Расчет компенсации за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

349₽ VIP

Компенсация за задержку сдачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) рассчитывается как неустойка в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (для физлиц) от цены договора за каждый день просрочки после 30.09.2024 до 07.12.2025, что составляет около 433 дней.

Формула:

Неустойка = 4 055 627 руб. × (число дней) × (1/150) × ключевая ставка на день передачи (ставка менялась, для точного расчета используйте актуальные значения ЦБ, например, средняя ~16-18% в 2024-2025 гг., итого ориентировочно 300-400 тыс. руб. без учета снижения ставки судом).

Да, сумма положена по ст. 6 Закона №214-ФЗ, направьте претензию застройщику с расчетом, а при отказе — в суд для взыскания неустойки, штрафа, морального вреда и расходов.

Мораторий (введенный в 2023-2024 гг. для поддержки застройщиков) приостанавливает начисление неустойки на период его действия (обычно до 1 июля 2025 г. или позже по уточнениям), но не отменяет: после окончания начисление возобновляется, а накопленная сумма взыскивается.

Здравствуйте! ​К сожалению, за данный период просрочки компенсация (неустойка) не положена.

​Мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ № 326 (и продленный на 2025 год), не просто приостанавливает выплаты, а полностью освобождает застройщика от финансовой ответственности за этот период.

​Дни, попадающие в период действия моратория, исключаются из расчета неустойки. Поскольку ваша просрочка (с 01.10.2024 по 07.12.2025) целиком укладывается в рамки действия моратория, сумма требований по закону составляет 0 рублей. Суд в иске откажет.

Единственный способ получить деньги с застройщика сейчас это взыскание компенсации за строительные недостатки (если они есть).

При приемке квартиры необходимо привлечь специалиста с оборудованием. Если будут выявлены дефекты (кривые стены, проблемы с окнами, вентиляцией и т.д.), вы вправе требовать их устранения.

Сначала вы обязаны дать застройщику 60 дней на безвозмездное устранение недостатков. Если он не уложится в срок или откажет, тогда возникает право требовать денежную компенсацию через суд. Мораторий это усложняет, но не запрещает.

По общему правилу, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени). Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Период просрочки, за который может быть начислена неустойка, будет рассчитываться с учетом исключения периодов действия мораториев.

Неустойка будет начисляться за период с 01.10.2024 по 21.03.2024 (до начала действия нового моратория) и с 01.01.2026 (после окончания действия нового моратория) по дату фактической передачи квартиры.

Размер неустойки будет рассчитываться исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, но не выше 7,5% (для периода с 01.07.2023 до 31.12.2024, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

01.10.2024 – 07.12.2025 (мораторий, неустойка не начисляется)

Постановление правительства РФ № 326 от 18.03.2024, № 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025

Да, вам положена компенсация (неустойка) за задержку сдачи квартиры. Мораторий, действующий в 2025 году, не отменяет, а только приостанавливает возможность взыскания неустойки в судебном порядке до его окончания.

Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 действие моратория на взыскание неустоек с застройщиков продлено до 31 декабря 2025 года включительно.

В период действия моратория (в вашем случае это период с 30.09.2024 по 07.12.2025) застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), предусмотренной Законом № 214-ФЗ.

Для расчета необходима точная ключевая ставка ЦБ РФ на 07.12.2025 (она могла меняться в течение периода). На 7 декабря она составляла 16,5%.

Как работает мораторий:

В период действия моратория (в вашем случае это период с 30.09.2024 по 07.12.2025) застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), предусмотренной Законом № 214-ФЗ.

Это означает, что вы не можете подать в суд и взыскать деньги сейчас, пока мораторий не закончится. Однако после 1 января 2026 года ваше право на взыскание неустойки за весь период просрочки восстановится, и вы сможете подать в суд.

Детальный расчет компенсации (неустойки)

Расчет будет производиться согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» (Закон № 214-ФЗ) и Закону РФ «О защите прав потребителей».

Исходные данные:

Цена объекта (ЦДДУ): 4 055 627 руб.

