Как быть? Подскажите пожалуйста

Ключевые слова: "Коммунальные платежи на меня приходили, все оплачено."

Это хорошо. Основания?

 если есть спор надо смотреть расписку, возможно есть какие то перспективы через суд добиться регистрации права собственности т.к. согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности 

Для решения Вашей проблемы есть несколько вариантов и необходимо изучить текст, что написано в расписке. Оформить можно только через суд. Можете подать иск о признании права собственности в связи с приобретательной давностью и т.д.

Доброе утро!

Без участия продавца переоформить квартиру через Росреестр уже не получится, потому что нет договора купли-продажи. Единственный реальный вариант - идти в суд. Как правило, подают иск о признании права собственности на квартиру в силу фактического исполнения сделки либо по приобретательной давности. Расписка о передаче денег, длительное проживание, оплата коммунальных услуг, отсутствие споров со стороны продавца - всё это суд учитывает как доказательства.

Процесс возможен и без личного участия продавца, если её место жительства неизвестно или она уклоняется от участия. Суд направляет повестки по последнему известному адресу и вправе рассмотреть дело заочно. Если решение будет в Вашу пользу, именно оно станет основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Правовые основания:

- ст. 218, 234, 550 ГК РФ.

Квартиру вы не купили. Вы просто отдали деньги собственнику квартиры. Данные деньги вы взыскать не сможете, тк истек срок исковой давности. Переоформить квартиру нельзя, тк сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение данной процедуры делает сделку ничтожной. Кроме того, у вас нет договора купли-продажи в простой письменной форме, поэтому суд не примет иск. Собственник вправе вас выселить в любое время. По существу с точки зрения закона собственник предоставить свое жилье в пользование.

Посмотрите, например, здесь: buhexpert8.ru

При указанных обстоятельствах говорить, что Вы купили нет оснований.

Для покупки нужна регистрация права в Росреестре.

Без неё только подачей иска в суд о признании права собственности, доказывая, что купили..

Только через решение суда

Без договора купли-продажи невозможно переоформление квартиры на имя покупателя.