Здание на трубе канализации

1745₽ VIP

Да, появление собственника трубы канализации может создать проблемы, несмотря на все полученные разрешения и регистрацию в ЕГРН.

Поскольку объект не был отражен в ГПЗУ, топосъемке и выписке, вы действовали добросовестно, но инженерные сети часто считаются муниципальным имуществом или обременением, что позволяет собственнику (водоканалу или муниципалитету) требовать демонтажа, переноса или компенсации.

Собственник трубы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на сеть и обязании устранить препятствия для ее эксплуатации, включая частичный демонтаж здания.

Это может привести к ограничению прав на ЗУ и объект (например, запрет на перепланировку или продажу), а также штрафам за самовольное строительство над сетью по ст. 222 ГК РФ.

Если труба повредится, ответственность может лечь на вас как на владельца здания, даже при отсутствии данных в документах.

Направьте запрос в ресурсоснабжающую организацию или муниципалитет для подтверждения статуса трубы и возможных обременений — это зафиксирует вашу добросовестность (ст. 209 ГК РФ).

При продаже или спорах предоставьте доказательства отсутствия информации на момент строительства

Смотрите, если вдруг собственник (или организация-эксплуатант, например, водоканал) докажет, что труба канализации принадлежит ему на праве собственности или ином законном основании (оперативное управление, хозяйственное ведение), то теоретически он может заявить требования.

По закону (ст. 23 ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", ст. 274 ГК РФ) инженерные коммуникации часто предполагают наличие сервитута, права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Если сервитут не был зарегистрирован, но труба существовала ранее, его могут установить в судебном порядке.

Собственник коммуникаций может потребовать обеспечить доступ для обслуживания, ремонта, замены трубы. Это может быть реализовано через установление сервитута на ваш участок и/или здание.

В отдельных случаях могут обязать частично демонтировать или перестроить здание (крайне редко, только если иным способом доступ невозможен и есть угроза аварии).

Если разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию были получены надлежащим образом, а канализация нигде не проходила по документам — риск сноса здания минимален. В большинстве случаев суд установит сервитут.

Если из-за ваших действий была нарушена работа канализации и собственник доказал убытки, их могут взыскать с вас

Таким образом, если вы получили разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и зарегистрировали право собственности, то действовали добросовестно.

Вы не могли знать о наличии трубы, если её не было ни на топосъёмке, ни в ЕГРН, ни в ГПЗУ — это очень важный довод в вашу пользу.

Претензии будут, скорее всего, к органам, выдавшим исходно-разрешительную документацию, а не к вам.

Сохраняйте все документы: разрешение на строительство, ГПЗУ, топосъёмки, разрешения на ввод, выписки из ЕГРН.

В случае обращения собственника трубы — попытайтесь решить вопрос в мирном порядке. Возможно, получится заключить соглашение о сервитуте или об условиях доступа.

Вероятность сноса здания крайне мала, риски это установление сервитута и обязанность обеспечить доступ к трубе для её обслуживания. Если канализационная труба нигде не была отражена, а все разрешения у вас есть, ваша позиция в любом разбирательстве будет весьма устойчивой.

- см. ст. 8.1, 209, 222, 247, 274 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

Имеется ввиду объявится собственник трубы и выставит претензии собственнику здания и участка?

Это не исключено.

Но во-первых, это лицо действительно должно подтвердить титул собственника .Единственным доказательством права является его регистрация.

Во-вторых, владелец трубы может предъявить требования собственнику здания.В том числе возможно требования о сносе ( ст.304,222 ГК РФ)

Другое дело, что эти требования могут быть необоснованными и в случае судебного разбирательства отклонены.

Где был владелец трубы ,когда другое лицо получало разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ), строило здание?Если он знал об этом и теперь предъявляет претензии, то возможно в его действиях есть злоупотребление правом.

ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В-третьих, владелец здания может ссылаться на свою добросовестность. Если действительно ни в ГПЗУ, ни на топосъемке не было трубы. Охранная зона не установлена. Спрашивается - откуда он мог знать ?

