Взыскание долга за капремонт за пределами срока давности

349₽ VIP

Вы вправе не оплачивать задолженность за 6 лет в размере 70 000 руб. включая пени.

1.Если организация обратится в суд - Вам необходимо заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности. (ст.196 ГК РФ).

Кроме того представить доказательства оплаты за комм. помещение.

В случае с неустойкой - ходатайство о снижении размера по ст.333 ГК РФ).

2.Если же долг взыскан через суд - необходимо отменить судебное решение.

Никак, ждите подачи иска в суд и заявите о пропуске срока исковой давности

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Автоматически ничего не списывается.

если УК подаст на вас в суд, заявляйте о пропуске исковой давности, взыскать можно за 3 последних года.

Здравствуйте!

Обязанность платить взносы на капремонт возлагается на всех собственников помещений в МКД, в том числе нежилых. Отсутствие квитанций или звонков не прекращает эту обязанность, так как она возникает в силу закона и включения дома в региональную программу капремонта. По общему правилу действует трехлетний срок исковой давности, который исчисляется отдельно по каждому ежемесячному взносу за капремонт. Суды и Минстрой исходят из того, что оператор вправе начислять и учитывать задолженность за весь период, но при обращении в суд он может взыскать только долги в пределах 3 лет при условии заявления должником о применении давности. Суды по практике указывают: факт того, что часть долга возникла за пределами срока давности, не означает отсутствия задолженности и не является основанием обязать оператора списать ее из лицевого счета. Срок исковой давности применяется только в рамках дела о взыскании долга и только по заявлению ответчика, как по ГК РФ, так и по разъяснениям судов. Пени по взносам — это законная неустойка, но суд вправе ее уменьшить, если она явно несоразмерна последствиям нарушения, на основании ст. 333 ГК РФ. Для снижения пени обязательно нужно прямо просить суд об этом и приводить аргументы о несоразмерности.

Если Вы как физлицо получите иск ФКР/оператора о взыскании долга, в отзыве нужно заявить о применении трехлетнего срока исковой давности по каждому взносу, образовавшему задолженность более 3 лет назад. Одновременно имеет смысл просить суд существенно уменьшить пени по ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на их несоразмерность и длительность периода начисления.

Здравствуйте Татьяна

В отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует 3 годичный срок исковой давности, согласно Письмо Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04

"По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений.."

Но срок исковой давности можно применить только в суде по заявлению стороны со ссылкой на ст.196 ГК РФ

В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.

___

Следовательно, при обращении к вам о взыскании задолженности по капремонту вы вправе подготовить свои возражения, с описанием не согласия с суммой начисленной задолженности с учетом отсутствия задолженности и просить применить срок исковой давности по требованию через суд.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте, уважаемая, Татьяна

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Это означает, что взыскать с вас долг, образовавшийся более трех лет назад, возможно только через суд. Если управляющая компания обратится в суд, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, и суд может отказать во взыскании этой части долга (статья 199 ГК РФ).

Важно помнить, что срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ). В вашем случае, поскольку квитанции не предоставлялись и уведомлений не было, можно утверждать, что вы не имели возможности своевременно узнать о наличии задолженности.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Судебная практика (определение Верховного Суда РФ № 309-ЭС17-18743 от 15.02.2018) подтверждает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на собственников нежилых помещений.

Аннулирование долгов по капремонту свыше 3 лет:

В законодательстве РФ нет нормы, которая бы автоматически аннулировала долги по капремонту, превышающие 3 года. Применяется именно срок исковой давности, который необходимо заявлять в суде в случае обращения управляющей компании с иском о взыскании задолженности.

Алгоритм действий:

Запросите детализацию задолженности: Обратитесь в управляющую компанию (или региональному оператору ФКР, если взносы перечисляются напрямую ему) с письменным запросом о предоставлении детализированной информации о задолженности, включая периоды ее образования, начисления и основания для начисления пени.

Проанализируйте полученные документы: Внимательно изучите предоставленные документы, чтобы установить, за какие периоды образовалась задолженность, правильно ли начислены пени.

Направьте претензию: Если вы считаете, что часть долга образовалась более трех лет назад, направьте в управляющую компанию (или региональному оператору ФКР) письменную претензию с требованием списать задолженность, по которой истек срок исковой давности. Ссылайтесь на статьи 196, 199, 200 ГК РФ.

