Куда жаловаться на незаконное строительство и препятствия для ремонта фасада здания

698₽ VIP

Жаловаться местную администрацию. Также обращаться в суд с исклм о прекращении строительства.

Обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, суд для признания строительства незаконным и демонтажа препятствующих конструкций.

Георгий! только в суд можете обращаться. но не факт что суд примет нужную вам сторону. так как ваши строения расположены на землях ГСК. а там особенный режим строительства и пользования. см. Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Из вопроса у васм не усматривается перспективы. А решать будет суд. Всего хорошего.

Ответ отключен модератором

Сперва подается претензия соседу в простой форме.

Далее обращаетесь с жалобами в местную администрацию и в прокуратуру.

Но, как правило жалобы вам не помогут.

В этом случае надо выходить с иском в суд с требованием устранения нарушений ваших прав. Можно взыскать компенсацию в свою пользу.

- см. ст. 15, 151, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Пишите заявление в Госстройнадзор о выявлении признаков самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ). Они обязаны провести проверку и, в случае нарушений, выдать предписание о приостановке работ.

В местную Администрацию (Отдел архитектуры и градостроительства). Обратитесь в комиссию по пресечению самовольного строительства. Муниципалитет имеет право подать иск о сносе самостроя.

Если госорганы бездействуют, пишите жалобу на нарушение градостроительного кодекса и бездействие контролирующих лиц в прокуратуру.

Препятствуют обслуживанию вашей собственности - это квалифицируется как создание препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Первым делом направьте официальное уведомление председателю ГСК. Укажите, что на конкретный период (даты ремонта) вам необходим доступ к стене.

В МЧС (Госпожнадзор) можете обратиться-самый быстрый способ. Жалуйтесь на нарушение противопожарных разрывов (гаражи вплотную к зданию). Инспектор выпишет предписание ГСК убрать или передвинуть объекты, так как металлические боксы блокируют пожарный проезд или доступ к стене здания.

Муниципальный земельный контроль - проверьте вместе, законно ли установлены. Часто металлические гаражи в ГСК стоят без договоров аренды или с нарушением границ землеотвода.

Если договориться не удалось, Вы подаёте в суд негаторный иск «об устранении препятствий в пользовании имуществом». В суде вы требуете обязать владельцев демонтировать или передвинуть гаражи на расстояние, обеспечивающее возможность обслуживания вашего фасада (минимум 1-1.5 метра).

Прежде чем идти в суд, зафиксируйте факт невозможности ремонта. Пригласите представителя лицензированной строительной компании, который составит акт осмотра, где укажет: «Проведение фасадных работ невозможно ввиду расположения металлических конструкций на расстоянии менее ... метров от стены». Этот документ станет доказательством вашей правоты.

Ответ отключен модератором

Незаконное капитальное строительство рядом со зданием - Куда обращаться: - В администрацию района/города (отдел архитектуры, градостроительства, земельный контроль). - В региональную инспекцию госстройнадзора. - При бездействии – в прокуратуру и в суд (о признании самовольной постройкой и сносе). - Основание: - ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ – необходимость разрешения на строительство и ввод объекта. - ст. 222 ГК РФ – самовольная постройка, подлежит сносу.Металлические гаражи мешают ремонту фасада, нужно убрать - Куда обращаться: - В администрацию (как орган, уполномоченный на демонтаж незаконно установленных объектов).

- Если это придомовая территория МКД – к управляющей компании/ТСЖ и в Госжилинспекцию. - При отказе – в суд (требование о демонтаже/освобождении земельного участка). - Основание: - ст. 36, 44, 161 ЖК РФ – обязанность обеспечивать ремонт и содержание общего имущества. - ст. 222 ГК РФ – гаражи как возможная самовольная постройка. - ст. 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка.

Здравствуйте!

В Вашей ситуации речь идет о самовольном строительстве и незаконном размещении гаражей, препятствующих ремонту фасада.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

То есть, самовольной постройкой является строение, возведенное без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм. Вы можете обратиться в несколько инстанций:

1. В прокуратуру - с заявлением о незаконном строительстве. Прокурор вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки в защиту публичных интересов.