Но в любом случае каждый спор индивидуален и только суд даст правовую оценку исходя из конкретных обстоятельств и документов .ст.67 ГПК РФ.Суд изучит разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на здание и землю, топосъемку, ГПЗу,данные ЕГРН и другие документы. В целом ситуация в пользу владельца здания.а не трубы.

Думаю. что вам переживать не о чем. если ничего по трубе нет (никаких сведений), значит и собственника нет. либо он её уже не обслуживает. Подавайте заявление в суд, о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (действующая редакция). (с привлечением в дело органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом)и И живите спокойно.

---см. ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 15 марта 2023 г. N П/0086 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ НА УЧЕТ БЕСХОЗЯЙНЫХ НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ

---Принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ. но там есть нюансы.

Всего хорошего.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, трубы водоснабжения и водоотведения считаются собственностью жильцов многоквартирного дома. При этом владельцы квартиры имеют право по собственному усмотрению отремонтировать или заменить трубы, но только те, которые находятся на территории квартиры и в силу этого признаются частной собственностью.

Собственником трубы канализации в частном владении является владелец.

Если под домом проходит чужая канализационная труба, необходимо принять меры, если она нарушает права собственника. Ситуация с чужой канализационной трубой под домом регулируется нормами законодательства, так, например: в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка.

Контролирующим органом в данном случае вступает Роспотребнадзор.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Ну в теории, собственниками могут быть:

-Муниципалитет

-Управляющая компания/ресурсоснабжающая организация

2)Сети инженерно-технической инфраструктуры (в том числе канализация) часто являются муниципальной собственностью или находятся в ведении специализированных организаций. Они имеют право требовать соблюдения своих прав.

-Собственник канализации имеет право требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом.

3)Получение всех документов (ГПЗУ, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию) при наличии неучтенной коммуникации указывает либо на серьезные системные ошибки в процессе согласования (что маловероятно при столь очевидном объекте, как канализация), либо на коррупционную составляющую на этапе выдачи разрешений.

4)Чтобы установить точное расположение трубы, ее состояние и риски, которые она несет для вашего здания, вам необходимо провести независимую инженерно-техническую экспертизу.

Эта экспертиза может стать основанием для дальнейших действий.

5)То есть, если кратко, сложности могут быть, это однозначно, в случае объявления собственника, вам нужно попросить письменную претензию от них, что бы понимать, чем они будут аргументировать и что говорить, что бы уже дальше было чем аргументировать в ответ готовить свою позицию.

ст. 222, 274,304 ГК РФ

6)Все документы выданы, но опять же, это ошибочное действие с их стороны, так как у данной трубы есть собственник, предположительно..

Ситуация очень сложная и требующая кропотливого изучения документации, но в общем возможно предположитьследующее:

В части рисков и возможных проблем можно предположить следующее:

1. Иск о сносе здания или его части

Если труба принадлежит муниципалитету или частной компании, суд может обязать снести часть строения, мешающую доступу к инженерным сетям (ст. 222 ГК РФ).

Требование об устранении препятствий в пользовании имуществом

Владелец трубы может потребовать убрать препятствия для ремонта, обслуживания, замены (ст. 304 ГК РФ).

2. Взыскание убытков

С вас могут потребовать компенсацию за невозможность ремонта, вынужденную перепрокладку трубы, аварии изза повреждения сети.

3. Ограничение права пользования участком

В ЕГРН может быть внесена запись об обременении (например, сервитут), ограничивающая строительство, реконструкцию или продажу.

4. Проблемы при продаже

В части дальнейших действий, как основную цель надо брать внесение информации в техническую документацию, а именно обновление паспорта здания, проекта, технический план.

1. Для этого проведите инженерно-техническую экспертизу и определите:

тип и назначение трубы (канализация, дренаж и т.д.);

глубину залегания;

материал и состояние;

влияние здания на её целостность.

2. Установите собственника трубы

Обратитесь в местную администрацию, водоканал/водоснабжающую орг., Росреестр (запрос на инженерные сети);

3. Запросите проектную документацию на трубу

Есть ли проект, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство сети? Это поможет понять, законна ли эта труба.

4. Соберите все документы, подтверждающие:

получение ГПЗУ;

топографическую съёмку;

проектную документацию;

разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Это важно для суда — если вы действовали по закону, это смягчит последствия.

