Возможность сдачи неоформленного гаража посуточно с налогообложением по НПД

• г. Москва
У меня гараж есть — не оформленный, хочу сдавать его посуточно для отдыха и вечеринок. Могу ли я по НПД платить налог и спать спокойно?
Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте. Это возможно.

Спросить

Невозможно

Спросить

Здравствуйте.

Если не оформленный, то у Вас, его, как бы и нет. Вы не можете его сдавать. Тем более, в указанных Вами целях.

С уважением

Спросить

Здравствуйте.

"Можете" и "не можете" - это оба правильных ответа.

Теоретическим вы действительно не можете, так как право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному на это законом или собственником (ст. 608 ГК РФ). Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Значит, до регистрации права вы формально не является его собственником. Если следовать этим нормам буквально, то договор аренды объекта недвижимости, заключенный в тот момент, когда у арендодателя не было зарегистрировано право собственности, ничтожен как противоречащий закону (ст. 168 ГК РФ).

Но у вас же будет посуточная сдача, что именно в здравом уме будет с вами судиться из-за суточной аренды?!!

К тому же имеется и другая практика, а именно, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта аренды в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ № 73).

Даже если кто-то из арендаторов вдруг вздумает подать на вас в суд исковое заявление о признании договора аренды ничтожным и возврате денег, то вы вправе будете предъявить встречный иск о взимании платы за фактическое пользование без договора аренды.

Но еще раз повторяю, что никто с вами не будет судиться по этому вопросу. Поэтому особых рисков для вас в сдаче гаража я не вижу. Если хотите подстраховаться, то включите в договор аренды пункт о том, что оговоренная сторонами и указанная в пункте _____ договора стоимость аренды соответствует суточной плате за фактическое пользование гаражом за сутки.

Спросить

Ни единый из ответов юристов правильным не является.

Закон запрещает "самозанятым" сдавать нежилые помещения в аренду в рамках "самозанятости".

Это приведёт к тому, что налоговая инспекция "пересадит" такого "самозанятого" на "общак" (на общую систему налогообложения) и ретроспективно "впаяет" ему НДС, с пенями и штрафами (ибо уведомления об УСН — нет).

В этом, видимо, особенность 《бесплатности》 налоговой консультации из Ынтырнэтов.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 133 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 225 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 187 348 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
505
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 836 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
251
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 820 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
101
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 547 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
155
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 6 274 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
18
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 471 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
157
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 899 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
66
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 248 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
294
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 765 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
415
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.4 27 786 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
28
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 204 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
150
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.5 10 626 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
77
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Пазизин А.А.
5 50 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 082 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
161
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 574 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
64
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Карпов Е.О.
4.9 60 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 33 489 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
54
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.6 49 093 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
45
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 324 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
104
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 54 606 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
480
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.7 87 508 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
136
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 780 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
110
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
4.8 15 539 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
99
показать ещё