Сосед оттяпал часть сарая, подвала, огорода и гаража

1047₽ VIP

Иск в суд - ст. 304 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ, ст. 252 ГКРФ

До суда заявления в полицию - ст

7.1, ст. 19.1 КоАП РФ и прокурору

У Вас общедолевая собственность, а значит все действия с согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ).

Вам надо делать межевание и определение долей.

Делается добровольно по соглашению сторон через нотариуса либо в судебном порядке.

В течение, выходить с требованием устранения нарушения ваших прав.

Можете заключить соглашение между собой, самый безобидный вариант.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

А так в общем порядке, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В прокуратуру обращаться нет смысла. У вас гражданский спор например.

Обычно через суд решают подобные споры.

- см. ст. 247, 252, 304 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

Сначала лучше обратиться к соседям и попробовать договориться полюбовно, где у вас будет проходить граница. Если получится, тогда просто уточняете границы обоих участков в соответствии с вашей договоренностью.

Если договориться не получается, тогда только в суд и решать в судебном порядке(ст.131-132 ГПК РФ). Тем более здесь общедолевая собственность, а поэтому все действия с согласия всех собственников в силу ст. 247 ГК РФ.

Ответчиками будут соседи, с которыми у вас пересечение. Подаете исковое заявление об установлении границ земельного участка. К иску прикладываете межевой план, составленный кадастровым инженером.

Всего доброго !

Здравствуйте Катя

Если по соглашению сторон не получается согласовать кто и чем пользуется в каком объеме, то есть право признать за собой право пользования имуществом в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования данным имуществом (соответствии с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) и закрепить судебным решением , что даст гарантии в дальнейшем , в случае не исполнения решения суда применить соответствующие санкции ( возбуждении административного или уг.дела в отношении нарушителя) , возложить гражданско правовую ответственность

___

Нормы закона для применения

В соответствии с п.37

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Насколько я понимаю, право собственности на гараж и сарай не зарегистрировано. В этой связи "закреплением" можно считать определение порядка пользования тем или иным объектом недвижимости, т.к. собственник земли вправе использовать строения на этой земле (п. 3 ст. 261 ГК РФ), не нарушая права других лиц. При этом в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком ст. 35 ЗК РФ).

Если сосед подсунул Вам соглашение об определении порядка пользования гаражом, и Вы его подписали, то в этом нет ничего незаконного, кроме разве что того, что по ст. 247 ГК РФ нужно было получать подписи всех собственников долей.

Соответственно, если сосед использует имущество в размере, большем чем его доля, то лица, чьи права нарушены этим, могут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. Если же у соседа есть подписанные со всеми собственниками соглашения, то будет так, как написано в соглашениях.

Здравствуйте! Любые действия с общим имуществом (гараж, сарай, земля) требуют согласия всех собственников.

​Бумажка, которую вы подписали под давлением, юридически ничтожна. Гараж является общим имуществом, и его раздел требует согласия всех четырех сособственников (100% долей), а не только двух (ст. 246 ГК РФ).

​Поскольку договориться невозможно, вам нужно подавать иск об определении порядка пользования общим имуществом и устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ) Вы требуете обязать Соседа Б за его счет снести незаконно установленные перегородки в подвале/сарае и вернуть забор на огороде на прежнее место.

​Определение порядка пользования (ст. 247 ГК РФ) вы просите суд закрепить, кто какой частью дома, сарая и земли пользуется, основываясь на ваших долях и сложившемся порядке (вашей истории пользования за 40 лет).Поскольку доля Соседа Б всего 1/6, если он фактически занимает больше (что докажет экспертиза), суд обяжет его ежемесячно платить вам компенсацию (арендную плату) за пользование чужими долями.

​Прекратите платить Соседу Б за любые его «ремонты». Сфотографируйте все его захваты и передвинутые им границы. Найдите старый Технический паспорт БТИ.

​Подайте в Росреестр жалобу на Соседа Б за самозахват земли (передвинутый забор). Инспектор приедет, замерит границы, оштрафует его (ст. 7.1 КоАП РФ) и выдаст предписание о сносе, что станет отличным доказательством в суде.

