Вступление в наследственное дело при отсутствии регистрации доли умершего собственника

Ирина, здравствуйте.

Сын умершей - наследник первой очереди. Если он срок принятия наследства не пропустил, решение нужное он получит, причин отказа пока не вижу. Тем более, по п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследник (умершая жена) стала собственником 1/3 доли и прочего наследства с даты открытия наследства (с даты смерти Вашего отца) независимо от отсутствия госрегистрации.

С какой целью Вам надо участвовать в процессе Вы не пишете. Если напишете, смогу ответить, поможет Вам участие или нет. Без привлечения к делу третьим лицом только на открытых судебных заседаниях можно присутствовать в качестве слушателя (без процессуальных прав, не вмешиваясь).

Если бы Вы при жизни мачехи обратились к юристу, может, получилось бы в суде добиться права собственности на 1/3, например, по иску о разделе.

А теперь надо смотреть более внимательно документы и выяснять все обстоятельства (кто пользовался, а кто не пользовался, как долго и т.п.)

Рекомендую не ждать решения суда, уже сейчас нанимать юриста для решения вопросов с новым собственником 1/3 (пользование, ремонт, жку, раздел и .п.)

Эта доля его матери - вы с братом к этой доле не имеете никакого отношения, выкупить долю вам может предложить сын умершей (если захочет).

Ирина,

1) непонятно на каком основании ответчиком указана администрация, так как срок для принятия наследства сыном жены отца не пропущен (то есть имущество не может считаться выморочным)

2) отсутствие регистрации права собственности за женой не является препятствием, поскольку имущество в порядке наследования принадлежит наследнику с момента открытия наследства (независимо от наличия регистрации права собственности). Оснований для отказа в удовлетворении требования о включении 1/3 доли в состав наследственной массы исходя из текста вопроса не усматривается

3)

Могу ли я присутствовать на судебном заседании, даже если меня официально не привлекли к участию в деле?

присутствовать можете, поскольку судебные заседания открытые

4)

Мы с братом планируем продать дом после урегулирования всех вопросов с собственностью

Вам нужно срочно вступить в дело как третьим лицам — иначе решение суда может затронуть ваши права.

Как совладельцам имущества, ваши права и интересы напрямую затрагиваются иском сына умершей сособственницы. Ваши дальнейшие действия должны быть активными и направленными на защиту ваших интересов и ускорение процесса урегулирования ситуации.

Обязательно вступите в дело.

Подавайте ходатайство о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, или в качестве соответчиков/заинтересованных лиц.

Администрация не является надлежащим ответчиком в споре о признании права собственности между частными лицами (наследником и совладельцами). Ваше право собственности и наличие обременения напрямую связаны с предметом иска.

Согласно статье 42 Гражданского процессуального кодекса, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции.

Согласно статье 43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика, если решение суда может повлиять на их права или обязанности. Ваше право распоряжаться 100% объекта недвижимости очевидно затрагивается.

Требуйте снятия обременения (запрета на регистрационные действия).

В рамках своего заявления о вступлении в дело или отдельным ходатайством просите суд снять наложенный вами же ранее запрет. Если спор о праве собственности на 1/3 доли разрешается в рамках этого же процесса, обременение теряет смысл.

Не отправляйте уведомление о том, что вы уведомлены о суде, по просьбе истца.

Официальное уведомление должно прийти вам от суда (повестка или определение). Истец просит это для соблюдения формальностей. Лучше всего подать ходатайство о вступлении в дело (см. выше), тогда ваше участие будет официальным.

Можете ли вы присутствовать на судебном заседании?

Да, можете.

Вы можете прийти в суд в назначенное время, имея при себе паспорт и документы на собственность. Даже если вы не были официально привлечены судом, вы имеете право присутствовать на открытом судебном заседании. Там вы сможете устно заявить ходатайство о вступлении в дело.

Есть ли вероятность, что суд не признает право собственности за наследником?

Вероятность того, что суд не признает право собственности за наследником, крайне мала.

У матери истца было решение суда, которым за ней было признано право на 1/3 доли. Это является законным основанием права собственности (статья 218 ГК РФ).

Отсутствие регистрации в Росреестре при наличии решения суда не лишает наследника права наследовать это имущество. Регистрация носит правоподтверждающий характер, а не правообразующий в данном случае.

Что произойдет, если суд не признает право собственности за наследником?

Если бы суд по какой-то невероятной причине отказал наследнику (например, если бы выяснилось, что мать была недостойна наследования от вашего отца или само решение суда было отменено), эта 1/3 доля не "перейдет городу" автоматически и вам не "предложат ее выкупить".

Доля останется выморочным имуществоми только в этом случае может перейти в собственность муниципального образования (города), которое потом может ее продать на торгах.

Ваша цель — не помешать сыну оформить долю, а обеспечить его официальное вступление в права, чтобы вы могли совместно продать весь объект недвижимости.