Повестка дня общего собрания собственников

698₽ VIP

Конкретизация повестки не нарушает права собственников. Статья 45 Жилищного кодекса требует указывать вопросы повестки, но не запрещает детализацию. Однако правильнее формулировать вопрос обобщенно, а варианты выносить в бланк решений - каждый способ управления отдельной строкой, каждого кандидата индивидуально для голосования за или против согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса.

Здравствуйте.

Всё в соответствии со ст.45 ЖК РФ. Просто детализировно. Нет конкретных требований к формулировке вопросов.

Ирина, здравствуйте! Постараюсь Вас в ответе сильно не путать в нормах законодательства РФ, а пояснить подробно.

Да, такое оформление повестки собрания может быть расценено как нарушение прав собственников на свободный выбор.

Вот почему:

Ограничение свободы выбора: Когда в повестке уже указаны конкретный способ управления и наименование УК, а также список кандидатов в Совет дома, это создает впечатление, что выбор уже предопределен. Собственникам фактически предлагается утвердить уже готовое решение, а не свободно выбрать из всех возможных вариантов.

Отсутствие альтернатив: Повестка должна отражать возможность рассмотрения различных вариантов. Если в повестке указано "выбрать способ управления", но при этом предлагается только один конкретный способ (например, управление УК), это не дает собственникам возможности рассмотреть другие законные способы управления, такие как ТСЖ, или выбрать другую управляющую компанию.

Формальное голосование: В такой ситуации голосование может превратиться в формальность, где собственники голосуют "за" или "против" предложенного варианта, а не активно выбирают из множества доступных.

Нарушение принципа добросовестности: Инициатор собрания (в данном случае, управляющая компания) должен действовать добросовестно и не злоупотреблять своим положением для навязывания своих решений.

А нарушение принципа добросовестности четко запретил Пленум Верховного суда РФ в этой норме:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

ВЫВОД - поэтому правильным предложить инициатору собрания в повестке указать обобщающий вопрос, а уже в бланке решений предложить варианты.

Вот такая ситуация. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Жилищное законодательство устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). Это означает, что все вопросы, по которым предполагается голосование, должны быть четко сформулированы в повестке дня.

Включение в повестку дня таких вопросов, как "выбор способа управления домом", "выбор управляющей организации", "выборы в Совет дома" и т.п., является законным, поскольку они относятся к компетенции общего собрания собственников (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

изменение повестки дня в ходе проведения общего собрания собственников не допускается (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). Поэтому, если в повестке уже указаны конкретные наименования УК или кандидаты, а собственники хотят иметь возможность выбрать из большего числа вариантов, то это должно быть отражено в бланке решений, но сама повестка останется неизменной. Предложение же инициатору собрания сформулировать повестку обобщенно и предложить варианты в бланке решений является превентивной мерой для избежания подобных ситуаций.

Любой собственник имеет право инициировать внесение дополнительных вопросов или кандидатур в повестку дня в установленном порядке (обратившись к инициатору). Прозрачность процедуры и реальную возможность собственникам реализовать свое право на выбор, что значительно снизит риски оспаривания результатов собрания в суде.

Указание в повестке дня общего собрания собственников конкретного способа управления домом, наименования одной конкретной УК и списка кандидатов в Совет дома без альтернатив является нарушением прав собственников на свободный выбор и может послужить основанием для признания решений этого собрания недействительными в судебном порядке.

С юридической точки зрения, это ограничивает право собственников на обсуждение и выбор из нескольких вариантов, что противоречит основным принципам управления многоквартирным домом, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.

Будет правильным и юридически корректным предложить инициатору собрания следующее:

В повестке дня: сформулировать вопросы обобщенно, например:

"О выборе способа управления многоквартирным домом".

"Об избрании Совета многоквартирного дома".

"О выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом".

В бланке решений (при заочном или очно-заочном голосовании): предложить собственникам конкретные варианты для голосования по каждому вопросу:

по вопросу о способе управления: указать варианты "Управление управляющей организацией", "Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)" (если применимо инициирование ТСЖ), с возможностью проголосовать "За", "Против", "Воздержался" по каждому из них.

По вопросу о выборе УК: указать перечень всех предложенных (или возможных) управляющих компаний (не только одну конкретную).

По вопросу об избрании Совета дома: указать каждого кандидата отдельным пунктом для голосования ("За", "Против", "Воздержался"), а не списком.

Решение должно быть по каждому вопросу из повестки. Вписывать в бюллетени новые вопросы нельзя.