Договоритесь о рассрочке: Если вы готовы оплатить часть долга (в пределах трехлетнего срока), попробуйте договориться с управляющей компанией (или региональным оператором ФКР) о рассрочке платежа.

Будьте готовы к суду: Если управляющая компания (или региональный оператор ФКР) обратится в суд, обязательно участвуйте в судебном процессе и заявите о пропуске срока исковой давности по части долга. Предоставьте суду доказательства того, что вы не получали квитанции и уведомления о задолженности.

Обратитесь к юристу: Для более детальной консультации и защиты ваших интересов в суде рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Списать долг по истекшему сроку исковой давности: Это наиболее вероятный способ снижения долга. Однако для этого необходимо заявить о пропуске срока в суде.

Оспорить начисление пени: Если вы считаете, что пени начислены неправомерно (например, если вас не уведомляли о задолженности), вы можете оспорить их начисление в претензии или в суде.

Договориться о частичном погашении: Если вы готовы оплатить часть долга, попробуйте договориться с управляющей компанией (или региональным оператором ФКР) о списании части задолженности или пени в обмен на немедленную оплату оставшейся суммы.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте, Татьяна!

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), общий срок исковой давности составляет 3 года. Это главный ваш аргумент.

У Фонда капитального ремонта (ФКР) было 3 года с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права (о возникновении задолженности по конкретному платежу), чтобы подать в суд на вас.

Задолженность накапливалась 6 лет. Скорее всего, большая ее часть (платежи, срок уплаты которых истек более 3 лет назад) формально является просроченной с истекшим сроком исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ, суд применяет срок исковой давности только по заявлению стороны в споре. То есть долги не аннулируются автоматически. Вы должны заявить в суде о пропуске срока исковой давности, и тогда суд откажет ФКР во взыскании этих сумм.

2. Пени (20 000 руб.) — самая уязвимая часть долга для ФКР.

Во-первых, пени также имеют свой 3-летний срок давности для взыскания.

Во-вторых, согласно ст. 333 ГК РФ, суд имеет право уменьшить неустойку (пени), если она несоразмерна последствиям нарушения. Сумма в 20 000 ₽ к основному долгу в 50 000 ₽ за 6 лет (при условии, что вы исправно платили за все остальное) может быть признана несоразмерной. Вы можете просить суд о ее снижении, даже если сроки по основной части долга не истекли.

3. Соберите доказательства своей добросовестности: скриншоты/выписки об оплате всех коммунальных услуг, текущих платежей УК, газа, света. Это доказывает, что вы не уклонялись от платежей систематически.

Напишите официальный запрос в Фонд капремонта (лучше заказным письмом с уведомлением). Запросите:

Детализированный расчет задолженности (помесячно за все 6 лет).

Копии документов, подтверждающих направление вам требований или квитанций на оплату взносов на капремонт за весь период.

Расчет начисленных пеней.

Таким образов вам необходимо получить официальную позицию ФКР и документацию. Их неспособность предоставить доказательства уведомления вас будет вашим плюсом.

Рассчитайте, какая часть долга "просрочена" более чем на 3 года. На эти суммы вы будете ссылаться на срок давности.

Подготовьте письменное возражение на претензию ФКР (если она поступит). В нем укажите:

1. Об истечении срока исковой давности по платежам старше 3 лет.

2. О своей добросовестности (оплата всех других счетов).

3. Об отсутствии надлежащего уведомления (квитанций, звонков).

4. О просьбе пересчитать/отменить пени как несоразмерные.

С полученным расчетом и возражением идите на переговоры в ФКР. Часто, понимая риски проигрыша в суде из-за пропуска срока давности, Фонды идут на мировое соглашение.

Возможно попробовать в досудебном порядке решить спор. Предложите компромисс: "Я готова оплатить основную часть долга за последние 3 года (или даже за 2, если докажете, что не получала квитанции), при условии полного списания пеней и долгов за периоды старше 3 лет". Это выгодно обеим сторонам: вы платите меньше, они гарантированно получают часть денег без суда.

Если всё же ФКР подаст иск, обязательно подайте письменное возражение с ходатайством о применении срока исковой давности. Суд, скорее всего, откажет во взыскании старой части долга и, вероятно, снизит пени.

Долг за капитальный ремонт действительно подлежит оплате собственником помещения, согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ.

