Отказ от предоставляемой квартиры при сносе дома в пользу денежной компенсации

698₽ VIP

Нет у вас такого права. и этому решению радуйтесь, люди не могут ничего получить. а вам всё не так. Продадите, если она вам не нужна. в чём проблема? Либо отказывайтесь, получат те. кому она нужна.

Наталья, увы, но это делается только с письменного согласия муниципалитета. Размер компенсации для собственников аварийного жилья определяется с учетом его рыночной стоимости согласно положениям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

И поверьте - даже жалобы никуда просто не помогут.

Иногда бывает, что новое жильё формально лучше и больше по площади, но на практике условия жизни ухудшаются, например, из-за плесени на стенах или трещин в перегородках. В этом случае можно заказать заключение независимого эксперта и потребовать компенсировать разницу. Если в компенсации откажут, нужно обратиться в суд.

Желаю Вам искренне удачи!

Ответ отключен модератором

Компенсация или жилье? 

Решение о форме предоставления (жилье или деньги) часто зависит от возможностей региона и конкретной ситуации. Требовать можно и того, и другого, но окончательное решение – за органом власти, с которым заключается соглашение.

Здравствуйте, Наталья! Согласно статье 87 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Порядок предоставления жилого помещения в этом случае регламентируется статьей 89 Жилищного кодекса РФ (Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением).

Т.е. у проживающих по договору социального найма, а зарегистрированные в жилом помещении относятся к этой категории, есть право получить равноценное жилое помещение, а не денежную компенсацию как в случае с изъятием земельного участка под МКД у собственников на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ. В данном же случае эта норма не применима, т.к. речь идет не о жилье в собственности, а в социальном найме.

Получите квартиру взамен аварийного жилья, потом сможете ее приватизировать и продать.

Здравствуйте! Раз у вас статус наниматели, то ст. 32 ЖК РФ (выкупная цена) не применяется . Муниципалитет связан по рукам и ногам статьей 89 ЖК РФ, которая велит им давать нанимателям только «натуру», то есть другую благоустроенную квартиру по соцнайму. Никаких «заявлений на денежную компенсацию» для нанимателей в законе просто не существует, и в бюджете под это деньги не заложены.

​Единственный легальный выход на деньги это принять новую квартиру. Оформляете на неё договор социального найма.

​Сразу приватизируете её. Нынешнюю аварийную квартиру приватизировать нельзя, это прямой запрет ст. 4 Закона о приватизации, а вот новую в сданном доме без проблем (если вы ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию).

​Продаете.

​Писать сейчас какие-либо заявления об отказе в пользу денег в администрацию нет смысла. Это только создаст вам лишние проблемы: администрация просто подаст в суд иск о вашем принудительном выселении в новую квартиру, и вы всё равно там окажетесь, но потратите нервы.

​

Дело в том, что я не собственник, а просто прописка, поэтому и спрашиваю, если не собственник, можно ли отказаться и получить компенсацию

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

А это как понимать????

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Вам надо узнать, есть ли в Вашем регионе документ, на основании которого Вы можете получить компенсацию. Но рекомендую получить жильё. Потом приватизировать и продать. При этом надо будет заплатить налог.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Наталья!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Поскольку вопросы переселения граждан из аварийного жилья согласно ст. 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ определяют сами регионы, то согласно утвержденному постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 ноября 2020 года N 1313-П Порядку предоставления социальных выплат гражданам, проживающим в дилыъ помещениях, непригодных для проживания на приобретение жилых помещений" в округе разработана система социальных выплат при получении который граждане, занимающие аварийное жилье на условиях соцнайма могут приобрести себе жилье самостоятельно

Могу ли я на момент получения квартиры в новом доме отказаться от нее, и получить компенсацию в виде денежных средств

Можете

Условия получения выплаты указаны в п.1.3 и 1.5

1.3. Право на получение социальной выплаты имеют:

1.3.1. участники мероприятия, постоянно проживающие на территории автономного округа не менее пяти лет на дату подачи заявления на участие в мероприятии, не имеющие иных жилых помещений на территории Российской Федерации, пригодных для постоянного проживания, ...занимаемых на условиях договора социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, не совершавшие действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, которые привели к отчуждению жилых помещений на территории Российской Федерации (за последние пять лет перед подачей заявления на участие в мероприятии), и не получавшие финансовую или имущественную помощь в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей....

1.5. В случае получения социальной выплаты участник мероприятия и члены его семьи обязаны... осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства или пребывания (при условии регистрации в занимаемом жилом помещении, непригодном для проживания), а также освободить занимаемое жилое помещение, непригодное для проживания.

