Может ли мать оспорить мировое, и какие тогда будут последствия?

349₽ VIP

надо смотреть проект мирового соглашения

Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций (бесплатные) обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Нужно изучить мировое соглашение, его условия.

В данном случае, заключение мирового соглашения сопряжено с риском в связи неопределенности с правами на недвижимость.

Следует дождаться исхода спора о доле.

Если это невозможно, то в мировое соглашение обязательно включить условия, защищающие ваши интересы на случай изменения собственника или уменьшения залога.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Мировое соглашение утверждается судом.

- см. ст. 153.8 ГПК РФ

www.consultant.ru

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог обеспечивает исполнение обязательства должника перед кредитором именно имуществом, находящимся в собственности заемщика.

Если право собственности на заложенное имущество оспаривается либо подлежит изменению вследствие судебного решения, это влияет на действительность залога и гарантии кредитора.

Поскольку имеется судебное решение о возврате доли матери, которое находится в стадии обжалования, существует вероятность изменения статуса собственности на объект залога.

Следовательно, обеспечение исполнения обязательства заемщиком становится менее надежным.

Вам необходимо убедиться, что Ваша позиция как залогодержатель защищена независимо от исхода спора о праве собственности.

Для этого желательно включить в мировое соглашение условие о сохранении залогового обременения на весь объект недвижимости вне зависимости от возможного раздела долей или иных изменений структуры собственности.

Возможно рассмотреть включение в мировое соглашение условия о предоставлении дополнительного обеспечения исполнения обязательств должником, если изменение структуры собственности приведет к снижению стоимости предмета залога.

Рекомендую дополнить мировое соглашение пунктами следующего содержания:

- Подтверждение согласия сторон сохранить залоговое обременение на весь объект недвижимости даже в случае перехода части имущества обратно к матери должника.

- Обеспечение возможности обращения взыскания на всю недвижимость в полном объеме в случае неисполнения обязательств заемщиком.

- Предоставление альтернативного способа обеспечения исполнения обязательств (например, поручительство третьих лиц).

Здравствуйте!

Необходимо изучить условия мирового соглашения (ст. 234 ГК РФ).

По закону (ст. 153.10 ГПК РФ), суд не должен утверждать мировое, если оно нарушает права других людей. Мать уже заявила права на имущество. Если она выиграет, сделка по залогу может быть признана недействительной (ст. 335 ГК РФ), так как дочь не имела права закладывать чужую долю.

Что нужно сделать перед подписанием?

Привлечь мать в процесс - самый надежный вариант — включить мать в мировое соглашение как третье лицо.

Добавить условие о замене залога: пропишите в соглашении, что если мать заберёт долю, должница обязана в течение 10 дней предоставить другой залог или немедленно выплатить весь долг (ст. 345 ГК РФ).

Ходатайствуйте в суде об отложении дела до момента, пока жалоба матери не будет рассмотрена окончательно. Вы должны точно знать, кто собственник.

Что добавить в текст мирового:

«Заверения об обстоятельствах»: Должница гарантирует, что на объект нет претензий третьих лиц. Если это ложь — она платит огромный штраф (ст. 431.2 ГК РФ).

Если решение суда о дарении будет отменено, мировое соглашение считается нарушенным, что дает вам право сразу выставить объект на торги.

Пока статус собственности под вопросом, мировое соглашение тоже. Либо договаривайтесь вместе с матерью, либо ждите финала их суда.

Подписывать мировое соглашение в текущей ситуации крайне рискованно, поскольку объект недвижимости, находящийся в залоге, фактически уже не принадлежит должнице в полном объёме: судом отменён договор дарения, и доля возвращена матери. Это существенно ограничивает исполнимость мирового соглашения, особенно если оно предполагает реализацию залога или передачу объекта.

