Установка забора по границе участка на фундаменте соседского дома

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

С вашей стороны судится с соседями по каким основания?. Межевание необходимо согласовать с соседями. Если у них есть претензии по межеванию, тогда спор разрешаете в суде. Однако необходимы мотивированные возражения на основании документов. Точки с выносом на местность геодезист вам установил. Забор ставьте в соответствии с условиями геодезиста.

Для решения вашей ситуации рекомендуется учитывать следующее: Основные законодательные акты и нормы: строительные нормы и правила (СНиП), которые содержат рекомендации по установке заборов; местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы— они могут содержать конкретные требования к высоте и типу ограждений в вашем районе; Гражданский кодекс РФ, в частности п. 1 ст. 10 «О недопустимости злоупотребления правами соседа». Установка забора по меже: согласно общим принципам, забор должен проходить строго по межевой линии вашего участка; если межевание проведено корректно и подтверждено документально, вы имеете право устанавливать забор по границе участка; использование соседями части вашего участка для складирования вещей или высадки огородов может быть нарушением ваших прав. Взаимодействие с соседями: постарайтесь договориться с соседями о компромиссном решении — например, о корректировке расположения забора или других мерах, учитывающих интересы обеих сторон; письменное соглашение может стать хорошей защитой от будущих претензий. Возможные действия в случае конфликта: если соседи не идут на контакт, вы можете подать в суд, аргументируя свои требования результатами межевания и нарушением ваших прав собственности; Особенности ситуации: тот факт, что у соседей дом ветхий или аварийный, а также отсутствие у них приватизации земли, не отменяет необходимости соблюдения законных прав и границ; важно учитывать, что при установке забора не должны нарушаться права соседей (например, нормы инсоляции — доступа солнечного света). Ссылки на основные документы: Гражданский кодекс Российской Федерации (www.consultant.ru; для ознакомления с ПЗЗ Москвы обратитесь к сайту администрации города или в отдел архитектуры и градостроительства; строительные нормы и правила можно найти на сайте Минстроя России (https://minstroyrf.gov.ru/) или в справочных правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант).

Здравствуйте,Вам ерунду кадастровый инженер сказал.Поставите забор по меже(по окнам соседей)-значит получить обоснованные претензии и даже иск по ст.304ГК РФ.Так что придется отступить от дома хотя бы 1 метр.Забор Вы вправе поставить новый ,нужно немного отступать от дома Подать иск о сносе дома Вы можете,но перспектив этого не вижу.

Сергей, добрый день!

1. Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных участков. Если соседи не подписали акт согласования — это не препятствует судебному разрешению спора. Законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок.​

2. При надлежащем извещении соседей (через публикацию или заказное письмо) и отсутствии мотивированных возражений границы считаются согласованными.​

3. Вы вправе обратиться в суд с комплексным иском:

а)Об установлении границ земельного участка — если соседи оспаривают межевание (ст. 60, 64 ЗК РФ)​

б)О признании постройки самовольной — дом соседей частично расположен на Вашей земле без разрешительных документов (ст. 222 ГК РФ)​

в)Об устранении препятствий в пользовании — негаторный иск об освобождении Вашего участка от чужого имущества (хлама, огорода) и обязании не чинить препятствия (ст. 304 ГК РФ)

г)О переносе/закладке окон — если дом построен с нарушением отступов (менее 3 м от границы по СП 53.13330.2019), суд может обязать заменить окна на непрозрачные или заложить их​

4.Забор ставьте по меже — это Ваше законное право. Прозрачная 3D-сетка соответствует требованиям законодательства. Факт, что окна соседей окажутся «за забором», — не Ваша проблема, а следствие их нарушения отступов.​

Судебная практика Краснодара: Краснодарский краевой суд систематически удовлетворяет иски об установлении границ по координатам межевого плана при наличии землеустроительной экспертизы.​

Исходя из изложенного, рекомендую: подать иск об установлении границ (если соседи возражают), о признании части дома самовольной постройкой и об устранении препятствий. Забор устанавливайте по меже — Ваша земля приватизирована, границы определены геодезистом, закон на Вашей стороне.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Ответ отключен модератором

Смотрите, можете поставить забор по меже, прям по границе участка.

Соседи здесь претензий в принципе иметь не могут.

Тем более участок у них даже не приватизирован и на каком праве они вообще выдвигают свои претензии остается загадкой.

Они вам ничего запретить здесь не могут в принципе.

Если у них есть претензии, отпарвляйте в суд, раз не можете заключить соглашение.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»

Сергей! У вас есть полное право на установку забора согласно результатам межевания, тем более ваш участок у вас в собственности. Поставьте сетку прямо по вашей меже, а они пусть идут в суд и устанавливают сервитут по обслуживанию своего дома (на подход к их дому) на платной основе! Это не ваши проблемы, это проблемы соседей. и скажу вам по секрету, ничего они не не докажут, если участок не находится в их собственности. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы собственник земельного участка, а соседи. НЕТ! Всего хорошего.

