Объявлено предостережение привести границы участка в соответствие

• г. Москва
Месяц назад получили на Госуслуги предостережение привести границы земельного участка 50:18:0030202:142 в соответствие с документами. Вызвали геодезиста, он подтвердил по точкам, что забор стоит дальше границы и в общей сложности занято около 40 м 2 незаконно (сами не знали об этом). Сразу составили план и направили через портал заявление о присоединении занятой части участка и получили отказ с формулировкой - формируемый участок частично расположен в границе 100 м полосы второго пояса источников питьевого и хоз бытового назначения (256,02). Посмотрели по карте, действительно около 80 м протекает совсем мелкий ручей, даже не знали что он там есть. Забор стоит капитальный, переносить не хотим. Нужна помощь юриста, как можно узаконить присоединение?
Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Земельные вопросы. одни из самых сложных.

Спросить

Приглашайте кадастрового инженера и обговаривайте вопрос с ним.

Ни один юрист не даст полезного для Вас ответа без просмотра имеющихся документов и изучения ситуации на местности и по картам.

Спросить

Либо переносите, либо через суд решайте вопрос. В суде шансы так себе, призрачные.

Спросить

Учитывая, что формируемый участок частично расположен в 100-метровой полосе второго пояса источников питьевого водоснабжения, прямое присоединение этой части к вашему участку через портал Госуслуг было правомерно отклонено. Однако, существуют варианты решения проблемы, включая возможность установления сервитута или, при определенных условиях, оспаривание границ.

В вашей ситуации, когда забор установлен за пределами границ земельного участка, а формируемый участок попадает в водоохранную зону, прямое присоединение этой части к вашему участку затруднено. Законодательство устанавливает ограничения на использование земель в водоохранных зонах, что и стало причиной отказа.

Возможные пути решения:

Установление сервитута: Вы можете попытаться договориться с собственником земли, на которую заходит ваш забор (вероятно, это земли, относящиеся к водоохранной зоне или иные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности), об установлении сервитута. Сервитут предоставит вам право ограниченного пользования этой частью земли для размещения забора. Это может быть платный или бесплатный сервитут, в зависимости от договоренности и статуса земли.

Оспаривание границ (при наличии оснований): Если есть основания полагать, что границы вашего участка были установлены некорректно при проведении межевания, или что границы соседнего участка были определены с ошибкой, вы можете рассмотреть вариант оспаривания границ в судебном порядке. Это сложный процесс, требующий проведения землеустроительной экспертизы и предоставления убедительных доказательств. Судебная практика показывает, что в случаях, когда фактические границы земельного участка не совпадают с данными в документах, и это вызвано ошибками при межевании или установке забора, суд может принять решение об установлении границ по фактическому использованию, если это не нарушает права других лиц и законодательство. Однако, наличие ограничений в виде водоохранной зоны может стать существенным препятствием для такого решения.

Перенос забора: Хотя вы указали, что переносить капитальный забор не хотите, это остается одним из законных способов устранения нарушения границ. Если другие варианты не будут реализованы, и вы не сможете узаконить текущее положение, перенос забора в соответствии с установленными границами может стать единственным выходом.

Важно учитывать, что земли в пределах водоохранных зон имеют особый режим использования, направленный на охрану водных объектов. Любые действия, связанные с изменением границ или использованием таких земель, должны соответствовать требованиям водного законодательства.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации: Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Статья 39.26 Земельного кодекса Российской Федерации: Установлен порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Исправление реестровых ошибок.

Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности": Порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Судебная практика: Иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком, включая перенос забора, рассматриваются судами. Например, в судебной практике встречаются случаи, когда суд обязывает перенести забор на границу отвода земельного участка, если он установлен с нарушением границ. (См. Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 04 августа 2016 г. по делу № 33-2893/2016; Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 25 августа 2022 г. по делу № 33-2112/2022).

Спросить

Денис,

Федеральным законом от 16 февраля 2022 года N 9-ФЗ "О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации" в подпункт 14 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ внесено изменение, в части отмены ограничения на предоставление земельных участков, расположенных в границах второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Можно обратиться в суд, исходя из этого, оспорив отказ.

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Спросить
Алексей
26.02.2024, 13:37

Помогите, разобраться в ответе Роспотребнадзора по ситуации: возле жилого дома (менее 50 метров)