​ Отправьте Соседу Б официальное письмо (заказным с описью) с требованием добровольно демонтировать перегородки и вернуть забор на место, предупредив, что иначе вы обратитесь в суд с требованием взыскать с него все судебные расходы и компенсацию.

​ Подавайте иск, а в суде ходатайствуйте о проведении судебно-строительной экспертизы. Эксперт объективно установит, кто какую площадь занимает, и суд обяжет Соседа Б все вернуть в соответствие с законом.

​Лучше всего объединиться с другими соседями, чтобы действовать против Соседа Б единым фронтом

Здравствуйте Катя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, ваш дом является многоквартирным.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Все действия вашего соседа должны быть обязательно согласованы с другими собственниками. Если этого нет, то это основание для обращения в суд.

Рекомендую обращаться в суд с соответствующим иском. Правовое основание: статья 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сразу скажу что дело непростое, необходима фиксация нарушений, идентификация всех объектов. На данном этапе необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих вашу позицию (обращения в полицию, органы местного самоуправления, прокуратуру, кадастровому инженеру). Идеально будет, если все другие собственники поддержат вас, в том числе и в суде. Также будут важны показания соседей, как свидетелей.

В дальнейшем лучше каждому собственнику выделить свой земельный участок в натуре.

В долевой собственности на дом и участок все решения о владении и пользовании принимаются по соглашению сособственников, а при спорах — через суд, где учитываются размеры долей (ст. 247 ГК РФ).

Историческая практика пользования сараями, огородом и подвалом (более 40 лет) может быть подтверждена свидетелями и служить основанием для судебного закрепления этих частей за каждым, пропорционально доля.

Обратитесь к соседу А и В с предложением подписать нотариальное соглашение о закреплении исторических долей (сараи, огород, подвалы) — это упростит ситуацию без суда.

Если сосед Б отказывается, подайте иск в районный суд по месту нахождения дома на: установление границ пользования долями, восстановление вашего гаража/сарая/подвала в прежних границах и взыскание компенсации за незаконное использование (ст. 247 ГК РФ)www.consultant.ru

Суд может выделить доли в натуре или присудить компенсацию, особенно если изменения нарушают пропорции (ваша 1/3 против его 1/6). С

амовольный ремонт без согласия не дает права на захват чужих частей — требуйте через суд признания таких действий недействительными.

Обратитесь в МФЦ или к юристу за межеванием участка и техпланом для фиксации в ЕГРН

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку соглашение между вами и соседями не достигнуто, а сосед нарушает ваши права, единственным способом урегулировать спор является обращение в суд.

Суд, рассматривая дело об определении порядка пользования, будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Это позволит установить, кому из вас исторически принадлежат те или иные части общего имущества (сараи, подвал, гараж, огород), и обязать соседа вернуть незаконно захваченное.

В отношении гаража, который был помечен в техпаспорте, но не имел документов, подтверждающих ваше право собственности, ситуация может быть сложнее. Однако, если вы сможете доказать факт его использования вашей семьей на протяжении длительного времени, это может быть учтено судом. Требование соседа о составлении соглашения о переходе половины гаража к нему, вероятно, было незаконным, если оно было сделано под давлением или без вашего добровольного согласия.

Исторически сложившееся пользование сараями, огородом и подвалом, даже если это не отражено в техпаспорте, может быть доказано свидетельскими показаниями, фотографиями, а также другими документами, подтверждающими длительное и непрерывное использование.

Действия соседа: Действия соседа по "оттяпыванию" долей путем проведения ремонта и последующего изменения границ являются самоуправными и нарушают права других собственников.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Катя.

Вы являетесь сособственниками общего имущества в доме, у каждого своя доля, и если нет отдельного входа, для каждого то невозможно реально разделить домовладение.

Все действия по распоряжению общей долевой собственности происходят с согласия всех собственников статья 247 ГК РФ.

Как я понимаю, земельный участок у вас не оформлен.