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В данном конкретном Вашем случае, кстановка забора по границе участка на фундаменте соседского дома допустима, но важно соблюдать законодательные нормы и согласовать установку с соседями.

Забор между участками не относится к объектам капитального строительства и считается элементом благоустройства территории, поэтому разрешение на его строительство получать не нужно. Тем более ганицы земельных участков устанавливаются исходя из сведений кадастрового учета (ст.22 Федерального закона №218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости»).

Предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию соседу (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Имеете все основания обратиться в суд.

Закон предусматривает строительство дома на определенном расстоянии от границ участка. Для обеспечения минимального расстояния до смежной границы, согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" расстояние от построек (бани, гаража и т.д.) до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять не менее 1 метра. Для жилых и садовых домов минимальное расстояние от стен до межи с соседним участком должно составлять 3 метра - пункт 6.7 СП53.13330.2019.

Здравствуйте, Сергей!

Устанавливать забор вы имеете полное право строго по границе участка, определенной в результате межевания. Установка забора на своем участке (вглубь от границы) или отказ от его установки не отвечает вашим интересам и лишь закрепляет незаконное пользование вашей землей.

Вы являетесь собственником земельного участка, границы которого установлены в результате межевания и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, права на земельный участок подлежат защите, в том числе от нарушений, не связанных с лишением владения. Самовольное занятие чужой земли является нарушением (ст. 7.1 КоАП РФ).

Почему нельзя ставить забор на старом месте? Устанавливая забор вглубь своей территории, вы:

Фактически дарите соседям часть своего законного участка.

Создаете прецедент, который в будущем может быть использован против вас для признания права собственности на этот кусок земли по давности владения (при определенных условиях).

Узакониваете их самозахват.

Отсутствие забора также приведет к продолжению незаконного пользования вашей землей и не защитит ваши права.

Возмущение понятно, но не законно. Они годами пользовались вашей землей и теперь не хотят терять эту возможность. Тот факт, что их дом, возможно, построен с нарушением границ (или границы были изменены позже), не дает им права претендовать на вашу землю. Приватизирована их земля или нет — в данном случае значения не имеет. Нарушение границ — это отдельное нарушение.

Хотят подать в суд пусть подают. Им придется доказывать, почему они имеют право пользоваться вашим участком. У них нет на это законных оснований. Вашим главным доказательством будет выписка из ЕГРН с кадастровым планом, где четко видна граница.

Не ждите, пока подадут они. Вы можете выступить в роли истца.

Ваши возможные исковые требования:

Об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Вы требуете обязать соседей прекратить незаконно пользоваться вашим земельным участком (убрать хлам, не высаживать огород и т.д.).

Выписка из ЕГРН, акт межевания, фото- и видеоматериалы, подтверждающие использование ими вашей земли.

О сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).

Это более сложный радикальный иск. Вы можете потребовать сноса той части их дома, которая залезает на ваш участок, если таковая имеется. Однако, если фундамент лишь касается границы, но не пересекает ее, это основание может не сработать. Для точного ответа нужны результаты судебной землеустроительной экспертизы, которая установит, находится ли часть строения на вашей территории.

Внимание! ребование о сносе имеет исковой давность — 3 года. Срок исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении. В вашем случае, вы узнали об этом после межевания.

Начните с подготовки и направления соседям письменной претензии (заказным письмом с уведомлением). В ней:

Сошлитесь на выписку из ЕГРН.

Направьте претензию в которой потребуйте в разумный срок (например, 30 дней) прекратить использование вашего земельного участка и освободить его.

Предупредите, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав и взыскания с них платы за неосновательное пользование вашей землей (ст. 1102, 1105 ГК РФ).

Этот шаг покажет суду, что вы пытались решить вопрос мирно.

План действий:

Зафиксируйте все. Сделайте подробные фото и видео, как сейчас выглядит граница: их дом, их огород и хлам на вашей территории.

Получите актуальную выписку из ЕГРН на свой участок.

Направьте соседям официальную письменную претензию с требованием освободить ваш участок.

Если они не реагируют — готовьте исковое заявление в суд. Лучше всего это делать с юристом, специализирующимся на земельных спорах.

Устанавливайте забор по границе. Если соседи будут препятствовать или повредят уже установленный забор, немедленно вызывайте полицию для составления протокола о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) или порче имущества. Это будет еще одним доказательством для суда.

Консультация гипотетическая, необходимо изучить документы для более точного ответа.

Здравствуйте!

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости)

Если после межевания Вашего земельного участка оказалось, что часть его занята соседом, то в соответствии с п.2. ст.76 ЗК самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

(ст. 76, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при

самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется , виновными в указанных земельных правонарушениях, производится за их счет. (ст.76 ЗК РФ).

