Обеспечение прав на квартиру при разводе с брачным договором

349₽ VIP

Брачный договор можно изменить по соглашению сторон в нотариальной форме (статья 43 Семейного кодекса РФ). Включите условие о передаче квартиры вам после развода. Альтернатива - соглашение о разделе имущества у нотариуса (статья 38 Семейного кодекса РФ), но требуется согласие банка-кредитора.

Оставляет квартиру - это кая?

В банк-кредитор идите и там порешайте.

Не получится в банке - пусть дарит Вам квартиру ст. 527 ГК РФ или обещает подарить после полного погашения ипотеки - оформляйте у нотариуса.

Тут много нюансов.

У Вас ипотека, то есть, без согласия банка переоформить квартиру с мужа на Вас не выйдет. Да и банк на это вряд ли пойдет.

Ведь, надо будет менять и основного заемщика в таком случае.

Про это можете сейчас забыть.

Оформить нотариальное соглашение о разделе совместного имущества или брачный договор можете, но ипотеку нельзя переоформить, как было уже указано. У Вас это сейчас и не получится.

Если банк согласен на заключение брачного, сперва получите у него письменное согласие, далее заключайте договор. Затем подавайте на возврат процентов.

- см. ст. 9, 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 34, 38, 40 СК РФ

40 и 43 СК РФ -идете к нотариусу и оформляете брачный договор и при этом согласие банка обязательно так как квартира в залоге .

33-39 СК РФ -ВСЕ что нажито в браке делится поровну и ДОЛГИ и ИМУЩЕСТВО если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме

Вам нужно брачный договор изменить, иначе никак. Получится, что все на словах

Меняйте брачный договор.

Пусть дарит Вам квартиру ст. 527 ГК РФ или обещает подарить после полного погашения ипотеки - оформляйте у нотариуса.

Поскольку квартира по брачному договору является личной собственностью мужа, устные договоренности или расписки не обеспечат вам надежной юридической защиты.

1. Для обеспечения безопасности вам необходимо внести изменения в брачный договор, заключив дополнительное соглашение, которое закрепит ваше право на квартиру после погашения ипотеки

Иначе вы рискуете быть выселенной из квартиры, которая фактически приобреталась в браке.

Поскольку квартира находится в залоге у банка, для любого соглашения, касающегося изменения прав на нее, потребуется согласие банка.

В соглашении нужно уточнить, что после погашения ипотеки квартира переходит в вашу собственность.

2. Соглашение об уплате алиментов и определении места жительства ребенка

Если муж оставляет квартиру вам с ребенком, то можно включить в нотариальное соглашение пункт, обязывающий его после развода оплачивать ипотеку в счет алиментов или предоставить жилье для проживания.

Соглашение об уплате алиментов также удостоверяется нотариально. Это может стать дополнительным рычагом для исполнения договоренности.

___________________

Ст. 34 СК. Устанавливает режим совместной собственности супругов на имущество, нажитое в браке. Однако брачный договор может изменить этот режим.

Ст. 42 СК Регулирует возможность заключения брачного договора, изменяющего законный режим совместной собственности.

Ст. 44 СК Предусматривает возможность признания брачного договора недействительным в суде, если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Ст.38 СК Регулирует раздел общего имущества супругов. Если у вас есть брачный договор, то при разделе имущества суд будет руководствоваться им.

Ст. 163 ГК Устанавливает обязательность нотариального удостоверения сделок в случаях, предусмотренных законом, к которым относятся соглашения о разделе имущества.

По брачному договору квартира является личной собственностью вашего супруга.

Единственный способ защитить ваши права — зарегистрировать право собственности на квартиру на Ваше имя в ЕГРН. (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Для того чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо заключить с мужем соглашение о передаче квартиры. Сделать это можно 2-мя способами:

1) заключить соглашение об изменении брачного договора на основании пункта 1 ст. 43 Семейного кодекса РФ, изменить договор можно только до расторжения брака;

2) заключить соглашение о разделе имущества супругов. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ (супруги вправе договориться о передаче и личного имущества одного из них другому).

Препятствия: любая сделка по передаче квартиры в вашу собственность — требует письменного согласия банка. Без такого согласия Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Вероятность согласия банка низкая, так как брачный договор составлялся именно из-за недостаточности ваших доходов. (ст. 37 Закона "Об ипотеке" fzrf.su ).

Еще один риск: Вы указали, что квартира оформлена по программе улучшения жилищных условий с возвратом части уплаченных процентов. Несогласованное изменение может привести к прекращению выплат по программе и к требованию вернуть все ранее полученные от государства средства.

Нотариальная расписка не является надлежащим правовым средством защиты прав на недвижимое имущество. Право собственности на недвижимость возникает с момента гос. регистрации в ЕГРН.

Устные обещания вашего супруга "оставить" квартиру Вам не имеют юридической силы для установления права собственности.

Расписки тут недостаточно, нужен серьёзный инструмент защиты ваших прав. Оптимальным решением станет заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества, где чётко обозначено, что квартира передаётся вам безвозмездно или за небольшую компенсацию. Такой документ заключается нотариально и регистрируется в Росреестре, что гарантирует безопасность сделки.

