Распределение расходов на нотариальное оформление сделки купли-продажи доли в праве собственности

698₽ VIP

Об отнесении расходов вы сами договариваетесь.

Здравствуйте, Евгения! Увы нет: данный вопрос разрешается сторонами сделки (ст.421 ГК РФ) купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Как стороны определят, так и будут распределяться расходы на оплату. Это можно подписать непосредственно в договоре. Как правило это тот, кто больше заинтересован в сделке и настаивает на нотариальном удостоверении, если по закону также удостоверение не обязательно.

Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 432 ГК:

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из этого следует, что вы с покупателем должны договориться о порядке распределения расходов на оформление сделки, и желательно, прописать это условие в тексте договора. Как правило, расходы делятся поровну, но можно и включить эту сумму в стоимость доли, либо наоборот, уменьшить стоимость на сумму расходов. Законодательно этот момент урегулировать невозможно, так как тут сторонам необходимо договариваться.

Согласно статье 409 ГК РФ, это предмет договоренности сторон. В российском законодательстве действительно нет жесткой нормы, обязывающей одну из сторон оплачивать услуги нотариуса.

На практике можно использовать такие разделы расходов:

Пополам (50/50) - самый распространенный и справедливый вариант для родственников. Суммируются и госпошлина (0,5%), и услуги правового и технического характера, после чего общий счёт делится поровну.

Оплата покупателем часто встречается, если покупатель — инициатор сделки или если продавец сделал существенную скидку на саму долю. Покупатель заинтересован.

Оплата продавцом встречается реже. Логика «налог платит продавец, а оформление — покупатель» в нотариальных сделках применяется редко, так как это единый комплекс услуг.

Региональный тариф - сумма фиксирована для каждого региона и не зависит от цены доли. Её проще всего делить пополам.

Если стоимость доли в договоре ниже кадастровой, нотариус всё равно рассчитает 0,5% от кадастровой стоимости (или рыночной, если она выше).

Оплата услуг нотариуса не освобождает продавца от НДФЛ (13%), если доля была в собственности меньше минимального срока владения.

Предложите родственнику сложить обе суммы (0,5% + УПТХ) и разделить их пополам. Это стандартный подход.

Здравствуйте.

В законодательстве РФ отсутствует императивная норма, обязывающая конкретную сторону оплачивать нотариальные расходы при сделках с недвижимостью. Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, поэтому вопрос распределения расходов решается исключительно по соглашению сторон.

Тариф в размере 0,5% от суммы сделки взимается на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ, поскольку отчуждение долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу части 1.1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Основ законодательства РФ о нотариате, оплату нотариальных действий и услуг правового и технического характера производит лицо, обратившееся за совершением нотариального действия. Поскольку договор подписывают обе стороны, формально они несут солидарную ответственность перед нотариусом.

Ваш вариант распределения расходов, где тариф платит продавец, а технические услуги делятся пополам, допустим, но юридически не обязателен.

На практике, исходя из принципа равенства участников гражданских отношений, закрепленного в статье 1 Гражданского кодекса РФ, стороны чаще всего суммируют тариф и услуги УПТХ, после чего делят общую итоговую сумму строго пополам (50/50).

Однако, если вы договоритесь иначе, это не будет нарушением, главное — зафиксировать эту договоренность, руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса РФ.

Смотрите, а здесь все просто.

Обычно, кто покупает вашу долю и оплачивает все расходы по сделке.

Это прямо прописывается в договоре.

Скажу больше, не один ДКП составлял с нуля. Здесь именно по соглашению сторон, как определят моменты, кто оплачивает услуги нотариуса и другие расходы по сделке.

Закон здесь не регулирует вопрос.

Вы сами определите с покупателем, кто будет нести указанные расходы.

Стороны свободны в заключении договора и могут внести любые правки в него до момента его заключения.

- см. ст. 421, 454, 549 ГК РФ

Здравствуйте Евгения

Стороны сделки могут договориться о распределении затрат – например, разделить их поровну

По закону заверять сделку купли-продажи у нотариуса обязательно нужно (ст. 163 ГК РФ), когда;

продаётся доля в квартире

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий указаны в ст.333.24 НК РФ

Здравствуйте!