Инициируйте переговоры с собственником (если найдётся) (ведите юридически значимую переписку, фиксируйте)

Предложите оформить сервитут (платный или бесплатный),переложить трубу за его счёт, компенсировать убытки, заключить договор о совместном использовании.

Далее внесите информацию в техническую документацию, обновите паспорт здания, проект, технический план — чтобы в будущем не было сюрпризов. Оформите сервитут (если возможно) это позволит избежать иска о сносе.

Но будте готовы к судебной защите, не игнорируйте письма и иск (и)

Предоставьте доказательства добросовестности, требуйте компенсации от органов, не указавших трубу в ГПЗУ (если это их ошибка).

Здравствуйте!

Ситуация, когда капитальное здание построено поверх канализационной трубы, не обозначенной в документах, потенциально несет серьезные риски.

Тот факт, что вы получили все разрешения и оформили собственность, не отменяет возможных проблем, если объявится собственник или эксплуатирующая организация этой трубы.

У трубы есть владелец (например, Водоканал или муниципалитет). Эта труба является инженерной коммуникацией и, вероятно, имеет статус публичного сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком для обслуживания инженерных сетей).

Вокруг канализационных труб существуют обязательные охранные зоны (обычно несколько метров по обе стороны), где капитальное строительство запрещено.

Необходимость обслуживания и ремонта - самая большая проблема. Собственник трубы имеет право доступа к ней для обслуживания, ремонта или ликвидации аварии. Если ваше здание мешает доступу, у них возникнут к вам законные претензии.

В случае аварии собственник трубы может потребовать предоставить доступ к трубе, что может включать частичный снос или демонтаж вашего здания/фундамента.

Собственник трубы может подать в суд иск с требованием сноса вашего здания или его части, чтобы обеспечить доступ к коммуникациям и соблюдение охранной зоны.

Ваша сильная сторона в том, что вы действовали добросовестно:

Труба не была отражена в ГПЗУ, ЕГРН, топосъемке.

Вы получили официальное разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Это может защитить вас от обвинений в самовольном строительстве, но не гарантирует, что суд не встанет на сторону собственника жизненно важной коммуникации.

- Обратитесь в местный Водоканал и администрацию, чтобы выяснить, кому принадлежит труба и имеет ли она официальный статус.

- Если собственник трубы объявится, попытайтесь договориться о переносе коммуникаций за счет собственника трубы (если он не докажет, что вы должны были знать о ней) или о подписании соглашения об условиях обслуживания.

________________________

ст. 23 ЗК, 222, 304 ГК

Да, если объявится собственник канализационной трубы, проблемы будут и довольно серьёзные. Ваша ситуация — не редкость, она часто возникает из-за ошибок в документации, но формально закон на стороне собственника инженерных сетей.

Основная проблема в том, что наличие ваших разрешений и прав собственности не отменяет права владельца трубы. На первом месте по сложности будет требование об установлении сервитута (права ограниченного пользования вашим участком) на основании статьи 274 Гражданского кодекса РФ. Собственник сети имеет законное право требовать доступа к своему имуществу для обслуживания, ремонта или реконструкции. Если вы откажетесь подписать соглашение, сервитут установят через суд. Это обременение будет зарегистрировано в ЕГРН и может повлечь обязанность платить соразмерную плату владельцу трубы.

Худший, но возможный сценарий — требование об устранении препятствия в пользовании имуществом по статье 304 ГК РФ. Если здание физически блокирует доступ к трубе (например, фундамент стоит на ней или перекрывает колодец), собственник может потребовать сноса или перестройки части вашего объекта. И суд может это требование удовлетворить, потому что право на ранее созданный объект (трубу) имеет приоритет. Ваши разрешительные документы, увы, не являются абсолютной защитой от такого иска. Это подтверждается и практикой высших судов, которые указывают, что записи в ЕГРН можно оспорить в судебном порядке, если они нарушают чьи-либо права.