Однако, важно учитывать срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, который составляет три года. Это значит, что взыскать долг возможно лишь за последние три года.

Для начала напишите официальное письмо оператору капитального ремонта вашего региона с требованием подтвердить наличие задолженности и разъяснить порядок её формирования. Одновременно отправьте аналогичный запрос управляющей компании для подтверждения отсутствия задолженностей ранее указанного периода.

Затем подготовьтесь к судебному разбирательству, собрав доказательства своевременной оплаты текущих коммунальных услуг и отсутствие уведомления о долге ранее трёхлетнего срока. Суд, скорее всего, снизит сумму взыскания исходя из истечения срока давности.

Смотрите, если было вынесено решение суда, вам необходимо обжаловать его.

Скорее всего региональный оператор по капремонту вышел в суд за получением судебного приказа. Если это так, необходимо через мировой суд восстановить сроки и отменить СП (ст. 112, 129 ГПК РФ).

Если вынесено решение суда, можете подать апелляционную жалобу на решение суда, но через ходатайство о восстановлении сроков обжалования (ст. 112, 320 ГПК РФ).

Если в приложении просто висит долг и суда не было, взыскатель с вас может взыскать долг только за последние 3 года. Но, с иском в суд должен выйти оператор, а не должник.

Срок исковой давности в 3 года применяется в судебном порядке (ст. 196 ГК РФ).

Также можно применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить размер суммы долга.

Полностью уйти от уплаты долга не получится.

Здравствуйте,

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Это означает, что взыскать с вас долг, образовавшийся более трех лет назад, возможно только через суд. Если управляющая компания обратится в суд, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, и суд может отказать во взыскании этой части долга (статья 199 ГК РФ).

Важно помнить, что срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ). В вашем случае, поскольку квитанции не предоставлялись и уведомлений не было, можно утверждать, что вы не имели возможности своевременно узнать о наличии задолженности.

Вы вправе не оплачивать задолженность за 6 лет в размере 70 000 руб. включая пени.

Если организация обратится в суд - Вам необходимо заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности. (ст.196 ГК РФ).

Кроме того представить доказательства оплаты за комм. помещение.

В случае с неустойкой - ходатайство о снижении размера по ст.333 ГК РФ).

Если же долг взыскан через суд - необходимо отменить судебное решение.

Для начала напишите официальное письмо оператору капитального ремонта вашего региона с требованием подтвердить наличие задолженности и разъяснить порядок её формирования. Одновременно отправьте аналогичный запрос управляющей компании для подтверждения отсутствия задолженностей ранее указанного периода.

Затем подготовьтесь к судебному разбирательству, собрав доказательства своевременной оплаты текущих коммунальных услуг и отсутствие уведомления о долге ранее трёхлетнего срока.

Здравствуйте, ТАТЬЯНА !

В данном Вашем случае, задолженность по взносам на капремонт плюс пени за просрочку платежей могут быть взысканы с собственника в судебном порядке. В суд с требованием о взыскании долга вправе обратиться лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта в текущий момент. Это может быть региональный оператор, УК или ТСЖ (вопрос 9 Приложения к Письму Минстроя России от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах…»).

В большинстве случаев суды встают на сторону истцов (Фонды капремонта). Отказать им могут при наличии ошибок или неточностей в расчетах, а также в случае истечения срока исковой давности по оплате капитального ремонта. Нас интересует последняя причина отказа в исковых требованиях.

При расчете срока исковой давности по капремонту необходимо учитывать судебную практику, в том числе, базовое Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 \«О некоторых вопросах… исковой давности», в котором конкретизированы правила исчисления сроков и разрешены сложные вопросы, связанные с исковой давностью.

При взыскании платежей за капремонт срок исковой давности может приостанавливаться и прерываться. В этом случае дата его окончания будет иной.

Рад был помочь!

Татьяна, здравствуйте!

Согласно российскому законодательству, долги по капитальному ремонту не списываются автоматически по истечении трех лет. Срок исковой давности применяется только по заявлению ответчика в суде.

У вас есть высокие шансы сократить сумму долга, так как Фонд капитального ремонта не сможет взыскать задолженность за период, превышающий три года.

Не оплачивайте всю сумму сразу. Оплата части долга может быть расценена как признание всей задолженности, что может обнулить срок исковой давности по всему периоду.

