Как переоформить гараж с имени опекаемого инвалида на опекуна?

Купить или принять в дар.

1. Разрешение органов опеки

Вы не можете просто переоформить гараж на себя по собственному желанию. Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун не имеет права совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Сделка «купли-продажи» или «дарения» от дочери к вам запрещена законом, даже если вы — единственный опекун.

2. Возможные варианты решения

Единственный законный способ изменить собственника в данном случае — это доказать выгоду для подопечного:

Предварительное разрешение: Вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства дочери.

Встречное предоставление: Опека может разрешить продажу или обмен гаража только в том случае, если взамен на имя дочери будет приобретено другое имущество, равное или большее по стоимости/значимости, либо если деньги от продажи пойдут на спецсчет подопечного для его нужд (лечение, улучшение условий жизни).

3. Алгоритм действий

Оценка: Закажите рыночную оценку гаража у лицензированного оценщика.

Заявление в опеку: Подайте заявление с обоснованием, зачем нужно переоформление. Если цель — просто «стать владельцем», опека ответит отказом.

Нотариальное заверение: Любые сделки с имуществом подопечных лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус дополнительно проверит законность и наличие разрешения от опеки.

Регистрация в Росреестре: После получения разрешения и подписания договора у нотариуса, документы подаются на регистрацию прав.

Важное замечание

Если ваша цель — упростить управление гаражом (оплата взносов, ремонт), вы и так имеете на это право как законный представитель, предъявляя удостоверение опекуна и выписку из ЕГРН на имя дочери. Гараж в любом случае останется в ее собственности, а после вашей смерти перейдет к ее наследникам или останется за ней.

Едва ли это будет возможным.

Если дочь не имеет ограничений по состоянию здоровья и является правоспособной без ограничений дееспособности, то можно совершить сделку дарения или купли-продажи.

Если есть ограничения дееспособности, можно привлечь органы опеки и совершить такую сделку в интересах опекаемого.