Как снять обременение с квартиры по НИС без кредита?

Снять обременение с квартиры, приобретённой по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) без использования кредита,

Добрый вечер!

Можно ли снять обременение по НИС, если квартира куплена без кредита?

Да, можно. Обременение в пользу Российской Федерации (в лице ФГКУ «Росвоенипотека») подлежит снятию после полного исполнения обязательств по НИС, даже если ипотечный кредит не использовался.

Нормативное обоснование

ст. 10, 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ — жильё, приобретённое за счёт средств НИС, находится в залоге у РФ до выполнения условий участия (выслуга/основания увольнения).

ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» — залог прекращается при исполнении обеспеченного обязательства.

п. 52 Правил НИС, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 — Росвоенипотека выдаёт документы для прекращения обременения.

ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при прекращении обязательства.

Когда обременение снимается

после 20 лет выслуги;

либо при увольнении по льготным основаниям (возраст, здоровье, ОШМ);

либо при возврате средств НИС (если обязательства не выполнены).

Какие документы нужны

Заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о снятии обременения.

Документ, подтверждающий исполнение обязательств по НИС (выслуга/основание увольнения либо подтверждение возврата средств).

Паспорт.

Выписка из ЕГРН (или данные объекта).

Закладная — если оформлялась (часто при покупке без кредита её нет).

После получения от Росвоенипотеки согласия (или заявления о прекращении залога) документы подаются в Росреестр/МФЦ, и обременение снимается в ЕГРН.

зачем дублируете вопрос?