Косметический ремонт подъездов и текущий ремонт отмостки

349₽ VIP

Подавайте ук письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Доброго времени!

Управляющая компания (УК) имеет право проводить текущий (косметический) ремонт общего имущества, включая входные группы и отмостку, без обязательного решения общего собрания собственников (ОСС), если это предусмотрено договором управления МКД и соответствует нормам ЖК РФ (ст. 162 ЖК РФ).

Однако списание средств требует прозрачности: сметы и акты должны быть доступны собственникам, а работы — обоснованы дефектными актами и реально выполнены.

Оспорить можно, если отсутствует доказательство необходимости работ (дефектный акт), документы подписаны только УК и подрядчиком без контроля собственников, или подрядчик исчез, что вызывает сомнения в качестве и исполнении.

Подпись одного собственника на акте отмостки не заменяет ОСС, но для текущего ремонта она не обязательна — ключ в договоре и отчете УК.

Проверьте договор управления: если ремонт не входит в перечень услуг, требуйте изменений или жалобы.

Запросите документы: Письменно (через ГИС ЖКХ или заказным письмом) требуйте дефектные акты, полные сметы, акты приемки и доказательства оплаты подрядчику. Срок — 10 дней (ст. 155 ЖК РФ).​

Жалоба в ГЖИ: Если отказ или документы сомнительны, подайте в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) — они проверят законность списания.

Здравствуйте ЮЛИЯ! обращайтесь с жалобой в прокуратуру на основании ст. 10 закона о прокуратуре. (Проверкой законности и нарушенными правами граждан занимается прокуратура) Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45. Открываете сайт прокурора, заполняете форму, просите проверить законность действий (бездействий должностных или физ. лиц), и отправляете жалобу. Там всё проверят и ответ вам дадут в течении 30 дней. В форме всё и опишите, главное, свои данные и дату укажите. Всего вам хорошего.

Верховный суд РФ в своем определении от 25.05.2021

№ 5-КГ21-42-К2 указал, что установление управляющей компанией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является незаконным.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

По данному подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение следующих вопросов: принималось ли решение общего собрания собственников помещений по утверждению тарифа на содержание земельного участка и элементов благоустройства, какие тарифы применялись ответчиком при расчете платы за содержание и ремонт спорного помещения, а также за содержание земельного участка и элементов благоустройства, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов

Все очень просто.

Вам сперва надо направить в адрес УК письменную претензию.

Решение о проведении текущего ремонта и утверждении его сметы должно приниматься общим собранием собственников помещений в МКД.

УК не вправе единолично определять перечень и стоимость работ, если иное не предусмотрено договором управления.

Оплата за текущий ремонт включается в плату за содержание жилья только после утверждения собственниками.

По правилам, требуется документальное подтверждение факта и объёма выполненных работ (акты, сметы), согласованных с собственниками.

Нарушения со стороны УК:

Отсутствует решение общего собрания собственников;

Сметы и акты подписаны только УК и подрядчиком (или только одним собственником, что не является решением собрания);

Работы произведены, а подрядчик ликвидирован (что может затруднить проверку и гарантийные обязательства);

Перечисленные суммы списаны с лицевого счета дома без вашего согласия.

Запросите у УК копии решения общего собрания собственников о проведении работ, утверждённой сметы, копии актов выполненных работ с подписями комиссии (собственники, УК, подрядчик), договор управления и расчёт начислений.

Если УК не отвечает или подтверждает отсутствие собрания, направьте жалобу в ГЖИ, к ней приложите копии обращений в УК, квитанции с начислениями, документы, доказывающие отсутствие решения собрания.

Направьте УК претензию с требованием перерасчёта платы за ремонт, выполненный без решения собрания, ссылаясь на ст. 158 ЖК РФ, ПП № 491,

При отказе УК и бездействии ГЖИ, можете подать иск в суд о признании начислений незаконными и возврате/перерасчёте средств.

В иске укажите на отсутствие решения собрания, нарушение процедуры, необоснованное обогащение УК.

Желательно собрать инициативную группу собственников и действовать коллективно.

