Ответственность продавца за скрытый дефект квартиры спустя 5 лет

А Вы считаете что 5 лет это точно разумный срок на обнаружение именно даже скрытых недостатков ?

Если Эксперт только докажет , что Продавец это знал и действовал умышленно то вправе расторгнуть договор и взыскать убытки ст 15 и 1064 ГК РФ , но вряд ли такой эксперт есть

Нет, не докажете, что это не Вы причина и виновен продавец.

Можете. разумеется поработать в нужном направлении - ст.475, ст. 476 ГК РФ.

А пока - жалобы в УК и ГЖИ , причину установите.

Срок предъявления претензий по скрытым недостаткам 2 года.

Спасибо за ответ, но, у нас всё это время, 5лет стояли наверху ихние"" канистры с антиплесенью,.. На них написаны сроки, именно тога когда и покупали квартиру

Здравствуйте.

Во первых для выявления недостатков установлен срок в 2 года с момента передачи квартиры (ст. 477 ГК РФ). Если в договоре купли-продажи не был предусмотрен более длительный срок, то через 5 лет подать претензию на основании скрытых недостатков сложно, так как срок исковой давности, вероятно, пропущен.

Во вторых нужно будет доказать,что плесень и грибок являются скрытыми недостатками, которые невозможно было обнаружить при обычном осмотре квартиры на момент покупки. К скрытым недостаткам относятся дефекты, которые проявляются только после эксплуатации или требуют специальных исследований для выявления (например, проблемы с гидроизоляцией, вентиляцией).

В третьих потребуется экспертное заключение, подтверждающее наличие скрытых недостатков, их связь с состоянием квартиры на момент продажи и расходы на устранение.

Могу Вам сказать так, что судебная практика в таких случаях неоднозначна. Суды часто отказывают в удовлетворении требований, если покупатель подписал акт приёма-передачи без возражений, даже при наличии скрытых дефектов.

Согласно п. 2 ст. 477 ГК РФ, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками недвижимости, в течение 2 лет со дня передачи квартиры. Если в договоре купли-продажи установлен более длительный срок, то действует он.

Исключения:

Если продавец — застройщик, на объект распространяется 5-летняя гарантия (ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ). Если недостатки являются существенными (неустранимыми или требующими несоразмерных расходов), покупатель может требовать расторжения договора и возврата денег, даже если 2-летний срок пропущен.

В вашем случае, если квартира была куплена у физического лица (не у застройщика), общий срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права (ст. 196 ГК РФ). Однако важно доказать, что недостатки возникли до передачи квартиры и продавец знал о них, но не сообщил.

Для успешного иска необходимо доказать:

Наличие скрытых недостатков — таких, которые невозможно обнаружить при обычном осмотре (например, грибок в стенах).

Возникновение недостатков до передачи квартиры — это ключевой момент. Продавец отвечает за недостатки, если они существовали на момент продажи.

Связь недостатков с ухудшением здоровья — если вы хотите взыскать компенсацию за лечение ребёнка, потребуется медицинское заключение, связывающее заболевания с условиями проживания.

Отсутствие упоминания о недостатках в договоре и акте приёма-передачи — если в документах указано, что покупатель не имеет претензий к состоянию квартиры, доказать скрытые дефекты будет сложно. Проведите независимую экспертизу — она установит характер недостатков, их причину и стоимость устранения. Экспертиза важна для суда как доказательство. Обратитесь к продавцу с претензией — даже если срок давности пропущен, стоит направить письменное требование о возмещении расходов на устранение недостатков или компенсации. Это зафиксирует вашу позицию. Проверьте договор и акт приёма-передачи — если в них нет упоминания о недостатках, это усилит вашу позицию. Если есть, доказать скрытые дефекты будет сложнее. Обратитесь в суд — если продавец отказывается удовлетворить требования. В иске можно требовать:

Возмещения расходов на устранение недостатков.

Соразмерного уменьшения покупной цены.

Компенсации морального вреда (если вы потребитель).

Расторжения договора и возврата денег (при существенных недостатках).

Роль агентства недвижимости

Если агентство не провело должной проверки квартиры перед сделкой, вы можете потребовать от него возмещения убытков. Согласно ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», заказчик вправе отказаться от услуг исполнителя и потребовать возмещения фактически понесённых расходов. Однако это возможно, только если в договоре с агентством были прописаны обязательства по проверке состояния квартиры.

Рекомендации

Сохраните все документы — договор купли-продажи, акт приёма-передачи, медицинские справки, чеки на лечение ребёнка, заключения экспертов.

Обратитесь к юристу — споры о недостатках недвижимости требуют тщательной подготовки. Юрист поможет оценить перспективы дела и правильно оформить документы.

Учтите, что суд может снизить размер компенсации, если продавец докажет, что недостатки возникли после передачи квартиры (например, из-за неправильного ухода).

Успех дела зависит от конкретных обстоятельств: наличия доказательств, состояния документов и позиции продавца. Если недостатки действительно были скрыты и возникли до продажи, шансы на удовлетворение иска высоки, но только при соблюдении процессуальных сроков.

судебная практика в таких случаях неоднозначна

Срок исковой давности начинается с момента, когда стало известно о факте нарушения.

Здравствуйте! Понимаю вашу ситуацию, плесень в квартире, особенно с маленьким ребенком, — это серьезная проблема. Попробую разложить ситуацию и подсказать возможные шаги:

Юридические аспекты (привлечение продавца):

Срок исковой давности. В вашем случае прошло 5 лет с момента покупки. Общий срок исковой давности по гражданским делам в России – 3 года. Однако есть нюансы.

Обнаружение скрытых недостатков. Если удастся доказать, что плесень – это скрытый недостаток, о котором продавец знал, но не сообщил вам при продаже, можно попытаться оспорить сделку или требовать компенсацию. Но придется доказывать факт того, что продавец знал о проблеме.

Экспертиза. Независимая экспертиза квартиры поможет установить причины появления плесени и доказать, что проблема существовала уже на момент продажи квартиры. Это может служить основанием для обращения в суд.

Документы и доказательства. Соберите все документы, связанные с покупкой квартиры: договор купли-продажи, акт приема-передачи, документы об оплате. Также соберите медицинские справки, подтверждающие проблемы со здоровьем у вас и членов вашей семьи, связанные с плесенью.

3. Что можно попробовать сделать:

Консультация с юристом. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Он оценит ваши шансы на успех в суде с учетом всех обстоятельств дела и поможет разработать стратегию действий.

Претензия продавцу. Направьте продавцу письменную претензию с требованием возместить убытки, связанные с плесенью. В претензии укажите на то, что вы считаете, что продавец скрыл информацию о дефекте квартиры.

Досудебная экспертиза. Проведите независимую экспертизу, которая может подтвердить факт наличия плесени на момент продажи квартиры.

Важно помнить: Судебные споры – это сложный и затратный процесс. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, тщательно взвесьте все "за" и "против", оцените свои шансы на успех и возможные расходы.

Надеюсь, эта информация будет вам полезна. Удачи!

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!