какие документы надо заполнить, и передать в муниципалитет

Для участия в получении этой выплаты согласно п.2.1. ежегодно с 01 января по 01 октября граждане подают в департамент через Госуслуги или МФЦ заявление на участие в мероприятии по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку и представляют следующие документы:

а) согласие заявителя и всех членов семьи на обработку персональных данных

б) паспорт гражданина Российской Федерации на каждого члена семьи, в том числе несовершеннолетних детей в возрасте старше 14 лет

в) письменное обязательство о передаче органу местного самоуправления занимаемого жилого помещения, непригодного для проживания, о снятии с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) и освобождении занимаемого жилого помещения, непригодного для проживания, в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на приобретенное жилое помещение

г) документ (документы), подтверждающий факт постоянного проживания заявителя и членов его семьи на территории автономного округа не менее пяти лет.

Полный текст Постановления с приложениями docs.cntd.ru

Здравствуйте, Татьяна.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» — Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям -

1. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Вам необходимо зафиксировать отсутствие воздуховода и написать заявление в Прокуратуру с просьбой проведения прокурорской проверки.

Здравствуйте, уважаемая Наталья !

В данном Вашем случае, в силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение

И если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе на момент получения квартиры в новом доме отказаться от нее, и получить компенсацию в виде денежных средств,, если она просто Вам с дальнейшем не нужна, "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Рад был помочь!

Да, Вы можете отказаться от предоставления жилья взамен неприватизированной квартиры и потребовать денежную компенсацию. Согласно ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в жилье муниципального фонда и подлежащие переселению вследствие сноса дома, вправе выбрать либо предоставление другого жилого помещения, либо получение выкупной стоимости своего прежнего жилища.

Для реализации права на выплату компенсации Вам потребуется подать заявление в администрацию муниципалитета с указанием Вашего выбора в пользу денежной выплаты.

К заявлению приложите копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением (например, договор социального найма, выписку из домовой книги).

Подайте письменное заявление в муниципальные органы власти, выразив желание получить возмещение деньгами.

Администрация организует оценку рыночной стоимости Вашей квартиры и определит размер возмещения.

После согласования суммы компенсация выплачивается собственнику жилья, которым является муниципальное образование. Поскольку квартира была предоставлена Вам на условиях соцнайма, средства будут перечислены муниципалитету, а тот обязан выплатить соответствующую сумму именно Вам как жильцу.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Наталья.

В вашем случае, когда Вы не являетесь собственником аварийной квартиры, а только зарегистрированы в ней, квартира не приватизирована, значит она оформлена по договору социального найма - денежная компенсация вам не полагается, только равнозначная квартира в другом благоустроенном доме.

Ст. 87 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Порядок предоставления жилого помещения в этом случае регламентируется статьей 89 Жилищного кодекса РФ (Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением).

С уважением.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Да, вы имеете право получить компенсацию в данном случае. Но нужно иметь ввиду следующее.

Если жилое помещение по договору социального найма предоставляется вам в связи с его выселением с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (статья 85 Жилищного кодекса Российской Федерации), то в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14, улучшения жилищных условий не происходит, такие обстоятельства как норма предоставления, количественный и половой состав семьи не учитываются, и предоставляется жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее всем установленным требованиям, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и расположенное в его границах.

Данная позиция поддерживается Верховным Судом РФ и мотивирована тем, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Так же, в соответствии с Верховным Судом РФ и Конституционным Судом РФ, целью законодателя в данном случае является не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем, для того чтобы права граждан при выселении не были ущемлены.

Наниматели по договору соцнайма при сносе дома не могут отказаться от предоставляемой квартиры в пользу денежной компенсации.

То есть, при сносе дома наниматели получают другое жильё, равнозначное по площади предыдущему, также на условиях социального найма.

При этом предоставляемое жильё должно располагаться в том же районе и населённом пункте, быть не меньше и не хуже предыдущего.

Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, является его соответствие ранее занимаемому по площади.

При этом, несмотря на фактическое ухудшение условий проживания, предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, скажем, вместо двух изолированных комнат двух смежных не является противоречащим закону (см. определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 81-КГ17-2, определение Верховного Суда РФ от 03.11. 2015 № 1-КГ15-10).

Также, предоставление нового жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома является мерой компенсационного характера, в связи с чем, например, предоставление однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м. взамен такой же, но находящейся в аварийном доме, семье из 4 и более человек является законным и обоснованным (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14).