Если земельный участок не оформлен, то говорить о праве собственности на недвижимость находящуюся на земельном участке сарай, гараж и прочие сооружения нельзя.

Для того, чтобы поднять вопрос об определении права пользования сооружениями находящимися на земельном участке, Вы должны сначала оформить земельный участок в аренду, либо в общую долевую собственность.

После чего можно ставить вопрос о разделе сооружений находящихся на земельном участке согласно фактически сложившемуся порядку пользования и долям собственности каждого в доме.

В вашей ситуации, пока не оформлен земельный участок, действуйте самостоятельно, повесьте замок на гараж и не пускайте туда вашего непрошенного соседа.

То же самое должна сделать другая собственница - передвинуть на место ограду которую подвинул сосед.

Катя вы поняли, чтобы решить те вопросы, которые вы задали необходимо сначала оформить должном образом земельный участок на котором находятся все сооружения.

С уважением

Вот таким образом сосед оттяпал: -у меня – долю сарая и подвала -у меня - половину гаража.

Иск в суд по ст.304 ГК РФ о приведении в прежнее состояние помещений, сарая и т.д. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Он при ремонте потребовал, чтобы между ним и собой я составила соглашение, по которому половина гаража переходит соседу

не подписывать такое соглашение.

В силу требований ст.259.3 ГК РФ, каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом (п.1.).

За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом (п.2.).

Добрый день! Надо в судебном порядке заключить соглашение о порядке пользования участком. Если все соседи покажут как было, то есть будут свидетельствовать, что более 40 лет вы пользовались этими объектами, то вы сможете вернуть их себе.

ст 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

И самое главное, если у соседа всего 1/6 доля в доме и земле без вашего согласия не может его фактическая доля увеличиться , то есть быть больше так называемой идеальной доли. Если соразмерно от 1/6 доли 2 сотки участка, то без вашего согласия участок для использования соседом не может стать площадью 4 сотки.

Здравствуйте!

поскольку у Вас общая долевая собственность, то вопросы владения, пользования и распоряжения решаются по соглашению всех сособственников.Либо через суд.ст.246,247 ГК РФ.

Вы можете определить порядок пользования имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности.Это возможно как без суда по соглашениюТак и через суд.

При этом в суде будет проведена экспертиза касаемо вариантов определения порядка пользования.

Что касается действий соседа, то у Вас есть возможность с ним решить вопрос "по хорошему", направьте претензию, попытайтесь в досудебном порядке все урегулировать. Если не получится,то,увы, единственный вариант это через суд.Обращаться с иском согласно требований ст.131,132 ГПК РФ И там все доказывать.ст.55,56 ГПК РФ.

Можете заявить в суд требования о приведении в прежнее состояние помещений, сарая и т.д. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также можете заявить требования о взыскании причиненных убытков на основании ст.15 ГК РФ. До суда целесообразно обратиться в полицию и администрацию.По крайней мере будут дополнительные доказательства.

Суд даст правовую оценку всем доказательствам и обстоятельствам и вынесет решение.ст.67 ГПК РФ

Катя, здравствуйте!

Главное — прекратить устные договоренности, которые не имеют юридической силы, и зафиксировать существующее положение дел.

Сбор документов и фиксация текущего состояния

У вас есть техпаспорт с отмеченными сараями и гаражом. Это ваше основное доказательство существования этих объектов.

Соберите письменные показания соседей А и В (если они готовы сотрудничать), подтверждающие, что более 40 лет существовал определенный порядок пользования (чей сарай, чей огород, чей подвал).

Сфотографируйте текущее состояние двора, огородов, подвалов, гаража.

Прекращение самозахвата и предотвращение новых

Не подписывайте никакие соглашения о передаче долей. Соглашение, по которому половина вашего гаража переходит соседу в обмен на ремонт, является кабальным и незаконным. Если вы его подписали, его можно оспорить в суде (как сделку под влиянием обмана или насилия).

Направьте соседу Б заказное письмо с уведомлением, где укажите, что вы не согласны с изменением границ пользования и требуете вернуть всё в исходное состояние.

