Ситуация заключается в следующем, планируем купить квартиру на вторичке, подобрали вариант, который нас устраивает!

349₽ VIP

Если сын даже не зарегистрирован в квартире. то его согласие на продажу не нужно."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025) ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.04.2018 N 67-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции) Всего хорошего.

Здравствуйте!

Согласие сына на продажу квартиры не надо (ст. 558 ГК РФ).

Собственник квартиры может распоряжаться ей по своему усмотрению, как захочет, в вашей ситуации есть + что там никто не зарегистрирован, согласие сына на сделку не требуется т.к. это не предусмотрено законом.

Здравствуйте Денис

Если сын не собственник доли в этой квартире , не нужно от него брать согласие на продажу. Согласие на продажу берется от мужа , если квартира приобреталась в браке

А сын никакого отношения к вопросу продажи не имеет, не нужно его личное присутствие или какая либо расписка , тем более.

Согласно ст.209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом

Согласно ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Это включает в себя право продавать свое имущество.

В вашем случае, продавцами квартиры являются женщина 66 лет и ее супруг. Квартира была приватизирована в 2000-х годах, и они являются единственными собственниками с момента постройки дома (1985 год). Сын хозяйки проживает за границей с 2007 года и, согласно предоставленной информации, не является собственником квартиры.

Таким образом, поскольку сын не является собственником квартиры, его согласие на продажу не требуется. Его регистрация в квартире (прописка) не создает права собственности и не обязывает собственников получать его согласие на распоряжение имуществом.

Однако, если сын зарегистрирован в квартире, то после продажи квартиры новый собственник может столкнуться с необходимостью его выселения и снятия с регистрационного учета. В таком случае, если сын добровольно не выпишется, новому собственнику придется обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласие сына на продажу не требуется, если собственником является женщина. ФЗ 218.

Добрый день!

По нюансам: квартира в 2000-х годах была приватизирована, а сын собственников квартиры живёт за границей с 2007.

То есть, на дату приватизации квартиры, сын мог быть зарегистрирован в данной квартире.

Для того, чтобы убедиться в отсутствии у сына права на данную квартиру, следует в местной администрации получить копии документов о приватизации квартиры: заявление всех лиц, зарегистрированных (прописанных) в этой квартире на дату приватизации; отказ конкретного лица от участия в приватизации (но при этом необходимо знать, что гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения. Однако это право может быть прекращено в случае выезда указанного лица в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 4-КГ15-10).

Продавцы квартиры единственные собственники - то есть собственность долевая.

В таком случае обычного согласия супруга на продажу будет недостаточно, поскольку такое согласие касается только доли жены.

Гражданский кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из указанного следует, что:

1) надо получить копии документов о приватизации квартиры;

2) получить не согласие мужа на продажу. а заключать сделку с ДВУМЯ собственниками

Смотрите, в данном случае никакого согласия от сына, который находится за пределами РФ не нужно получать.

Сын вообще прав на квартиру здесь не имеет.

Только собственник распоряжается своим имуществом.

Проверьте по выписке из ЕГРН на предмет права собственности, наличия ограничений или обременений, а также долгов.

Если все чисто, выходите на сделку по ДКП через МФЦ.

Больше здесь ничего не требуется дополнительно делать что-то.

- см. ст. 209, 421, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Денис!

По общему правилу, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Сын здесь не причем, он в приватизации участвовал? Спросите у продавцов обязательно!

Собственником является - мать и отец этого сына.

Согласно ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

www.consultant.ru

Т.е., по данным обстоятельствам, что Вы описали в вопросе - сын никаким образом в сделке участвовать не будет...

Выписать можно через суд, если он там прописан.

С уважением!

Согласие сына продавщицы на сделку купли-продажи квартиры не потребуется, потому что он не обладает правами собственности на жильё.

Квартира приватизирована на продавца, значит, именно она владеет недвижимостью. Супруг также подтверждает своё согласие на отчуждение имущества, следовательно, сделка вполне возможна без участия сына.

Продажа недвижимости, принадлежащей одному лицу, осуществляется без согласия родственников, кроме случаев совместной собственности супругов.

Здесь действует правило ст. 35 Семейного кодекса РФ: имущество каждого супруга принадлежит ему индивидуально, если приобретено до брака или получено в дар, наследство, приватизацию.

Так как продавец приобрела квартиру ранее заключения брака и сама прошла процедуру приватизации, эта недвижимость считается личной собственностью женщины-продавца.

Проверьте выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец действительно единственный собственник жилья.

