Влияние продажи унаследованной квартиры мужем на получение жилья очередниками

349₽ VIP

Нет, продажа мужем квартиры пять лет назад не мешает вам как очередникам получить жильё, если вы стоите на очереди официально. Главное, что на момент постановки на очередь у вашей семьи и ребёнка не было другого жилья.Нормативная база:ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (регистрация прав собственности не лишает права на социальное жильё).ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (подтверждает факт отсутствия жилья).Региональные законы о предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на очереди (например, ЖК РФ ст. 49, 50).

Ответ отключен модератором

Получение наследства и продажа квартиры мужем не должны напрямую повлиять на право вашей семьи получить жильё, если вы соответствуете критериям нуждаемости в момент предоставления жилья.

При определении нуждаемости учитывается суммарная площадь всех жилых помещений, принадлежащих семье на праве собственности или предоставленных по договору социального найма. Действия мужа (получение наследства и продажа квартиры) не влияют на статус других членов семьи, если они не были совладельцами этого имущества и не участвовали в сделке.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ, семья может быть признана нуждающейся в жилом помещении, если у членов семьи нет жилья в собственности или по договору социального найма

Сатья 53 Жилищного кодекса России о намеренном ухудшении жилищных условий не будет применена к Вашему супругу, если он не прописан в вашей квартире.

Г. Санкт-Петербург. Муж зарегистрирован в другом месте

Факт продажи мужем унаследованной однокомнатной квартиры 2 года назад (получена 5 лет назад) не должен помешать вашей семье получить жилье по очереди на улучшение жилищных условий, поскольку он не стоит на учете и квартира уже отсутствует в его собственности.

При проверке нуждаемости учитывается текущее имущество всех членов семьи (супругов и детей), зарегистрированных в одной квартире, а прошлая продажа не является основанием для снятия с очереди по ст. 56 ЖК РФ.

Смотрите, вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий.

Соответственно, муж в очереди не значится и к ней отношения не имеет.

В наследство получил недвижимость, которую затем продал.

Ответ здесь однозначный, его действия (продажа квартиры) никак на вашу очередь повлиять не могут.

Проще говоря, состав семьи очередников определяется в момент постановки на учет и при предоставлении квартиры.

Но могут быть и регоинальные правила, здесь необходимо уточнять. Возможен такой момент, что могут учитывать имущество всех членов семьи, как и проведенные в последнее время все сделки.

Формально, проблем здесь быть не должно.

Если снимут с очереди, потребуйте письменный ответ.

Далее можно обжаловать в судебном порядке (ст. 85, 218-220 КАС РФ).

- см. ст. 51, 53 ЖК РФ

Наталья, здравствуйте!

Вы и члены Вашей семьи имеете полное право на получение квартиры в порядке очереди. Продажа Вашим мужем унаследованной однокомнатной квартиры не является основанием для снятия Вашей семьи с учёта или отказа в предоставлении жилья.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ, при постановке на учёт как нуждающихся в жилых помещениях и при предоставлении такого жилья оценивается обеспеченность общей площадью именно членов семьи, состоящих на очереди. Ваш муж не состоит в Вашей жилищной очереди, следовательно, имущество, принадлежавшее или принадлежащее лично ему, не включается в расчёт. Ключевой принцип заключается в том, что для целей учёта рассматривается имущественное положение самой семьи-очередника.

-----------

Таким образом, бывшая собственность Вашего мужа, которая юридически и фактически принадлежала только ему, не имеет правового значения для решения вопроса о предоставлении жилья Вашей семье.

Более того, действия Вашего мужа по продаже унаследованной квартиры не могут быть расценены как намеренное ухудшение жилищных условий Вашей семьёй. Под ухудшением условий понимаются умышленные действия самих граждан, состоящих на учёте, направленные на создание искусственной нуждаемости с целью получения жилья.

Всех благ!

Здравствуйте Наталья

Никак не помешает вам получить жилье в порядке очереди, так как ваш муж не признан нуждающимся не стоит в очереди на получение жилья. Ст.53 ЖК не применима в вашей ситуации

Если бы муж также был признан нуждающимся вместе с вами и стоял в очереди на улучшение жилищных условий, то могло бы повлиять

Согласно ст.56 ЖК РФ Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Вы и члены Вашей семьи имеете полное право на получение квартиры в порядке очереди. Продажа Вашим мужем унаследованной однокомнатной квартиры не является основанием для снятия Вашей семьи с учёта или отказа в предоставлении жилья.

В силу ст.51 Жилищного кодекса РФ, при постановке на учёт как нуждающихся в жилых помещениях и при предоставлении такого жилья оценивается обеспеченность общей площадью именно членов семьи, состоящих на очереди

Продажа мужем унаследованной ранее квартиры сама по себе не влияет на Ваше право встать на жилищную очередь и получить жилье.

Закон не связывает такое событие с утратой права на обеспечение жильём.

Однако обратите внимание на следующее обстоятельство: законодательство допускает исключение из списка нуждающихся лиц, которые умышленно ухудшали своё жилищное положение (например, продавали недвижимость перед постановкой на учёт).

Но поскольку Ваш муж уже состоял в браке и продажа произошла спустя значительное время после постановки на очередь всей Вашей семьи, оснований полагать, что сделка была совершена намеренно для улучшения условий включения в список, нет.

Подтверждение этому находим в пункте 3 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ, где сказано, что граждане снимаются с учета в случаях совершения сделок, ухудшающих условия жилья, лишь если они были совершены непосредственно перед постановкой на учет или вскоре после нее с целью стать нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Квартира мужа не учитывается при определении нуждаемости вашей семьи, поскольку приобретение наследства не зависит от наличия права на улучшение жилищных условий, а последующая продажа состоялась задолго после постановки вас на очередь.

