Возврат имущества из арендованной квартиры без акта приёма-передачи

Как вернуть имущество из арендованной квартиры без акта приёма‑передачи: допустимо ли использовать аудиозапись разговора в суд. Уважаемые юристы, прошу профессиональной консультации по следующей ситуации. Я прекратил аренду квартиры, однако собственница (по её словам, юрист) отказывается возвращать мои личные вещи. При выезде двусторонний акт приёма‑передачи не составлялся — хозяйка категорически отказалась его подписывать и не позволила сделать копии документов. * **Аудиозапись разговора** с хозяйкой (я — инициатор записи), где: * она подтверждает наличие моих вещей у себя; * обсуждаются условия и сроки возврата имущества; * звучат её требования, не предусмотренные договором. * **Чеки** на значительную часть вещей (мебель, бытовая техника, предметы интерьера). * **Фотографии** некоторых вещей в квартире (с привязкой к интерьеру, с датой съёмки). **Предпринятые действия** 1. Устно потребовала возврата вещей — получен отказ. 2. Направила письменное требование (через WhatsApp и email) — проигнорировано. 3. Предлагала составить акт приёма‑передачи постфактум — отказ. 1. **Допустима ли аудиозапись как доказательство в суде** при отсутствии договора и акта приёма‑передачи? Какие условия должны быть соблюдены (ст. 77 ГПК РФ)? 2. **Как правильно оформить ходатайство** о приобщении записи к материалам дела? Что указать в тексте ходатайства? 3. **Достаточно ли совокупности доказательств** (запись + чеки + фото) для удовлетворения иска? Чего не хватает с точки зрения судебной практики? 4. **Как зафиксировать запись и фото**, чтобы они имели максимальную доказательную силу? Нужно ли заверять у нотариуса? 5. **Какие статьи ГК РФ** прямо регулируют обязанность арендодателя вернуть имущество арендатору после прекращения договора? 6. **Есть ли смысл обращаться в полицию** до суда? В каких случаях они могут вмешаться в подобный конфликт? 7. **Какой досудебный порядок** действий вы порекомендуете для укрепления позиции в суде? 8. **Сколько в среднем длится процесс** возврата имущества через суд при подобных обстоятельствах? **Цель** Юридически корректный возврат имущества с минимальными затратами времени и средств. Хочу понять, какие шаги максимально эффективны в моей ситуации, и как правильно использовать аудиозапись. **Дополнительные уточнения** * Запись сделана на мобильный телефон, формат — MP3. * В начале разговора я не проговорила дату и место, но это можно установить по метаданным файла. * Хозяйка не предупреждалась о записи, но разговор касался исключительно договорных отношений. Буду благодарен за ссылки на нормативные акты, судебную практику и практические рекомендации по оформлению доказательств.