Еще один вариант решения вопроса, если Вы не хотите ничего менять, то есть сносить забор, Вы можете установить на него частный сервитут с обязательством ежемесячной выплаты Вам соседом за пользование Вашим земельным участком.

Сергей, ваш главный документ — это результаты межевания и выписка из ЕГРН, подтверждающие, что граница проходит по фундаменту соседей. То, что их земля не приватизирована, не имеет значения для определения вашей границы.

1. Как правильно установить забор?

По закону, вы имеете право установить забор точно по линии межевания.

Но, есть важный нюанс, связанный с окнами и стеной соседей.

Можно ли ставить забор прямо по их окнам? Законодательство (СНиПы и местные нормы) обычно регулирует минимальные отступы от границ участка при строительстве новых объектов, но не всегда прямо запрещает установку забора по границе.

Но! Установка сплошного забора вплотную к окнам жилого дома может нарушать права соседей на инсоляцию (освещение) и может быть оспорена ими в суде.

Ваш выбор сетки 3D (прозрачной) — верное решение. Поскольку забор прозрачный (не создает глухого затенения), вероятность того, что суд запретит его установку, значительно ниже.

Устанавливайте забор по меже (по точкам, перенесенным геодезистом), используя прозрачную 3D сетку. Это минимизирует ваши риски.

2. Можно ли нам подать самим в суд на соседей, так как их дом проходит по нашей меже?

Да, можете. У вас есть основания для подачи иска.

Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком (негаторный иск) и освобождении части земельного участка от чужого имущества (ст. 304 Гражданского кодекса).

Суть иска - вы требуете, чтобы соседи убрали свой хлам, огородики с вашей территории и, возможно, предъявили требования о переносе части дома, которая находится на вашей земле.

Если межевание проведено правильно, суд, скорее всего, обяжет соседей освободить вашу территорию. Вопрос о переносе части дома сложнее и зависит от того, как давно построен дом, и были ли согласованы границы на тот момент.

Статьи закона, на которые нужно опираться:

Ст. 209 ГК - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 304 ГК - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (Это основание для вашего иска против соседей).

Ст. 301 ГК - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Ст. 42 ЗК - собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Порядок действий:

1. Установите забор по меже (прозрачный).

2. Направьте соседям досудебную претензию: Письменно (заказным письмом) уведомите их о результатах межевания, потребуйте убрать хлам и освободить вашу территорию.

3. Подайте иск в суд: Если они откажутся, подавайте иск в районный суд об устранении препятствий в пользовании вашим участком.

Здравствуйте!

Согласно ст. 304 ГК РФ вы, как собственник, вправе требовать устранения любых нарушений права, поэтому перенос забора на межу законен. Отсутствие межевания/приватизации у соседей не лишает их прав на зарегистрированный дом, но земля под ним — муниципальная или государственная.

Но, установка забора вплотную к окнам блокирует открывание створок, доступ света (инсоляцию) и нарушает пожарные нормы. Суд с высокой вероятностью обяжет вас демонтировать такой забор. Соседи обязаны обслуживать свой дом (ст. 210 ГК РФ). Если вы перекроете доступ к стене, суд по их иску установит сервитут — право ограниченного пользования вашей землей (обычно 1 метр вдоль стены) для ремонта, причем плату за это могут назначить минимальную.

Не ставьте забор вплотную к окнам. Это проигрышная позиция. Используйте стену соседей как границу, но направьте досудебную претензию с требованием освободить вашу землю от хлама. Вместо самоуправства подайте иск об устранении препятствий в пользовании участком. Требуйте запретить соседям использовать вашу землю (огороды/склад), но не требуйте сноса дома (это бесперспективно для старых построек, если нет угрозы жизни).

Здравствуйте, Сергей.

______

Вы находитесь в сложной, но решаемой ситуации. Ключевой момент: устанавливать забор точно по межевой линии прямо по фасаду соседского дома — юридически рискованно. Так, соседи могут подать иск по ст. 304 ГК РФ (защита владения), и суд может обязать Вас перенести забор, если он нарушает их право пользования жилищем. Согласно СНиП и местным нормативам, между жилыми домами и ограждением должен быть разумный отступ — минимум 1 метр от фасада

_______

Это защитит Вас от судебных "тяжб". Ваш вариант: установить прозрачную 3D-сетку, отступив от дома соседей на 1-1,5 метра внутрь Вашего участка. Это законно, не нарушает их права и соответствует требованиям. Подать иск о сносе их дома нецелесообразно — суд не удовлетворит такой иск, так как дом существовал и ранее. Кроме того - снос крайняя мера, по последним разъяснениям ВС РФ.

Фокусируйтесь на компромиссном решении: забор по отступу, а не по межи. Это избежит судебных разбирательств и конфликтов.

С УВАЖЕНИЕМ.