Согласно ст. 153.8 ГПК РФ, мировое соглашение допускается только если оно не нарушает права третьих лиц. Мать должницы — третье лицо, чьи права на долю уже восстановлены решением суда. Даже если её интересы формально не были заявлены в первом процессе, вступившее в силу решение о возврате доли делает объект частично чужим имуществом.

Что делать:

Не подписывайте текущий проект мирового соглашения — в нём отсутствует ключовое условие: гарантия обеспечения исполнения обязательств с учётом прав матери.

Включите в мировое соглашение обязательства:

— о передаче истице денежных средств (а не самого объекта), либо

— о продаже объекта с согласия матери и распределении вырученных средств в счёт погашения долга;

— сроки, санкции за неисполнение, поручительство или дополнительное обеспечение.

Требуйте от должницы предоставить письменное подтверждение от матери о согласии на условия мирового, либо — о невозражении против реализации залога.

Учитывая, что жалоба истицы на процесс без её участия уже принята к рассмотрению, дождитесь её рассмотрения: если суд отменит решение о возврате доли — объект снова станет полностью залоговым, и позиция усилится.

Вывод: мировое возможно, но только с учётом изменённого состава собственников и надёжными гарантиями исполнения. Иначе вы рискуете получить «пустое» соглашение, которое невозможно исполнить.

Здравствуйте!

Пока мать судится за долю по побоям (это 578-я статья ГК), подписывать что-то с одной дочкой опасно.

​Если мать долю вернёт, она станет собственником. Да, залог по закону (353 ГК) вроде как сохраняется, но на практике вы эту квартиру потом не сможете продать. Мать пойдёт в суд, скажет, что она не соглашалась на залог своей доли, и суды растянутся на годы. И суд её может послушать, потому что мировое без неё нарушает её права (это 39-я ГПК).

​Похоже, они специально этот цирк с побоями устроили, чтобы залог размыть (чистой воды 10-я статья о злоупотреблении правом).

Не подписывайте ничего, пока апелляция по матери не пройдет. А если и подписывать, то только "на троих" - пусть мать заходит в процесс третьим лицом и в мировом расписывается, что она признаёт залог на всю квартиру, даже если отсудит долю.

Здравствуйте!

В данном конкретном Вашем случае, мировое соглашение это гражданско-правовая сделка, возможная по делам искового производства, вступающая в силу немедленно после утверждения судом, на условиях, оговоренных сторонами, без права его расторжения и признания недействительным (можно лишь обжаловать определение об утверждении мирового соглашения).

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 24.02.2004 N 1-О,«мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав.».

Мировое соглашение может быть оглашено устно с занесением в протокол судебного заседания (стороны расписываются в протоколе) или составлено в письменной форме и подписано сторонами (у представителей должны быть специально оговоренные полномочия).

Мировое соглашение имеет юридическую силу лишь после утверждения судом (ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 22.07.2008 N Ф04-4287/2008(8005-А70-9), Ф04-4287/2008(8012-А70-9)

Последствиями заключения мирового соглашения является прекращение производства по делу, невозможность обращения в суд по тому же спору, возможность принудительного исполнения на условиях, определенных мировым соглашением.

Всего доброго

Здравствуйте, Татьяна! Мировое соглашение еще не утверждено судом, верно понимаю?

Согласно ст.153.8 ГПК РФ

. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

www.consultant.ru

Если суд посчитает, что мировое соглашение нарушает закон, то суд не утвердит мировое соглашение, так как мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

С уважением!

Суд дело просто должен приостановить...

Татьяна, здравствуйте!

Подписывать мировое соглашение в текущих условиях, когда существует риск утраты предмета залога (доли в объекте недвижимости), крайне рискованно. Если суд по иску матери отменит договор дарения, предмет вашего залога уменьшится, и вы можете потерять часть обеспечения по займу.

1. Почему нельзя подписывать текущее мировое соглашение?

