Арендодатель в неакдекватном состоянии и отказывается вернуть залог

По статье 622 Гражданского кодекса арендатор обязан возместить только реальный ущерб сверх нормального износа. Требуйте акт осмотра при заселении, подтверждающий исходное состояние. Используйте диктофонную запись о договоренности. Направьте письменный ответ на претензию с описью дефектов при заселении, фотофиксацией, отказом оплачивать необоснованные требования. Предложите независимую экспертизу ущерба.

Направьте собственнику претензию с требованием возврата залога.

Далее выходите с иском в суд.

Отсутствие надлежащего состояния квартиры при заселении — это ваше главное преимущество. У вас есть фото и сообщения в чате, подтверждающие плесень в стиральной машине, порванный шланг, грязь и т.д. Укажите, что арендодатель передал вам квартиру в ненадлежащем состоянии, и вы были вынуждены мириться с этими недостатками

Оспорьте соразмерность требований о компенсации. За царапины на обоях, которые вы уже подкрасили, не может взиматься плата, равная полноценному ремонту. То же касается клининга: стандартная уборка не является возмещением ущерба. Вы можете настаивать на проведении независимой экспертизы для оценки реального ущерба

Требование "неустойки за простой" незаконно. В договоре предусмотрена неустойка только за просрочку платежа. Ссылайтесь на то, что взыскание неустойки по непредусмотренному договором основанию не допускается.

Используйте запись разговора. Факт того, что арендодатель сначала договорился с вами об ограниченном ремонте, а затем в одностороннем порядке изменил требования, говорит о его недобросовестности.

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате

Предъявляйте претензии письменно, зафиксируйте состояние квартиры актом приема-передачи, предложите урегулировать спор добровольно. При отказе защищайте свои интересы в суде.

Направьте письменный ответ на претензию с описью дефектов при заселении, фотофиксацией, отказом оплачивать необоснованные требования.

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более 2 раз подряд по истечении срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в срок, а при отсутствии их в договоре когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство является обязанность арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатора письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст