Оформление дома и как не делить его с наследниками

698₽ VIP

Пробуйте узаконить дом в пользу себя одной на праве собственности

При этом от того какая площадь земельного участка, приобретался ли участок в браке, возможен ли раздел участка можно уже составить пошаговый план действий для признания право собственности на дом через суд в порядке п.3 ст.222 ГК РФ

___

Если земельный участок приобретен в браке и построен дом на ваши личные средства , то вы можете прибрести дом на праве собственности через суд .

___

Дочери от 1 брака к дому никакого отношения тогда не будут иметь

Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели участком как своим собственным в течение 15 лет, можно попытаться признать право собственности через суд на основании ст. 234 ГК РФ как право собственности в силу приобретательной давности.

Если новый собственник участка совершает действия, нарушающие ваши права (например, мешает пользоваться вашей долей, повреждает имущество), можно:

Подать иск о пресечении действий, нарушающих права (ст. 304 ГК РФ).

Взыскать компенсацию за причиненный ущерб, если такие действия привели к материальным потерям.

Если вы считаете, что дочери незаконно передали свои доли третьему лицу, можно попытаться оспорить эти сделки в суде.

Добрый день!

1. Можете ли вы оформить дом только на себя?

- Нет.

Потому что по закону дом, построенный в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

А после смерти супруга его доля становится наследством и распределяется между наследниками первой очереди - супругой и детьми (ст. 1142 ГК РФ).

Вы уже приняли наследство только в отношении земли.

Но суд в любом случае привлечёт дочерей как наследников, даже если дом не оформлен.

Это обязательное правило ст. 40, 41 ГПК РФ (о привлечении необходимых соучастников в наследственных спорах).

То есть оформить дом полностью только на себя юридически невозможно.

2. Можно ли оформить дом через суд в принципе?

-Да.

Это делается через иск о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Суд признаёт право собственности на всех наследников пропорционально наследственным долям, даже если дом не был оформлен при жизни.

По вашей ситуации:

- дом строили вы и муж,

- он находится на законно принадлежащем вам земельном участке,

- постройка реальная, эксплуатируемая,

- вы проживали и пользовались.

Суд такие объекты признаёт.

Но право будет в долях, а не только ваше.

3. Можно ли оспорить дарение дочерьми долей земли?

Вариант есть, но он затруднительный.

Есть два основания, которые прямо действуют сейчас:

а) Притворность сделки (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение прикрывало фактическую продажу - сделку можно признать недействительной.

Но нужны доказательства:

- передача денег;

-переписка;

- показания свидетелей;

- аудиоразговоры;

- подтверждение интереса покупателя.

Без доказательств суд встанет на сторону дарения

б) Давление или введение в заблуждение (ст. 178-179 ГК РФ )

Но тут тоже нужны жёсткие доказательства.

То есть оспорить теоретически возможно, но только если у вас есть чем обосновать.

4. Что реально поможет вам сейчас и законно повысит стоимость вашей доли?

1) Признание права собственности на дом (ст. 222 ГК).

Только не только на вас, а на всех наследников.

Но напоминаю: как только на участке появится учтённый дом, ваша доля резко увеличивает цену.

Никто уже не посмеет предлагать 30 тысяч грубо говоря.

2) Установление порядка пользования участком (ст. 247 ГК РФ).

Это самая сильная мера.

Суд делит участок по факту пользования.

Вам выделяют вашу часть земли -отдельную реальную зону.

Его угрозы, попытки выживания прекращаются.

Он не сможет ходить по вашей территории, ставить палатки, мусорить и т. д.

После этого ваша доля становится самостоятельным реальным объектом пользования, который продаётся дороже.

3) Фиксация его угроз и давления.

Это уже УК РФ:

- самоуправство ст. 330,

- угрозы ст. 119.

Заявления, фиксация видео, нотариальный протокол - всё это повышает ваши шансы в суде и снижает его наглость.

5. Самый выгодный и законный путь для вас

1)Оформить дом через суд (ст. 222 ГК РФ).

2) Подать иск о порядке пользования участком (ст. 247 ГК РФ).

3)Фиксировать его противоправные действия.

Это полностью законная схема.

Она работает по действующим законам, и судебная практика по таким делам стабильная.

Вы дом только на себя не оформите.

Но вы поднимете цену своей доли минимум в 5-10 раз и полностью остановите давление.

Смотрите, что касается соседа, если он нарушает ваши права, обращайтесь с иском в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.

Имеете право требовать устранения нарушений ваших прав и взыскать компенсацию за такие действия.

По поводу дому немного сложнее, но есть два варианта, устанавливать право собственности в особом порядке в суде согласно ст. 264 ГПК РФ при наличии доказательств.

Либо признать право собственности по факту приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Необходимо будет суду доказать факт пользования и распоряжения домом.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Добрый день уважаемая Онега!

Вам ваш вопрос нужно скорее решать в судебном порядке!

Пока сособственники других долей земельного не подали иск в суд, о признании сноса незарегистрированного объекта строительства ( самовольной постройки).

Ни о каком разделе дома по долям не может идти речи, если строение, на момент смерти вашего мужа не было зарегистрировано, следовательно в наследственную массу не входило!

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Вместе с тем, как указал суд - ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 декабря 2023 г. N 44 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ НОРМ

О САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКЕ:

"Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости)."

"Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков".

"Если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц. В указанном случае спор подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции (часть 4 статьи 22 ГПК РФ, часть 7 статьи 27 АПК РФ). При этом суд привлекает к участию в деле прокурора для дачи заключения по требованию о выселении (часть 3 статьи 45 ГПК РФ)".

При обращении в суд, для признания факта строения зарегистрированным жилым или садовым домом, Вам необходимо также рассмотреть вариант возможности размежевания земельного участка на несколько, в соответствии с долями иных владельцев земельного участка, чтобы строение оказалось только на вашей доле участка.

При угрозах в Ваш адрес, обращайтесь с заявлением к участковому, либо обращайтесь в прокуратуру с заявлением об угрозах, с описанием ситуации в соответствии со ст. 10 "О прокуратуре РФ".

Действующее законодательство предусматривает порядок признания права собственности на самовольную постройку через суд согласно ст. 222 ГК РФ. Для регистрации права на незарегистрированный дом Вам потребуется доказать, что строительство осуществлено Вами лично либо совместно с супругом, при этом соблюдены градостроительные регламенты и правила землепользования. Важно учитывать наличие разрешения на строительство, проектной документации и соблюдения строительных норм. Однако судебная практика показывает, что признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь при отсутствии спора о праве между иными лицами. Поскольку ваш совладелец является заинтересованным лицом и вероятно выразит возражения против ваших требований, процедура осложняется наличием конфликта интересов. Рекомендовано подготовить исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости и подать его в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. К иску приложите доказательства строительства, технического паспорта здания, заключения уполномоченных органов о соблюдении градостроительных норм. Следует помнить, что решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия убедительной доказательной базы. Если Ваша цель повышение стоимости Вашей доли, оформление права собственности на дом значительно увеличит её рыночную стоимость. Признание сделки дарения долей недействительной маловероятно ввиду отсутствия оснований предусмотренных законом (например, притворность сделки, нарушение порядка одобрения крупной сделки). Вы можете обратиться в органы Росреестра для регистрации Вашего права собственности на построенный дом после вынесения судебного решения. Обратите внимание на необходимость уплаты госпошлины и подготовки всех необходимых документов для подачи иска.

Точного ответа Вам никто не даст. Есть два варианта: подать иск в суд о признании права собственности или оставить как есть.

Дом вы построили в браке соответственно ваша 1/2 супружеская доля в силу статьи 34 СК РФ статьи 39 СК РФ.

Но непонятно почему у мужчины стало 1/2?

1/2 земельного участка наследовали вы и две его дочери соответственно у дочерей по 1/6 доли участка иными словами когда они продали мужчины подарили у него должно быть 1/3 участка но не 1/2.