Финансовый маркетплейс Банки.ру. Читать далее (www.banki.ru

www.banki.ru

С юридической точки зрения важно учитывать положения Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), которые регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Анализ ситуации: Повестка собрания. В повестке дня должны быть чётко сформулированы вопросы, поставленные на голосование. При этом повестка не должна предрешать содержание решений, которые предстоит принять собственникам (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Указание конкретного способа управления и УК. Указание в повестке конкретного способа управления домом или наименования УК может быть расценено как ограничение права собственников на свободный выбор. Собственники должны иметь возможность обсудить и выбрать способ управления и УК из нескольких вариантов или выразить мнение о предложенном варианте. Перечень кандидатов в Совет дома. Представление списка кандидатов не является нарушением, однако важно, чтобы собственники имели возможность выразить своё мнение по каждому кандидату отдельно, а не голосовать списком. Предлагаемый подход: Ваше предложение о том, чтобы в повестке указать обобщающий вопрос, а в бланке решений предложить варианты, соответствует принципам ЖК РФ и может быть более корректным с юридической точки зрения: В повестке: сформулировать вопрос обобщённо, например: «Выбрать способ управления многоквартирным домом» или «Определить способ управления домом и выбрать управляющую компанию». В бланке решений: предусмотреть отдельные строки для каждого варианта (ТСЖ, Совет дома, управление УК и т. д.), а также возможность проголосовать за или против каждого кандидата в Совет дома отдельно. Такой подход позволит: соблюсти права собственников на свободный выбор; обеспечить прозрачность голосования; дать возможность всесторонне обсудить каждый из вариантов. Ссылки на законодательство: Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) — основной документ, регулирующий отношения в сфере управления многоквартирными домами. Статья 45 ЖК РФ определяет порядок проведения общих собраний собственников. Статья 161 ЖК РФ регулирует выбор способа управления многоквартирным домом.

Здравствуйте.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) имеют право свободно выбирать способ управления своим домом, равно как и управляющую организацию. Это право закреплено в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).

Навязывание выбора: Когда УК заранее определяет способ управления, свою кандидатуру и список кандидатов в Совет дома, это создает впечатление навязывания выбора и ограничивает возможность собственников рассмотреть альтернативные варианты.

Нарушение принципа прозрачности и открытости: Собственники должны иметь возможность ознакомиться со всеми доступными вариантами управления домом и кандидатурами в Совет дома, а также получить полную информацию о преимуществах и недостатках каждого варианта. Простое перечисление в повестке дня конкретных вариантов без предоставления детальной информации о них может быть расценено как нарушение принципа прозрачности.

Возможные злоупотребления: Если УК имеет заранее определенный интерес в принятии конкретного решения, такая формулировка повестки дня может быть использована для манипулирования мнением собственников.

Рекомендации:

Ваше предложение о корректировке повестки дня и бланка решений абсолютно правильное и направлено на соблюдение прав собственников

Вместо конкретного указания способа управления, УК и списка кандидатов, следует сформулировать вопрос в более общем виде, например:

"Выбор способа управления многоквартирным домом".

"Избрание Совета многоквартирного дома".

Дополнительно можно включить пункт: "О выборе управляющей организации (при необходимости)".

В вопросе о способе управления предложить несколько вариантов для голосования, например:

"Управление управляющей организацией".

"Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ)".

"Непосредственное управление собственниками".

В вопросе об избрании Совета дома:

Предложить голосование по каждой кандидатуре отдельно. Это даст возможность собственникам оценить каждого кандидата и проголосовать за тех, кого они считают наиболее подходящими.

Включить графы "За", "Против", "Воздержался" напротив каждой фамилии кандидата.

Такой подход соответствует требованиям ЖК РФ о свободе выбора способа управления и принципу равноправия собственников. Это также соответствует принципу добросовестности и разумности, который должен соблюдаться УК при организации и проведении общего собрания.

Ваш, Ирина алгоритм действий:

Обратитесь к инициатору собрания (УК): Направьте УК письменное предложение о внесении изменений в повестку дня и бланк решений, со ссылкой на нарушение прав собственников на свободный выбор. Важно зафиксировать факт обращения (например, отправить заказным письмом с уведомлением о вручении).

Организуйте собственников: Обсудите эту ситуацию с другими собственниками. Если большинство собственников поддержат ваше предложение, можно коллективно обратиться к УК с требованием о внесении изменений.

Обратитесь в надзорные органы: Если УК откажется вносить изменения, вы можете обратиться с жалобой в органы жилищного надзора (например, в жилищную инспекцию). Они могут провести проверку законности созыва и проведения общего собрания.