Направьте заказным письмом с уведомлением о вручении официальную претензию в Фонд капитального ремонта. Укажите, что вы никогда не получали квитанции за капитальный ремонт нежилого помещения. Запросите у ФКР детальную расшифровку начислений и доказательства надлежащего информирования вас о задолженности.

Дождитесь обращения ФКР в суд. Если ФКР подаст иск в суд, вы должны будете подать ходатайство о применении срока исковой давности. Это самый эффективный способ уменьшить сумму. При этом ФКР должен будет обратиться в арбитражный суд, так как помещение коммерческое.

Соберите доказательства. Подготовьте доказательства того, что вы исправно оплачивали другие коммунальные услуги и не уклонялись от общения с управляющей компанией. Докажите, что у вас не было фактической возможности узнать о долге по капитальному ремонту из-за отсутствия надлежащих уведомлений.

Требуйте перерасчета пеней. Срок исковой давности по пеням истекает одновременно со сроком исковой давности по основному долгу. Требуйте аннулирования пеней, начисленных на долг старше трех лет.

_________________

Ст.196 ГК. Устанавливает общий срок исковой давности — 3 года. Этот срок распространяется и на взносы на капитальный ремонт.

Ст. 200 ГК. Срок исковой давности начинает течь с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В вашем случае он будет отсчитываться по каждому месяцу задолженности отдельно.

Ст. 169 ЖК. Возлагает на собственника помещения обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ст.158 ЖК. Определяет обязанность своевременной и полной оплаты взносов.

Насколько можно снизить оплату долга?

В худшем случае, вам придется оплатить долг за последние три года (36 месяцев) и пени, начисленные за этот период.

В лучшем случае, при грамотной юридической защите и убедительных доказательствах о том, что вы не могли знать о долге, можно попробовать уменьшить и эту сумму, но это уже сложнее.

Поскольку речь идет о нежилом помещении, дело будет рассматриваться в арбитражном суде. Для эффективной защиты своих прав вам потребуется квалифицированный юрист, специализирующийся на арбитражных спорах.

Проблема сводится к определению обязанностей собственника по уплате взносов на капитальный ремонт и последствиям пропуска сроков уведомления. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, взносы на капремонт являются обязательными для собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Просрочка в уведомлении о задолженности и неоплаченные счета за предыдущие годы создают неопределённость относительно размера и правомерности предъявленной суммы. Судебная практика учитывает как пропуск сроков уведомления, так и возникновение задолженности сверх трёхлетнего срока давности.

Татьяна, добрый день!

1.Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме...

Эта обязанность распространяется на все помещения — как жилые, так и нежилые (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При этом следует понимать, что обязанность платить взносы возникает в силу закона, независимо от получения квитанций. Суды занимают позицию: неполучение платёжных документов не освобождает от обязанности оплаты.

2. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Это правило применяется и к взносам на капремонт.

Однако долги не списываются автоматически! Срок исковой давности применяется судом только по заявлению ответчика (п. 2 ст. 199 ГК РФ). То есть пока ФКР не подаст иск, а Вы не заявите о пропуске срока — долг формально существует.

3. При Вашей задолженности за 6 лет (~70 000 руб., включая ~20 000 руб. пени):

Принудительно взыскать можно только за последние 3 года — это примерно половина суммы основного долга;

Пени также пересчитываются пропорционально уменьшенной сумме;

Суды регулярно удовлетворяют такие заявления.

4. Не платите долг— любая частичная оплата может быть расценена как признание долга, что прервёт течение срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ).

Запросите в ФКР детальный расчёт задолженности по месяцам с указанием дат начисления — это позволит точно определить, какая часть долга находится за пределами трёхлетнего срока.

Дождитесь обращения ФКР в суд (если они подадут иск) и подайте письменное заявление о применении срока исковой давности согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ. Суд обязан отказать во взыскании долга за пределами трёх лет.

Таким образом, информация о том, что долги свыше 3 лет «автоматически аннулируются», некорректна — срок исковой давности применяется только по Вашему заявлению в суде. При грамотной защите Вы можете снизить сумму долга примерно вдвое (взносы и пени за период свыше 3 лет взысканию не подлежат). Рекомендую не оплачивать старую задолженность до момента судебного разбирательства и обязательно заявить о пропуске срока исковой давности.

С уважением, М.А. Чотчаева!