Соответственно сейчас вам нужно заявить исковые требования в суде о признании права собственности на 2/3 дома в порядке наследования и как-то супружеская доля, суд из удовлетворит но возможно потребуется проведение строительно-технической экспертизы.

В зависимости от участка и его размеров можно выделить участок в натуре или хотя бы определить порядок пользования сразу в суде то есть провести условные границы там в принципе можно забор поставить будет.

Никаких 18 лет Вам ждать не нужно И тут всё просто и понятно.

Никто и никуда вас не выживет вам достаточно просто виделить в натуре или определить порядок пользования земельным участком поэтому особо беспокоиться Вы мне очень нужно просто обратиться в суд

Здравствуйте, Онега!

Ситуация сложная.

1. Наследство принято, поэтому любые правовые действия, связанные с оформлением/признанием прав на постройки, не могут осуществляться БЕЗ привлечения всех наследников. 3 наследника (ст.1142 ГК РФ).

2. Дом, построенный в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов (ст.34 СК РФ). Соответственно, при обращении в суд с иском о признании права на дом, выделении супружеской доли, включении 1/2 в наследственную массу, к участию в процессе будут привлечены дочери наследодателя. Ст.ст.40, 41 ГПК РФ. Однако, данная постройка возведена в период брака, и суд вполне может признать право супружеской доли (1/2) за Вами (ст.1150 ГК РФ). Таким образом, за Вами может быть признано право на 1/2+1/6 = 2/3 доли в доме, а каждая из дочерей получит по 1/6 (2*1/6=1/3).

3. ОДНАКО, если в суде доказать, что дом хоть и построен в период брака, но были использованы исключительно Ваши личные денежные средства (накопления до брака; деньги, полученные в дар от родственников/знакомых; заемные/кредитные деньги и тп). Все это подлежит доказыванию. Ст.36 СК РФ. В этом случае ВОЗМОЖНО признать дом Ваш личным имуществом.

4. Вызывает сомнение долевое разделение з/у по наследству. Почему у дочерей (вместе) - 1/2 доля з/у?! Так как, если з/у являлся личным имуществом умершего супруга (приобретался до брака; получен в дар, по наследству и т.д. - ст. 36 СК РФ), то каждому из 3-х наследников положено по 1/3 доле. Если же участок приобретен возмездно в период брака, то почему не выделена супружеская доля?! В этом случае у Вас должно быть 2/3 доли (1/2 +1/6)...

5. ВОЗМОЖНО через суд признать договора дарения долей ПРИТВОРНЫМИ сделками, имеющими цель - прикрыть ДКП (ст.170 ГК РФ), и, далее, - перевести права и обязанности покупателя на себя ("выкупить" доли дочерей, ст. 250 ГК РФ). К притворной сделке, признанной недействительной, применяются правила той сделки, которую она фактически прикрывала (а не двусторонняя реституция). Но в этой судебной ситуации много нюансов.

"+" в том, что, если: доказать, что:

Вы предлагали выкупить по определенной цене, однако, отказались/не ответили, и "тут же" подарили (безвозмездно) свои доли ПОСТОРОННЕМУ человеку; этот человек - не родственник, угрожает Вам, чинит препятствия и т.п., то шанс на оспаривание существует.

Доброго утра!

Регистрация права собственности на неучтённый жилой дом через суд возможна только в порядке признания права собственности на самовольную постройку по ст. 222 ГК РФ или по правилам наследования (ст. 1115 ГК РФ), но это потребует доказательств, что дом построен вами с мужем на вашем участке до его смерти. Поскольку участок теперь в долевой собственности (вы — 1/2, другой человек — 1/2), суд учтёт всех совладельцев земли под домом; оформить дом исключительно на вас без их согласия или выдела доли маловероятно, так как дом неразрывно связан с участком. Дочери мужа, передавшие доли третьему лицу путём дарения, уже не собственники земли, но если дом признают наследством, их могут привлечь как наследников, хотя сроки вступления в наследство прошли.