Статья 44 ЖК РФ ("Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"): Устанавливает перечень вопросов, которые находятся в компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, включая выбор способа управления МКД, выбор управляющей организации, избрание совета дома и т.д.

Статья 45 ЖК РФ ("Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"): Определяет порядок созыва, уведомления и проведения общего собрания собственников.

Формулировка вопросов в повестке общего собрания собственников должна позволять участникам свободно выразить свою волю. Законодательство РФ устанавливает, что порядок созыва и проведения общих собраний определяется Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение принимается большинством голосов присутствующих участников или представителей, владеющих необходимым количеством долей собственности.

Предложенная Вами формулировка вопроса действительно соответствует требованиям законодательства и позволяет каждому участнику высказать своё мнение. Повестка собрания должна содержать чётко сформулированные вопросы, а не навязывать определённые кандидатуры или решения.

Поэтому предложение внести изменения в повестку собрания, изложив вопросы в обобщённой форме, представляется обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

Ирина, еще раз здравствуйте!

Да, Вы правы

В соответствии с ч.3 ст.161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ общее собрание собственников выбирает не конкретную управляющую компанию, а один из трех способов управления МКД

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если в качестве способа управления выбирается управляющая компания, то, согласно ч.4 ст.161 ЖК РФ, протокол этого решения передается в Администрацию района для проведения конкурсного отбора в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 normativ.kontur.ru

УК может созвать Общее собрание собственников МКД.

В повестке дня должны быть указаны все вопросы, которые будут подняты на собрании.

Собрание считается проверенным, если набрали кворум на собрании из числа собственников.

Таким образом нарушений здесь не наблюдаем.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ

Да, такое оформление нарушает права собственников на свободный выбор. Ваше предложение указать в повестке обобщающий вопрос, а в бюллетене для голосования предоставить варианты является единственно правильным и законным подходом. Почему действия УК неправомерны?

Нарушение принципа свободы выбора. Указывая в повестке конкретную УК и готовый список кандидатов, инициатор (УК) фактически навязывает свое решение. Собственники лишаются возможности предложить альтернативных кандидатов, другую УК или иной способ управления (например, ТСЖ). Это противоречит самому духу жилищного законодательства. Нарушение требований к содержанию повестки. Согласно Части 4 Статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении собрания должны быть указаны вопросы, подлежащие обсуждению, а не готовые решения. Формулировки "выбрать способ управления" или "избрать совет дома" это и есть вопросы. Формулировки "утвердить УК 'Рога и копыта'" или "избрать совет дома в составе: Иванов, Петров, Сидоров" это уже подсказанные ответы, что недопустимо. Риск признания решений недействительными. Если собрание будет проведено с такой повесткой, его решения с высокой долей вероятности могут быть оспорены в суде и признаны недействительными на основании Статьи 46 ЖК РФ, так как процедура подготовки и проведения была нарушена. Ваше предложение эталонно верное

Вы предлагаете поступить в строгом соответствии с законом и лучшей практикой: В ПОВЕСТКЕ ДНЯ (обобщенно): "Выбор способа управления многоквартирным домом".

"Избрание Совета многоквартирного дома". "Определение полномочий Совета многоквартирного дома" (при необходимости).

В БЮЛЛЕТЕНЕ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ (конкретные варианты): По вопросу о способе управления: Управление управляющей организацией Создание ТСЖ/ЖСК Непосредственное управление

По вопросу о Совете дома (отдельной строкой на каждого кандидата):

Кандидат 1: Иванов А.А. [ ] ЗА [ ] ПРОТИВ

Кандидат 2: Петрова Б.Б. [ ] ЗА [ ] ПРОТИВ

Кандидат 3: Сидоров В.В. [ ] ЗА [ ] ПРОТИВ Преимущества этого подхода: Законность. Полностью соответствует ЖК РФ. Прозрачность. Собственники видят все возможные варианты. Свобода выбора. У собственников есть реальная возможность проголосовать за альтернативных кандидатов или другой способ управления. Снижение рисков. Решения, принятые на таком собрании, будут максимально защищены от оспаривания. Что делать?