Все обращения направляйте в письменной форме (заказное письмо с уведомлением, электронная почта с ЭЦП или через Госуслуги).

Храните копии всех документов и ответов.

Не затягивайте с обращением срок давности для оспаривания начислений составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

- см. ст. 20, 36, 44-46, 154, 162 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Напишите жалобу на незаконные действия управляющей компании, потребовав проведения проверки и привлечения её к ответственности. Уклонение от согласования ремонта с жильцами является нарушением пункта 18 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.

Соберите подписи жителей дома против проведенного ремонта. Желательно собрать большинство голосов, ведь законодательство требует согласия большинства собственников (статья 44 Жилищного кодекса РФ).

Отправьте письмо в УК с требованием пояснений. Запросите полную документацию: акты приемки, договора, смету, акт выполненных работ и прочие бумаги, касающиеся указанных вами работ.

Предоставьте информацию в Прокуратуру. Обвиняйте УК в превышении полномочий и расходовании денежных средств без разрешения собственников, ссылаясь на статью 154 Жилищного кодекса РФ.

Можно требовать возврата излишне уплаченных сумм за выполненные работы, предъявляя исковое заявление о возврате неосновательного обогащения согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В дангом случае, управляющая компания может проводить текущий ремонт без согласия собственников МКД, более того, она обязаны его проводить. По окончанию года УК обязана предоставлять отчет о проделанной работе и потраченных средствах. Решение собственников обязательно при проведении капитального ремонта (ст.44-46 ЖК РФ).

Таким образом текущий ремонт в подъезде могут провести и без согласия жильцов, если это необходимо, чтобы надлежащим образом содержать дом. В этом случае эксплуатирующая организация составляет дефектный акт, смету. Поскольку текущий ремонт является основной жилищно-коммунальной услугой, оплачивать его обязаны все.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ст.161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В этой связи оспорить данный вид работ и потребовать перерасчет возможно, предьявив досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

153 и 155 и 162 ЖК РФ не отменены и Определение Верховного Суда РФ № 5-КГ21-42-К2 от 25.05.2021года закрепляет , что установление управляющей компанией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является незаконным.

Начните с претензии УК .

Жалоба в Госжилинспекцию и в соответствии со ст.10ФЗ,, О прокуратуре ,, в помощь.

При неудовлетворении Ваших требований ст 131-132 ГПК РФ -иск в суд .

при рассмотрении дела 98 и 100 ГПК РФ в помощь.

Юлия, здравствуйте!

УК нарушила ключевые требования ЖК и Правил содержания общего имущества. Проведение работ за счет собственников без их ведома и надлежащего оформления является основанием для оспаривания и требования перерасчета.

Действия УК нарушают следующие нормы

ст. 44 ЖК - вопросы проведения текущего ремонта общего имущества находятся в компетенции общего собрания собственников помещений.

ст. 162 ЖК - УК обязана выполнять работы и услуги, предусмотренные договором управления, и отчитываться за них перед собственниками.

Правила содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491) требуют надлежащего учета и отчетности по выполненным работам.

Как можно оспорить данный вид работ и потребовать перерасчет?

Шаг 1: Сбор и анализ документов

Вам нужно официально запросить у УК все документы, связанные с этими работами:

- Протокол общего собрания собственников (ОСС), где было принято решение о проведечении этих работ и утверждении сметы.

- Договор с подрядчиком (который прекратил деятельность).

- Подробные сметы на работы по входным группам и отмостке.

- Акты выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости (КС-3).

- Документы, подтверждающие списание 434 тыс. руб. с лицевого счета дома.

ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 162 ЖК (п. 10, 11) — УК обязана предоставлять информацию по запросу собственников. Запрос подавайте письменно, в двух экземплярах (один с отметкой УК о принятии).

Шаг 2: Досудебная претензия в УК

После получения документов (или в случае их непредставления), направьте претензию в УК:

- Укажите, что работы выполнены без решения ОСС, сметы не утверждены собственниками, акты подписаны только УК и подрядчиком, что нарушает ЖК РФ.

