Порядок признания права собственности на нежилое здание магазина после закрытия КФХ

349₽ VIP

А от какого юрлица вы собираетесь подавать иск? ИП - это не юрлицо.....

Непонятно одно, зачем вам суд? Если вы ликвидировали КФХ как юрлицо, то при ликвидации должны были составить ликвидационный баланс, в котором и определить, куда отходит эта недвижимость.

Вам суд не нужен. Вам нужен МФЦ и стандартная регистрация права собственности (статья 131 ГК РФ), а суд - уже в случае отказа.

Суд не примет Вашего заявления и будет прав.

Здравствуйте Наталья!

Без суда нужно с КФХ перевести нежилое в собственность физического лица (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации), если долгов у КФХ нет.

Здравствуйте!

Вопрос, кто именно является надлежащим правообладателем, владельцем магазина (как объекта недвижимости) и в каком качестве Вы обращаетесь в суд — как гражданин или как субъект предпринимательства? От этого зависит и выбор суда. По общему правилу право собственности на недвижимость может быть признано судом, в том числе при ссылке на приобретательную давность: ст. 234 ГК РФ прямо допускает приобретение права собственности как гражданином, так и юридическим лицом при открытом, непрерывном владении как своим в течение установленного срока.

Если магазином с начала 2000‑х владело именно КФХ , то закрытие КФХ само по себе не означает автоматического перехода имущества на ИП: нужно смотреть, на кого фактически создавался объект, кто выступал застройщиком, заказчиком, за чей счет строили, на кого оформлялась земля, кто нес расходы на содержание, и были ли другие члены КФХ, которые потенциально могут заявить права. Нередко суд отказывает, когда истец выбирает не того субъекта (например, подает от себя как от гражданина, хотя по документам и фактическим обстоятельствам владение/создание было в интересах хозяйства, либо нескольких лиц), потому что признание права не должно нарушать права иных возможных собственников.

По подсудности: иски о правах на недвижимое имущество подаются по месту нахождения недвижимости — это исключительная территориальная подсудность и для судов общей юрисдикции (ст. 30 ГПК РФ), и для арбитражных судов (ст. 38 АПК РФ). Разница между районным и арбитражным судом определяется подведомственностью: если Вы идете как гражданин и спор носит гражданско‑правовой характер, он относится к судам общей юрисдикции (ст. 22 ГПК РФ); если же Вы обращаетесь как ИП и спор связан с предпринимательской или иной экономической деятельностью, он относится к арбитражным судам. Если магазин реально используется в коммерции (торговля), договоры, касса, учет, налоги и прочие признаки экономического использования завязаны на Ваш статус ИП, то подавать лучше от ИП в арбитраж, но при этом нужно доказать именно экономический характер спора.

В данной ситуации иск необходимо подавать от имени Индивидуального предпринимателя в Арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения недвижимости.

Согласно статье 27 и статье 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражные суды рассматривают дела по экономическим спорам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности. Поскольку спорный объект является нежилым зданием (магазином), а истец имеет статус ИП, данный спор не подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции.

Исковые требования следует основывать на статье 222 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует признание права собственности на самовольную постройку. Для удовлетворения иска вам потребуется подтвердить права на земельный участок в соответствии со статьей 263 и статьей 264 Гражданского кодекса РФ, а также доказать соответствие постройки строительным нормам и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая длительный срок эксплуатации с 2000 года, в иске также целесообразно сослаться на статью 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность), указывая на открытое и непрерывное владение имуществом. Тот факт, что КФХ закрыто, не лишает вас права требовать признания собственности на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ как фактического владельца и правопреемника активов хозяйства.

Здравствуйте!

Если у Вас право собственности на нежилое здание не зарегистрировано в Росреестре ( ст.8.1 ГК РФ), то следует подать иск о его признании в порядке приобретательной давности(ст.234 ГК РФ).

В суд предоставить соответствующие доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным на протяжении более 15 лет.

иски о правах на недвижимое имущество подаются по месту нахождения недвижимости — это исключительная территориальная подсудность и для судов общей юрисдикции (ст. 30 ГПК РФ).

Можете подать иск как физическое лицо в суд общей юрисдикции.

Но если это магазин и Вы планируете его использовать в таком качестве, то ИП следует обратиться в арбитражный суд.Согласно статье 27 и статье 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражные суды рассматривают дела по экономическим спорам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

Иск подается в районный суд от физического лица без привязки к текущей предпринимательской деятельности или если здание признается объектом, право на который возникло у гражданина как члена бывшего КФХ.

