Как стать собственником квартиры при банкротстве сестры?

349₽ VIP

Никак не спасти, если квартира не в вашей собственности. Однако, если эта квартира является единственным жильём для сестры, то никто не заберёт её. Либо, если эта квартира не является единственным жильём для сестры, то реализуют с торгов. Вам нужно включиться в реестр требований кредиторов.

Ещё один вариант - сделать так, чтоб ваш долг не списали с сестры, если речь идёт о её банкротстве.

Много нюансов.

Здравствуйте, Евгения! Здесь важно, единственное ли для нее это жилье, пригодное для проживания, т.к. согласно статье 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" оно исключается из конкурсной массы как имущество, на которое не может быть обращено взыскание в рамках гражданского процессуального законодательства.

А это значит, что ей могут списать долги, в т.ч. перед Вами, а квартиру оставят ей. Было большой ошибкой без залога оформлять квартиру на сестру, т.к. сейчас, как говорится, у нее все карты на руках.

Вам же остается вступать в процедуру банкротства в качестве конкурсного кредитора, обозначить, что имели место недобросовестные действия со стороны должника по отношению к Вам. Однако не факт, что это поможет вернуть денежные средства. Квартиру ни при каких раскладах не вернуть, т.к. это собственность должника (ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Никак не спасти, если квартира не в вашей собственности. Однако, если эта квартира является единственным жильём для сестры, то никто не заберёт её. Либо, если эта квартира не является единственным жильём для сестры, то реализуют с торгов. Вам нужно включиться в реестр требований кредиторов.

Ещё один вариант - сделать так, чтоб ваш долг не списали с сестры, если речь идёт о её банкротстве.

Много нюансов.

Если необходима более детальная консультация, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Судом признано,что моя семья может проживать в этой квартире до выплаты долга.

Вы совершили несусветную глупость, оформив квартиру на сестру. Если она добровольно не передаст Вам право собственности, то Вам не видать этой квартиры. Закон на её стороне.

Вы уже не сможете вернуть потерянное жилье.

Увы, но у Вас добровольная сделка по ДКП была совершена с сестрой (ст. 454, 549 ГК РФ).

Только путем признания сделки недействительной (ст. 166-181 ГК РФ). НО честно скажу, шансов ноль здесь.

Сестра подала на банкротство, если квартира единственное жилье, в этом случае не войдет в конкурсную массу, но будет наложен арест на весь период процедуры банкротства (ст. 446 ГПК РФ).

Если по решению суда не платит, обращаться к приставам либо включать себя в реестр кредиторов, коль идет процедура банкротства.

- см. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

"Как мне спасти квартиру?Как стать ее собственником?" Никак."Что делать?" Участвовать в банкротной процедуре с помощью квалифицированного специалиста и защищать свои права. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

квартира сестры входит в конкурсную массу (ст. 213.25 ФЗ "О банкротстве"), и финансовый управляющий вправе её продать для расчета с кредиторами, а ваше право проживания может быть прекращено. Имея лишь денежное требование (долг), вы — рядовой конкурсный кредитор. Чтобы спасти квартиру, необходимо доказывать в деле о банкротстве, что сестра была лишь номинальным собственником, а вы — фактическим (фактически — спор о признании права собственности). Это единственный путь. Для точной оценки шансов нужны детали вашего иска о неосновательном обогащении. Ответьте на один вопрос: в решении суда указано, что долг возник именно из-за передачи денег на покупку этой конкретной квартиры?

Здравствуйте!

В вашей ситуации ключ к спасению квартиры — участие в процедуре банкротства сестры как кредитора по решению суда о неосновательном обогащении. Это позволит претендовать на долю от реализации имущества (включая квартиру) и потенциально приобрести её на аукционе, сохранив право проживания до выплаты долга.

Подайте заявление в Арбитражный суд (где ведётся дело) о включении в реестр требований кредиторов, приложив исполнительный лист по неосновательному обогащению и решения о проживании.

Срок — 2 месяца с публикации о банкротстве, но можно ходатайствовать о восстановлении; управляющий проверит и утвердит вашу очередь (требования по ГК РФ — третья очередь).