Наталья, здравствуйте!

Да, факт продажи однокомнатной квартиры вашим мужем может помешать вам получить квартиру по очереди, так как при проверке жилищных условий учитывается все имущество, принадлежащее членам семьи, и срок намеренного ухудшения жилищных условий.

1. Учет имущества супруга (ст. 51 ЖК)

Для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях учитывается обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи. При этом учитываются не только те помещения, где вы прописаны, но и те, что находятся в собственности у вас и членов вашей семьи (включая супруга, даже если он не стоит в очереди).

Ваш муж является членом вашей семьи. Его собственность учитывается при расчете общей площади, приходящейся на всех членов вашей семьи, стоящих в очереди.

2. Срок намеренного ухудшения жилищных условий (ст. 53 ЖК)

Законодательство предусматривает мораторий на 5 лет на получение жилья, если граждане намеренно ухудшили свои жилищные условия.

Что считается ухудшением - продажа единственного или имеющегося жилья, которое привело к тому, что семья стала нуждающейся или ухудшила свои показатели.

Ваш муж продал квартиру 2 года назад (5 лет назад получил, через 3 года продал). Этот срок попадает в 5-летний период, в течение которого его действия могут быть расценены как намеренное ухудшение.

Если 1-комнатная квартира мужа (пусть даже проданная) будет учтена, общая площадь на всех членов семьи может превысить учетную норму

Органы жилищной политики могут отказать вам в предоставлении жилья, ссылаясь на 5-летний срок намеренного ухудшения условий вашим супругом.

Вам предстоит пройти проверку ваших жилищных условий.

Будьте готовы предоставить документы о том, что муж получил квартиру по наследству (а не покупал, что, в некоторых случаях, смягчает ситуацию, но не отменяет факта владения и продажи).

Обратитесь в Департамент городского хозяйства или Администрацию вашего города (где вы стоите в очереди), чтобы получить официальное разъяснение по вашей конкретной ситуации.

Если вам откажут, и вы считаете отказ неправомерным (например, квартира была очень маленькой), возможно, придется обращаться в суд.

Добрый вечер, Наталья.

1)Ответ на этот вопрос зависит от двух основных факторов:

-Основание, по которому вы стоите в очереди.

-Региональные и муниципальные нормативные акты, регулирующие порядок учета граждан на жилищном учете.

2)Большинство жилищных программ содержат “правило пять лет” (или иной срок, чаще 5 лет): если гражданин ухудшил свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения (продажа, дарение, обмен), его могут снять с очереди или отказать в постановке на учет, если это было сделано с целью встать на очередь.

-В большинстве случаев, жилье, полученное по наследству, учитывается как собственность гражданина при расчете обеспеченности общей жилой площадью.

-Поскольку ваш муж продал унаследованную квартиру 2 года назад (5 лет с момента получения, 2 года с момента продажи), этот факт будет учтен органом местного самоуправления.

3)Если у вас действует муниципальная программа, где учитываются действия по отчуждению жилья за последние 5 лет, то продажа мужем унаследованной квартиры будет учтена. Это может стать основанием для отказа в предоставлении квартиры по очереди, поскольку будет считаться, что он сам ухудшил свои жилищные условия (и условия семьи, которая стоит в очереди вместе с ним), имея возможность остаться в той квартире.

4)Если бы у мужа осталась эта квартира, и он бы ее не продал, а вы бы подали заявление на улучшение, то наследственная квартира была бы учтена как имеющаяся в собственности, и вам бы, скорее всего, отказали в постановке на учет, или сняли бы с очереди, если вы уже были.

-Поскольку он продал ее 2 года назад, а срок учета обычно составляет 5 лет, орган местного самоуправления, скорее всего, учтет эту сделку и признает семью обеспеченной, сняв с учета или отказав в предоставлении жилья.

5)но, так как муж не был зарегистрирован, временная не имеет значение, то для вас никак не влияет это и в случае отказа, однозначно можно обжаловать..

ст. 51, 53 ЖК РФ

Здравствуйте Наталья!

Не хочется Вас разочаровывать, но мои коллеги юристы в большинстве своем не проанализировали ситуацию и дали Вам ответы, не соответствующие закону

Обстоятельств, играющее не в вашу пользу те, что однокомнатная квартира, полученная мужем 5 лет назад мужем по наследству суммируется с занимаемой Вами площадью на пятерых человек.

Как указано в "Обзоре практики рассмотрения судами в 2013 - 2014 годах дел по спорам, связанным с обеспечением права малоимущих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что наиболее распространенной причиной снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма ... утрата ими статуса нуждающихся в жилых помещениях (например, в связи с увеличением размера общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи, вследствие получения членом семьи другого жилого помещения в порядке наследования ...

Продажа мужем однокомнатной квартиры 2 года назад может быть трактовано как намеренное ухудшение жилищных условий в связи с чем, по основаниям ст.53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий ЖК РФ

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Если после продажи квартиры прошло 2 года, то вы можете быть сняты с учета нуждающихся и вновь встать на него только через 3 года.

Регистрация мужа отдельно от Вас тут роли не играет

Здравствуйте, !

В данном Вашем случае, сам факт продажи мужем унаследованной однокомнатной квартиры не должен помешать вашей семье получить жилье по очереди на улучшение жилищных условий, в силу ст.56 ЖК РФ. Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ, при постановке на учёт как нуждающихся в жилых помещениях и при предоставлении такого жилья оценивается обеспеченность общей площадью именно членов семьи, состоящих на очереди.

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!