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, поэтому вопрос распределения расходов решается исключительно по соглашению сторон.

Поэтому как стороны сами решат и определят, так и будут распределяться расходы на оплату.

Предложите родственнику сложить обе суммы (0,5% + УПТХ) и разделить их пополам. Это нормальный подход.

И зафиксируйте все в договоре купли-продажи доли,ст.454 ГК РФ.

Если нужна помощь обратитесь к любому юристу в личку.

Как можно распределить расходы

Поделить все расходы пополам. Это распространённая практика при сделках с долями, так как оба участника заинтересованы в оформлении сделки.

Что важно учесть?

1.Фиксируйте договорённости в договоре. Все условия о распределении расходов должны быть чётко прописаны в договоре купли-продажи доли или в дополнительном соглашении к нему. Это поможет избежать споров в будущем.И зафиксируйте все в договоре купли-продажи доли,ст.454 ГК РФ.

2.Уточняйте детали у нотариуса. Перед сделкой стоит уточнить у нотариуса точный размер госпошлины и стоимость УПТХ, так как они могут зависеть от региона, стоимости доли и других факторов.

3.Помимо нотариальных услуг, могут потребоваться средства на подготовку документов (выписка из ЕГРН, справки и т. д.), госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре (с 2025 года — 4000 рублей для физлиц, если стоимость объекта не превышает 20 млн рублей). Их распределение тоже стоит оговорить заранее.

4.Обсудите возможные скидки. Если продавец или покупатель относится к льготным категориям (например, инвалид I или II группы), можно получить скидку на госпошлину. 

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).

Госпошлину за удостоверение нотариусом договора купли-продажи как правило оплачивают обе стороны (продавец и покупатель) поровну, если нет других договоренностей.

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате расходы на нотариальное удостоверение сделки, включая государственную пошлину (тариф) и плату за услуги правового и технического характера (УПТХ), несут стороны, если иное не установлено соглашением между ними. Законодательством не предусмотрено жесткого правила распределения этих расходов. Таким образом, данный вопрос является предметом договоренности между продавцом и покупателем на основании принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса РФ).

На практике для подобных сделок между родственниками распространен и считается справедливым вариант равного распределения всех расходов, связанных с нотариальным оформлением (50/50). Это означает, что общая сумма, состоящая из государственной пошлины в размере 0.5% от кадастровой (или договорной, если она выше) стоимости доли и УПТХ (регионального тарифа), делится пополам. Вы можете предложить покупателю именно такой порядок. Однако окончательное решение должно быть закреплено либо в отдельном соглашении, либо непосредственно в тексте нотариально удостоверяемого договора купли-продажи доли в праве собственности. Рекомендую согласовать этот момент до визита к нотариусу и четко прописать в договоре, например: "Расходы на нотариальное удостоверение настоящего договора, включая государственную пошлину и плату за услуги правового и технического характера, стороны несут в равных долях".

Расходы по заключению договора нотариально удостовереного может нести любая из сторон, либо пополами 0,5 % и регпошлина , это как Вы между собой договоритесь

В данной ситуации никаких норм права нет, всё на ваше усмотрение, как договоритесь, обычно платит покупатель.

Здравствуйте.

Распределение расходов на нотариальное удостоверение сделки, включая оплату федерального тарифа и услуг правового и технического характера (УПТХ), не регулируется прямым указанием закона. Этот вопрос относится к сфере ДОГОВОРЁННОСТЕЙ между сторонами сделки. В законодательстве нет норм, которые бы предписывали, кто и в какой пропорции должен оплачивать эти расходы. Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным (либо стороны сами договорились о его необходимости), то условия, включая распределение расходов, определяются соглашением сторон. Это соответствует общим принципам гражданского права, согласно которым условия договора устанавливаются по взаимному согласию участников.

Как угодно

Распределение расходов определяется соглашением сторон. Рекомендуется договориться о равном разделении всех нотариальных затрат между Вами.