Ваша главная защита — это принцип добросовестности приобретателя (ст. 302 ГК РФ) и вина публичных органов. Вы получили ГПЗУ, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, где эта коммуникация не была указана. Вы действовали, полагаясь на официальные данные государственных информационных систем. Это ваш ключевой аргумент. В случае иска вы сможете заявить, что не знали и не могли знать о наличии трубы, так как её не было в документах. Однако, как показывает практика, суд может встать на сторону владельца трубы, но тогда у вас появится право требовать возмещения убытков (включая возможные расходы на снос) с того государственного органа, который допустил ошибку при подготовке документов.

Чтобы понять масштаб проблемы, нужно выяснить, кому принадлежит труба. Если это магистральный коллектор водоканала (самый частый случай), всё решится сервитутом и переговорами. Если же это внутридворовая сеть соседнего дома или, что хуже, частная сеть какого-либо предприятия, конфликт может быть более острым.

Постарайтесь самостоятельно и деликатно выяснить собственника трубы (запросы в местный водоканал, управляющую компанию соседних домов). Соберите полный пакет ваших документов (от ГПЗУ до выписки из ЕГРН), доказывающих отсутствие сведений о сети. При появлении владельца трубы старайтесь решить вопрос миром, предложив оформить соглашение о сервитуте на разумных условиях — это наименее болезненный исход.

Ответ отключен модератором

Да, риски существуют даже несмотря на получение всех необходимых документов и оформление собственности.

Дело в том, что наличие инженерных коммуникаций, включая канализационные трубы, является ограничением в части строительства капитального здания непосредственно над ними либо рядом с ними.

Это связано с обеспечением надежности эксплуатации трубопровода и предотвращением аварийных ситуаций.

Согласно пункту 8 Правил охраны подземных коммуникаций, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 118 от 12 февраля 1999 года, владелец земельного участка обязан учитывать расположение подземных сетей при строительстве объектов недвижимости.

Если объект построен над подземной коммуникацией, это нарушает требования охранных зон, установленных законом.

Ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия самовольной постройки, к которой может быть отнесён ваш случай при выявлении нарушения норм размещения сооружения относительно существующих инженерных коммуникаций.

Даже если Вы добросовестно полагались на выданные разрешительные документы, отсутствие сведений о наличии трубы в ГПЗУ, ЕГРН и топографической съёмке не снимает ответственности собственника имущества перед владельцем сети.

При обнаружении коммуникации собственником линии возможно предъявление требований о сносе объекта либо выплате компенсации за ущерб, нанесённый вследствие нарушений условий эксплуатации инженерной системы.

Для минимизации рисков целесообразно провести переговоры с владельцами инфраструктуры, согласовать возможные меры защиты коммуникаций и подтвердить легитимность возведённого строения официально задним числом.

Здравствуйте!

В вашем случае было получено положительное заключение экспертизы проектной документации , в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства.

(ст.51 ГК РФ).

Если по результатам инженерных изысканий было выдано заключение, что объект капитального строительства не связан с использованием имущества (собственника канализационной трубы), то есть нет необходимости устанавливать сервитут, МКД подключен ко всем инженерным сетям отдельно, то собственник трубы претензий Вам выставить не может.

Гость, Вы абсолютно правы в том, что сейчас проблем нет, и поиск владельца может их создать.

Вами получено Разрешение на строительство: это подтверждает законность намерений и отсутствие информации о препятствиях на момент начала строительства.

Здание введено в эксплуатацию: это подтверждает, что государственная комиссия, или уполномоченный орган не выявила критических нарушений, препятствующих вводу.

Право собственности оформлено: ваш объект юридически существует и защищен правом собственности на здание и земельный участок.

В отношении трубы: отсутствие регистрации в ЕГРН - это ключевой момент. Отсутствие регистрации не делает объект бесхозяйным, но лишает его защиты против добросовестных приобретателей.

Отсутствие в ГПЗУ и на топосъемке - это указывает на то, что объект не был учтен в градостроительной документации и кадастре.

Отсутствие оформления собственности - это означает, что даже если у организации, эксплуатирующей трубу (например, Водоканал), есть документы о строительстве, они не завершили процедуру оформления права собственности или установления сервитутов.

Несмотря на вашу сильную позицию, владелец инженерных сетей, чаще всего это муниципалитет или крупная ресурсоснабжающая организация – РСО, имеет право на защиту своего имущества.