- Требуйте предоставить законное основание для работ (протокол ОСС) или произвести полный перерасчет списанной суммы (вернуть 434 тыс. руб. на счет дома).

Шаг 3: Обращение в надзорные органы

Если УК проигнорирует претензию или откажет:

Государственная жилищная инспекция. Подайте жалобу на неправомерное начисление средств и нарушение процедуры проведения ремонта. ГЖИ может провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений и перерасчете.

Прокуратура - подайте заявление о проверке факта нецелевого расходования средств собственников и, возможно, признаков мошенничества (подрядчик, прекративший деятельность через 2 месяца).

Шаг 4: Судебное разбирательство

Если административные методы не помогут, вам нужно будет обратиться в суд.

Здравствуйте, Юлия!

Вы имеете полное право оспорить эти расходы и потребовать их исключения из состава обязательных платежей.

1. УК нарушает несколько норм жилищного законодательства:

а) Нарушение порядка принятия решений о проведении работ (ст. 44, 46 ЖК РФ).

Косметический ремонт (покраска стен, замена плитки, украшение входной группы) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ текущим ремонтом. Это улучшение, эстетическое оформление, которое не относится к поддержанию общего имущества в рабочем состоянии.

Решение о виде, объеме и стоимости таких работ, а также о привлечении конкретного подрядчика должно приниматься общим собранием собственников (ОСС). УК не имела права принимать такое решение в одностороннем порядке.

б) Нарушение порядка расходования средств на текущий ремонт (Постановление Правительства РФ № 491, ст. 162 ЖК РФ).

Перечень и периодичность работ по текущему ремонту строго регламентированы. Косметическое улучшение в этот перечень не входит.

Ремонт отмостки может относиться к текущему ремонту, НО его объем и стоимость также должны быть предварительно согласованы с собственниками, обычно через утверждение плана работ и сметы на ОСС.

Списывать деньги со счета дома можно только на основании утвержденной сметы и актов выполненных работ, подписанных уполномоченным представителем собственников (например, председателем совета дома). Акт, подписанный только одним, даже если он собственник, не является законным основанием для списания средств всего дома, если этот человек не был надлежащим образом уполномочен решением ОСС.

в) Нарушения в договорных отношениях и документальном оформлении.

Отсутствие сметы, утвержденной собственниками.

Заключение договора с непроверенным подрядчиком, который вскоре прекратил деятельность (это вызывает вопросы о добросовестности выбора и возможной нецелевой трате средств).

Ненадлежаще оформленные акты выполненных работ.

УК произвела работы, не входящие в состав обязательных по закону, без необходимого решения собственников, и незаконно списала за них деньги.

2. Вам необходимо доказать, что работы не были согласованы, а их стоимость необоснованно включена в содержание общего имущества.

Напишите в УК официальное требование (заявление) в двух экземплярах. На вашем экземпляре должна быть отметка о приеме.

В требовании укажите адрес МКД и попросите предоставить в течение 10 рабочих дней:

1. Решение общего собрания собственников (протокол), на котором было принято решение о проведении именно этих работ (косметический ремонт входных групп и текущий ремонт отмостки в конкретном объеме).

2. Утвержденную собственниками смету на эти работы.

3. Копии договоров с подрядчиком, а также документы, подтверждающие его добросовестность на момент заключения договора (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство СРО).

4. Акты выполненных работ, подписанные уполномоченным представителем собственников (председателем совета МКД) или заверенные протоколом ОСС, который делегировал эти полномочия.

5. Акцентируйте, что в случае непредоставления данных документов вы будете считать работы несогласованными, а их оплату — незаконной, и требовать перерасчета.

Поскольку УК, скорее всего, не предоставит документов (их нет), или предоставит фальсифицированные, обращайтесь с жалобами:

1. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вашего региона. Это главный надзорный орган за деятельностью УК. В жалобе:

2. Кратко опишите ситуацию.

3. Укажите, что УК произвела работы без решения ОСС.

4. Приложите копию вашего требования к УК и ответ (если будет).