Направьте письменное предложение инициатору собрания (УК). В вежливой форме, со ссылками на ст. 45 ЖК РФ, объясните, что текущая формулировка повестки сужает права собственников и создает риск для легитимности собрания. Предложите свой, корректный вариант. Если УК откажется, зафиксируйте этот отказ. В день собрания (если оно будет очным) или при заполнении бюллетеня (если заочное) вы сможете внести свое предложение по кандидатам или вариантам. В случае, если ваши предложения не будут учтены, а решения будут приняты в пользу "навязанных" вариантов, у вас будут все основания для обжалования протокола собрания в суде. Вывод: Вы мыслите абсолютно верно как с юридической, так и с практической точки зрения. Настаивайте на своем предложении это защитит права всех собственников и придаст законность решениям собрания.

С юридической точки зрения, такое оформление повестки дня общего собрания не является прямым нарушением прав собственников, если оно проведено с соблюдением всех процедур, но оно может быть расценено как ограничивающее их в выборе.

Ваше предложение указать обобщающий вопрос в повестке дня, а конкретные варианты — в бланке решений, более корректно и лучше соответствует духу закона, который гарантирует собственникам свободу выбора.

Ст. 45 ЖК определяет порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 47 ЖК регламентирует проведение заочного голосования (опросным путем или с использованием системы).

Ст. 48 (п. 2) ЖК указывает, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть отражены решения по каждому вопросу: "за", "против" или "воздержался".

Ст. 44.1 ЖК перечисляет способы управления многоквартирным домом (непосредственное управление, ТСЖ, управляющая организация).

Действия УК формально не нарушают закон, так как она, как инициатор, имеет право предложить свой вариант решения.

Судебная практика не всегда считает конкретизацию в повестке нарушением, если у собственников остается возможность проголосовать "против" предложенного варианта.

Но идеальная практика управления домом и соблюдения прав собственников подразумевает предоставление альтернатив для голосования.

Будет ли правильным предложить инициатору изменить повестку?

Да, это будет правильным и юридически грамотным шагом.

Ваше предложение:

Повестка дня (пример):

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Избрание членов Совета многоквартирного дома."

Бланк решений:

По вопросу №1. Предложить варианты: управляющая организация ООО 'Название УК'", "Товарищество собственников жилья 'Ромашка'". Собственник выбирает один из вариантов.

По вопросу №2. Предложить каждого кандидата в Совет дома отдельной строкой: кандидат 1 (ФИО), за/против/воздержался", кандидат 2 (ФИО), за/против/воздержался и так далее.

Такой подход обеспечивает прозрачность и позволяет собственникам активно выбирать, а не просто соглашаться или отказываться от единственного предложенного варианта.

Вы можете направить инициатору собрания письменное предложение об изменении формулировок повестки дня и бланков решений, сославшись на необходимость обеспечения полноценной реализации прав собственников в соответствии с ЖК РФ.

Ирина, в повестке дня общего собрания допустимо указывать обобщающий вопрос, например, «Выбор способа управления домом». Это позволяет собственникам домеров самостоятельно определить, какие конкретные варианты они считают приемлемыми. В бланке решений же желательно предоставить конкретные варианты для выбора, чтобы собственники могли однозначно выразить свою волю, это ст. 45, ч. 2 ст.46, п.3 ст. 47 ЖК РФ. Это относится как к способу управления, так и к кандидатам в Совет дома. Если кандидатов указать в повестке списком, это может восприниматься как ограничение свободы выбора. Поэтому более корректным будет предлагать каждого кандидата отдельно.

Законодательство гарантирует собственникам право на свободный выбор способа управления домом и состава органов самоуправления. Любые действия, направленные на ограничение этого права, могут считаться нарушением.

Ваше предложение по оформлению повестки и бланка решений может считаться разумным и соответствующим законодательству.

Всего доброго.

Жилищный кодекс РФ гарантирует собственникам право самостоятельно и свободно выбирать способ управления общим имуществом в МКД, избирать членов совета дома. Предлагая в повестке дня уже готовый, единственный вариант (например, конкретную УК, конкретный способ управления, закрытый список кандидатов), инициатор собрания фактически лишает собственников этого выбора. Собственник лишен возможности предложить альтернативу, обсудить другие варианты и принять решение по существу.

Согласно ч. 5 ст. 47 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания должна быть указана повестка дня. Повестка дня — это перечень вопросов, выносимых на обсуждение и голосование. Формулировка вопроса должна быть нейтральной и не предрешать его решение.

Поэтому неправильно "Выбор способа управления МКД управляющей организацией "Ваша УК".

Правильный вариант- "Выбор способа управления многоквартирным домом".

В первом случае собственникам навязывается готовый ответ, во втором — ставится вопрос на обсуждение.

