Изъятие самовольной постройки при сносе аварийного дома без компенсации

Здравствуйте!

Ситуация, которую Вы описываете, юридически сложная, но не безнадежная. Ключевым является то, что изъятие жилого помещения либо фактически используемой жилой площади без предоставления компенсации либо иного жилья допускается только при строгом соблюдении закона. Даже отсутствие оформленных правоустанавливающих документов не означает автоматически отсутствие прав.

Если Вы и Ваша семья проживали в этих помещениях более 35 лет постоянно, открыто и добросовестно, это имеет правовое значение. Такое пользование может рассматриваться как основание для признания права собственности в порядке приобретательной давности либо как подтверждение наличия жилищных прав, особенно если речь идет о фактически жилом помещении, подключенном к коммуникациям и используемом как место постоянного проживания.

Признание дома аварийным не дает органам власти права просто изъять помещения и оставить проживавших там людей без какого-либо возмещения. Если помещение признавалось жилым, либо фактически использовалось как жилое, органы местного самоуправления были обязаны либо предоставить равнозначное жилье, либо выплатить выкупную стоимость. Даже если пристройка формально не была оформлена, но являлась частью единого жилого комплекса и использовалась десятилетиями, этот вопрос подлежит судебной оценке.

Вам необходимо в первую очередь собрать любые доказательства проживания. Это могут быть архивные справки о регистрации, домовые книги, выписки из паспортного стола, квитанции об оплате коммунальных услуг, показания соседей, технические планы БТИ, старые схемы дома, фотографии, любые документы, где фигурирует данный адрес. Также важно установить, на каком основании было произведено изъятие, было ли решение суда, постановление администрации, акт расселения, и вручались ли Вам какие-либо официальные уведомления.

Далее следует обращаться в суд с иском, в зависимости от обстоятельств, либо о признании права собственности в силу приобретательной давности, либо о признании незаконными действий администрации и обязании предоставить жилое помещение либо компенсацию. Практика по таким делам существует, и суды нередко встают на сторону граждан при наличии доказательств длительного проживания и фактического пользования жильем.

Параллельно рекомендую подать жалобу в прокуратуру на действия органов местного самоуправления. Прокуратура вправе проверить законность изъятия и расселения аварийного дома, особенно в части соблюдения жилищных прав граждан.

Важно понимать, что подобные дела требуют грамотного процессуального подхода, поэтому очная помощь юриста по месту нахождения недвижимости будет крайне желательна. Но утверждение о том, что "раз не было документов, значит ничего не положено", не соответствует закону и может быть оспорено.

Удачи Вам!

Отсутствие документов на пристроенные помещения не является абсолютным препятствием для защиты ваших прав, особенно учитывая длительный срок проживания.

Через суд решайте вопрос.

Необходимо собрать доказательства на право владения постройками.

Если постройки признаны самовольными (ст. 222 ГК РФ), тогда никаких шансов.

В рамках закона, по описанному, можно лишь попробовать признать право собственности на эти пристройки, подав такой иск.

Доброе утро!

Если Вы были собственниками - при сносе обязаны выплатить выкуп или дать равноценное жильё; если проживали по соцнайму - администрация должна переселить.

Если жили по факту без документов, чиновники часто отказывают, но это спорно: собирайте доказательства проживания (регистрация, домовые книги, квитанции, акты, соседи) и параллельно действуйте.

Обычно идут двумя путями: оспаривают выселение или действия администрации в суде по КАС и добиваются предоставления жилья; одновременно пробуют признать право через суд по приобретательной давности - это может сработать для квартиры, но пристройки чаще рассматривают как самострой, за него компенсацию, как правило, не платят.

По земле шанс на давность есть, но сложнее: границы, кадастр, отсутствие споров, и собственник часто муниципалитет.

Правовые основания:

- ст. 32, гл. 7 ЖК РФ;

- ст. 8, 218, 222, 234, 196, 200 ГК РФ;

- ст. 219 КАС РФ.

Необходимо узаконить пристройку через суд по приобретательной давности, затем требовать компенсацию за аварийное жилье.

Ну так если постройки самовольные. то они подлежат и сносу за счёт того кто их построил. как бы с вас ещё и за снос деньги не взыкали.

зъятие самовольной постройки при сносе аварийного дома без компенсации нет