Дата плановой сдачи (по ДДУ): 30.09.2024.

Дата фактической сдачи (дата акта приема-передачи): 07.12.2025.

Ключевая ставка ЦБ РФ (действующая на день исполнения обязательства - 07.12.2025): На текущую дату (09.12.2025) ставка составляет 16.5% 07.12.2025 для точного расчета;

В расчете условное значение для примера.

Формула расчета неустойки:

Неустойка = ЦДДУ × Размер ставки ЦБ РФ × Количество дней просрочки × 1/150 (для физлиц)

Обратите внимание: для физических лиц (потребителей) применяется двойная ставка (коэффициент 1/150 вместо 1/300).

Период просрочки:

Срок просрочки начинается со дня, следующего за плановой датой сдачи, т.е. с 01.10.2024 по 07.12.2025.

Общее количество дней просрочки: 433 дня (с 01.10.2024 по 07.12.2025).

Расчет:

Для расчета необходима точная ключевая ставка ЦБ РФ (она могла меняться в течение периода). Предположим, что на дату ключевая ставка составляла, например, 15% годовых (0.15 в формуле).

Неустойка = 4 055 627 руб. × (0.15 / 365) × 433 дня × 1/150

Неустойка = 4 055 627 руб. × 0.0004109 × 433 × 1/150

Неустойка = 4 055 627 руб. × 0.00118356 (приблизительно 0.118%) в день

Примерный результат (с условной ставкой 15%):

Неустойка ≈ 1 908 610 рублей.

Смотрите, если застройщик задерживает сдачу квартиру, имеете право на получение в судебном порядке компенсации.

Но, подать иск сможете только в следующем году.

Сейчас действует мораторий до конца года. Продлевать мораторий Правительство РФ больше не намерено, информация 100%.

Расчет компенсации простой:

Размер неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) для физических лиц составляет 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Формула для расчёта неустойки:

Неустойка = Цена квартиры × Количество дней просрочки × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ, действовавшая в последний день срока сдачи объекта.

Кроме неустойки, дольщик может претендовать на другие выплаты:

Компенсация морального вреда. Закон не определяет размер таких компенсаций. Обычно суд оценивает страдания дольщика в сумму от 2000 до 30 000 рублей.

Компенсация понесённых убытков. Убытками считаются расходы, которые дольщик понёс из-за застройщика, например, расходы на аренду временного жилья.

Компенсация судебных расходов. Например, работа юриста и оплата госпошлины за подачу искового заявления.

- см. ст. 15, 151, 395 ГК РФ, ст. 98, 100, 131-132 ГПК РФ, ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, ПП РФ № 925 от 19.06.2025

Право на неустойку: по ст. 6 Закона №214‑ФЗ застройщик обязан уплатить неустойку за просрочку передачи объекта; для граждан неустойка начисляется в двойном размере.

Формула (обычная): неустойка = (цена договора × ключевая ставка ЦБ РФ / 300) × количество дней просрочки × 2 (для граждан).

Ваши даты: срок по ДДУ — 30.09.2024; фактическая передача — 07.12.2025. Формально просрочка — с 01.10.2024 по 07.12.2025.

Мораторий: Постановления Правительства (с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно) приостанавливали начисление неустойки за просрочку передачи долевых объектов. Поскольку и срок сдачи, и фактическая передача попадают в период действия моратория, неустойка за этот период не начисляется.

Вывод: в вашей ситуации неустойка по Закону №214‑ФЗ не подлежит начислению из‑за моратория.

Дополнительные требования, которые можно предъявить независимо от неустойки: штраф за неисполнение требований потребителя (ст. 13 ЗПП — 50% от присуждённой суммы), компенсация морального вреда, возмещение фактических убытков (например, расходы на аренду).

Здравствуйте Павел!

Хочу поправить своих коллег, которые не отследили изменения в вопросах участия в долевом строительстве

Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 08.08.2024 N 266-ФЗ внес суественные изменения в ответственность застройиков перед участниками долевого строительства:

а) Гарантийный срок снижен с 5 до 3 лет

б) Если неустойка не указана в Закое о долевом строительстве и в договоре, то ее не взысквают

в) Судебный штраф с застройщика за евыполнение требований в срок снижет с 50% до 5%

г) Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.