Судебное разбирательство

Вам необходимо подать исковое заявление в суд. Иск может быть сложным, затрагивающим несколько аспектов:

Признание порядка пользования (ст. 247 ГК)

Подайте иск о признании сложившегося порядка пользования земельным участком (огород), подвалом, сараями и гаражом.

Суд может признать тот порядок, который существовал исторически, даже если он не соответствует долям 1/3, 1/6 и т.д.

Устранение препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск, ст. 304 ГК)

Требуйте обязать соседа вернуть стены и бордюры на прежнее место.

Признание права собственности на гараж/сараи:

Через суд можно признать право собственности на гараж и сараи по приобретательной давности (ст. 234 ГК), если вы владели ими открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет (что в вашем случае 40+ лет).

________________

ст. 247, 304, 234, 10 ГК РФ

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ (далее – Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая крыши, несущие конструкции, земельный участок под домом и соответствующие объекты на нем, обслуживающие данный дом. Право собственности возникает одновременно у всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, независимо от факта регистрации данного права и сохраняется независимо от степени износа и состояния помещения, находящегося в собственности

Необходимо провести техническую экспертизу состояния дома и объектов инфраструктуры (гаражей, сараев, огорода и подвала).

Экспертиза установит фактическое состояние границ и площадей каждой части дома и придомовых построек, подтвердив нарушение прав собственников долей.

Вам необходимо направить письменную претензию соседу Б с требованием восстановить прежнее положение границ, привести постройки в исходное состояние и вернуть незаконно присвоенную территорию и имущество. Документально зафиксируйте факт отправки претензии заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если сосед откажется добровольно устранить нарушения, Вам потребуется обратиться в суд с иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и возмещении убытков (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

К исковому заявлению приложите заключение эксперта, подтверждение отправки претензии и доказательства оплаты ремонта общих помещений.

Добрый вечер, Екатерина.

1)Техпаспорт, который только отмечает наличие объектов, но не фиксирует собственников, лишь усугубляет ситуацию.

2)Действия соседа Б:

-Это классический случай самозахвата территории, который, к сожалению, часто происходит при отсутствии четких границ.

-Ремонт общей собственности с целью увеличения своей доли – это нарушение.

-о, что вы “составили соглашение” о переходе половины гаража соседу, – это очень плохой звонок. Если это было письменное соглашение, оно может быть использовано против вас. Если устное – сложнее доказать, но все равно плохо.

3)Вам нужно доказать, что этот сарай и подвал всегда были ваши, то есть вы пользовались ими, содержали их, и это общеизвестно.

- Снимки или видео, где видно, что вы пользуетесь сараем/подвалом.

Историческая справка: Если возможно, попытайтесь найти какие-то старые документы, подтверждающие ваше пользование

-Можно обратиться в суд с иском об установлении факта пользования сараем и подвалом.

4)А вот касаемо “Соглашения” о переходе половины гаража, то Вам нужно доказать, что оно было заключено под давлением, либо что оно не имеет юридической силы, но это очень сложно...

5)Ситуация с огородом:

-Вы можете заказать официальное межевание вашего участка и соседних. Это самый надежный способ установить точные границы. Стоимость межевания может быть высокой, но это будет веским доказательством в суде.

Так же Вы можете подать иск к соседу Б об обязании вернуть границы участка в прежнее состояние.

6)Действия соседа Б по “ремонту общей собственности” с последующим оттяпыванием:

Если речь о самовольном изменении границ, то что разумеется незаконно.

- Если вы платили ему за ремонт общей собственности, а он использовал это для своих целей, это может быть основанием для взыскания с него этих денег как неосновательного обогащения, или для того, чтобы взыскать с него убытки, которые вы понесли из-за его действий.

7)НО, тут нужно все изучать, но боюсь вы без суда не решите данные вопросы...