В случае, если собственник аварийного жилого помещения не согласен с предложенным вариантов нового жилья, вправе обратиться за защитой нарушенных жилищных прав обратиться в суд исковым заявлением.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Порядок предоставления жилого помещения в этом случае регламентируется ст. 89 ЖК РФ (Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением).

- см. ст. 86, 89 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер!

Взамен предоставления вам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма нанимателю и членам семьи , может быть выплачено денежное возмещение согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 23.07.2025 N 233-ФЗ о внесении в ЖК РФ изменений, где сказано, " взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма нанимателю и членам семьи , может быть выплачено денежное возмещение" .

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вы вправе на момент получения квартиры в новом доме отказаться от нее, и получить компенсацию в виде денежных средств,, если она просто Вам с дальнейшем не нужна.

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, Наталья!

1)Вы проживаете в квартире на основании договора социального найма, не являясь ее собственниками. В случае сноса такого дома закон предоставляет нанимателям гарантии, отличные от гарантий для собственников жилья. Ключевой факт заключается в том, что у нанимателя нет права требовать денежную компенсацию вместо предоставляемого жилого помещения. Согласно статье 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым гражданам органом власти предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

2)Требования к предоставляемому жилью установлены статьей 89 Жилищного кодекса РФ. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению и находиться в черте того же населенного пункта

-----------------------

Ваш отказ от предложенной квартиры в новом доме не влечет за собой право на получение денег. Муниципалитет обязан предложить вам иное равнозначное жилое помещение, соответствующее указанным критериям. Если предлагаемая квартира не соответствует требованиям закона (например, имеет меньшую площадь, неблагоустроена или находится в другом городе), вы вправе обжаловать это решение. Однако мотивировать отказ лишь тем, что квартира в дальнейшем не нужна, и на этом основании требовать денежную компенсацию — неправомерно.

Таким образом, ваш алгоритм действий иной. Вам необходимо принять предоставленную равнозначную квартиру по договору социального найма. После этого вы, как наниматель, имеете право на ее бесплатную приватизацию, после чего станете полноправным собственником. Только после оформления права собственности вы сможете распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать ее

Всех благ Вам!

Очень интересно, что единого мнения юридического не достигнуто, кто то трактует просто ЖК РФ, а во внимание не берут новые изменения, новые законы, которые так или в другом ракурсе изменяют прежний закон РФ, изменения, внимание не берут региональные постановления, которые издаются на основании изменений, поэтому вчера согласилась с мнением юристов, что нельзя получить денежную компенсацию, на договоре соцнайма, оказывается, в связи с изменениями можно,, на основании региональных постановлений, и....на основании изменений,, и вводят в заблуждение, поэтому некоторые юристы удалили разъяснения,, поэтому внимательность изучения вопроса!?? Прежде всего,, грамотность, юридическая, прежде всего!!!!

Дополню, если региональной программой предусмотрены выплаты, как компенсации аварийного жилья по договору социального найма, в этом случае Вы можете их получить. Вашей региональной программой предусмотрены такие выплаты.

Постановление Правительства Ямало-енецкого автономного округа от 16 ноября 2020 года N 1313-П Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, на приобретение жилых помещений.

Дополню.

Согласно статье 87 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Порядок предоставления жилого помещения в этом случае регламентируется статьей 89 Жилищного кодекса РФ (Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением).

И в силу Постановления Правительства Ямало-Ненецкого АО от 16 ноября 2020 года N 1313-П, в редакции от 14.07.2025 N 385-П "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, на приобретение жилых помещений"

Фактическое ухудшение условий проживания, предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, скажем, вместо двух изолированных комнат двух смежных не является противоречащим закону (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 81-КГ17-2, определение Верховного Суда РФ от 03.11. 2015 № 1-КГ15-10).

Удачи

Здравствуйте. Согласно статьям Жилищного кодекса - 85, 86 и 89: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма. Новая квартира должна быть благоустроенной "применительно к условиям того населенного пункта", где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.

В соответствии с пленумом Верховного суда (N 14 от 2 июля 2009 года) по делам о применении Жилищного кодекса и по делам о выселении. Там было подчеркнуто главное положение, которое касается именно таких переселенцев из аварийного жилья, - жилье им предоставляют равнозначное по площади, и дают не в порядке улучшения их жилищных условий, а из соображений безопасности. У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, другие критерии предоставления жилья. Не дадут вам денег - вы на них не имеете права