Самый серьезный риск – требование собственника трубы о ее переносе или демонтаже части вашего здания, если оно нарушает охранную зону или делает невозможным обслуживание и ремонт сети. Независимо от того, была ли труба зарегистрирована, она является объектом жизнеобеспечения и была построена ранее, если это так.

Ваш контраргумент: Вы являетесь добросовестным приобретателем (застройщиком). Вы получили РС, в документах не было обременений. Сетевая организация не выполнила свои обязанности по регистрации и установке охранных зон.

Требование переноса должно быть удовлетворено за их счет, либо требование о сносе вашего здания недопустимо , это ст. 222 ГК РФ.

Если труба останется под зданием, собственник может потребовать установления частного или публичного сервитута для доступа к трубе для обслуживания и ремонта.

Сервитут будет обременением на вашем ЗУ. При необходимости ремонта вам придется предоставить доступ, что может включать вскрытие полов, демонтаж оборудования и т.д. В этом случае вы имеете право требовать соразмерную плату за ограничение использования ЗУ.

Владелец сетей может попытаться оспорить ввод здания в эксплуатацию через суд.

Вероятность крайне низка, если только ваша постройка не сделала невозможным обслуживание стратегически важного коллектора. Суды неохотно выносят решения о сносе капитальных объектов, которые были построены с разрешением, особенно если владелец сетей сам проявил халатность - не зарегистрировал обременение.

"По поводу ГПЗУ, а как ее могли указать если на нее собственность не оформлена."

Это частый парадокс. В ГПЗУ должны быть указаны все существующие объекты инженерной инфраструктуры, даже если на них не оформлена собственность, но они отображены в схемах территориального планирования или планах инженерных сетей города.

Факт, что труба не попала ни в ГПЗУ, ни на топосъемку, означает, что ответственные органы, муниципалитет, РСО, не предоставили эти данные в полном объеме при подготовке градостроительной документации. Это их серьезное упущение, которое работает в вашу пользу.

Лучшая стратегия сейчас — не будить зверя, но подготовиться к его возможному пробуждению.

Не ищите владельца специально. Если нет аварий и необходимости в ремонте, нет причин создавать себе проблему. Поиск владельца — это информирование его о том, что его сеть находится в опасности, или под вашим зданием, и фактически подталкивание его к действиям по защите своего имущества.

В случае возникновения спора, вам потребуются доказательства, что вы действовали максимально добросовестно:

Сохраните всю документацию: разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, ГПЗУ, старая топосъемка, если делалась, выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие обременений.

Зафиксируйте отсутствие сети в документах и получите официальное подтверждение, если возможно от организации, которая выдавала исходные данные для проектирования, что им не была предоставлена информация об этой сети.

Если владелец трубы все-таки объявится, ваша цель — доказать, что:

- Снос недопустим - соразмерность вреда.

- Перенос должен осуществляться за счет РСО, поскольку они не выполнили обязанность по регистрации и информированию.

Предложить владельцу оформить охранный сервитут на часть ЗУ, если технически возможно, при этом максимально зафиксировав их ответственность за любые повреждения вашего здания при ремонте трубы.

Если дело дойдет до суда, ключевым будет принцип добросовестности застройщика против халатности владельца сетей. Суды обычно становятся на сторону того, кто соблюдал законные процедуры, получение РС и ввод, против того, кто пренебрег своими обязанностями по регистрации своего имущества и установлению охранных зон.

Ждите. Не инициируйте контакт. Если возникнет аварийная ситуация или собственник объявится сам, немедленно привлекайте квалифицированного юриста, специализирующегося на градостроительном и земельном праве.

Удачи вам.

Здравствуйте!

Ваше здание не может быть признано самовольной постройкой в трактовке ст. 222 ГК РФ, так как вы возводили его на отведенном участке с получением необходимых разрешений, которые на данный момент не оспорены. Ключевым аргументом в вашу пользу служит статья 57.3 ГрК РФ, обязывающая орган местного самоуправления в ГПЗУ указывать полную информацию об ограничениях. Отсутствие трубы на топосъемке и сведений об охранной зоне в ЕГРН в силу ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» означает, что для вас как добросовестного участника оборота этих ограничений юридически не существовало. Возложение неблагоприятных последствий на лицо, которое не знало и не могло знать об ограничениях, недопустимо, если государство (в лице Росреестра или муниципалитета) допустило ошибку в учете.