Квартира войдёт в конкурсную массу и может быть продана на аукционе (если не единственное жильё сестры), но ваше судебное решение о проживании до выплаты долга сохранит за вами право пользования — выселение возможно только по суду после реализации, если нет договора найма.

Здравствуйте!

Если квартира не единственное жилье Вашей сестры, то она будет реализована в процедуре банкротства, сейчас это означает, что все права распоряжения ею перешли финансовому управляющему, а любые сделки с квартирой, совершенные Вашей сестрой без его участия, ничтожны.

Ваше требование о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) относится к пятой очереди требований кредиторов при банкротстве физического лица. Это означает, что оно будет удовлетворено только после погашения:

1. Текущих платежей (судебные расходы, вознаграждение управляющего)

2. Требований о возмещении вреда жизни/здоровью

3. Требований по выплате выходных пособий и авторских вознаграждений

4. Требований залоговых кредиторов

Если квартира находится в залоге у банка (ипотека), залоговый кредитор имеет преимущественное право на ее реализацию, и Ваше требование будет удовлетворено только из остатка после погашения ипотеки.

У Вас есть основания для оспаривания сделки приобретения квартиры по ст. 61.2 ФЗ №127-ФЗ:

Подозрительная сделка (п. 1 ст. 61.2 ФЗ о банкротстве): если квартира приобретена за один год до принятия заявления о банкротстве и цена существенно занижена по сравнению с рыночной. Вам нужно доказать, что реальная стоимость квартиры выше цены в договоре.

Сделка с целью причинения вреда кредиторам (п. 2 ст. 61.2 ФЗ о банкротстве): если сестра приобрела квартиру в течение трех лет до банкротства, зная о своей неплатежеспособности, и это привело к уменьшению конкурсной массы. Ваша сестра знала о долге перед Вами, не исполняла решение суда, что может свидетельствовать о злостности.

Исключение квартиры из конкурсной массы возможно только в случае если квартира это единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). Но это применяется только если квартира является единственным пригодным для проживания помещением сестры и членов ее семьи. Если у сестры есть другое жилье или она не проживает там - основание не применимо.

Даже если квартира является единственным жильем, кредиторы могут оспорить исключение, доказав, что оно значительно превышает разумно достаточное для удовлетворения жилищной потребности.

Подайте заявление в арбитражный суд о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной по ст. 61.2 ФЗ №127-ФЗ. Срок — один год с даты принятия заявления о банкротстве. Включите требование о возврате квартиры в натуре в конкурсную массу. Если возврат невозможен — требуйте возмещения ее рыночной стоимости на момент сделки. Заявите ходатайство об обеспечительных мерах — аресте квартиры до рассмотрения спора. Это предотвратит ее продажу управляющим. Представьте суду доказательства, что Вы и Ваша семья фактически проживаете в квартире, оплачиваете коммунальные услуги, произвели ремонт.

Здравствуйте, !

В данном Вашем случае, так как судом вступившим в законную силу ст.209 ГПК РФ - признано что квартира куплена на Ваши денежные средства можно стать собственником квартиры..

Тем более если "единственное" жилье, пригодное для проживания, то в силу ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" оно исключается из "конкурсной массы" как имущество, на которое не может быть обращено взыскание.

Рад был помочь!

Здравствуйте, Евгения.

В Вашей ситуации квартира, оформленная на сестру, в процедуре банкротства становится объектом конкурсной массы, если она не является ее единственным жильем (ст. 213.25, 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

_______

Все права распоряжения квартирой переходят финансовому управляющему, и любые сделки с квартирой, совершенные сестрой без его согласия, будут признаны ничтожными (ст. 213.9, 213.10 того же закона). Ваше судебное решение о взыскании неосновательного обогащения дает Вам право включиться в реестр требований кредиторов как кредитор пятой очереди (ст. 213.27, 213.28 закона о банкротстве, ст. 1102 ГК РФ). Это означает, что после реализации квартиры финансовый управляющий распределит вырученные средства между кредиторами, и Вы получите выплату пропорционально Вашим требованиям, но не саму квартиру.

