Уведомление собственников о продаже доли при недоставке письма

Да, ст. 165.1 ГК РФ, но Вы не через нотариусв решили?

Для таких спорных ситуаций все предложения о покупке доли нужно направлять через нотариуса.

Формально Вы правы во всём, и другие собственники считаются извещёнными, но лично я, если буду сопровождать сделку со стороны покупателя такой квартиры у вас, буду рекомендовать клиенту воздержание от сделки, во избежание лишних походов в суды.

Татьяна, предложения нужно направлять через нотариуса

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Продавец направил письма собственникам 2 ноября текущего года. Один из собственников получил письмо 5 числа и сразу же дал ответ, что не готов выкупить долю. Второй собственник квартиры получил письмо 11 ноября, но пока не дал ответа. Третий собственник пока письмо не получал. Письмо еще находится в опс. Срок его хранения истекает 5 декабря. Если второй собственник даст тоже отказ от покупки доли, то нужно ли мне ждать ответа третьего собственника или я могу продать эту долю не дожидаясь января месяца?

Здравствуйте, Татьяна.

1. Т.к. сособственник кв-ры не получил уведомление, нет - он не уведомлен надлежащим образом. Чья тут оплошность (Почты России или продавца доли), - не важно.

2. См. ст. 250 ГК РФ.

Один отказался от выкупа вашей доли. Документально? Если да - "минусуем" его.

Второй "думает". Его право. Но на раздумия у него есть только 1 мес.

Третий - а где он? Почему не получилось вручить ему уведомление?

Уведомление считается направленным при отправке заказным письмом с описью вложения по адресу регистрации собственника. Месячный срок отсчитывается от даты отправки. Если срок истёк, продавец вправе продать долю третьему лицу.

ст. 165.1 ГК РФ

Здравствуйте.

Все зависит от того, по каким причинам третий собственник не получал письмо. Если по причинам, зависящим от него, то нарушений не будет.

С уважением.

Третьему собственнику даже извещение от почты России не приносили. Третий собственник проживает и учится в другом городе России. Адрес продавец не знает, поэтому и отправил письмо на адрес регистрации собственника. Ранее с почтой России были конфликты по доставке заказной почты, включая судебную почту, т.к. почтальон не доставляет письма до адресата. Были жалобы начальнику опс, в центральный офис почты России. Документы по этому вопросу у продавца есть. Вопрос можно и в этот раз такая же ситуация. Продавец отправил письмо. Оно пришло в опс. Почтальон не доставил ни письмо, ни извещение о его поступлении адресату, третьему сотруднику. Соответственно он ничего не знает ни о письме, ни о продаже доли.

Елесин А. В. Читайте внимательнее вопрос. Вопрос был не про нотариуса. Продавец, я, и собственники прекрасно знаем, что покупка долей происходит через нотариуса, но вопрос был не про него.