Виды разрешенного использования для дрессировки собак

698₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Елена!

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 в ред 24.12.2024 г. для открытия гостиницы для животных требуется ВРИ с кодом 3.10.1 — «Приюты для животных». Этот вид использования позволяет размещать объекты капитального строительства, предназначенные для:

оказания ветеринарных услуг в стационаре;

содержания и разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека;

организации гостиниц для животных.

Этот же участок можно использовать и для дрессировки собак.

Здравствуйте Елена! см. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) Приложение изменено с 16 мая 2025 г. - Приказ Росреестра от 24 декабря 2024 г. N П/0426/24

См. предыдущую редакцию Приложение. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Приюты для животных

---Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

---размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

---размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных 3.10.2

---------------------------------------------------------------------------------------------

---Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц 4.7

Всего хорошего.

Для занятий дрессировкой собак и открытия гостиницы для животных в Москве вам потребуются земельные участки с определенными видами разрешенного использования, соответствующими вашим целям.

Использование земли в Москве регулируется Земельным и Градостроительным кодексами РФ, а также региональными нормативными актами, в частности Законом г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».

Вам потребуются земельные участки из категории "Земли населенных пунктов" (или в редких случаях земли особо охраняемых территорий, если это позволяет функциональное зонирование Москвы).

Основные ВРИ, которые подойдут, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора ВРИ" (с учетом московских особенностей):

Для гостиницы для собак (передержка):

«Приюты для животных» (код 3.10.1). Это наиболее подходящий и прямой ВРИ для размещения зданий и сооружений для временного содержания животных.

Для дрессировки собак:

«Специальная деятельность» (код 12.0). Позволяет использовать участок для содержания и разведения животных в учебных или иных специализированных целях.

«Обеспечение научной деятельности» (код 4.9). В некоторых случаях может быть использован для кинологических центров и дрессировки, как специализированной деятельности.

«Спорт» (код 5.1). Если деятельность будет оформлена как спортивная дрессировка, этот ВРИ также подойдет.

_______________________

Ключевые статьи закона и нормативы Москвы

Земельный кодекс РФ (ст. 7, 22, 42)]. Регулируют категории земель, аренду и обязанность использовать землю по целевому назначению.

Градостроительный кодекс РФ (ст. 30, 37). Определяют Правила землепользования и застройки Москвы, в которых прописаны все доступные ВРИ для каждой территориальной зоны.

Закон г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» устанавливает порядок управления и распоряжения землями, находящимися в собственности города.

_______________________

В Москве очень строгое зонирование.

Участки с подходящими ВРИ чаще всего находятся на удалении от плотной жилой застройки (например, в производственных, коммунальных зонах или в Новой Москве).

Необходимо соблюдать санитарные требования. ГОСТ Р 59050–2020 устанавливает минимальную площадь для дрессировочных зон (1,5 тыс. кв. м) и требования к ограждению и утилизации отходов.

Хотя федеральных норм расстояний до жилья нет, московские власти и Роспотребнадзор будут учитывать шум, запах и потенциальное неудобство для жителей близлежащих домов при выдаче разрешения на строительство/использование.

Процедура аренды:

Аренда государственной или муниципальной земли в Москве, как правило, осуществляется через городские торги (аукционы), проводимые Департаментом городского имущества города Москвы, если только вы не имеете исключительного права на аренду или выкуп.

Для начала действий вам следует обратиться в Департамент городского имущества Москвы с запросом о наличии свободных земельных участков с подходящими ВРИ.

Согласно ст. 16, Федеральный закон от 27.12.2018 N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 16. Приюты для животных

1. Приюты для животных создаются в целях осуществления деятельности по содержанию животных, в том числе животных без владельцев, животных, от права собственности на которых владельцы отказались.

2. Приюты для животных размещаются в специально предназначенных для этого зданиях, строениях, сооружениях.

3. Приюты для животных могут быть государственными, муниципальными, а также частными.

4. Владельцами частных приютов для животных могут быть индивидуальные предприниматели или юридические лица.

5. В приютах для животных может осуществляться деятельность по временному содержанию (размещению) домашних животных по соглашению с их владельцами, а также деятельность по оказанию ветеринарных и иных услуг.

Согласно части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее - Классификатор).