Договор дарения долей земельного участка дочерьми можно оспорить в суде, если докажете обман, угрозы или сговор с адвокатом (ст. 178–179 ГК РФ), особенно если цена дарения занижена и оно маскирует продажу без вашего преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ. Неучтённый дом сам по себе не делает дарение недействительным автоматически — для этого нужны доказательства злоупотреблений (например, отсутствие уведомления вас как сособственника о продаже доли).

Без узаконения дома здесь не обойтись, это делается через суд. Одновременно нужно заявить требование о признании права собственности на дом. Конечно дочери от первого брака будут претендовать на наследство в этом доме. Но с этим можно поспорить, поскольку состав наследственного имущества определяется на день смерти наследодателя. В любом случае этим нужно серьёзно заниматься.

Земля была зарегистрирована на Вашего супруга, после его смерти Вы совместно с двумя дочерями получили право на его половину.

Каждая дочь получила по 1/6, а Вы - оставшиеся 2/3 доли земельного участка. Однако, в результате дарения, обе дочери передали свои доли третьему лицу, который теперь владеет половиной участка.

Дом построен без регистрации, соответственно, формально право собственности на него отсутствует. Как владелец 2/3 долей земельного участка, Вы можете инициировать регистрацию строения самостоятельно.

Но тут возникает важный нюанс: регистрация возможна только на всю постройку целиком, а не отдельно на Вашу долю. Суд может привлечь совладельцев (теперь это мужчина, получивший доли от дочерей) и обязать их разделить строение пропорционально имеющимся долям в земельном участке.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу, если лицо, осуществившее строительство, не сможет доказать наличие оснований для признания права собственности на неё.

Тем не менее, практика показывает, что суды часто идут навстречу владельцам, позволяя легализовать объект недвижимости даже при отсутствии разрешительных документов, если отсутствуют возражения заинтересованных сторон.

Важно отметить, что признание сделки дарения недействительной маловероятно, если дарение было совершено добровольно и дееспособными лицами.

Для оспаривания потребуется доказывание обстоятельств, указанных в статьях 166-179 ГК РФ, таких как обман, угрозы, заблуждение или недееспособность стороны сделки.

В сложившейся ситуации наиболее разумным решением представляется подача иска в суд с целью признания права собственности на весь жилой дом за собой и последующая продажа своей доли вместе с частью земельного участка по рыночной стоимости.

Обратите внимание, что продавая долю в праве общей собственности, вы обязаны сначала предложить выкуп другим участникам долевой собственности, а именно вашему соседу, владеющему половиной участка. Если он откажется от покупки, тогда можно продавать третьим лицам.

Онега, добрый день. Вам нужно не просто пытаться оформить дом, а бить на то, что дочери вообще не имели права дарить землю без этого дома.

​Сначала соберите все доказательства, что дом стоял давно. Сходите в сельсовет за выпиской из похозяйственной книги, в БТИ, найдите старые квитанции за свет и фото. Это докажет, что дом был, и его "скрыли" при сделке.

​Соседа надо осадить, пишите заявления участковому на каждую угрозу. Пусть будут отказы, зато бумажки для суда накопятся.

​Подавайте в суд.

Признать договор дарения долей земельного участка недействительным (ничтожным).

​Это нужно, чтобы аннулировать права того мужчины и вернуть доли обратно дочерям.

​Основание, это нарушение ст. 35 Земельного кодекса РФ (запрет на отчуждение земли без строения, стоящего на ней).

​2. Применить последствия недействительности сделки.

​Это нужно, чтобы Росреестр официально стер запись о праве собственности этого мужчины и восстановил записи о праве собственности дочерей.

​3. Включить жилой дом в состав наследственной массы и признать право собственности на него.

​Чтобы превратить «самострой» в официальную недвижимость.

​Просите признать за вами 2/3 доли в праве собственности на дом (1/2 как супружеская доля + 1/6 как наследник). Оставшаяся 1/3 отойдет дочерям (но не чужому мужчине).

​4. Определить порядок пользования земельным участком.

​Чтобы сосед по вашему огороду не ходил.

​Суд назначит экспертизу, она подтвердит, что дом капитальный. В итоге сделку дарения отменят, земля вернется дочерям, и вы сможете у них её выкупить по преимущественному праву. А 30 тысяч это смешно, не соглашайтесь.