Однако собственник канализации вправе подать негаторный иск на основании ст. 304 ГК РФ с требованием устранить препятствия в обслуживании трубы. Суд будет вынужден искать баланс. Снос капитального, зарегистрированного здания — это крайняя мера, применяемая согласно ст. 1065 ГК РФ только при наличии неустранимой угрозы жизни и здоровью граждан (например, риск провала фундамента в коллектор). Если трубу технически возможно перенести (вынести из-под пятна застройки), суд, вероятнее всего, выберет этот вариант как наиболее щадящий способ защиты права. Главный вопрос процесса будет заключаться в финансировании этих работ. Так как вашей вины нет, вы вправе требовать возмещения убытков (стоимости переноса трубы) с органа, выдавшего недостоверный ГПЗУ, на основании статей 16 и 1069 ГК РФ.

Если спор будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, что происходит, когда сторонами являются физические лица, дело подсудно районному суду по месту нахождения здания согласно статье 30 ГПК РФ. Здесь решающее значение будет иметь судебная строительно-техническая экспертиза (статья 79 ГПК РФ), которая должна ответить на вопрос: создает ли здание аварийную ситуацию и возможен ли вынос сетей. Бремя доказывания угрозы лежит на истце (собственнике трубы). Если вы ответчик, вам необходимо привлечь Администрацию третьим лицом, чтобы в случае проигрыша иметь преюдициальные основания для взыскания с нее убытков.

В случае если и здание, и труба принадлежат коммерческим организациям или ИП, спор переходит в плоскость арбитражного судопроизводства. Арбитражный суд оценивает экономическую целесообразность сноса по сравнению со стоимостью переноса трубы. Здесь важно ссылаться на принцип эстоппеля: ведомство, согласовавшие ввод в эксплуатацию, не может ссылаться на незаконность постройки. В арбитраже особенно эффективно работает предъявление встречного иска об обязании собственника сети освободить ваш земельный участок от трубы, так как она находится там без законных оснований (сервитута), нарушая ваши права собственника земельного участка (статья 60 Земельного кодекса РФ).

Если же собственник трубы (например, водоканал) обратится с требованием к Администрации об отмене вашего разрешения на строительство или ввод, дело будет рассматриваться в рамках административного судопроизводства (КАС РФ). В таком процессе вы будете привлечены как заинтересованное лицо (статья 47 КАС РФ). Ваша защита будет строиться на том, что разрешение на строительство является актом однократного применения и после факта постройки и регистрации права оно исчерпало свое действие, поэтому его отмена не влечет автоматического сноса или прекращения права собственности.

Таким образом, риск сноса минимален при отсутствии критической аварийности, но риск судебных тягот по принуждению к выносу коммуникаций (и споров о том, кто оплатит работы) высок.

Из вашего описания неясно, какая именно организация эксплуатирует данную трубу и какого она диаметра.

Труба- отдельный составной элемент (строительный материал), когда она не смонтирована и не является частью трубопровода. У вас же построено здание не "на трубе", а в зоне прохождения трубопровода канализации.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.

Одним из видов таких ограничений являются ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (подпункт 1 пункта 2 статьи 56 ЗК РФ).

Пунктами 6 и 25 статьи 105 ЗК РФ предусмотрена возможность установления, в частности, охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) и зон минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Поскольку вы указали, что ни в одном документе трубопровод не обозначен, охранные зоны и особые условия использования участка не считаются установленными.

Поэтому собственник трубопровода не вправе предъявлять к вам каких-либо требований в связи со строительством вами капитального строения.

Если собственник является добросовестным приобретателем и застройщиком, действовал на основании выданных уполномоченными органами разрешений. Вины собственника в нарушении нет. Вместо сноса можнл установить сервитут (право ограниченного пользования) на часть земельного участка для доступа и обслуживания. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом в общественных интересах ( ст. 23 ЗК РФ).