Текущее мировое соглашение не защищает ваши интересы. Если в нем нет ни слова о споре с матерью, вы рискуете оказаться в ситуации, когда вы согласитесь на условия мирового, а потом суд по иску матери лишит должницу части собственности, которая является вашим залогом. Вы не сможете исполнить решение по мировому соглашению в полном объеме.

Вам необходимо защитить свой залог. Лучший вариант — дождаться разрешения спора между матерью и дочерью, либо включить в мировое соглашение дополнительные гарантии и условия.

Вариант А:

Поскольку ваша жалоба на решение суда по иску матери принята, дождитесь рассмотрения дела в апелляции. Судебные разбирательства между матерью и дочерью напрямую влияют на предмет залога. Суд, рассматривающий ваше основное дело, может отложить заседание до разрешения другого спора (ст. 215 ГПК РФ).

Вариант Б: Добавить в мировое соглашение защитные пункты

Если вы настаиваете на подписании мирового сейчас, требуйте включения в текст следующих обязательных условий (с участием вашего юриста и нотариуса, так как речь о недвижимости):

Пункт об обязательствах по предмету залога:

Должница подтверждает, что предмет залога находится в ее 100% собственности, не обременен правами третьих лиц (кроме вашего залога) и не является предметом судебных споров.

Это слабый пункт, так как вы знаете, что спор уже идет.

Пункт о гарантиях при утрате залога

Включите условие, что в случае утраты или уменьшения стоимости (площади) предмета залога по обстоятельствам, возникшим до подписания мирового соглашения (например, по решению суда по иску матери), должница обязуется немедленно предоставить равноценное дополнительное обеспечение (другое имущество, поручительство) или досрочно погасить займ.

Пункт о расторжении мирового соглашения:

Включите условие, что если гарантии не будут выполнены, или если суд по иску матери примет решение не в пользу должницы (и это решение вступит в силу), мировое соглашение автоматически расторгается, и вы возобновляете судебное разбирательство по своему первоначальному иску (ст. 221 ГПК РФ).

___________________

ст. 309, 310, 334, 348, 352 ГК

ст. 220, 221, 39, 173 ГПК

Здравствуйте, Татьяна!

Подписывать мировое соглашение в текущих условиях крайне рискованно. Ваша ситуация содержит существенную скрытую угрозу в виде потенциального оспаривания залога матерью должницы.

Подписывать текущий проект мирового соглашения нельзя. Мать может оспорить не само мировое соглашение, а основание для взыскания — залог на ее долю в квартире. Если она докажет, что доля принадлежала ей на момент заключения договора залога, реализовать залог в полном объеме не удастся, и мировое соглашение потеряет для вас смысл.

1. Решение об отмене дарения доли, даже если оно еще не вступило в силу (подана жалоба), создает юридическую неопределенность в отношении предмета залога. Если мать в итоге вернет себе долю, залог на эту часть квартиры станет ничтожным, так как должница не могла заложить чужое имущество.

В проекте мирового соглашения нет ни слова об этом споре, что означает, что вы, подписывая его, соглашаетесь принять на себя все риски, связанные с возможной утратой части залога. Это неприемлемо.

2. Вы правильно подали жалобу. Цель — добиться отмены решения об отмене дарения или, как минимум, установить, что ваши права добросовестного залогодержателя не затрагиваются. Ссылайтесь на ст. 174.1 ГК РФ (защита добросовестного приобретателя).

Пересмотреть условия мирового соглашения, включив в него надежные гарантии и условия.

Гарантии должницы о праве собственности:

«Должница гарантирует и подтверждает, что на дату заключения договора залога являлась единственным законным собственником объекта недвижимости, указанного в качестве предмета залога, и что отсутствуют какие-либо вступившие в законную силу или находящиеся на рассмотрении суда решения, оспаривающие ее право собственности на данный объект или его часть».