_______

Претендовать на квартиру как собственник Вы не можете, поскольку право собственности на нее зарегистрировано за сестрой, а в процедуре банкротства имущество реализуется для удовлетворения требований всех кредиторов. Единственный способ получить квартиру — доказать в суде, что сделка купли-продажи была мнимой или притворной, и квартира фактически принадлежит Вам, а не сестре (ст. 170 ГК РФ). Для этого нужны убедительные доказательства: документы о переводе денег, переписка, показания свидетелей. Если суд признает, что сестра лишь формально владела квартирой, а Вы — реальный собственник, возможно признание права собственности за Вами, но это крайне сложная процедура, особенно в рамках банкротства, когда имущество уже под контролем финансового управляющего. В противном случае квартира будет реализована, а Вы получите только денежные средства в порядке очередности.

Увы, шансы 50 на 50.

С уважением. 🤝

Евгения, здравствуйте!

Ваша ситуация критическая, и вам необходимо действовать очень быстро и решительно в рамках процедуры банкротства вашей сестры. Ваши права защищены тем, что суд уже признал за ней долг перед вами.

Сейчас квартира юридически принадлежит вашей сестре (должнику-банкроту) и будет включена в конкурсную массу для продажи с целью погашения долгов перед всеми ее кредиторами, включая вас.

Ваша цель — забрать квартиру себе, а не получить деньги, которых у нее нет.

Вам нужно использовать два параллельных механизма в рамках процедуры банкротства:

Зачет взаимных требований

Это самый прямой путь к получению квартиры.

У вас есть денежное требование к сестре (неосновательное обогащение по решению суда), а у сестры есть имущество (квартира). Вы можете договориться с финансовым управляющим о том, чтобы "зачесть" ваш долг в счет стоимости квартиры.

Вы включаетесь в реестр требований кредиторов с суммой долга. В ходе процедуры реализации имущества квартира выставляется на торги. Вы участвуете в торгах и "покупаете" квартиру, но вместо внесения реальных денег вы используете (зачитываете) сумму долга, которую вам должна сестра. Если стоимость квартиры выше вашего долга, разницу придется доплатить.

Статья 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: регулирует порядок реализации имущества должника.

Статья 110 Закона о банкротстве: регулирует порядок проведения торгов и возможность зачета требований кредитора.

Оспаривание сделки купли-продажи 2025 года

Это более сложный путь. Вы можете попытаться оспорить саму сделку 2025 года (покупка квартиры на имя сестры) как притворную или совершенную с целью уклонения от обязательств.

Вы должны доказать, что деньги были ваши, и фактически вы являлись покупателем, а сестра — номинальным владельцем.

Этим занимается финансовый управляющий (ФУ) или вы как кредитор через ФУ.

Статья 61.2 Закона о банкротстве: оспаривание подозрительных сделок должника (за последние 3 года).

Статья 170 Гражданского кодекса РФ: недействительность притворной сделки.

Узнайте номер Арбитражного дела о банкротстве сестры и ФИО/контакты назначенного финансового управляющего (на сайте kad.arbitr.ru).

Вам нужно официально подать заявление в Арбитражный суд о включении ваших требований в реестр требований кредиторов. Приложите копию решения суда о взыскании неосновательного обогащения с сестры. Срок — 2 месяца с момента первой публикации о банкротстве.

Установите контакт с ФУ. Объясните ситуацию, предоставьте все решения судов (о взыскании долга и о вашем праве проживания). Обсудите возможность зачета требований через торги.

Если зачет — ваш выбор, вам нужно будет участвовать в процедуре торгов по продаже квартиры в рамках банкротства.

Решение суда о вашем праве проживать в квартире до выплаты долга (судебный сервитут или аналогичное право) является важным аргументом, но в процедуре банкротства оно может быть оспорено другими кредиторами. Тем не менее, это основание для переговоров с ФУ.

Вариант №1: Заключение мирового соглашения в рамках процедуры банкротства

При процедуре банкротства должника кредитор вправе заключить мировое соглашение с должником.