маратормф отменяет это или только прилстановливает.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вплоть до 31 декабря 2025 года застройщикам предоставлена отсрочка от исполнения обязательств по выплате неустойки

требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Отсрочка не предусматривает полной отмены выплаты неустойки, а только перенос ее исполнения на 2026 год.

Решения о переносе срока моратория на период 2026 года пока не принято

Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"

Здравствуйте!

Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени):

если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Однако следует учесть, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве указанная неустойка уплате не подлежит;

(ч. 2 - 3 ст. 6, ч. 6, 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ; п. 29 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки, а именно по Вашим условиям:

ключевая ставка Банка России в размере 7,5% (п. 2 Постановления Правительства РФ N 326; Информационные сообщения Банка России от 16.09.2022, от 09.06.2023, от 15.12.2023).

ИТОГО: (4055627*2*7,5%*1/300*427 дней просрочки) = 865876,36 рублей.

Но в связи с вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

Период с 22.03.2024 до 31.12.2025 не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6.Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г.

Поэтому рекомендуем следить за изменением законодательства после указанной даты.

Положениями статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена возможность получения компенсаций: штрафы, пени, проценты, неустойки (часть 1); моральный вред (часть 2); 3) при удовлетворении судом требований гражданина - штраф, взыскиваемый в пользу гражданина (часть 3).

Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 №925 мораторий продлен до 31 декабря 2025 года. Но, мораторий касается только лишь неустойки (штрафы, пени), процентов - Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”.

При этом мораторий не распространяется на компенсацию морального вреда, предусмотренного положениями статьи 151 ГК РФ.

Здравствуйте, Павел.

По ДДУ Вам положена законная неустойка по ст. 6, 7, 9, 10 ФЗ № 214‑ФЗ: для гражданина это 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки передачи объекта. Формула: Неустойка = 4 055 627 × количество дней просрочки × 1/150 × ключевая ставка ЦБ на дату, когда квартира должна была быть передана.

______

Однако Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, введен мораторий:

1) Период с 22.03.2024 по 30.06.2025 не включается в расчет законной неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ. Эти дни просто вычитаются из количества дней просрочки.

2) По требованиям о неустойке, штрафах и иных санкциях, предъявленным и подлежащим исполнению в период действия отсрочки, банки не исполняют исполнительные документы до окончания отсрочки; сама обязанность застройщика не отменяется, а лишь перенесена на 2026 год.

3) Решений о продлении моратория на 2026 год на сегодня не принято

То есть: право на неустойку у Вас есть, сумма считается по закону, но дни с 22.03.2024 по 30.06.2025 в расчет не включаются, а фактическое исполнение требований о ее выплате по общему правилу сдвинуто после окончания моратория.

С уважением, Дарья.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 неустойка за просрочку передачи квартиры дольщику с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года начисляется, за период с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года – не начисляется.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 30 июня 2025 года, то есть неустойка с 01.01.20225 года по 30.06.2025 года не начисляется.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 № 925 мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 31 декабря 2025 года, то есть неустойка с 01.01.20225 года по 31.12.2025 года не начисляется.

В период действия моратория:

• Дольщики не могут требовать компенсацию за просрочку передачи жилья 1/150 ставки ЦБ в день, умноженной на цену жилья по ДДУ (ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ).

• Все денежные требования дольщик может предъявить к застройщику после прекращения моратория (после 31.12.2025 года, если мораторий не будет продлен).

После прекращения моратория:

• Дольщики имеют право на компенсацию за задержку сдачи жилья. Если застройщик не сдавал дом в срок, дольщик мог требовать неустойку за каждые сутки отсрочки — 1/150 ставки ЦБ в день, умноженной на цену жилья по ДДУ (ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ).

Обращение в суд без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора допускается в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, если такой обязательный порядок не установлен в самом ДДУ.