Право собственности на такие объекты признается за гражданином, так как обязательства и имущественные права ликвидированного КФХ неразрывно связаны с личностью его участников. На каком праве оформлена земля под магазином? От этого зависит, нужно ли подавать иск о «самовольной постройке (ст. 222 ГК РФ)или о приобретательной давности» ( ст. 234 ГК РФ).

Вы подаете иск и получаете решение о признании права собственности (вступившее в законную силу).

С этим решением суда (2 заверенные копии), паспортом и квитанцией об оплате госпошлины (2000 руб. для физлиц) вы идете в МФЦ.

Росреестр в течение 9 рабочих дней после подачи через МФЦ вносит запись в ЕГРН, и вы становитесь законным собственником.

Арбитражный суд может быть приоритетным, однако при закрытом КФХ и споре о правах гражданина-сособственника чаще обращаются в районный суд по месту нахождения имущества.

Здравствуйте, Наталья!

Для признания права собственности на нежилое здание, которое строилось и использовалось с 2000-х годов, иск подается от физического лица в районный суд от физического лица (главы КФХ), а не от ИП.

С 2003 года (после принятия нового ФЗ о КФХ) КФХ без образования юридического лица действует на базе главы КФХ, который является физическим лицом и регистрируется как ИП.

Статус ИП — это лишь форма налогообложения и ведения деятельности физического лица.

Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности (если иное не установлено соглашением), то есть физическим лицам, а не отдельному юридическому лицу.

Иск подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Дела о признании права собственности на недвижимое имущество, если спор не связан с предпринимательской деятельностью ООО или АО, рассматриваются судами общей юрисдикции (районными судами).

Арбитражный суд рассматривает экономические споры между юридическими лицами и ИП. В вашем случае иск касается права собственности физического лица на объект недвижимости.

ст. 218 ГК (основания приобретения права собственности) - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

ст. 222 ГК (самовольная постройка) - если здание построено без разрешительных документов, иск подается о признании права собственности на самовольную постройку. Суд удовлетворит иск, если земельный участок предоставлен для строительства, постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ст. 234 ГК (приобретательная давность) - если вы открыто, добросовестно и непрерывно владели зданием как своим собственным более 15 лет, вы можете признать право собственности по давности владения (но для этого нужно, чтобы не было титульного владельца, что в вашем случае не подходит, так как вы сами его строили).

Добрый день

Иск подаете от имени ИП в арбитражный суд

При прекращении деятельности КФХ, первоначально производится расчёт с работниками и контрагентами, после чего оставшаяся сумма денег и имущество перераспределяются между участниками КФХ. Один из последних этапов заключается в распределении имущества при ликвидации КФХ перед регистрацией изменений в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст.257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Смотрите, сперва надо разобраться, кто подает и между кем спор.

Арбитражный суд рассматривает споры между юрлицами, ИП, а также споры, связанные с предпринимательской и иной экономической деятельностью (ст. 4 АПК РФ).

Районный суд рассматривает споры с участием граждан (физлиц), если спор не связан с предпринимательской деятельностью (ст. 3 ГПК РФ).

Если подаете иск в суд, как физическое лицо (например, глава КФХ или его наследник), иск о признании права собственности на нежилое помещение подается в районный суд по месту нахождения имущества (ст. 23, 28, 30 ГПК РФ).

Если подаете иск, как ИП и спор был бы связан с предпринимательской деятельностью, можно рассмотреть вопрос о подаче иска в арбитражный суд (ст. 27 АПК РФ).

Но в делах о признании права собственности на недвижимость, если истец физлицо (даже ИП), обычно обращаются в районный суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

В иске необходимо обосновать, почему возникло право собственности (например, самовольная постройка, приобретательная давность, фактическое владение, вложения, отсутствие споров и т.д.).

Обязательно приложить документы, подтверждающие строительство, владение, использование зданием (помещением), правопреемство (если есть).

Здравствуйте!

Имущество юрлица, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, передается его учредителям (участникам), у которых есть вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юрлица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юрлица (п. 8 ст. 63 ГК РФ).

Поэтому в суд обращаться не надо, имущество надо передать на основании ликвидационного баланса учредителям (ю) , при этом доход, полученный участником при распределении имущества ликвидируемого общества, облагается НДФЛ.

Надлежащим истцом и выбор суда зависят от того, за чей счет и в чьих интересах объект был создан и использовался. Если магазин строился и эксплуатировался в рамках деятельности КФХ на его средства, то правопреемником его имущества после прекращения является бывший глава КФХ как физическое лицо (статья 86.1 Гражданского кодекса РФ). В этом случае иск о признании права собственности по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) подается от имени этого гражданина в районный суд по месту нахождения недвижимости (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Если же объект изначально создавался и использовался для предпринимательской деятельности, а вы сейчас ведете ее в качестве ИП, и спор непосредственно связан с этой экономической деятельностью, то истцом может выступать индивидуальный предприниматель. Такой спор будет подведомствен арбитражному суду (часть 1 статьи 27, статья 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Территориальная подсудность также исключительная — по месту нахождения здания (статья 38 АПК РФ).