Последствия невозможности или существенного затруднения использования земельного участка... обремененного публичным сервитутом: предусматривает возможность требовать выкупа участка или возмещения убытков, если использование земли по целевому назначению стало невозможным(ст. 39.48. ЗК РФ).

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут ст. 274 ГК РФ).

Снос самовольной постройки возможен на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Это является крайней мерой ответственности за нарушение градостроительных и земельных норм и суды редко принимают такие решения. Застройщик действовал добросовестно и не знал о наличии ограничений на строительство. Постройка может быть легализована через суд (признано право собственности) или приведена в соответствие с требованиями.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Несмотря на отсутствие сведений о собственнике этой "трубы", отсутствии сведений о регистрации права в ЕГРН и сведений в ГПЗУ (ст. 57.3 ГрК РФ), проблемы действительно могут возникнуть. Дело в том, что т.н. труба канализации является частью линейного объекта, линейного сооружения канализации по смыслу требований ст. 1 ГрК РФ. На неё не требуется разрешения на строительств и предоставление земельного участка (ст. 51 ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 (ред. от 02.10.2025) "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов"). С большой долей вероятности, этот линейный объект был возведен еще в период, когда данный земельный участок находился в неразграниченной собственности. Не исключено, еще до образования УФРС (ныне Росреестр), что объясняет отсутствие сведений о регистрации.

То обстоятельство, что Вы на законных основаниях являетесь собственником земельного участка и возведенного на нем Вашего здания (сооружения), должно уменьшить уровень Вашего беспокойства относительно ситуации. Даже в случае требований об освобождении земельного участка, сносе сооружения маловероятно, что суд удовлетворит подобный иск. Однако, не исключается, что собственник этого линейного объекта обратится в суд с требованиями в порядке ст. 274 ГК РФ об установлении сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного сооружения. Как правило, суды такие иски удовлетворяют. Вместе с тем, это должно затронуть не только Вас, но и собственников соседних участков, т.к. не может же эта труба проходить только через Вашу землю. Кроме того, в качестве одного из рисков можно рассматривать и то, что по неким причинам в пределах Вашего участка повредится эта "труба", что повлечет убытки для собственника линейного объекта. Но опять же, вред взыскивается при наличии доказанности вины и это должен будет доказать истец (ст. 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ). Если Вы достоверно не знали о существовании этого объекта на Вашем участке, значит действовали добросовестно и это "плюс" в Вашу пользу.

Дополнительно поясню относительно установления сервитута. Вы можете неожиданно получить из суда извещение о поступлении соответствующего иска, хотя до этого к Вам никаких требований от собственника "трубы" не поступало. Он может напрямую обратиться в суд, т.к. действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута, что подтверждено § 1 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Причиной, по которой собственник трубы обратится в суд может быть и его собственное желание "упорядочить" свои активы, а может быть и требование прокуратуры или решение суда о понуждении к совершению действий. Причем это может быть в рамках совершенно иного спора, вообще никак не связанного с Вами.

Четко ответить на Ваш вопрос невозможно. Полагаю, что тут многое будет зависеть от наличия нарушений в действиях лиц, которые проложили этот линейный объект, а также лиц, которые им пользуются (если это разные лица).

Например, если данные лица самовольно проложили указанный линейный объект или не внесли в реестры обязательные сведения об объекте, то Вы будете иметь право на защиту своей собственности в рамках ст. 304 ГК РФ, если данный объект будет как-то угрожать Вашему имуществу (например, если здание находится в охранной/санитарной зоне линейного объекта). В таком случае возможно даже заявление требования о переносе трубы, которая нарушает Ваши права.

С другой стороны, если выяснится, что труба проложена законно, а отсутствие информации о ее месте нахождения в информационной системе не связано с действиями упомянутых лиц, и за это отвечает, например, орган власти, который что-то сделали не так, как нужно, то потенциально возможна ситуация, когда будет заявлен иск о сносе здания. Если в таком споре не удасться отстоять свою позицию, то у Вас есть право требовать от органа власти возмещения убытков. При этом нужно понимать, что органы власти отвечают за свои неправомерные действия (например, если разрешение на строительство не должно было выдаваться по тем данным, которые были у властей) - ст. 16 ГК РФ