Если решение было принято по вопросу, сформулированному в нарушение принципа нейтральности, любой собственник, чьи права были нарушены, может оспорить такое решение в суде. Суд с высокой долей вероятности признает его недействительным, так как порядок подготовки и проведения собрания был нарушен (ст. 181.5 ГК РФ).

Ваше предложение является абсолютно правильным и соответствующим закону подходом.

В повестке дня указываются обобщенные, нейтральные вопросы:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Избрание членов совета многоквартирного дома.

3. Определение лица, уполномоченного на подписание договора управления с управляющей организацией (если этот вопрос актуален).

В бюллетене для голосования по каждому вопросу предоставляются все возможные варианты для выбора, включая возможность вписать свой вариант от руки.

Пример для выбора способа управления.

Вопрос 1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

(нужное отметить знаком "V")

Управление управляющей организацией (с указанием наименования): ______________________________________________

Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Непосредственное управление собственниками помещений

Иной вариант: _________________________________

Вопрос 2. Избрание членов совета многоквартирного дома.

Внесите в строки ниже ФИО кандидатов, за которых вы голосуете (количество не более X, где X - число членов совета).

Возможен альтернативный вариант: предоставить список всех кандидатов, выдвинутых до собрания, с галочками напротив каждого, а также строку "другой кандидат" для каждой позиции списка.

Вы, как собственник, имеете полное право потребовать от инициатора собрания (УК) привести повестку дня в соответствие с законом. Направьте им письменное обращение, ссылаясь на нормы статей 45 и 47 ЖК РФ.

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном конкретном Вашем случае, если в доме более четырех квартир, но не создано ТСЖ, в доме должен быть создан совет. Если он не был создан в течение одного года, то совет обязан создать орган местного самоуправления, который в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ (п. 1 и 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Численность совета дома не ограничена, однако ЖК РФ рекомендует устанавливать количество членов совета многоквартирного дома, с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (п. 4 ст. 161.1 ЖК РФ). Срок полномочий совета также не ограничен, и он работает до переизбрания на общем собрании, либо избрания правления ТСЖ (п. 9 ст. 161.1 ЖК РФ). Из числа членов совета выбирается председатель совета многоквартирного дома, однако регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (п. 1 и 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

Таким образом нет конкретных требований к формулировке вопросов.

Всего доброго

Здравствуйте!

Такое оформление не является нарушением прав собственников. Напротив, указание конкретики (наименования УК, ФИО кандидатов) в сообщении о проведении собрания — это обязательное условие легитимности процедуры (ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ).

А вот обобщать повестку не стоит, есть риск оспаривания.

Собственник должен знать до собрания, за кого именно ему предлагают голосовать, чтобы изучить договор управления или биографию кандидата. Скрыв конкретную УК за общей фразой, Вы нарушаете процедуру уведомления.

Если в повестке стоит абстрактный выбор способа, а в решении появляется конкретная УК, суд квалифицирует это как принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня. Такое решение ничтожно в силу ст. 181.5 ГК РФ.

Право выбора реализуется собственниками через голосование «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по предложению инициатора, а не через требование альтернатив в одном бюллетене. Если собственники хотят другую УК, они должны инициировать свое собрание.

Закон не запрещает голосование списком, но с юридической точки зрения безопаснее голосовать персонально по каждому кандидату. Если в списке окажется лицо, не имеющее права быть в Совете (не собственник), суд может признать недействительным решение по всему составу. При персональном голосовании отпадет только один кандидат.

Здравствуйте!

Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня данного собрания. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос, поставленный (указываются вопросы, поставленные) на голосование в соответствии с сообщением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

(ст.13 Приказ Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр "Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор")

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

В случае проведения общего собрания без использования системы с протоколом общего собрания то тогда оформляются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и (или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, содержащие сведения о таких лицах.

Поэтому в бюллетенях можно предусмотреть альтернативные способы выбора по конкретному вопросу.

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном конкретном Вашем случае, если в доме более четырех квартир, но не создано ТСЖ, в доме должен быть создан совет. Если он не был создан в течение одного года, то совет обязан создать орган местного самоуправления, который в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ (п. 1 и 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Численность совета дома не ограничена, однако ЖК РФ рекомендует устанавливать количество членов совета многоквартирного дома, с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (п. 4 ст. 161.1 ЖК РФ). Срок полномочий совета также не ограничен, и он работает до переизбрания на общем собрании, либо избрания правления ТСЖ (п. 9 ст. 161.1 ЖК РФ). Из числа членов совета выбирается председатель совета многоквартирного дома, однако регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (п. 1 и 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

Таким образом нет конкретных