5. Попросите провести проверку и выдать предписание об исключении данных расходов из состава платы за содержание жилья и о проведении перерасчета.

6. ГЖИ имеет право оштрафовать УК за такое нарушение.

Прокуратура. Напишите заявление о проведении проверки по факту возможного самоуправства и нецелевого расходования средств собственников. Прокуратура обладает широкими полномочиями и может запросить все внутренние документы УК и подрядчика.

Роспотребнадзор. Можно подать жалобу как потребитель коммунальных услуг, поскольку УК навязала вам не предусмотренную договором услугу и незаконно включила ее в платежи.

На основании предписания ГЖИ или ответа прокуратуры, в котором будут зафиксированы нарушения, требуйте от УК сделать перерасчет и зачесть излишне уплаченные суммы в счет будущих платежей.

Если УК откажется, вы, совет дома или группа собственников вправе подать исковое заявление в суд о:

Признании работ несогласованными.

Взыскании неосновательного обогащения (суммы, списанной за эти работы) со счета УК на счет дома.

Обязании произвести перерасчет.

Взыскании судебных расходов и, возможно, штрафа по Закону о защите прав потребителей.

3. Косметический ремонт ≠ текущий ремонт. Требуйте от УК предоставить норму закона или пункт договора управления, обязывающий собственников оплачивать косметические улучшения без их согласия.

Отсутствие решения ОСС — основное нарушение. Без протокола собрания любые траты сверх установленного законом минимума незаконны.

Ненадлежащее оформление актов. Акт, подписанный "одним из собственников", не имеет силы для всего дома.

Прекращение деятельности подрядчика свидетельствует о недобросовестном выборе исполнителя УК и ставит под сомнение качество и экономическую обоснованность работ.

Исключить стоимость работ по "косметическому ремонту входных групп" и, возможно, "ремонта отмостки" (если его объем также не был согласован) из состава расходов на содержание жилья.

Произвести перерасчет платы за содержание за весь период, когда эти суммы незаконно начислялись (но в пределах общего срока исковой давности — 3 года).

Вернуть излишне уплаченные средства на счет дома или зачесть их в счет будущих платежей.

Начинайте с письменного требования в УК и параллельной жалобы в ГЖИ. Действуйте быстро, так как есть риск, что УК попытается "задним числом" оформить фиктивные протоколы собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом - часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Решения принимаются на общем собрании собственников и фиксируют их в протоколе - статья 46 Жилищного кодекса.

Управляющие компании оказывают услуги собственникам на основании заключенного договора и в соответствии с принятыми собственниками решениями - статья 162 Жилищного кодекса РФ.

Проблема в том, что управляющие компании подделывают протоколы Общего собрания собственников (что подтверждают множественные примеры судебной практики, с некоторыми из которых можно ознакомиться, например в этой публикации - www.9111.ru.

Для начала, запросите в УК в форме заявления (копию с отметкой о принятии заявления оставьте себе) информацию о том - в связи с чем были выполнены эти виды работ. Они предоставят письменный ответ - далее уже исходить из его содержания.

Собственники многоквартирного дома вправе обратиться в суд с исковыми требованиями к УК для возмещения причиненного им вреда - "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Добрый вечер, Юлия.

1)Работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД), как правило, проводятся по решению управляющей компании (УК), которая несет ответственность за содержание общего имущества. УК имеет право самостоятельно принимать решения о проведении текущего ремонта в пределах утвержденной сметы на содержание и ремонт жилья, если это не требует значительных дополнительных расходов, выходящих за рамки обычного содержания.

2)Работы, относящиеся к капитальному ремонту, требуют решения общего собрания собственников (ОСС) и формирования фонда капитального ремонта.

-Если косметический ремонт входных групп и ремонт отмостки относятся к текущему ремонту, то УК могла провести их самостоятельно, основываясь на своих обязанностях по содержанию общего имущества. Однако, основной вопрос в финансировании и документальном оформлении.

3)Финансирование текущего ремонта осуществляется за счет средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносят собственники. УК не может требовать дополнительных средств сверх установленной платы без решения ОСС, если это не текущий ремонт, а, например, улучшение общего имущества, которое выходит за рамки обычного содержания.