В соответствии с кодом 3.10 Классификатора вид разрешенного использования земельного участка - ветеринарное обслуживание предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 Классификатора.

Кодом 3.10.1 Классификатора определен вид разрешенного использования земельного участка - амбулаторное ветеринарное обслуживание. Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.

Кодом 3.10.2 Классификатора определен вид разрешенного использования земельного участка - приюты для животных. Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2020 N 908/пр утвержден Свод правил "Приют для животных. Правила проектирования" СП 492.1325800.2020 (далее - Свод правил).

Свод правил распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих приютов для непродуктивных животных (далее - приюты), которые рассматриваются как ветеринарные объекты, и содержит требования к размещению, планировочной организации земельных участков, объемно-планировочным, конструктивным решениям, функциональным группам помещений, защищенности, инженерному оборудованию, внутренней среде зданий и сооружений (пункт 1.1 Свода правил).

Согласно подпункту "а" пункта 4.3 Свода правил приюты следует проектировать на земельных участках производственных зон городских и сельских поселений:

- на вновь отведенных земельных участках;

- ранее существовавших производственных зон городских и сельских поселений, в отношении которых проводится реконструкция;

- на земельных участках несельскохозяйственного назначения или непригодных для ведения сельского хозяйства;

- сельскохозяйственного назначения - при обосновании.

В соответствии с пунктом 5.3 Свода правил земельные участки приюта подразделяются на следующие функциональные зоны:

административно-бытовую, состоящую из функциональных участков:

- с одним или несколькими зданиями и сооружениями, с административными, вспомогательными (для административного персонала), бытовыми (для административного, обслуживающего персонала и посетителей, волонтеров) помещениями в их составе;

- пропускного пункта с ветеринарно-санитарным пропускником (ветсанпропускник может входить в состав административного здания);

- стоянки автомобилей для административного, обслуживающего персонала, посетителей, волонтеров;

- объектов инженерно-технического обслуживания (по заданию на СП 492.1325800.2020 12 проектирование);

зону содержания животных, состоящую из функциональных участков:

- постоянного содержания животных;

- выгульных площадок;

- ветеринарного пункта;

- карантина;

зону хранения сырья и подстилки, подготовки сырья к использованию, состоящую из:

- склада кормов, склада подстилки;

- склада хозяйственного инвентаря;

- здания (строения) кормокухни (при необходимости);

- зону хранения, обеззараживания органических отходов

"СП 492.1325800.2020. Свод правил. Приюты для животных. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 908/пр) Приюты следует проектировать в соответствии с градостроительными, архитектурно-планировочными, конструктивными, инженерно-техническими и технологическими требованиями, установленными ГОСТ Р 57014, СП 42.13330, СП 106.13330, СП 82.13330, [1] - [3], [7], [8] и настоящим сводом правил, в целях осуществления деятельности по содержанию животных, в том числе животных без владельцев, животных, от права собственности на которых владельцы отказались, а также охраны их жизни и здоровья.

"СП 106.13330.2012. Свод правил. Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения. Актуализированная редакция СНиП 2.10.03-84" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/15)

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование новых, реконструируемых животноводческих, птицеводческих и звероводческих зданий, сооружений и помещений для содержания сельскохозяйственных животных (далее - животных), птицы и содержащихся в шедах зверей и кроликов. Данный свод правил распространяется также на проектирование зданий и помещений для содержания животных, зверей и птицы, ветеринарных объектов.

Странное сочетание.

Вы такого не найдете участка

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Вы задали конкретный вопрос, поэтому конкретно отвечаю.

Данный вопрос регулируется Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412

Для дрессировки собак и открытия гостиницы подойдут следующие ВРИ :

"Ветеринарное обслуживание" (код 3.10) , который предусматривает:

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

"Приюты для животных " ( код 3.10.2) , он предусматривает:

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

ВРИ указывается в выписке из ЕГРН. Также смотрите ГПЗу,ст.57.3 ГрК РФ

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов(ч.4 ст.37 ГрК РФ).

При необходимости нужно менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.А это через публичные слушания.

Объекты для оказания услуг в сфере животноводства и ветеринарии:

"Животноводство" (код 1.7): Этот вид разрешенного использования, согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), включает в себя размещение зданий и сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. Судебная практика указывает, что для убоя скота может подходить данный ВРИ (Решение Пластского городского суда Челябинской области от 01.03.2016 по делу № 2-172/2016). Хотя прямого указания на дрессировку собак нет, этот ВРИ может быть рассмотрен, если деятельность будет связана с разведением или содержанием животных.