Если Ваша сестра согласится вернуть Вам право собственности на квартиру взамен полного погашения долгов перед остальными кредиторами, такое соглашение возможно утвердить судом. Для этого потребуется согласие управляющего процедурой банкротства и кредиторов.

ст. 150 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Вариант №2: Признание сделки недействительной в суде

Можно попробовать признать сделку купли-продажи недействительной на основании притворности или мнимости договора. Вы можете утверждать, что сделка была совершена лишь для вида, фактически квартира приобреталась Вами лично. Однако доказательства таких обстоятельств будут необходимы.

ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

Вариант №3: Иск о признании права собственности

Поскольку Вы проживали в квартире и несете расходы на её содержание, возможно подать иск о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на фактическое владение квартирой и добросовестность приобретения имущества.

Здравствуйте, Евгения!

Вы являетесь конкурсным кредитором вашей сестры по вступившему в силу судебному решению о взыскании неосновательного обогащения. Одновременно вы — фактический владелец и пользователь спорной квартиры на основании другого судебного решения. Однако формально собственником по данным Росреестра является ваша сестра-должник.

С декабря в отношении сестры введена процедура банкротства. Вся ее имущество, включая спорную квартиру, составляет конкурсную массу (ст. 131, 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ). Финансовый управляющий обязан выявить, оценить и реализовать это имущество для расчета с кредиторами.

Квартира будет продана финансовым управляющим на торгах, чтобы погасить долги сестры перед всеми кредиторами. Ваше право проживания в ней, скорее всего, будет прекращено для обеспечения свободной продажи. Вырученные деньги будут распределены между всеми кредиторами, и вы получите лишь свою долю (процент от долга), что, учитывая размеры требований других кредиторов, может быть ничтожной суммой. Ваша цель — не получить часть денег, а сохранить квартиру.

Вам необходимо бороться за квартиру на двух фронтах: в деле о банкротстве и в общегражданском судопроизводстве.

СРОЧНЫЕ ДЕЙСТВИЯ В РАМКАХ ДЕЛА О БАНКРОТСТВЕ

Установите контакт с финансовым управляющим. Узнайте его ФИО и контакты через суд, где введено банкротство. Напишите ему официальное заявление, в котором:

Сообщите, что являетесь кредитором по решению суда (приложите копию).

Укажите, что в собственности должника находится квартира по адресу [адрес], которая была приобретена на ваши денежные средства, о чем свидетельствует решение суда о взыскании неосновательного обогащения. Это важно, чтобы управляющий не считал ее «чистым» активом сестры.

Приложите копию решения суда, разрешающего вам проживать в квартире до погашения долга.

Заявите ходатайство о НЕВКЛЮЧЕНИИ данной квартиры в конкурсную массу или о приостановке ее реализации до разрешения спора о праве собственности. Основание: на имущество претендует третье лицо (вы), и его правовой статус оспаривается (п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Подайте заявление о включении в реестр требований кредиторов. Вам необходимо официально заявить свои требования. В заявлении укажите сумму долга по решению суда. Это обязательно.

ИНИЦИИРОВАТЬ ИСКОВОЕ ПРОИЗВОДСТВО ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Вам необходимо в общегражданском суде (не в деле о банкротстве) подать новый иск:

Ответчик: Ваша сестра.

Третьи лица: Финансовый управляющий, при необходимости — Росреестр.

Исковое требование: Признать право собственности на квартиру за вами (или признать договор купли-продажи/дарения мнимой/притворной сделкой и истребовать имущество из чужого незаконного владения — ст. 166, 167, 301 ГК РФ).

Обоснование: Квартира была приобретена исключительно на ваши средства, вы вселились и проживаете в ней, оплачиваете содержание. Оформление на сестру носило формальный (мнимый) характер с целью (как вы указывали) «сохранения от взысканий», но не имело целью передачу ей реального права собственности. Фактически вы оставались выгодоприобретателем. Решение суда о взыскании неосновательного обогащения косвенно подтверждает, что деньги за квартиру были вашими.