Помогите, пожалуйста, разобраться в ответе Роспотребнадзора по ситуации: возле жилого дома (менее 50 метров) расположена СТО с малярно-кузовными работами в нарушении СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Роспотребнадзор дал ответ: « Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-«0 санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими д е я т е л ь н о с т ь ю о б я з а н ы. Зыполнять требования с а н и т а р н о г о з а ко н о д а т е л ь с т в а. В соответствии с п.12.4.1. раздела VII, таблицы 7.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 объекты по обслуживанию грузовых автомобилей, дорожных машин, с количеством постов не более 10, таксомоторный парк, объекты по обслуживанию легковых автомобилей более 5 постов, в том числе с малярно-жестяными работами относятся к IV классу промышленных объектов и производств. В соответствии с разделом VII СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, я в л я ю щ и х с я источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон: - промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м. В соответствии с п.3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств. Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I - III класса опасности является обязательной. Обоснование размеров санитарно-защитной зоны осуществляется в соответствии с требованиям, изложенными в настоящих правилах. В соответствии с п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего п о л ь з о в а н и я. В соответствии со ст.26 Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-Ф 3 " О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации " если ранее ССЗ не была установлена или не были установлены ее границы, подать заявление на установление ССЗ необходимо до 1 января 2025 года - для объектов, введенных в эксплуатацию до дня опубликования закона, в отношении которых до 1 января 2022 года не была установлена ССЗ или не были установлены ее границы. Дополнительно сообщаем, что порядок осуществления в 2024 году контрольно-надзорной деятельности, определен Постановлением. Правительства РФ от 10.03.2022 года Nº 336 « Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», в соответствии с которым проводятся внеплановые проверки при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, при непосредственной угрозе возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера и проведение которых согласовано органами прокуратуры. Вместе с тем, по фактам обращения, являющимся признаками нарушения санитарного законодательства ИП... объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Федерального закона от 30.03.1999 N 52-« О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», пп.3.1 п.5.1, п.12.4.1 раздела VII таблицы 7.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 " Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". « Можете, пожалуйста, объяснить ответ Роспотребнадзора простыми словами? Верно ли я понимаю, что проект ССЗ у СТО отсутствует? Р. «объявил предостережение» - погрозил пальчиком? ИП может проигнорировать его? Обязано ли СТО подать заявку на установление ССЗ до 1.01.2025? Что будет если не подаст? Сейчас 4 категории можно работать без ССЗ, нарушать СанПиН, т.к пока нельзя «кошмарить бизнес»? Имеет ли смысл написать в прокуратуру по данной ситуации нарушения СанПиН, чтобы она провела проверку наличия ССЗ и/или прокуратура признала деятельность СТО незаконной и прекратила её через суд?
Читать ответы (5)
Екатерина
03.06.2025, 20:38

Предостережение объявлено

Пришло на госуслугах предостережение объявлено, что это может быть и почему
Читать ответы (7)
Расул
18.07.2024, 21:28

Объявлено предостережение для вашей организации

Добрый день! В учетной записи организации на Госулугах появилось следующее уведомление: "Объявлено предостережение для вашей организации". Предостережение от Контрольный орган: ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ. Каким образом стоит реагировать на предостережение?
Читать ответы (18)
Вячеслав
24.06.2019, 11:50

Согласование границ участка и построек с соседями и администрацией - соответствие границам участка и построек

В 2003 году границы земельного участка с постройками, огороженного забором, были согласованы с соседями и администрацией с привлечением кадастрового инженера и составлением акта и кадастрового плана. Означает ли это, что постройки находятся в границах участка и забор также совпадает с границей участка? Заранее благодарен. С уважением, Вячеслав.
Читать ответы (1)
Лариса
06.11.2015, 12:23

Как привести границы земельного участка в соответствие с фактическим положением и увеличить его размеры по закону?

Имею земельный участок, согласно свидетельства о регистрации - 8 соток, фактические границы участка составляют 15 соток, участок выделен более 15 лет назад, на участке имеются два дома на которые имеются свидетельства о праве собственности. Установлено что фактические границы участка отличаются от выделенных. Соседи не против установления границ фактически. Комитет по управлению имуществом отказывает в согласовании на установление фактических границ ссылаясь на то что границы отличаются от ранее выделенных. Можно ли по закону все-таки привести в соответствие границы нашего участка и расширить размеры с 8 до 15 соток?
Читать ответы (1)
Андрей Юрьевич
31.07.2014, 11:12

Может ли садовое общество требовать снос нового забора, несмотря на соответствие границам участка по кадастровому плану?

Вопрос заключается в том, что я купил приватизированную дачу и на месте старого забора решил поставить новый. При монтаже забора выясняется, что старый хозяин сделал отступ от линии своего участка в сторону дороги которая проходит рядом с этой линией, а потом ее приватизировал. Сам забор смотрится в одну линию с соседскими участками и ни как не выделяется на общем фоне. То есть забор стоит как у всех одинаково на одном расстоянии от дороги. По всей видимости все соседи в свое время так сделали. Проблема заключается в том, что мне в правлении садового общества говорят что его надо ставить как было раньше и то что дача является в собственности уже ни кого не волнует. (а забор уже стоит). Вопрос: Может ли садовое общество меня обязать сносить забор, если в кадастровом плане межа проходит по границы нового забора. Спасибо.
Читать ответы (1)
Александра
02.06.2022, 09:46

Что делать, если сосед обвиняет в смещении границ участка - соответствие закона и ответственность.

