УК требует перевести деньги кап. ремонта на спец. Счет срочно для ремонта крыши

Вы поймете в них - в сметах?

Как они понимают.....

Смета - это не акт, всегда будет в итоге по - другому

Добрый день!

Взносы на капитальный ремонт каждый собственник уплачивает на специальный счёт НЕ управляющей компании, а в Фонд капитального ремонта. Капитальный ремонт производится за счёт тех средств, которые собственники помещений МКД уже внесли в ФОНД, повторная оплата ещё и на счёт УК законом не предусмотрена.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 23.07.2025)

Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами.

Деньги за кап.ремонт, которые собственники платили в Фонд кап.ремонта аккумулировались за 12 лет в сумме 5 млн.руб. в фонде.

Теперь действующая УК убеждает жильцов что ремонт крыши не возможно провести из текущих средств УК, что нужно именно капитальный ремонт крыши и поэтому надо деньги кап.ремонта перевести на спецсчет и ремонтировать крышу из этих денег, потому что затраты по их мнению составляют в размере 4,800 млн.руб. по Гранд смете.

Поэтому вопрос - сможем ли мы жильцы контролировать сметы ДО начала работ по заключенным договорам между УК и подрядчиком?

Среди жильцов есть сметчик и строители

Сможете ли вы разобраться в сметах? Интересно, как другие люди их интерпретируют. Следует учитывать, что смета не является актом выполненных работ, и итоговый результат зачастую будет отличаться от запланированног

Собственники вправе утверждать смету до заключения договора с подрядчиком на общем собрании (часть 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). Требуйте от управляющей компании предоставить несколько смет, проведите независимую экспертизу за счёт средств специального счёта, голосуйте за выбор подрядчика.

Да. сметы будут завышены.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

При спецсчете собственники вправе проверять сметы до начала работ согласно части 3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников утверждает смету, выбирает подрядчика и контролирует расходование средств. Рекомендуется провести независимую экспертизу сметы и организовать конкурсный отбор подрядчиков.