2. В администрацию муниципального образования - орган местного самоуправления может принять решение о сносе самовольной постройки или обратиться в суд (ст. 55.32 ГрК РФ).

3. Непосредственно в суд - с иском о сносе самовольной постройки.

Но для более правильного определения куда лучше обратиться именно Вам, нужно смотреть, на каком земельном участке ведется строительство - общего пользования, придомовой территории МКД или частном? Имеет ли застройщик какие-либо права на этот участок? Получал ли он разрешение на строительство?

Если гаражи размещены на придомовой территории МКД без согласия собственников и препятствуют проведению работ, можно обращаться в администрацию с требованием демонтировать самовольные конструкции или в суд.

Тут же возникает вопрос, проводилось ли общее собрание собственников по вопросу размещения гаражей? Кому принадлежит земельный участок, где они установлены?

Желательно еще изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, выяснить, есть ли разрешение на строительство, проверить протоколы собраний собственников

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями статей 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Поэтому, если в отношении Вас совершены действия, препятствующие пользованию придомовой территорией, а также нет доступа для проведения работ фасада дома, необходимо обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Уважаемый Георгий, с новым годом!

В случае, если один из владельцев начал капитальное строительство рядом со зданием без необходимых разрешений, Вы вправе обратиться в администрацию муниципального образования (орган местного самоуправления) с заявлением о выявлении и пресечении самовольного строительства.

_______

Согласно статье 55.32 Градостроительного кодекса РФ, именно орган местного самоуправления уполномочен принимать решение о сносе самовольной постройки либо обращаться в суд с соответствующим иском.

_______

Также Вы имеете право самостоятельно обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, если действия застройщика нарушают Ваши права и законные интересы.

_______

Если металлические гаражи установлены на придомовой территории многоквартирного дома без согласия собственников и препятствуют проведению ремонтных работ по фасаду здания, Вы также можете обратиться в администрацию муниципального образования с требованием о демонтаже самовольных конструкций. В случае бездействия администрации или при необходимости защиты своих прав, Вы вправе подать иск в суд о демонтаже гаражей.

________

Важно учитывать, на каком именно земельном участке ведется строительство или размещены гаражи: на территории общего пользования, придомовой территории МКД или на частном участке. Необходимо проверить, имеются ли у застройщика или владельцев гаражей какие-либо права на данный участок, а также получено ли разрешение на строительство или установку конструкций.

________

Если земельный участок относится к придомовой территории МКД, а общее собрание собственников не принимало решения о размещении гаражей, такие объекты считаются самовольными постройками и подлежат сносу по решению органа местного самоуправления или суда. Рекомендую изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, проверить наличие разрешительной документации и протоколов собраний собственников. Все действия по демонтажу и сносу должны осуществляться в строгом соответствии с действующим законодательством, в первую очередь с положениями Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

С уважением

1. В администрацию района по месту производства строительства - с указанием на признаки незаконной постройки (статья 222 ГК РФ).

2. В районную прокуратуру.

3. В Росстройнадзор.

При строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ, осуществляется государственный строительный надзор.

Он проводится в форме инспекционного визита или выездной проверки (ст.54 ГрК РФ).

Поэтому вы вправе подать обращение на нарушения при незаконном строительстве, в том числе осуществляемом без оформления разрешения на строительство или с нарушением обязательных требований.

Федеральный государственный строительный надзор осуществляется Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и ее территориальными органами (п.2 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 N 1087).

Региональный государственный строительный надзор в вашей области осуществляется государственной инспекцией строительного надзора Самарской области (п.2 Положения, утв. постановлением Правительства Самарской области от 30 декабря 2021 года N 1131).

Ссылка на Положение N 1131 docs.cntd.ru

Адрес инспекции: ​Самарская улица, 146а, Самара.

За нарушение обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства установлена административная ответственность по ст.9.4 КоАП РФ.

Поэтому вы вправе просить привлечь виновных к административной ответственности.

Здравствуйте!Должно быть разрешение на строительство ( ст.51 ГрК РФ).Есмли речь идет о возведении объекта капитального строительства.

В противном случае это будет ничто иное как самовольная постройка со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.В том числе сносом.