Ключевым для суда будет установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Вам необходимо подготовить доказательства, подтверждающие создание объекта, его содержание и использование с 2000 года (например, документы на земельный участок, чеки на материалы, договоры подряда, свидетельские показания, налоговые декларации). Также важно документально подтвердить прекращение КФХ.

Иск подается в Арбитражный суд о признании права собственности по приобретательской давности, если магазин не был зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно статье 38 Арбитражного процессуального кодекса РФ, споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются арбитражным судом независимо от субъектного состава участников процесса, если объектом является коммерческая недвижимость.

Однако поскольку Вы сейчас ведете деятельность как индивидуальный предприниматель, подача иска возможна именно в качестве индивидуального предпринимателя в Арбитражный суд.

Но также важно отметить, что согласно части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ дела по спорам, возникающим из гражданских правоотношений, кроме тех, которые отнесены законом к компетенции арбитражных судов, подсудны районному суду общей юрисдикции.

Поэтому, если Ваше дело связано исключительно с правами гражданина на объект недвижимости вне связи с предпринимательской деятельностью, оно подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (районный суд).

Учитывая, что изначально строительство осуществлялось в рамках фермерского хозяйства, а теперь правообладатель имеет статус ИП, целесообразнее обратиться в Арбитражный суд.

Поскольку Ваш нынешний статус — индивидуальный предприниматель, подать исковое заявление необходимо именно от имени ИП.

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, зарегистрировавшись в установленном порядке.

Следовательно, в данном случае физическое лицо выступает в статусе индивидуального предпринимателя.

Здравствуйте, Наталья!

Гражданский кодекс РФ (ст. 218, 234) — нормы о приобретении права собственности, в том числе в силу приобретательной давности.

Земельный кодекс РФ — определяет права на земельный участок, без которых полноценное признание права на здание невозможно.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ (ст. 27-28) и Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 22) — определяют подведомственность спора (арбитражный суд или суд общей юрисдикции).

Если магазин строился на средства КФХ и для его деятельности, то после закрытия КФХ его имущество подлежало распределению между его членами. Неоформленное имущество становится объектом спора между бывшими участниками КФХ (физическими лицами).

Если магазин строился вами лично на личные средства, но формально «проходил» по документам КФХ, то вы как физическое лицо можете претендовать на признание права, доказывая свои финансовые и трудовые вложения.

Если право на землю под магазином сейчас оформлено на ИП (ваше или иное), это также влияет на стратегию.

Если спор о распределении имущества бывшего КФХ — иск подают физические лица (бывшие члены КФХ) друг к другу.

Если имущество не было распределено и формально числится за прекратившим существование КФХ, то в редких случаях иск может подавать правопреемник (например, ваш ИП, если он является правопреемником КФХ по всем обязательствам). Однако на практике чаще иск подается физическими лицами.

Споры между гражданами (физическими лицами) о признании права собственности на недвижимость подсудны районному суду (суд общей юрисдикции).

Арбитражный суд рассматривает споры с участием организаций и индивидуальных предпринимателей, связанные с предпринимательской деятельностью. Если ваш ИП выступает стороной спора как субъект предпринимательской деятельности, дело может быть подсудно арбитражному суду. Однако, поскольку корни спора уходят в деятельность КФХ, суд может передать дело в суд общей юрисдикции.

Вероятно, необходима подача иска вами как физическим лицом (или группой бывших членов КФХ) в районный суд по месту нахождения недвижимости. Однако для окончательного вывода необходимо проанализировать документы.

Доказательства:

Документы, подтверждающие создание и использование здания:

Любые проектные, разрешительные документы на строительство (если есть).

Документы, подтверждающие финансирование строительства (чеки, квитанции, банковские выписки). Это ключевое доказательство.

Договоры подряда, акты выполненных работ.

Технический паспорт БТИ на здание (если оформлялся).

Любые документы КФХ, где упоминается данное здание.

Документы на земельный участок:

Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство, выписка из ЕГРН). Кто сейчас собственник или арендатор?

Документы о закрытии КФХ:

Выписка из ЕГРИП о прекращении деятельности КФХ.

Документ о распределении имущества КФХ (если такой составлялся).

Документы на ИП:

Выписка из ЕГРИП.

Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и корпоративном праве, для подготовки мотивированного искового заявления с правильным определением сторон, требований и подсудности.

Здравствуйте, Наталья!

1.Поскольку КФХ как юридическое лицо закрыто, а зданием Вы реально владеете с 2000-х годов, формального правообладателя у объекта нет. Это классический случай для приобретательной давности по статье 234 Гражданского кодекса. Ее суть: если Вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете недвижимостью как своей собственной более пятнадцати лет, то Вы вправе требовать признания на нее права собственности в судебном порядке. Ключевой момент здесь – именно пятнадцатилетний срок, который у Вас уже явно истек. Закон (ст. 234 ГК РФ) не требует, чтобы Вы были индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом – он говорит о гражданине или юридическом лице, поэтому Вы можете выступать как физическое лицо.

2.Вам нужно подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения этого нежилого здания-магазина. Это правило исключительной подсудности, прямо указанное в статье 30 Гражданского процессуального кодекса. Арбитражный суд не рассматривает споры физических лиц о правах на недвижимость, если Вы не являетесь действующим индивидуальным предпринимателем и спор не вытекает из предпринимательской деятельности. Поскольку КФХ закрыто, а Вы действуете от своего имени как гражданин, Вам дорога в суд общей юрисдикции. Это Ваш районный суд.

----------------

В исковом заявлении Вы должны четко ссылаться на статью 234 ГК РФ и просить суд признать за Вами право собственности в силу приобретательной давности. К иску нужно приложить все доказательства, подтверждающие срок владения (более 15 лет) и характер владения. Это могут быть любые документы: распоряжение о выделении земли или разрешение на строительство от того времени, технические паспорта, договоры на коммунальные услуги, акты приемки, свидетельские показания, налоговые декларации по уплате налога на имущество (если платили), документы о ремонтах. Чем больше бумаг, особенно старых, тем лучше. Обязательно запросите в Росреестре выписку из ЕГРН, которая покажет отсутствие зарегистрированных прав на этот объект (ст. 8.1 ГК РФ). Это будет подтверждением, что спор реальный.

Здравствуйте Наталья!

Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 октября 2014 г. N 6-КГ14-6 www.garant.ru прямо отмечено, что критерием отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда является субъектный состав лиц, участвующих в деле, при условии экономического характера спора.

критерием отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда является субъектный состав лиц, участвующих в деле, при условии экономического характера спора.

Исходя из этого вопросы подсудности относительно рассмотрения иска индивидуального предпринимателя о признании за ним права собственности в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.27 Споры, относящиеся к компетенции арбитражных судов Арбитражного кодекса Российской Федерации отнесены к компетенции Арбитражного суда

2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели)

Это и есть ответ на вопрос "как подавать иск о признании права собственности от физического лица или юридического и на какой суд районный или арбитражный"

а) Иск подается от имени индивидуального предпринимателя

б) Рассмотрение иска отнесено к подсудности Арбитражного суда Тюменской области

МДЯ!!! ВСЕ КАК ВСЕГДА)))) . Зачем вам подавать иск ??? Если у вас нет отказа в приведении документов в соответствие.

Согласно одному из судебных решений, если КФХ прекратило работу, то бывшие участники хозяйства могут требовать признания права собственности на имущество, в том числе на нежилое здание. Это возможно, так как, по мнению суда, изменение статуса хозяйства и законодательства не прекращает прав и обязанностей хозяйства и его членов. Подавайте заявление ч\з МФЦ о регистрации собственности . Это закреплено, в частности, в Федеральном законе от 11.06.2003 №74-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Согласно закону, члены фермерского хозяйства устанавливают по взаимному согласию его внутренний распорядок, права и обязанности с учётом квалификации и хозяйственной необходимости, а также ответственность за неисполнение установленных обязанностей (п. 1 ст. 15 Закона №74-ФЗ).

Каждый член фермерского хозяйства имеет право на часть доходов, полученных от его деятельности, плодов и продукции (личный доход каждого члена фермерского хозяйства) (ст. 15 Закона №74-ФЗ). Встает вопрос как вы его построили ))) Земля под магазином как оформлена??)) Для возведения магазина необходимо перевести земли в другую категорию — земли населённых пунктов, предназначенные для застройки и развития населённых пунктов.При переводе земель из одной категории в другую следует руководствоваться Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Если с этим проблем нет ,то право собственности зарегистрируют на одного члена если другие откажутся или в долях собственности . Вы сначала с землей определитесь на которой возведен магазин. Переформулируйте вопрос с учетом как земля оформлена ))))

Здравствуйте, Наталья! Вы вправе приобрести право собственности в силу приобретательной давности согласно статье 234 ГК РФ, подав заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.