Оформление в собственность арендованного без права выкупа земельного участка

1 вариант: ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение: 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. в судебном порядке.

3. если аренда участка оформлена, но нет запрета в оформлении участка в собственность.

Если дом зарегистрирован обратитесь в местную администрацию с заявлением о выкупе земельного участка ст.39.20 ЗК РФ.

Здравствуйте.

Наличие в собственности жилого дома,

расположенного на арендованном государственном или муниципальном земельном участке, является основанием для приобретения этого участка в собственность (как правило, за плату, но без проведения торгов) в силу прямого указания закона. Судебное решение, подтверждающее право собственности на дом, усиливает позицию арендатора.

Правовое основание

Ключевым нормативным актом является Земельный кодекс РФ, в частности статьи 39.6 и 39.20.

Исключительное право собственника недвижимости на земельный участок: Собственник здания, сооружения, расположенного на государственном или муниципальном земельном участке, имеет исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, занятого таким зданием или сооружением. Никто другой не может претендовать на этот участок.

Предоставление без торгов: Земельный участок предоставляется собственнику недвижимости в собственность без проведения торгов, если на участке расположено принадлежащее ему здание, сооружение.

Судебное решение: Решение суда, признающее за вами право собственности на дом, является правоустанавливающим документом на строение и служит подтверждением вашего статуса собственника, необходимого для оформления прав на землю.

Порядок действий

Несмотря на наличие судебного решения по дому, для оформления земли в собственность необходимо соблюсти определенную процедуру:

Подготовка документов: Соберите все имеющиеся документы на дом (решение суда, выписка из ЕГРН о праве собственности на дом) и на земельный участок (договор аренды, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на участок).

Обращение в уполномоченный орган: Подайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в местную администрацию или департамент имущественных отношений (орган, который распоряжается данным земельным участком). К заявлению приложите копии правоустанавливающих документов на дом и землю.

Принятие решения: Уполномоченный орган рассматривает заявление и принимает решение о предоставлении участка в собственность (как правило, путем заключения договора купли-продажи по кадастровой стоимости или льготной цене, если предусмотрены региональные льготы). Отказ возможен только по основаниям, прямо предусмотренным законом (например, если земля изъята из оборота или зарезервирована для государственных нужд).

Государственная регистрация: После заключения договора купли-продажи (или иного документа о передаче в собственность) необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре.

Важные нюансы

Условие "без права выкупа" в договоре аренды: Такое условие в стандартном договоре аренды не является препятствием для выкупа земли, поскольку право выкупа собственника недвижимости закреплено непосредственно в Земельном кодексе РФ и имеет приоритет.

"Дачная амнистия": В некоторых случаях, если дом и земля соответствуют определенным критериям (например, для ИЖС или ЛПХ), возможно оформление в собственность бесплатно по упрощенной процедуре (т.н. "дачная амнистия", которая продлена).

Судебный порядок: Если администрация необоснованно отказывает в предоставлении участка в собственность, ее отказ можно оспорить в суде, и уже суд обяжет предоставить участок в собственность.

А что , решение суда есть? И о чём оно?

Непонятен вопрос.

Ии Вы в суд только собираетесь?

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Здравствуйте, нужна полная информация, а так, в вашем случае через аукцион можно, или со скидкой выкупить можно

Даже если ваш договор аренды изначально не предусматривал право выкупа, наличие дома в собственности на этом участке является ключевым основанием для его приобретения в собственность через суд.

Согласно законодательству, собственник недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, имеет преимущественное право на приобретение этого участка . Это правило действует и в случае, если земля находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлена в аренду.

Верховный Суд РФ подтвердил, что собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен этот объект . Суд указал, что цель такой нормы — обеспечить возможность эксплуатации недвижимости, и отказ в выкупе неправомерен, если использование участка и здания соответствует фактически сложившемуся и зарегистрированному виду разрешенного использования. Суд будет проверять следующие обстоятельства, которые администрация может использовать как основание для отказа:

Соответствие вида разрешенного использования (ВРИ): Администрация может ссылаться на несоответствие ВРИ земельного участка градостроительному регламенту. Однако, как указал Верховный Суд, если ВРИ был установлен до утверждения действующего классификатора и его фактическое использование не опасно, он признается действительным, и это не может быть основанием для отказа в выкупе .

Наличие построенного и зарегистрированного объекта ИЖС: Убедитесь, что ваш дом построен, введен в эксплуатацию и права на него зарегистрированы в Росреестре . Это критически важное условие.

Наличие решения суда, которое уже установило ваш статус собственника дома, значительно укрепляет вашу позицию, так как подтверждает ключевой факт для применения закона.

Согласно статье 36 ЗК РФ собственник здания вправе приобрести земельный участок под ним в собственность или аренду. Суд обязывает органы власти заключить договор купли-продажи или предоставить участок в собственность на основании статьи 39.20 ЗК РФ при отказе администрации.

Оформление в собственность арендованного без права выкупа земельного участка можно