Онега, добрый день!

Ждать 18 лет ни в коем случае нельзя. Ваше бездействие сейчас играет на руку рейдеру (соседу). То, что предыдущий адвокат Вас предал — это нарушение адвокатской этики.

Ваша главная ошибка сейчас — считать дом «несуществующим». Для закона он существует как объект, прочно связанный с землей, и это Ваш главный аргумент.

1. Прежде чем идти в суд по земле, немедленно подайте заявление в полицию и прокуратуру на соседа по факту угроз («заморит», «выживет»).

Это квалифицируется по ст. 119 УК РФ (Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью) и ст. 5.61 КоАП РФ (Оскорбление).

Пусть его вызывают и опрашивают. Эти материалы (отказные материалы) станут доказательством его недобросовестности в гражданском суде.

2. Вы спрашиваете, можно ли оформить дом только на себя. Честный ответ: оформить 100% дома на себя бесплатно, исключив дочерей, по закону нельзя, так как они наследники. НО! Вы можете признать за собой большую часть (до 2/3) и, самое главное, через суд аннулировать право собственности соседа на землю, выгнав его из правового поля.

Ваш иск в суд должен содержать следующие требования::

А. Признание права собственности на дом (легализация самостроя)

Дом построен в браке. В силу ст. 34 СК РФ, 1/2 дома — это ваша супружеская доля, она вообще не входит в наследство. Оставшаяся 1/2 доля мужа делится на троих (вас и двух дочерей).

Итог: У вас 1/2 + 1/6 = 4/6 (или 2/3) дома. У дочерей — только по 1/6.

Ссылайтесь на ст. 222 ГК РФ (признание права на самовольную постройку). Практика показывает, что суды признают право за наследниками, если постройка безопасна (нужна строительная экспертиза).​

Б. Признание договора дарения (дочерей соседу) НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

Нарушение принципа единства судьбы (Ст. 1, Ст. 35 ЗК РФ). Закон запрещает отчуждать земельный участок без строения, если они принадлежат одному лицу. Дочери, приняв наследство на землю, фактически приняли и права на "недострой" (дом). Продав (подарив) землю соседу без дома, они нарушили императивный запрет закона.

Притворная сделка (Ст. 170 ГК РФ). Вы правы, дарение прикрывало куплю-продажу. Это нарушило ваше преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если суд признает сделку притворной, к ней применяются правила купли-продажи, и вы можете потребовать перевода прав покупателя на себя.​

Вам сейчас нужно:

Заказать техническое заключение у кадастрового инженера/эксперта о том, что на участке стоит капитальный жилой дом, построенный давно (до 2022 г.).

Подать иск в районный суд по месту нахождения участка. Ответчики: сосед и дочери.

Требование 1: Признать дом совместно нажитым имуществом и признать за вами право собственности на 2/3 доли.

Требование 2: Признать договор дарения долей земельного участка недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ, так как он нарушает ст. 35 ЗК РФ (отчуждение земли без строения).

Попросите суть наложить обеспечительные меры на участок, чтобы сосед не перепродал его дальше.

Таким образом, суд, скорее всего, аннулирует дарение, если сделки были притворные. Земля вернется дочерям. У вас будет 2/3 дома и свои доли земли. Сосед останется ни с чем (деньги пусть требует с дочерей). После этого Вы, как владелец 2/3 дома, будете диктовать условия: либо выкупаете мизерные доли дочерей по реальной цене (а не хотелкам соседа), либо продаете всё целиком третьему лицу.

С уважением, М.А.Чотчаева

Да, варианты решения проблемы есть. 1) попытаться оспорить дарение (крайне проблематично). 2) почему у него половина в доле?! Если земля была приобретена в браке, то половина ваша как совместно нажитое имущество, а половина супруга - наследственная масса (и там ваша часть тоже есть). Поэтому посмотреть надо правильно ли выделены доли. 3) самый важный момент - выделить долю в натуре (естественно, чтобы участок с домом и постройками были на вашей половине) и оформить на себя