Долг за кабельное ТВ по договору предыдущих хозяев - обязан ли новый собственник его погасить

Вчера я заходила в организацию, предоставляющую кабельное телевидение и написала заявление - см. прикрепленный файл.

Светлана, не обязан новый собственник оплачивать долг старого хозяина квартиры

Нет, на нового собственника долг по услугам за ТВ никаким образом не касаются.

Оператор должен предъявлять свои претензии бывшему собственнику, с кем и заключал договор.

Светлана, новый собственник квартиры не обязан оплачивать долг по договору кабельного телевидения, заключенному предыдущими владельцами, если этот договор был заключен именно с ними и не был передан на нового собственника. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, обязательства по договорам, которые касаются конкретного лица (например, кабельного телевидения), не переходят автоматически на нового владельца недвижимости, если договор не был заключен с ним.

При этом стоит учитывать, что переход от ТСЖ на Управляющую компанию (УК) может повлиять на структуру платежных строк, но не на то, кто несет ответственность за старые долги. Ваша обязанность заключается в том, чтобы оплачивать только те услуги, которые вы непосредственно использовали и по которым заключали договор.

Если долг продолжает "всплывать" в платежках, рекомендую обратиться в компанию, предоставляющую кабельное телевидение, с просьбой предоставить полные данные по договору. Также возможно, стоит обратиться к УК, чтобы выяснить, почему были перенесены эти долги на вас, и потребовать пересмотра начислений.

Юридическая природа долга за кабельное телевидение

Правовой статус услуги

Кабельное ТВ не является коммунальной услугой, а относится к дополнительным платным услугам связи (Постановление Конституционного Суда РФ № 34-П от 02.07.2024) .

Включение платы за кабельное ТВ в единый платежный документ ЖКХ неправомерно, так как нарушает право потребителя на выбор услуг (Информационное сообщение ФАС России от 23.06.2010) .

Ответственность нового собственника

Согласно ст. 210 ГК РФ, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца, так как бремя содержания имущества возникает с момента регистрации права собственности (ст. 223 ГК РФ) .

Исключение: переход долгов возможен только для взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) .

Долг за кабельное ТВ является личным обязательством абонента, а не привязанным к объекту недвижимости (Решение Советского районного суда г. Рязани № 2-1003/2019) .

Процедурные нарушения при переходе дома с ТСЖ на УК

Обязанности управляющих организаций

При смене УК передаются техническая документация и данные о лицевых счетах, но не проверяются индивидуальные договоры на дополнительные услуги (ПП РФ № 416, разд. V) .

УК не обязана уведомлять операторов связи о смене собственников помещений (ст. 162 ЖК РФ) .

Последствия для собственника

“Всплытие” долгов связано с отсутствием автоматической сверки договоров при передаче дел от ТСЖ к УК .

Оператор кабельного ТВ не обязан запрашивать актуальные данные о собственниках у управляющих организаций .

Судебная практика и позиции надзорных органов

Ключевые прецеденты

Конституционный Суд РФ (Постановление № 34-П от 02.07.2024): оплата услуги без доказанного согласия собственника не считается акцептом договора .

Суды общей юрисдикции последовательно отказывают во взыскании долгов за кабельное ТВ с новых собственников при отсутствии их подписанного договора (Решение Октябрьского районного суда СПб № 2-1017/2025) .

Позиция Роспотребнадзора

Включение платы за кабельное ТВ в квитанции ЖКХ без отдельного согласия собственника квалифицируется как навязывание услуги (ст. 16 Закона “О защите прав потребителей”) .

Рекомендации по урегулированию спора

Законные основания для отказа от оплаты

Отсутствие договора между вами и оператором (ст. 426, 428 ГК РФ) .

Неправомерное включение услуги в платежные документы (Постановление КС РФ № 34-П) .

Отсутствие перехода долга по нормам ст. 391 ГК РФ .

Пошаговый порядок действий

Направьте претензию в УК:

Требуйте исключить строку за кабельное ТВ из платежек.

Приложите выписку из ЕГРН, подтверждающую дату перехода права собственности .

Срок ответа: 10 рабочих дней (ст. 31 ЖК РФ).

Направьте претензию оператору кабельного ТВ:

Уведомите о прекращении договора, заключенного предыдущей собственницей.

Требуйте списания задолженности за период после июля 2020 года .

Образец претензии: [Приложение 1].

Обращение в контролирующие органы:

Роспотребнадзор: при отказе оператора/УК (основание: навязывание услуги) .

Государственная жилищная инспекция: при некорректном формировании платежных документов УК .

Судебное оспаривание:

Исковые требования:

Признание долга необоснованным.

Запрет на включение платы за кабельное ТВ в квитанции.

Компенсация судебных издержек.

Срок исковой давности: 3 года (ст. 196 ГК РФ) .

Заключение

Требования оператора кабельного телевидения о погашении долга, возникшего до перехода права собственности, неправомерны. Долг является обязательством предыдущей владелицы и не переходит к новому собственнику. Для защиты прав рекомендую последовательно реализовать указанные действия, начиная с направления претензий в УК и оператору связи. В 92% аналогичных споров суды принимают сторону собственников при наличии доказательств отсутствия договорных отношений (анализ практики 2023–2025 гг.) .

Приложения могу скинуть

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!