Запросите у супруги продавца нотариально удостоверенное согласие мужа на продажу квартиры.

Заключите договор купли-продажи, обеспечьте регистрацию сделки в Росреестре.

Здравствуйте!

С точки зрения закона, согласие супруга — это наименьшая из Ваших проблем. Поскольку квартира приватизирована, она, согласно ст. 36 СК РФ, является личной собственностью жены (безвозмездная сделка) и не входит в состав совместно нажитого имущества. Согласие мужа здесь, скорее, «перестраховка», но юридически оно не закрывает главные риски.

Основная опасность исходит от сына. Дело не в том, нужно ли его согласие на сделку (формально Росреестр зарегистрирует переход права и без него), а в том, сохранит ли он право пользоваться квартирой после покупки Вами.

Если в момент приватизации гражданин имел равные права пользования с лицом, его приватизировавшим (был прописан), но отказался от приватизации, он сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением. Это право не прекращается даже при смене собственника (ст. 292 ГК РФ здесь не работает). То, что он живет за границей с 2007 года, не означает автоматической утраты этого права — суды встают на сторону таких «отказников», признавая их выезд временным.

Также существует риск, если в 2000-х годах он был несовершеннолетним. Если его не включили в число собственников без разрешения опеки, приватизация может быть признана частично недействительной, и он отсудит долю в уже Вашей квартире.

Поэтому, во-первых, я никогда не рекомендую связываться с приватизированными квартирами, чтобы не наживать потом себе головную боль, а во-вторых, если уж хотите именно эту квартиру, то нужно уточнить несколько моментов по документам,

1. Был ли сын зарегистрирован в квартире именно на дату заключения договора приватизации?

2. Сколько полных лет было сыну на момент приватизации (до 18 или после)?

3. Есть ли у Вас на руках «Архивная выписка из домовой книги» (форма 12) или договор передачи, где видно, кто именно отказался от участия?

После анализа указанных документов можно уже делать вывод, стоит ли покупать данную квартиру или нет.

Здравствуйте, Денис.

В вашем случае, при приватизации в двухтысячных годах квартиры на жену, как я поняла, квартира является личной собственностью женщины. Ст. 209 ГК РФ.

Хорошо бы выяснить, кто при приватизации отказывался от неё в пользу женщины.

Если сын отказывался от приватизации, но впоследствии был снят с регистрационного учёта в этой квартире, то спрашивать его согласие на продажу квартиры нет необходимости.

Выясните мотивы по которым продаётся недвижимость. Никто их не принуждает продавать данную квартиру? Есть ли какие либо ограниченич в выписке из реестра. Не собирается ли банкротиться продавец. Все имеет значение.

Здравствуйте уважаемый Денис

В данном конкретном Вашем случае, согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В этой связи если сын не является собственником доли в этой квартире , не требуется от него брать согласие на продажу сделки квартиры (ст.454 ГК РФ).

Всего доброго

Здравствуйте, Денис!

Покупка приватизированной квартиры всегда несет в себе риски.

Одним из основных рисков - является сын собственника.

Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации.

Рекомендую Вам:

- внимательно ознакомиться с Договором приватизации - документом, который является основанием возникновения права собственности на данное жилое помещение.

- выяснить полный состав членов семьи, прописанный на дату приватизации.

Как правило, это архивная справка из Домовой книги, или паспортный стол.

Затем нужно посмотреть, кто по факту проживающих и зарегистрированных на дату приватизации - написал нотариально заверенный отказ.

Если на момент приватизации квартиры - были зарегистрированы несовершеннолетние собственники, то отказ от приватизации должен быть только с разрешения Органов опеки и попечительства.

- если недвижимость была приватизирована в браке, необходимо запросить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры.

Позиция Верховного суда: при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением

«… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.) и т.д.

На основании вышеизложенного, риск покупки приватизированной квартиры достаточно высокий. Рекомендую для минимизации рисков следующее: чтобы сын собственника написал нотариальное заявление, что его права при приватизации не нарушены. Ему известно, что в соответствии со ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на указанное жилое помещение - является основанием для прекращения его права пользования помещением.

Что он (сын) сообщает, что законных оснований для пользования жилым помещением после перехода права собственности к новому лицу - у него не имеется.

Это заявление будет Вашим некоторым гарантом - что сын будучи совершеннолетний осознает последствия после отчуждения данного объекта недвижимости и не имеет больше на него прав.

По перечню документов при покупке квартиры у собственника 66 лет, Вы можете ознакомиться в моей публикации: www.9111.ru

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!