Как продать 1/2 квартиры в моей собственности если вторая 1/2 квартиры документально не оформляется другим собственником

Добрый день! Сделать это будет непросто. Есть два варианта и оба они сложные. Либо выделяйте свою долю в отдельное помещение, если есть такая техническая возможность (ст. 252 ГК), либо обращайтесь с иском в суд к другому собственнику с требованием об устранении препятствий к распоряжению вашим имуществом. Лучше, конечно, добиться от второго собственника оформления его права и продавать долю в соответствии со ст. 250 ГК.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте!

Если речь идет о том, что сособственник владеет 1/2 по праву наследования, то есть наследство принял, но не получил Свидетельство о праве, то направляете ему уведомление о продаже (ст.250 ГК РФ), соблюдаете правила и сроки...и, если он не изъявит желание купить, то продаете любому покупателю.

Пункт 4 ст.1152 ГК РФ: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Чтобы продать 1/2 квартиры, когда вторая половина документально не оформлена другим собственником, нужно учесть несколько моментов:

Проверить статус собственности:

убедитесь, что ваша доля правильно оформлена и зарегистрирована в ЕГРН;

выясните, действительно ли вторая половина квартиры не имеет оформленного собственника — возможно, права на долю всё же зарегистрированы, и вы просто не располагаете этой информацией. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН.

Определить вид собственности:

если собственность долевая, то для продажи своей доли вы обязаны соблюдать порядок, установленный Гражданским кодексом РФ (ст. 250);

если же собственность совместная (доли не определены документально), то ситуация может быть сложнее и потребовать дополнительного юридического анализа.

Соблюсти преимущественное право покупки:

даже если второй собственник не оформил свои права документально, по закону вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю;

отправьте уведомление о намерении продать долю — лучше заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;

в уведомлении укажите цену и условия продажи;

у предполагаемого собственника будет месяц на принятие решения.

Действия при отсутствии ответа или отказе:

если ответа нет или получен письменный отказ, вы можете продавать долю третьим лицам;

отказ лучше заверить у нотариуса — это защитит вас в случае спора.

Подготовить необходимые документы:

правоустанавливающие документы на жильё;

выписку из ЕГРН;

паспорт продавца;

отказы (или доказательства отправки уведомлений) других совладельцев;

другие документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.

Удостоверить сделку у нотариуса:

договор купли-продажи доли должен быть нотариально заверен, за исключением некоторых случаев (например, когда все собственники продают свои доли в рамках одной сделки);

нотариус проверит соблюдение всех процедур, в том числе преимущественного права покупки.

Зарегистрировать сделку в Росреестре:

после нотариального удостоверения договора подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности;

это можно сделать через нотариуса, МФЦ, портал Росреестра или специальные сервисы для электронной регистрации.

Учесть возможные риски и сложности:

отсутствие оформленного права собственности на вторую долю может повлечь дополнительные правовые риски;

возможно, потребуется обращение в суд для установления статуса второй доли или разрешения спора.

Важно! Каждая ситуация уникальна, и описанные шаги могут требовать корректировки в зависимости от конкретных обстоятельств. Для минимизации рисков рекомендуется проконсультироваться с со мной, так как я специализируюсь на сделках с недвижимостью.

обращайтесь с иском в суд к другому собственнику