Ситуация с продажей доли

Никак. Сразу писать в объявлении, что второй собственник конфликтный и не продаёт свою долю. Если хочет покупатель, то покупает только вашу долю. Далее пусть договаривается со вторым собственником. Иначе, если покупатели такие настырные глупцы и не готовы только вашу долю покупать, то сразу отшивайте.

Право собственника продать или отказать покупателям.

Предложите ей подписать Соглашение о порядке пользования квартирой.

Если откажет, то через суд утвердить это Соглашение.

Продажа доли или продажа комнаты-есть разница.

При наличии Соглашения можете Вашу комнату в Росреестре поставить на учёт не как долю, а как комнату(техплан, подача заявления в Росреестр и т.д.).

И выставить на продажу, предварительно выслав предложение о праве преимущественной покупки второму собственнику.

Выставила на продажу.

Марина, увы, принудить второго собственника к продаже её доли в праве общей собственности невозможно, Вы можете продать только свою долю

Через нотариуса решать вопрос с продажей квартиры.

Здравствуйте, Марина!

Коротко по сути: юридически повлиять на поведение второго собственника и обязать его участвовать в переговорах или продаже невозможно. Но есть способы исключить его «блокирующее» поведение из сделки.

Разъясню.

1. Второй собственник не обязан общаться с покупателями

Закон не обязывает сособственника отвечать на звонки и сообщения, выходить на контакт с покупателями, участвовать в переговорах о продаже.

Само по себе игнорирование — не является нарушением и через суд не пресекается.

2. Если соблюдено преимущественное право — согласие не требуется

Вы правильно сделали, направив предложение о выкупе доли через нотариуса.

Если цена и условия были указаны, получен отказ либо истёк срок в 30 дней, значит преимущественное право покупки считается реализованным, и вы вправе продать свою долю любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).

Согласие второго собственника на сделку не нужно.

3. Основная причина срыва сделок — скорее не юридическая, а практическая.

Когда покупателям показывают «квартиру целиком», у них возникает ожидание согласия второго собственника. Юридически это не требуется, но именно из-за этого сделки и срываются.

Более верная тактика:

- продавать строго долю, а не «всю квартиру»;

- сразу обозначать, что продаётся доля без участия второго собственника;

- не вовлекать покупателей в переговоры с ним.

Да, круг покупателей будет уже, но сделка станет реальной.

4. Если продажа доли фактически невозможна

Когда из-за конфликта долю не удаётся продать на рынке (покупатели отпадают, договориться невозможно), остаётся крайний вариант — прекращение долевой собственности через суд.

В таком случае может быть заявлено требование о продаже квартиры целиком с последующим разделом вырученных средств между собственниками пропорционально долям.

Это длительный и крайний путь, но на практике он часто стимулирует второго собственника либо к переговорам, либо к выкупу доли на договорных условиях.

С уважением,

Ольга

Добрый день!

Решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Правообладатель или собственник по своему усмотрению имеет право на совершение любые сделки с недвижимостью (ст. 209 ГК РФ).

Учитывая тот факт, что тут несколько собственников - чтобы выставить долю на продажу можно только через подачу нотариального предложения содольщику(ч. 2 ст. 246 и ст. 250 ГК РФ).

В соответствии со ст. 250 ГК РФ отправляется содольщику Предложение о продаже своей доли; Если в течении 30 дней откажется или проигнорирует предложение - это автоматически отказ от выкупа доли.

Если выполнены все правила по ст. 250 ГК РФ, при этом имеется официальный отказ - то Вы вправе продать другим 3-им лицам.

Если же срываются сделки по причине "Неадекватного" содольщика можно воспользоваться ст. 252 ГК РФ, решается судебным путём.

Вы по закону обязаны уведомить других собственников о продаже доли.

Не можете продать квартиру целиком - только свою долю.

Но не факт, что найдете покупателя.

ст. 250, 549 ГК РФ