Продление аренды земли под незавершенный объект

Нужно продлевать, если иное не предусмотрено договором. Нужно смотреть договор

Варианты — уточняйте по месту нахождения участка у собственника земли, будь то федерация, регион или муниципальное образование.

Нужно продлевать, если иное не предусмотрено договором

1. Метеостанция по Мурманской области даст справку о погодных условиях (ретроспективную, за прошедший период).

2. ВНЕ судебная (ДО судебная) экспертиза даст заключение, что ведение строительных работ при погодных условиях в эти периоды (согласно справке метеостанции) угрожает качеству и безопасности объекта.

3. Такая экспертиза для суда не обязательна ибо эксперт не предупреждался об уголовке за дачу ложного заключения, но она — повод и основание назначить уже теперь судебную экспертизу, со всеми вытекающими последствиями.

4. Ценным письмом нужно направить заявление арендодателю земли о продлении срока договора (сослаться на метео справку, указать, что ведение работ при такой погоде нарушает СНиПы и ГОСТы).

5. Далее — нужно садиться печатать заявление в Арбитражный суд (если будет отказано в продлении аренды).

6. К заявлению в суд нужно приложить ходатайство о назначении судебной экспертизы и указать названия экспертных организаций.

7. В депозит арбитражного суда уже должна быть внесена сумма оплаты за экспертизу.

Иначе откажут в назначении.

8. Пока длится процесс в суде - вы активно достраиваете объект.

9. Далее — фактор неожиданности — вы вдруг предлагаете в суде заключить мировое соглашение. Судья вас поддержит! Судья начнёт нагибать арендодателя на мировое.

Я долгие годы проработал юристом в строительных холдингах, этот сценарий я вам по опыту обрисовал.

10. В любом случае, нужно изучить проектную документацию, журналы работ (что писали мастера и прорабы, почему было отставание по графику).

11. Вашу переписку нужно изучить с арендодателем, текст договора аренды.

В рамках этого сайта всё это не описать, да и по телефону этот разговор займёт долгие часы.