Обязанность урегулировать претензии третьих лиц и возместить убытки:

«Должница обязуется самостоятельно и за свой счет урегулировать все претензии третьих лиц (включая [ФИО матери]) к заложенному имуществу. В случае если в результате таких претензий права Залогодержателя (Истицы) на залог будут ущемлены или реализация залога станет невозможной, Должница обязуется немедленно выплатить всю оставшуюся сумму долга, а также компенсировать все возникшие у Залогодержателя убытки и судебные издержки».

Предоставление дополнительного обеспечения (альтернатива):

«В случае возникновения спора о праве собственности на заложенное имущество со стороны третьих лиц, Должница обязуется в течение [например, 10] дней с момента уведомления ее Истицей предоставить равноценное дополнительное обеспечение исполнения обязательств (иное ликвидное имущество, безотзывная банковская гарантия, поручительство кредитной организации), согласованное со Истицей».

Отказ от оспаривания:

«Должница от своего имени и от имени своих правопреемников безоговорочно отказывается от оспаривания настоящего Мирового соглашения, договора залога, а также от любых претензий к Истице, связанных с их заключением и исполнением».

Привлечение матери к соглашению (идеальный, но сложный вариант):

Попытайтесь включить мать должницы в мировое соглашение в качестве третьего лица, которое либо отказывается от претензий к залогу, либо принимает на себя солидарную обязанность по долгу.

Есть и иной вариант урегулирования - выкуп долга. Предложите должнице и ее матери самостоятельно выкупить у вас долг (уступить право требования) за оговоренную сумму.

В рамках мирового соглашения обязать должницу самостоятельно продать квартиру (с вашего письменного согласия на покупателя и цену) и из вырученных средств погасить задолженность перед вами. Это снимет все вопросы с залогом.

3. Если должница отказывается включать в мировое соглашение существенные гарантии, вам выгоднее отказаться от мирового соглашения и продолжить судебный процесс по первоначальному иску. В рамках этого процесса вы сможете:

Ходатайствовать о привлечении матери в ваше дело в качестве третьего лица.

Добиваться решения суда о законности залога и его обращении взыскания, что создаст более прочную правовую основу, чем рискованное мировое соглашение.

Добрый вечер, Татьяна.

1)Если суд удовлетворит жалобу матери и отменит договор дарения, доля недвижимости вернется матери. Ваш залог, который был наложен на 100% собственности дочери, в итоге окажется только на доле дочери, а доля матери будет свободна от вашего залога.

2)Подписать мировое соглашение можно, но подписывать его в том виде, в котором оно есть сейчас (без упоминания риска матери), крайне рискованно я бы сказал..

3)В мировое соглашение необходимо включить пункты, касающиеся риска, связанного с иском матери

-Включите прямое обязательство Должницы (дочери) не препятствовать вам (Истице) в процессе оспаривания отказа в удовлетворении жалобы матери.

Если это возможно (и если Должница готова пойти на это), включите условие, что Мать (первоначальный даритель) должна быть привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, или в качестве содолжника, либо что она подтверждает отсутствие претензий к сделке по займу.

-Необходимо прописать, что произойдет с займом и залогом, если доля собственности перейдет к Матери в результате отмены дарения.

4)Вы должны знать основания, по которым мать оспаривает отмену дарения. Если отмена дарения (возврат доли матери) является высоковероятной, мировое соглашение, основанное на залоге на 100% собственности, не имеет смысла.

-Если возможно, подайте ходатайство в суд, чтобы привлечь мать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне Должницы. Это позволит суду оценить риски наложения взыскания на имущество, которое может быть оспорено.

5)Мировое соглашение – это сделка. Если вы уверены, что залог останется на объекте, подписывайте. Но если есть серьезный риск, что доля перейдет к матери, вы должны либо настаивать на включении в мировое соглашение гарантий на случай потери залога (например, дополнительное обеспечение или немедленное взыскание), либо отложить подписание до разрешения спора между дочерью и матерью.

6)ст. 153.8, 234 ГПК РФ