ВАЖНО: Вам нужно будет убедительно доказать в суде, что сестра никогда не рассматривалась как реальный покупатель/собственник, не вкладывала средства, не претендовала на проживание и т.д. Все квитанции об оплате, переписка, свидетельские показания будут критически важны.

ПРИОСТАНОВИТЬ ПРОЦЕДУРУ БАНКРОТСТВА В ОТНОШЕНИИ КВАРТИРЫ

Как только вы подадите новый иск о признании права собственности, вам необходимо:

Полусить определение суда о принятии иска к производству.

Подать в арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве, ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы на основании п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве, так как возник спор о праве собственности на это имущество. Приложите копию поданного иска и определение суда.

Если суд по делу о банкротстве откажет в исключении, он, как минимум, должен будет приостановить реализацию этой конкретной квартиры до вынесения решения по вашему иску о праве собственности (ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Найдите адвоката, специализирующегося на банкротстве и недвижимости. Самостоятельно справиться будет очень трудно.

Установите контакт с финансовым управляющим и направьте ему заявление с документами, чтобы предупредить о споре.

Подготовьте и подайте в суд общей юрисдикции иск о признании права собственности на квартиру. Это главный инструмент спасения.

Подайте в арбитражный суд (по делу о банкротстве) ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы или о приостановке ее продажи.

Бездействие = потеря квартиры. Финансовый управляющий обязан продать все имущество должника. Ваше право проживания защищает вас от выселения обычным собственником, но не от продажи квартиры в рамках банкротства новому добросовестному покупателю, после чего вы можете быть выселены.

В отношении ее уже в декабре ввели процедуру банкротства.

Сестра же никак не сможет вернуть при начавшейся процедуре банкротства.

Имущество (кроме единственного жилья) входит в конкурсную массу в соответствии со ст. 213.25. (Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина) Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации

имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Она и долг,который присудил Вам суд, не сможет проплатить преимущественно перед другими кредиторами.

Квартира, в которой Вы проживаете, если не является единственным жильем, будет реализовано в процессе банкротства продано с торгов.

Если это единственное жилье на него не может обращено взыскание в соответствии с ст.446 ГПК РФ, ст.213.25 п.3 Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"

Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Единственное жилье останется после процедуры банкротства

(м.б. если она останется порядочной сестрой то потом когда нибудь сможет вернуть Вам эту квартиру)

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Решение суда, на которое Вы ссылаетесь не устанавливает за Вами право собственности на спорную квартиру, а лишь обязывает сестру выплатить неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Другое решение - о выселении с правом проживания до уплаты долга, увы, также Вас особо не защищает, т.к. в соответствии со ст. 31 ЖК РФ право проживания (пользования) может быть досрочно прекращено одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. При условии, что данная квартира - не единственное жилье Вашей сестры, исполнительский иммунитет на квартиру не будет распространяться и она будет включена в конкурсную массу при банкротстве (ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О несостоятельности (банкротстве)").

В настоящее время, Вам необходимо направить управляющему заявление о том, что Вы являетесь кредитором должника (сестры), приложив соответствующее решение суда общей юрисдикции, а также заявление в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов в рамках имеющегося дела о банкротстве (ст.ст.71, 100 вышеназванного Закона № 127-ФЗ). Уже в рамках данного дела можно будет заявить ходатайство либо о невключении этой квартиры в конкурсную массу, либо об исключении этой квартиры из конкурсной массы (ст.ст. 213.25, 213.26 вышеназванного Закона № 127-ФЗ). Также, в зависимости от конкретных обстоятельств, можно будет попытаться оспорить сделку по купле-продаже этой квартиры как подозрительную на основании ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ.

Помимо изложенного, в качестве варианта, если Вы еще не обращались в суд с требованиями о признании права собственности на данную квартиру, либо с требованиями о признании сделки купли-продажи недействительной по признаку мнимости или притворности (ст. 170 ГК РФ), возможно имеет смысл обратиться с соответствующим иском в суд общей юрисдикции. В частности, мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.