Готовите проект соглашения о разделе имущества вместе с юристом или нотариусом.

Ваш бывший супруг подписывает документ, фиксируя добровольный отказ от прав на квартиру.

Документ заверяется нотариально.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание, что брачный договор, который вы заключили раньше, определяет нынешнюю ситуацию, поэтому важно, чтобы новые договоренности были зафиксированы отдельным документом.

Также полезно уведомить банк о предстоящих изменениях, хотя переоформлять ипотеку непосредственно не планируете. Банковские учреждения часто идут навстречу клиентам в таких ситуациях, особенно если это связано с семьей и ребёнком.

Статья 38 Семейного кодекса РФ прямо предусматривает возможность заключения соглашений о разделе имущества супругов при разводе.

Оформите нотариальное соглашение об отказе мужа от притязаний на квартиру после развода. Это обеспечит вашу защиту.

Добрый вечер, Мария.

1)Для того чтобы ваш бывший муж не смог “забрать” квартиру, вам нужно юридически оформить переход права собственности на нее к вам или к вашему сыну.

2)Подробно про каждый вариант, переоформление квартиры на вас:

-Оформление через договор дарения или купли-продажи

Но, есть Проблема с ипотекой...

-Любая сделка с недвижимостью, находящейся в ипотеке, требует согласия банка. Банк должен будет одобрить смену собственника. Скорее всего, он потребует, чтобы вы взяли на себя погашение оставшейся ипотеки, или ваш муж остался вторым должником.

-Если квартира станет вашей собственностью, вы будете иметь полное право распоряжаться ею. Для защиты прав ребенка, вы можете оформить его долю в квартире, например, через договор дарения части квартиры сыну.

3)Переоформление квартиры на сына

-Бывший муж дарит квартиру вашему общему сыну.

-Банк должен дать согласие на смену собственника (в данном случае – на дарение доли или всей квартиры сыну). Скорее всего, банк потребует, чтобы либо вы, либо ваш муж (или оба) продолжали быть ответственными по кредиту.

-Договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

-После удостоверения у нотариуса, договор подается на регистрацию в Росреестр.

-После регистрации права собственности на сына, бывший муж теряет права на эту квартиру, и не сможет ее “забрать”. Сын будет полноправным собственником.

4)Совместные действия по урегулированию ипотеки и оформлению

-Самый лучший, но и самый затратный вариант – полностью погасить оставшуюся сумму ипотеки. После этого обременение банка снимается, и вы можете спокойно оформить квартиру на себя или на сына.

5)Оформление квартиры на другого собственника – это не одномоментная сделка.

-Согласование с банком

-Подготовка договора

-Нотариальное удостоверение

-Государственная регистрация

6)Брачный договор, заключенный вами, может быть оспорен вашим бывшим мужем в будущем, если он решит действовать недобросовестно. Поэтому, максимально надежный вариант – это когда квартира перейдет в собственность вашего общего ребенка. В этом случае, даже если муж решит оспаривать что-либо, он не сможет “забрать” квартиру у своего сына.

7)ст. 34, 38, 40 СК РФ, ст. 9, 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Здравствуйте, Мария !

В данном Вашем случае, брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ). Но решить, например, с кем останется несовершеннолетний ребёнок в случае развода родителей — нельзя.

В этой связи так как Вы, уважаемая Мария официально состоите в браке, то по закону все нажитое в браке имущество — совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Поэтому, если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общим имуществом: права на нее имеют и муж, и жена.

Поэтому вполне возможно и есть оптимальный вариант, это заключение «брачного договора», предусматривающего переход недвижимости в общую долевую собственность супругов в пропорции 50/50 после полной выплаты ипотечного кредита, является законным.

То есть в этот же брачный договор внести нужную информацию о том что данная недвижимость, после погашения долга становится совместной долевой собственностью. Иными словами и супруг первый и второй, имели владение этой недвижимостью в пропорции 50/50 соответственно, и вне зависимости от того, кто вложил больше ли меньше.

В общем будет гарантия 100% что при любых обстоятельствах недвижимость в равных долях 50/50 и с условием что супруги соблюдаете условия кредитного договора и платежи по нему.

Поэтому брачный договор нужно составить в письменном виде, он не имеет строгой формы, и заверить у нотариуса. Соглашение можно заключить и до вступления в брак, и после этого. В любом случае оно вступит в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте, Мария.

В Вашей ситуации, чтобы квартира с ипотекой осталась за Вами и супруг впоследствии не мог претендовать на нее, необходимо заключить новый брачный договор у нотариуса, в котором четко указать, что квартира и обязательства по ипотеке переходят к Вам, а супруг отказывается от прав на это имущество; при этом обязательно требуется согласие банка, так как квартира находится в залоге (ст. 40, 43 СК РФ)

______

Без переоформления ипотеки и согласия банка любые расписки или устные договоренности юридической силы не имеют. По общему правилу все имущество и долги, нажитые в браке, делятся поровну, если иное не закреплено письменным соглашением (ст. 33-39 СК РФ)

С уважением