Возможность сдачи неоформленного гаража посуточно с налогообложением по НПД

Здравствуйте. Это возможно.

Невозможно

Здравствуйте.

Если не оформленный, то у Вас, его, как бы и нет. Вы не можете его сдавать. Тем более, в указанных Вами целях.

С уважением

Здравствуйте.

"Можете" и "не можете" - это оба правильных ответа.

Теоретическим вы действительно не можете, так как право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному на это законом или собственником (ст. 608 ГК РФ). Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Значит, до регистрации права вы формально не является его собственником. Если следовать этим нормам буквально, то договор аренды объекта недвижимости, заключенный в тот момент, когда у арендодателя не было зарегистрировано право собственности, ничтожен как противоречащий закону (ст. 168 ГК РФ).

Но у вас же будет посуточная сдача, что именно в здравом уме будет с вами судиться из-за суточной аренды?!!

К тому же имеется и другая практика, а именно, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта аренды в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ № 73).

Даже если кто-то из арендаторов вдруг вздумает подать на вас в суд исковое заявление о признании договора аренды ничтожным и возврате денег, то вы вправе будете предъявить встречный иск о взимании платы за фактическое пользование без договора аренды.

Но еще раз повторяю, что никто с вами не будет судиться по этому вопросу. Поэтому особых рисков для вас в сдаче гаража я не вижу. Если хотите подстраховаться, то включите в договор аренды пункт о том, что оговоренная сторонами и указанная в пункте _____ договора стоимость аренды соответствует суточной плате за фактическое пользование гаражом за сутки.

Ни единый из ответов юристов правильным не является.

Закон запрещает "самозанятым" сдавать нежилые помещения в аренду в рамках "самозанятости".

Это приведёт к тому, что налоговая инспекция "пересадит" такого "самозанятого" на "общак" (на общую систему налогообложения) и ретроспективно "впаяет" ему НДС, с пенями и штрафами (ибо уведомления об УСН — нет).

В этом, видимо, особенность 《бесплатности》 налоговой консультации из Ынтырнэтов.