4)Наличие сметы, подписанной только между УК и подрядчиком, недостаточно для обоснования расходов перед собственниками. Собственники имеют право видеть, на что тратятся их деньги.

-Акт, подписанный одним собственником, не является надлежащим подтверждением приемки работ всеми собственниками или их представителями. Законодательство не предусматривает такого порядка. Акт выполненных работ должен быть подписан уполномоченным представителем собственников (например, председателем совета дома, ревизионной комиссией) или по результатам осмотра УК.

- Если сумма расходов на эти работы является существенной (434 тыс. руб. на входные группы – это немало) и выходит за рамки обычного текущего ремонта, может требоваться решение ОСС, даже если это формально текущий ремонт.

5)Начните с письменной претензии к УК, Ссылайтесь на договор управления МКД, ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг № 354, Постановление Правительства РФ № 491

-Параллельно жалобу в ГЖИ, а так же в прокуратуру, если реакции нигде вообще нет, что мало вероятно, то тогда уже через суд решать вопрос.

6)Так же, вы можете просто подать иск к УК об обязании предоставить информацию, признании расходов необоснованными, перерасчете платы и возврате необоснованно уплаченных средств.

Здравствуйте.

Нарушение порядка принятия решений о текущем ремонте

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):

Статья 44 (пункт 2): К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 46 (пункты 1, 5): Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участия в голосовании.

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме":

Определяет состав общего имущества и устанавливает, что решения о работах по содержанию и ремонту общего имущества принимаются собственниками.

Управляющая компания (УК) выполнила работы без решения общего собрания собственников, что является прямым нарушением ЖК РФ.

Одностороннее решение УК о проведении работ и списании средств с лицевого счета дома неправомерно.

Ненадлежащее оформление документов и сомнительность подрядчика

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):

Статья 702 (Договор подряда): По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 720 (Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком): Заказчик обязан в установленные сроки с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Отсутствие сметы, согласованной с собственниками, и актов, подписанных уполномоченными представителями собственников, ставит под сомнение обоснованность и качество выполненных работ.

Прекращение деятельности подрядчиком вскоре после выполнения работ также вызывает подозрения в его добросовестности.

Акт, подписанный только одним из собственников, не может служить основанием для признания работ принятыми и подлежащими оплате всеми собственниками. Необходимо решение общего собрания или уполномоченного представителя собственников, действующего на основании доверенности.

Алгоритм действий:

Обращение в УК с письменной претензией:

Составьте коллективную претензию от собственников с требованием предоставить:

Обоснование необходимости проведения работ (документы, подтверждающие аварийное состояние или необходимость ремонта).

Решение общего собрания собственников о проведении работ и выделении средств.

Детальную смету с указанием объема и стоимости работ.

Акты выполненных работ, подписанные уполномоченными представителями собственников.

Документы, подтверждающие правомочность подрядчика (лицензии, допуски, свидетельства).

Укажите на нарушения ЖК РФ и требуйте перерасчета.

Обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ):

Если УК не реагирует на претензию или предоставляет неудовлетворительные ответы, обратитесь с жалобой в ГЖИ вашего региона.

ГЖИ проведет проверку деятельности УК и может вынести предписание об устранении нарушений.

Если действия УК содержат признаки мошенничества или злоупотребления полномочиями, обратитесь с заявлением в прокуратуру.

Если предыдущие шаги не принесли результата, собственники вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании действий УК незаконными и требованием о перерасчете платежей.

Для успешного исхода дела необходимо собрать доказательства: копии претензий, ответов УК, жалоб в ГЖИ и прокуратуру, показания свидетелей, результаты независимой экспертизы качества выполненных работ (при необходимости).

Мои рекомендации:

Сохраняйте все документы, связанные с данной ситуацией.

Привлекайте к решению проблемы других собственников, объединяйтесь для защиты своих прав.

Рассмотрите возможность привлечения юриста для квалифицированной помощи в подготовке документов и представлении ваших интересов в суде.

С уважением Светлана Б