Вы можете обратиться в администрацию муниципального образования (орган местного самоуправления) с заявлением о выявлении и пресечении самовольного строительства.

Также в органы Росстройнадзора.

И органы прокуратуры .ст.10 ФЗ О прокуратуре РФ.

Также можно обратиться в суд с иском согласно требований ст.131,132 ГПК РФ.

Если нужна помощь обратитесь к любому юристу в личку.

Здравствуйте Георгий!

Если речь все же идет о металлических гаражах, то они никогда не были, нет и не будут капитальными строениями, так как не являются прочно связанными с земельным участком, а, соответственно, не подпадают под определение недвижимой вещи, данном в ст.130. Недвижимые и движимые вещи ГК РФ

Куда обращаться если один из владельцев в обход всех разрешений начнет капитальное строительство рядом со зданием?

Если не произведен отвод земельного участка, не дано разрешение на строительство в соответствии со ст.51. Разрешение на строительство ГрК РФ, то эти функции отнесены к полномочиям Администрации муниципального образования, куда Вам и следует направить заявление. Кроме того можно обратиться в Управление стройнадзора, так как могут быть нарушены строительные нормы и правила, предусмотренные СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденном Приказом Минстроя РФ от 30.12.2016 N 1034/ПР

По металлическим гаражам

Тут надо смотреть их принадлежность.

Если их возвели самовольно, то после уведомления владельцев они должны быть перенесены или снесены

Исключение - гаражи для хранения автомобилей инвалидов, которые им разрешают устанавливать на основании ст. 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"

Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Подайте жалобу в органы местного самоуправления. Именно местные власти уполномочены контролировать соблюдение градостроительных норм и выдавать разрешения на строительство.

Они обязаны проверить законность строительства и принять меры вплоть до сноса незаконного объекта. Это предусмотрено ст. 222 ГК РФ («Самовольная постройка») и ст. 51 ГрК РФ («Разрешение на строительство»).

Заявление лучше подать письменно с указанием всех обстоятельств дела и приложением документов, подтверждающих ваше право собственности.

Направьте заявление в прокуратуру. Прокуратура обязана защищать права граждан и следить за соблюдением законов.

Она сможет провести проверку соблюдения строительных норм и привлечь виновных к ответственности. Основание обращения — ст. 10 Федерального закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».

Обратитесь в суд с иском о признании постройки незаконной и её сносе. Суд вынесет решение, обязывающее нарушителя снести постройку за свой счёт. Для подачи иска необходимы доказательства нарушения ваших прав: акт обследования здания, заключения экспертов, фотографии и др.

Иск подается в районный суд по месту нахождения незаконно построенного объекта. Норма права — ч. 1 ст. 304 ГК РФ («Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Теперь по поводу металлических гаражей, мешающих ремонту фасада вашего здания.

Подайте письменную претензию владельцам гаражей с требованием освободить территорию и обеспечить доступ к вашему объекту для ремонта. Укажите конкретные сроки исполнения вашей претензии.

Обратитесь в полицию с заявлением о воспрепятствовании осуществлению вами законных прав собственника.

Полиция должна зафиксировать факт препятствия и привлечь виновных к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ («Самоуправство»).

Параллельно направьте обращение в местную администрацию с просьбой урегулировать ситуацию и проконтролировать исполнение предписания о демонтаже конструкций.

Если переговоры и административные меры не дали результата, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Закон предусматривает защиту прав собственников путём судебного разбирательства (ст. 304 ГК РФ).

Здравствуйте, уважаемые Георгий !

В данном Вашем случае, понятие самовольной постройки, последствия ее возведения и условия признания права на нее содержатся в ст. 222 ГК РФ. и выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства является полномочием Службы государственного строительного надзора и экспертизы.

И любой спорный объект возведен на земельном участке, который в установленном земельным законодательством порядке не предоставлен для строительства объекта недвижимости, и, соответственно, является самовольной постройкой, правовым последствием возведения которой является ее снос (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Сама по себе регистрация права на объект не исключает возможности предъявления и удовлетворения требования о его сносе (пункт 23 постановления № 10/2, (Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года).

Таким образом, с юридической точки зрения, направить жалобу как в Администрацию города так и в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!