Купили зу в 2009 г. Были первыми в чистом поле. Приглашали кадастрового инженера. На основании его разметок поставили забор. В этом году у нас с одной из сторон появился смежный сосед (Ранее участки тоже обретали соседей, но с нами никто не граничил) и написал нам досудебную претензию, что якобы мы сместили свой участок на его территорию и требует чтобы мы вызывали кадастрового инженера и производили повторное разграничение нашего участка. Это должны делать мы? Или поскольку претензии у него он должен озаботиться данным вопросом? И на что мне можно сослаться отвечая на его претензию (в части закона)?
Читать ответы (5)
Денис
28.06.2019, 07:57

Для чего заставляют делать стык (муфту) подземного газопровода на границе участка, от границы участка до дома 1 метр.

Для чего заставляют делать стык (муфту) подземного газопровода на границе участка, от границы участка до дома 1 метр.
Читать ответы (1)
:Жанна
28.12.2022, 06:05

Неверная координаты поворотных точек границы участка привели к ошибке о площади - какой срок давности для обжалования в документе?

В связи с неправильным определением координат поворотных точек границы участка в приложение о пепедаче ранее выданного пнв участка в собственность внесли недостоверные сведения о площади участка. Узнали о недостоверности спустя десятилетия после выхода постановления. Какой срок давности обжалования ошибки в документе? Администрация ссылается на 3 месяца спустя даты выхода документа. Ошибка не в нашу пользу. Выходит по логике администрации, что ошибся бы землеустроитель бы в нашу пользу, и площадь вместо 4 соток была бы 4 га, то прошло 3 месяца с момента выхода документа...4 га наши?
Читать ответы (9)
Юлия
07.06.2022, 18:48

У нас сделано межевание, границы участка определены. Мы можем установить сетку-рабицу и на каком расстоянии от границы участка?

У нас сделано межевание, границы участка определены. Мы можем установить сетку-рабицу и на каком расстоянии от границы участка?
Читать ответы (5)
ВИКТОР АЛЕКСАНДРОВИЧ
14.09.2014, 15:11

Построение хозпостройки и забора на смежной границе участков - соответствие нормам СНиП 2.07.01-89

На смежной границы участков сосед построил хозпостройку в 45 см. от ограждения, уклон крыши ко мне и возвел забор из профильного листа высотой 3 м. Кооператив индивидуальных застройщиков-действуют ли,в это случаи нормы п.7.1 СНиП 2.07.01-89.
Читать ответы (1)
Наталия Викторовна
03.06.2019, 12:51

У пивного магазина открылся медицинский центр - проверка на соответствие границы вызвала административную ответственность

Около пивного магазина открылся медицинский центр, граница, до него, определена в 30 метров. Магазин привлекли к административной ответственности, так как после замеров выяснилось, что он находится, ровно, в 30 метрах. Правомерно ли это?
Читать ответы (3)
Борис
28.10.2015, 11:53

Соответствие границ земельного участка на свидетельство о праве с учетом фактического расположения заборов и домов соседей

Имею свидетельство государственной регистрации права выданный 15.10.2008 г на земельный участок, при выносе точек координат согласно документов, границы не соответсвуют фактическим, имеет ли юридическую силу свидетельство, уточнение, дома и заборы соседей стояли.
Читать ответы (1)
Зоя Николаевна
30.10.2014, 09:15

Правомерность требований перенести границу участка А из-за наложения границы участка Б - анализ документов и проведенных замеров

Соседка перевела в собственность участок А; в 2003 году, в 2008 году мы перевили свой участок Б. При оформлении участка А граница проходит вблизи строений находящихся на участке Б. Замеры были проведены прибором с погрешностью 0,3. (установленного законом на тот период времени). в 2012 участок А измерили с помощью спутника (погрешность сводится к нулю). тем самым произошло наложение границ участка Б на участок А, на котором расположены строения, находящееся на этом месте более 20 лет. Правомерны ли требования собственника участка А перенести границу? И действительны ли ее документы при оформлении участка в собственность в 2003 году?
Читать ответы (1)
Роман
24.07.2020, 13:06

Где определяется граница дома для расчета расстояния до границы участка - по фундаменту или крыше?

1. Как определяется граница дома - по границе фундамента или крыши? (для целей расчета расстояния до границы участка) 2. Если к дому вплотную пристроена хозяйственная постройка, может ли она находиться на расстоянии 1-3 м от границы участка? Как с точки зрения законодательства определяется граница дома в таком случае?
Читать ответы (1)
Андрей
19.06.2017, 19:09

Изменение границ земельного участка - соответствие кадастровому паспорту здания и земли

Есть земельный участок. На него кадастровый паспорт 2010 г. Также есть кадастровый паспорт на здание от 2012 г,на котором есть схема этого з/у.Но границы уже другие (а площадь такая же). Где правильные границы? P.s. Я знаю, куда надо обращаться, чтобы узнать инф-цию. Вопрос именно по этим документам, в данный момент.
Читать ответы (1)