4 055 627 рублей 00 копеек;

Просрочка в сдаче жилья с 30.09.2024 года по 07.12.2025

4 055 627,00 × 434 × 2 × 1/300 × 16.5% = 1 936 156 рублей 33 копейки

Период просрочки по правилам ст 191 ГК РФ с 01.10.2024 года по 06.12.2025 года. Основания -ст. 6 Закона №214-ФЗ -1/150 ставки ЦБ РФ в день

При иске в суд еще и ст 13 п 6 Закона РФ ,, О защите прав потребителей,,- штраф ст 15 Закона -моральный вред и 98 и 100 ГПК РФ судебные расходы.

Мораторий просто приостанавливает выплаты пени и штрафа

Согласно ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, размер неустойки застройщика рассчитывается, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России, умноженной на стоимость объекта и количество дней просрочки.

Формула расчёта неустойки: Неустойка = (Сумма договора × Ставка рефинансирования × Кол-во дней просрочки) / 150.

Однако в настоящее время действует мораторий, который продлён до 31 декабря 2025 года и освобождает застройщиков от обязанности выплачивать штрафы за задержки при сдаче объектов.

Мораторий не освобождает девелоперов ото всех видов ответственности. Строительная компания может избежать уплаты неустоек, если докажет, что задержка произошла по независимым от неё причинам

Здравствуйте, ПАВЕЛ !

В данном Вашем случае, по закону, у участников долевого строительства есть гарантии, и одна из основных — право получить неустойку в случае, если сдача дома откладывается по тем или иным обстоятельствам. Неустойка — это определённая законом сумма денег, которую застройщик обязан выплатить клиенту в случае нарушение договора. Чаще всего её требуют, когда девелопер нарушил сроки строительства и/или передал квартиру позже даты по договору (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, от 26.12.2024 № 1916, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды: с 22.03.2024 по 30.06.2025 с 29.03.2022 по 30.06.2023 с 03.04.2020 по 31.12.2020

Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%.

Таким образом, с юридической точки зрения, мораторий приостанавливает начисление неустойки на период его действия.

Но для расчета необходима точная ключевая ставка ЦБ РФ (она могла меняться в течение периода).

Неустойка = 4 055 627 руб. × (0.15 / 365) × 433 дня × 1/150, Неустойка = 4 055 627 руб. × 0.0004109 × 433 × 1/150, Неустойка = 4 055 627 руб. × 0.00118356 (приблизительно 0.118%) в день, Неустойка ≈ 1 908 610 рублей.

Рад был помочь!

Добрый вечер, Павел.

1)пока что мораторий действует, никакой компенсации сейчас не будет, но, вы сможете ее подать в 2026 году, так как продлевать не собираются, а вот рассрочку будут застройщикам давать..

2)Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вплоть до 31 декабря 2025 года застройщикам предоставлена отсрочка от исполнения обязательств по выплате неустойки

требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"

4)С 01.10.2024 по 07.12.2025 – это 432 дня.

Неустойка за один день: (4 055 627 * 2/3 * 0,15) / 365 * 2 = 2 224,96 рублей

Общая сумма неустойки: 2 224,96 * 432 = 961 132,03 рублей

5)Моратории на взыскание неустойки – это временные меры, направленные на поддержку застройщиков в сложных экономических условиях. Они не лишают вас права на получение компенсации за нарушение сроков передачи квартиры.

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, от 26.12.2024 № 1916, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды: с 22.03.2024 по 30.06.2025 с 29.03.2022 по 30.06.2023 с 03.04.2020 по 31.12.2020

Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%.

Таким образом, с юридической точки зрения, мораторий приостанавливает начисление неустойки на период его действия.

Но для расчета необходима точная ключевая ставка ЦБ РФ (она могла меняться в течение периода).

Неустойка = 4 055 627 руб. × (0.15 / 365) × 433 дня × 1/150, Неустойка = 4 055 627 руб. × 0.0004109 × 433 × 1/150, Неустойка = 4 055 627 руб. × 0.00118356 (приблизительно 0.118%) в день, Неустойка ≈ 1 908 610 рублей.

Рад был помочь!