Расторжение ДДУ при отказе банков в ипотеке после вводящих в заблуждение обещаний агента

При отсутствии соглашения с застройщиком договор может быть расторгнут расторгнут только в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, фз о дду или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доброе утро!

Сам по себе отказ банков в ипотеке через год не является безусловным основанием для расторжения ДДУ, если в договоре прямо не закреплено, что его исполнение зависит от одобрения кредита.

Однако, если агент недвижимости при заключении сделки давал заверения о гарантированном одобрении ипотеки и снижении финансовой нагрузки, а эти сведения повлияли на Ваше решение, это может рассматриваться как предоставление недостоверной информации.

В таких случаях обычно идут не по "согласию застройщика", а через суд - с требованием расторжения ДДУ и возврата средств как сделки, совершённой под влиянием существенного заблуждения либо вследствие введения в заблуждение.

На практике дополнительно заявляют требования о взыскании убытков и освобождении от неустойки, указывая, что невозможность исполнения обязательств вызвана не действиями дольщика, а недостоверной информацией, полученной при продаже. Существенное значение имеют переписка, рекламные материалы, презентации агента и любые подтверждения обещаний по ипотеке.

Правовые основания:

- ст. 178, 179 ГК РФ,

- ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ,

- ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей».

У Вас есть договор с агентством?

Вот он требует изучения.

В судебном порядке расторжение.

Так же можно рассмотреть вопрос продажи прав по дду иному лицу (уступка прав требований).