Объявлено предостережение привести границы участка в соответствие
Земельные вопросы. одни из самых сложных.
СпроситьПриглашайте кадастрового инженера и обговаривайте вопрос с ним.
Ни один юрист не даст полезного для Вас ответа без просмотра имеющихся документов и изучения ситуации на местности и по картам.
СпроситьУчитывая, что формируемый участок частично расположен в 100-метровой полосе второго пояса источников питьевого водоснабжения, прямое присоединение этой части к вашему участку через портал Госуслуг было правомерно отклонено. Однако, существуют варианты решения проблемы, включая возможность установления сервитута или, при определенных условиях, оспаривание границ.
В вашей ситуации, когда забор установлен за пределами границ земельного участка, а формируемый участок попадает в водоохранную зону, прямое присоединение этой части к вашему участку затруднено. Законодательство устанавливает ограничения на использование земель в водоохранных зонах, что и стало причиной отказа.
Возможные пути решения:
Установление сервитута: Вы можете попытаться договориться с собственником земли, на которую заходит ваш забор (вероятно, это земли, относящиеся к водоохранной зоне или иные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности), об установлении сервитута. Сервитут предоставит вам право ограниченного пользования этой частью земли для размещения забора. Это может быть платный или бесплатный сервитут, в зависимости от договоренности и статуса земли.
Оспаривание границ (при наличии оснований): Если есть основания полагать, что границы вашего участка были установлены некорректно при проведении межевания, или что границы соседнего участка были определены с ошибкой, вы можете рассмотреть вариант оспаривания границ в судебном порядке. Это сложный процесс, требующий проведения землеустроительной экспертизы и предоставления убедительных доказательств. Судебная практика показывает, что в случаях, когда фактические границы земельного участка не совпадают с данными в документах, и это вызвано ошибками при межевании или установке забора, суд может принять решение об установлении границ по фактическому использованию, если это не нарушает права других лиц и законодательство. Однако, наличие ограничений в виде водоохранной зоны может стать существенным препятствием для такого решения.
Перенос забора: Хотя вы указали, что переносить капитальный забор не хотите, это остается одним из законных способов устранения нарушения границ. Если другие варианты не будут реализованы, и вы не сможете узаконить текущее положение, перенос забора в соответствии с установленными границами может стать единственным выходом.
Важно учитывать, что земли в пределах водоохранных зон имеют особый режим использования, направленный на охрану водных объектов. Любые действия, связанные с изменением границ или использованием таких земель, должны соответствовать требованиям водного законодательства.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации: Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Статья 39.26 Земельного кодекса Российской Федерации: Установлен порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Исправление реестровых ошибок.
Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности": Порядок согласования местоположения границ земельных участков.
Судебная практика: Иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком, включая перенос забора, рассматриваются судами. Например, в судебной практике встречаются случаи, когда суд обязывает перенести забор на границу отвода земельного участка, если он установлен с нарушением границ. (См. Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 04 августа 2016 г. по делу № 33-2893/2016; Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 25 августа 2022 г. по делу № 33-2112/2022).
СпроситьДенис,
Федеральным законом от 16 февраля 2022 года N 9-ФЗ "О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации" в подпункт 14 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ внесено изменение, в части отмены ограничения на предоставление земельных участков, расположенных в границах второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Можно обратиться в суд, исходя из этого, оспорив отказ.
За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьМосква - онлайн услуги юристов
Предостережение объявлено
Объявлено предостережение для вашей организации
Согласование границ участка и построек с соседями и администрацией - соответствие границам участка и построек
Как привести границы земельного участка в соответствие с фактическим положением и увеличить его размеры по закону?
Может ли садовое общество требовать снос нового забора, несмотря на соответствие границам участка по кадастровому плану?
Что делать, если сосед обвиняет в смещении границ участка - соответствие закона и ответственность.
Может ли Предупреждение о неполном служебном соответствии объявлено устно?
Для чего заставляют делать стык (муфту) подземного газопровода на границе участка, от границы участка до дома 1 метр.

Неверная координаты поворотных точек границы участка привели к ошибке о площади - какой срок давности для обжалования в документе?
У нас сделано межевание, границы участка определены. Мы можем установить сетку-рабицу и на каком расстоянии от границы участка?
Построение хозпостройки и забора на смежной границе участков - соответствие нормам СНиП 2.07.01-89
У пивного магазина открылся медицинский центр - проверка на соответствие границы вызвала административную ответственность
Соответствие границ земельного участка на свидетельство о праве с учетом фактического расположения заборов и домов соседей