"Пищевая промышленность: Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции..." (код 6.4): Этот ВРИ может быть применим, если гостиница будет включать услуги питания, связанные с переработкой продукции. Однако для самой дрессировки собак он не подходит.

"Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции" (код 1.15): Аналогично коду 1.7, может быть применим, если деятельность связана с переработкой продукции животноводства.

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Елена.

1)“Для сельскохозяйственного производства”

-ВРИ 1.1. “Для ведения личного подсобного хозяйства”

Это хороший вариант, если вы планируете иметь небольшое количество собак и строить некрупные сооружения, но может быть ограничено по масштабам.

-ВРИ 1.4. “Для размещения объектов сельскохозяйственного производства

Это один из наиболее перспективных вариантов.

2)При выборе ВРИ из категории “земли сельскохозяйственного назначения”, необходимо внимательно изучить документы территориального планирования (генеральный план, правила землепользования и застройки (ПЗЗ)) соответствующего муниципального образования.

3)“Для размещения объектов административно-делового назначения”

-ВРИ 2.3. “Для размещения объектов бытового обслуживания”

ВРИ 2.4. “Для размещения объектов социально-культурного назначения”: Это более широкая категория, которая может включать различные услуги, в том числе для животных, но это зависит от конкретной трактовки ПЗЗ.

-ВРИ 2.5. “Для размещения гостиниц”: Прямой ВРИ, который подходит для гостиницы.

4)ВРИ 3.1. “Для рекреационных целей”

5) Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 24.12.2024) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», п. 8 ст. 1, 37 ГрК РФ, СП 492.1325800.2020, ст. 7, 42 ЗК РФ

Для занятий дрессировкой собак может подойти ВРИ с кодом 3.10.2 - «Приюты для животных». Этот код позволяет размещать объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных, а также для организации гостиниц для животных.

Для открытия гостиницы необходим ВРИ «Гостиничное обслуживание» (код 4.7 по классификатору). Этот вид использования позволяет размещать гостиницы, отели, апарт-отели, мотели, гостевые дома и иные здания, в которых предоставляются услуги для временного проживания.

Здравствуйте, Елена!

Итак, список нормативных источников вам в помощь:

Классификатор ВРИ (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412)

Земельный кодекс РФ (ст. 37 "Градостроительный регламент и виды разрешенного использования")

Федеральный закон от 27.12.2018 № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными"

Рекомендуемые ВРИ для комплексного решения:

Для дрессировки собак:

Код 12.0 "Специальная деятельность" - разрешает содержание и разведение животных в учебных целях

Код 4.9 "Обеспечение научной деятельности" - для кинологических центров

Код 5.1 "Спорт" - при оформлении как спортивной дрессировки

Для гостиницы для животных:

Код 3.10.1 "Приюты для животных" - предусматривает размещение объектов капитального строительства для временного содержания, лечения и ухода за животными

Практические рекомендации:

При выборе участка для аренда земли для дрессировки собак учитывайте, что ВРИ 3.10.1 позволяет организовать не только гостиницу для животных, но и сопутствующие услуги - передержка собак Москва цены на которую варьируются в зависимости от оснащения.

Для коммерческой эффективности учитывайте:

Гостиница для собак цена Москва зависит от расположения и инфраструктуры

Услуги дрессировки собак стоимость формируется с учетом ВРИ участка

Зоогостиница с дрессировкой в Москве требует комплексного подхода к выбору ВРИ

Перед заключением договора аренда земельного участка для животных проверьте градостроительный регламент муниципального образования и убедитесь в возможности совмещения выбранных ВРИ. Гостиница для животных рядом со мной цены и спрос могут значительно отличаться в разных районах.

Здравствуйте, ЕЛЕНА !

В данном Вашем случае, для открытия гостиницы для животных требуется ВРИ с кодом 3.10.1 («Приюты для животных») в ислу Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412. Как вид разрешенного использования земельного участка - ветеринарное обслуживание предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

И содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 Классификатора.

Таким образом, с юридической точки зрения, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов(ч.4 ст.37 ГрК РФ). Где нужно менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.

