Расчет налога при продаже дома с учетом материнского капитала и дарения долей

За сколько Вы дом купили в 2019 году, это вообще не важно . Дом же не Ваша мама продает... Если кадастровая стоимость дома не выше 1,8 млн, то сестре налог платить не нужно, а Вам, учитывая, что он в собственности менее 3-х лет, нужно заплатить 13 % НДФЛ с суммы 200 тысяч рублей, если Ваша 2/3 доли стоит 1,2 миллиона

Для расчёта налога с продажи дома в вашей ситуации необходимо учитывать несколько факторов: срок владения недвижимостью, распределение долей, использование материнского капитала и новые правила налогообложения, действующие с 2025 года.

Налог надо оплатить с подаренной доли. При этом налоговую базу по НДФЛ можно уменьшить на налоговый вычет. Для жилья он составляет 1 млн рублей.

С разницы между 1,8 т 1,5 млн руб., т.к. расходы дарителя на приобретение согласно п.2 ст.220 НК РФ можно учесть в уменьшение налоговой базы при расчёте налога. Ваша часть там 2/3 соразмерно доле в собственности. При этом доход (1,8) не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости. Если меньше, то берётся 0,7 кадастровой.

нужно заплатить 13 % НДФЛ с суммы 200 тысяч руб.и все

Если доли находились в собственности менее 3 лет (а у вас — менее), налог платится с дохода минус имущественный вычет 1 млн руб. или расходы по покупке. Уточните даты владения: если с момента выдела долей прошло меньше 3 лет — налог будет. Расчёт зависит от подтверждённых расходов и распределения вычета между собственниками.