Покупка квартиры, продавец удаленно. Стоит ли?

Удаленная сделка и незаконированная перепланировка создают высокие риски оспаривания и административной ответственности.

Такую перепланировку не узаконить...

Здравствуйте,Виктор!

Чем он мотивирует удалённость сделки?

В чем проблема провести сделку очно?

В любой сделке есть риски, которые невозможно исключить.

Да, при проведении удалённой сделки существуют определённые риски, в частности:

Невозможность провести полноценный физический осмотр объекта. Фотографии и видео могут быть отредактированы или не отражать реального состояния квартиры. Потенциальные проблемы — скрытые дефекты, запахи или шум — могут остаться незамеченными до момента фактического заселения.

Мошенничество. Недобросовестные продавцы могут использовать фальшивые объявления, запрашивать предоплату или депозит за квартиру, которой на самом деле не существует. Также существует риск неправомерного доступа злоумышленников к электронной подписи продавца.

Сложности с оценкой рисков. При удалённой покупке сложно оценить правовой статус недвижимости. Важно убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, что квартира не обременена долгами и нет других юридических препятствий.

2.В Вашем случае имеем сразу два нарушения: помимо перепланировки вы еще вмешиваетесь в общедомовое имущество данного здания. Обратите внимание, что хотя радиаторы отопления находятся в вашей квартире, это не значит, что они являются частью квартиры и принадлежат лично вам. Система отопления представляет собой интегрированную систему, которая включает в себя всю систему здания в целом.

Все элементы этой системы проходят сверху вниз, составляют единое целое и вмешательство в такую систему чревато серьезными последствиями. Мало того, что выполнять работы с общедомовым имуществом можно только с согласия собственников этого общедомового имущества, так еще вмешательство в деятельность общедомовых систем может быть опасным для всего здания.

Удаленная сделка и незаконированная перепланировка создают высокие риски оспаривания и административной ответственности.

Удалённая сделка с продавцом, имеющим альтернативное жильё, является рискованной, особенно при наличии нелегальной перепланировки, которая может привести к судебным спорам и предписаниям о сносе.

Здравствуйте, Виктор!

Постараюсь поэтапно ответить на интересующие Вас вопросы:

1. Сделка в удаленном формате - всегда риски.

Продавец в возрасте 68 лет, Вам как покупателю имеет смысл встретиться с Продавцом лично:

- во-первых убедиться в его адекватности и дееспособности,

- во-вторых лично увидеть его паспорт, гражданство обязательно.

- в треть-их любую сделку сейчас рекомендую оформлять у нотариуса, желательно со справкой из ПНД, что продавец психически здоров.

(Риск признания сделки недействительной всегда есть - 3 года ст. 196 ГК РФ).

2. Запросить у Продавца следующие документы:

- Выписку из ЕРГН с переходом прав собственности с момента постройки дома и ввода в эксплуатацию.

- Основание возникновения права собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т.д. (каждый документ очень важен и имеет очень много нюансов);

- Наличие технического паспорта;

- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

- Справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц

- Согласие супруги на отчуждение имущества;

- проверить ФИО Продавца на сайте судебных приставов о наличии задолженностей ФФСП

- сайт ЕФРСБ (проходит ли он процедуру банкротства).

И это далеко неполный список сделать свою сделку максимально безопасной.

3. Перепланировка.

- Ответственность за незаконную перепланировку регулируется статьёй 7.21 КоАП РФ штраф от 2 000 до 2 500 рублей.

- Инспектор жилищной инспекции выдаёт предписание вернуть квартиру в исходное состояние ст. 29 ЖК РФ (демонтаж перегородок, восстановление «мокрых зон», новые документы и технические заключения — всё за счёт нового владельца).

На основании вышеизложенного, я бы настоятельно рекомендовала не приобретать данную квартиру, очень высоки риски признания сделки недействительной, а также штрафами и дополнительными финансовыми затратами (возврат перепланировки в исходное состояние), вместо чувства радости от дорогой покупки.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезной!

Желаю Вам удачи!

Есть сомнения - не покупайте.

В указанной ситуации имеет смысл поискать другие варианты.

Слишком высоки риски:

- вам неизвестно состояние здоровья пожилого человека;

- вам неизвестно, жив ли продавец ( по одному из моих дел представитель действовал по доверенности престарелой женщины, которая умерла уже три года назад);

- перепланировку "узаконить" в настоящее время практически невозможно, тем более, что превращение лоджии в комнату - это не перепланировка. а реконструкция.