Рад был помочь!

Здравствуйте, Елена.

_______

Для занятий дрессировкой собак и открытия гостиницы для животных Вам необходимы земельные участки с видами разрешенного использования (ВРИ): «Ветеринарное обслуживание» (код 3.10) и «Приюты для животных» (код 3.10.2), утвержденными Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. ВРИ 3.10 позволяет размещать объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания и разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. ВРИ 3.10.2 дополнительно предусматривает размещение объектов для организации гостиниц для животных.

________

Указанные ВРИ должны быть указаны в выписке из ЕГРН и соответствовать градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), согласно ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Изменение ВРИ осуществляется в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ через публичные слушания, если текущий ВРИ не соответствует целям.

Всех благ

Единственный допустимый код ВРИ для перечисленных Вами видов деятельности это 3.10.2 (см. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412). Вас не должно смущать наименование кода "Приюты для животных", Вы не найдете отдельного кода ВРИ для организации дрессировки собак, и кода для гостиничных услуг для животных (по крайнер мере в настоящее время). Перед поиском участка рекомендую ознакомиться с ГОСТ Р 57014-2016 "Услуги для непродуктивных животных. Услуги по временному содержанию непродуктивных животных. Общие требования" (normadocs.ru - знание указанного нормативного акта поможет избежать многих проблем уже в ходе эксплуатации арендованного земельного участка). Полагаю, что в поиске земельного участка Вам будет большим подспорьем следующий интерактивный ресурс: help.gemsdev.ru

Определены ВРИ в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412

В соответствии с ним наиболее подходят коды

Ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 3.10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных - 3.10.1

Приюты для животных Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных - 3.10.2

Здравствуйте, уважаемая Елена! Согласно Приказу Росреестра (от 10 ноября 2020 года № П/0412, в редакции от 24 декабря 2024 года), для того чтобы открыть гостиницу для животных, необходимо, чтобы земельный участок имел вид разрешённого использования (ВРИ) с кодом 3.10.1 — «Приюты для животных». Наличие такого ВРИ даёт возможность возводить капитальные строения, которые могут использоваться для: предоставления услуг по ветеринарному лечению в стационарном режиме; содержания и разведения животных (за исключением сельскохозяйственных) при условии, что они находятся под присмотром человека; создания гостиниц для животных. Помимо этого, на данном участке допускается организация площадок для дрессировки собак.

Смотрите, необходимо иметь определённые виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков, которые подходят для Вами указанных целей.

Например, для занятий дрессировкой собак подойдёт ВРИ с кодом 3.10.2 — «Приюты для животных». Указанный код позволяет размещать объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных, а также для организации гостиниц для животных.

Для открытия же гостиницы необходим участок с ВРИ «Гостиничное обслуживание» (код 4.7 по классификатору). Указанный вид использования позволяет размещать гостиницы, отели, апарт-отели, мотели, гостевые дома и иные здания, в которых предоставляются услуги для временного проживания.

Рекомендую Вам при выборе земельного участка учитывать региональные нормативы градостроительного проектирования и ознакомиться с правилами землепользования и застройки той местности, где соответственно и расположен интересующий Вас участок.

По действующему законодательству РФ, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При этом любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Также, документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Следует отметить, что приюты для животных следует проектировать на земельных участках:

а) производственных зон городских и сельских поселений:

- на вновь отведенных земельных;

- ранее существовавших производственных зон городских и сельских поселений, в отношении которых проводится реконструкция;

- на земельных участках несельскохозяйственного назначения или непригодных для ведения сельского хозяйств;

- сельскохозяйственного назначения – при обосновании и в соответствии с разд. 4 данного Свода правил.

б) государственного лесного фонда с использованием автономных замкнутых экологически чистых инженерных систем, а также с учетом требований к объемно-планировочным решениям и пожарной безопасности, в том числе на расстоянии не менее 500 м от открытых водных источников (рек, озер, прудов и пр.).

Как было отмечено выше, при выборе земельных участков для размещения приютов следует учитывать региональные (местные) нормативы градостроительного проектирования.

- см. ст. 7, 42 ЗК РФ, Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 24.12.2024) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», п. 8 ст. 1, 37 ГрК РФ, СП 492.1325800.2020 (п. 4.3)

Ссылка:

normativ.kontur.ru