ст. 247, 252, 304 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, право собственности на гараж и сарай у вас у всех не зарегистрировано. Значит можно считать определение порядка пользования, что вы и должны сделать, либо сделали, тем или иным объектом недвижимости, т.к. собственник земли вправе использовать строения на этой земле (п. 3 ст. 261 ГК РФ), не нарушая права других лиц.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком ст. 35 ЗК РФ).

Для оформления правил пользования гаражом, участком, если речь идет об объекте находящемся в долевой собственности, необходимо заключить договор долевого соглашения между собственниками. В этом документе могут быть указаны правила пользования гаражом, участком и иным имуществом и установлен порядок оплаты затрат на содержание и ремонт, а также решены другие вопросы, связанные с их эксплуатацией.

Данный договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, и в нем должны быть указаны полные данные о собственниках помещения и условия использования гаража, участка. Если у сторон не получается заключить такой договор, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Соответственно, если сосед использует имущество в размере, большем чем его доля, то лица, чьи права нарушены этим, могут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Если же у соседа есть подписанные со всеми собственниками соглашения, то будет так, как написано в соглашениях.

Здравствуйте. Если у Вас действительно по данным ЕГРН зарегистрирована общая долевая собственность на дом и з/у, а не квартира, значит в данном случае однозначно применим принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), а также ст. 259.2 ГК РФ согласно которой, доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи. Если простыми словами, у соседа 1/6 доли в доме и 1/6 доли в земельном участке, а значит владеть, пользоваться и распоряжаться он может лишь своим имуществом (ст. 209 ГК РФ), т.е. максимальная площадь земельного участка, который он может "занять" не может составлять более 1/6 от общей площади всего земельного участка.

Полагаю, что надворные постройки (сараи, гараж) у Вас никак не зарегистрированы ни в качестве ОКСов (объект капстроительства), ни в качестве вспомогательных объектов. Но даже несмотря на это, по факту эти объекты находятся у Вас в общей долевой собственности, а в соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников. Соответственно, если не согласны с предложенными условиями, то ни в коем случае не стоит подписывать "придуманное" соседом соглашение. Более того, поскольку речь идет об общей долевой собственности, соглашение должно быть подписано исключительно всеми сособственниками. При недостижении согласия вопрос может быть разрешен исключительно судом.

С учетом вышеизложенного, если фактический "захват" части принадлежащих Вам построек (сарай, подвал, гараж) и части земельного участка (установка ограждения) состоялся, значит это однозначно привело к уменьшению Вашей доли в праве собственности. Как собственники, в соответствии со ст. 304 ГК РФ Вы вправе требовать в судебном порядке устранения всяких нарушений Ваших прав, устранении препятствий в пользовании, например посредством демонтажа перегородок и иных конструкций, которые привели к уменьшению площади принадлежащих Вам объектов и приведения объектов в исходное состояние за счет ответчика. Целесообразно всем соседям "объединиться" и предварительно направить соседу письменное требование добровольно устранить имеющиеся нарушения, а если не согласится - обращаться в суд. Также, можно в судебном порядке требовать и определения порядка пользования земельным участком и расположенными на нем строениями исходя из ранее сложившегося порядка пользования имуществом, что допустимо исходя из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". С большой долей вероятности, без проведения судебной экспертизы в Вашей ситуации не обойтись (при необходимости, заявить о назначении таковой (ст. 79 ГПК РФ) можно будет уже в ходе рассмотрения дела в суде). Поскольку дому более 40 лет, попробуйте запросить сведения на этот дом в БТИ (МУПТИ), возможно там будут архивные документы, которые позволят подтвердить ранее сложившийся порядок пользования. Вообще, в качестве доказательств в обоснование Ваших доводов могут послужить не только документы, но и показания свидетелей (ст. 69 ГПК РФ), фото и видео документы.

Ответ отключен модератором

Добрый день. Ваш вопрос регулируется ст. 247 ГК РФ. Писать жалобу куда либо бесполезно. Потратите время и деньги впустую. Такие проблемы решаются в судебном порядке. Это гражданско-правовые отношения. Обращение в суд, ст. 131-132 ГПК РФ. На основании ст. 304 ГК РФ. Определяйте порядок права пользования.