Что заберут при банкротстве - коммуналку с детьми или участок с долями?

698₽ VIP

Здравствуйте!

Ваш вопрос затрагивает одновременно правила банкротства, исполнительного производства и защиту единственного жилья с участием долей детей и маткапитала.

Коммунальная квартира площадью 13 кв.м, где зарегистрированы и фактически проживают Вы и 5 детей, в том числе ребенок инвалид, является единственным пригодным для проживания помещением. По закону оно не подлежит реализации ни в банкротстве, ни в исполнительном производстве. Это прямо следует из ст. 446 ГПК РФ и применяется и при процедуре банкротства физлиц. Исключений здесь нет, даже если долг крупный, даже если среди долгов есть штраф по приговору суда. Выселять мать с пятью детьми в том числе ребенком инвалидом в никуда невозможно. Риски по коммуналке оцениваю как нулевые.

Теперь о земельном участке и строении. Объект куплен с использованием маткапитала и на детей выделены доли. Такие объекты находятся под особой защитой. Их реализация допускается только с согласия органов опеки и только при предоставлении равноценного жилья детям. В банкротстве такие объекты чаще всего не продают, потому что опека не дает согласия, а конкурсный управляющий не может обеспечить предоставление равноценного жилья. Также суды обращают внимание на фактическую непригодность домика для проживания, что делает невозможным заменить единственное пригодное жилье на него. Поэтому реализация участка с детскими долями юридически крайне затруднительна. На практике такие объекты в массе остаются нетронутыми.

Штраф по уголовному делу осложняет ситуацию тем, что такие требования не списываются в банкротстве. Банк может инициировать процедуру, приставы могут инициировать принудительное взыскание, но порядок обращения взыскания на имущество сохраняется тот же. С точки зрения очередности первым чаще всего подает банк, приставы присоединяются с требованиями позже.

Для сохранения имущества Вам важно зафиксировать фактическое проживание детей в коммунальной квартире, статус ребенка инвалида, отсутствие иного пригодного жилья и невозможность обеспечить переезд на участок. Это делает объект исполнительской неприкосновенности.

Что делать сейчас. Важно не допустить формального вывода коммунальной квартиры из статуса единственного жилья и не допустить признания участка полноценным жилым объектом. Ничего специально оформлять на данный момент не требуется. Не нужно пытаться регистрировать дом как жилой, не нужно оформлять улучшения и вводить его в эксплуатацию. Пока он числится как непригодный, объект не рассматривается как альтернатива коммуналке.

Таким образом, оба объекта в Вашей ситуации имеют защиту. Коммуналка – как единственное жилье. Участок – как имущество с долями детей и маткапиталом. Риск потери имущества в результате банкротства оцениваю как минимальный при текущих вводных.

Удачи Вам!

Елена, здравствуйте!

Ключевую роль играет исполнительский иммунитет, предусмотренный законодательством.

Согласно статье 446 ГПК, на единственное жилое помещение должника и членов его семьи, пригодное для постоянного проживания, не может быть обращено взыскание (действует исполнительский иммунитет).

Так как вы и 5 детей там прописаны и живете, и это ваше единственное пригодное для жилья место, суд, скорее всего, не сможет забрать эту квартиру.

Размер жилья (13 кв. м) не имеет значения, так как единственное жилье защищено законом (Постановление Конституционного Суда РФ № 11-П от 14.05.2012 г.).

Земельный участок с "избушкой". Этот объект подлежит изъятию и реализации в рамках процедуры банкротства.

"Избушка" непригодна для проживания, поэтому это не ваше единственное жилье. Земельные участки (кроме тех, на которых стоит единственное жилье) не защищены исполнительским иммунитетом.

Наличие долей детей, выделенных с использованием маткапитала, немного усложняет ситуацию, но не отменяет реализацию. Доли детей будут проданы вместе с вашей долей, но они получат свою часть денег.

И банк, и приставы могут инициировать ваше банкротство. Учитывая сумму штрафа (8 млн руб.), государственные органы (через приставов) более мотивированы, но банк может начать первым. Это не меняет сути процесса — все долги будут рассматриваться в рамках одного дела о банкротстве.

Сохранить обе недвижимости вряд ли получится. Коммуналку вы сохраните по закону (единственное жилье), а вот участок с избушкой — нет.

При реализации участка с избушкой финансовый управляющий будет обязан выделить денежные средства, соответствующие долям ваших детей (включая ребенка-инвалида), пропорционально стоимости участка. Эти деньги будут зачислены на специальные счета детей (с разрешения органов опеки), и вы сможете их использовать только на покупку нового жилья для них.

В ходе процедуры банкротства вам нужно будет подать ходатайство в Арбитражный суд об исключении коммунальной квартиры из конкурсной массы на основании статьи 446 ГПК РФ.

Штрафы по уголовным делам не списываются после завершения процедуры банкротства (пункт 4 статьи 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Даже если вы пройдете банкротство и продадите участок, долг перед банком спишут, а штраф 8 млн руб. останется и будет взыскиваться дальше.

Здравствуйте!

1. Штраф по уголовному делу с Вас не спишут.

2. Заберут коммуналку, т.к. в участок с избушкой вложен мат.капитал, его сложно продать и при продаже затрагиваются права детей(при условии, что избушка зарегистрирована как жилье). Если избушка как жилье не зарегистрирована, то тогда участок продадут, а к Вам будут претензии у Соц.фонда в части возврата мат.капитала, который вы брали под строительство, но ничего не построили.

Здравствуйте, уважаемая Елена !

В данном Вашем случае, по общему правилу после завершения процедуры банкротства в силу п. 4 ст.213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), после банкротства продадите участок, долг перед банком спишут.

И коммунальная квартира где Вы фактически проживаете и Ваши дети то оно по факту данное жилое помещение является единственным пригодным для проживания помещением, а поэтому оно исключено для обращения на него взыскания в силу "иммунитета" по ст. 446 ГПК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, так как на земельном участке нет природного для жилья дома коммуналку сохранят за Вами.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Не должно ничего быть включено

квартира как единственное жильё в силу пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в названном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

ЗУ как имущество, предоставленное многодетной семье в качестве меры социальной поддержки со стороны государства

Аналогичное дело в 19 АС Апелляционном суде

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2022 г.

sudact.ru

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, приведенных норм права, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что включение спорного земельного участка в конкурсную массу и его последующая реализация приведут к нарушению прав несовершеннолетних детей должника на достойную жизнь, а также к нарушению справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника. В связи с чем, земельный участок подлежит исключению из конкурсной массы должника как имущество, предоставленное многодетной семье в качестве меры социальной поддержки со стороны государства.

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 25.07.2022 по делу № А08-7912/2020 в обжалуемой части отменить.

Удовлетворить ходатайство ФИО3 об исключении из конкурсной массы должника ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 31:15:0904001:3646 площадью 1512 кв.м адрес

Исключить из конкурсной массы ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 31:15:0904001:3646 площадью 1512 кв.м., адрес:

В удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО3 Буки Д.В. об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего и установлении начальной цены продажи имущества по лоту № 1 – земельный участок кадастровый номер 31:15:0904001:3646, площадью 1512+/-8,49 кв.м, расположенного по адресу: в сумме 887400 руб. отказать.

Ваша коммунальная квартира площадью 13 кв. м, где зарегистрированы и проживают вы и все пятеро детей (включая ребенка-инвалида), вероятно, защищена от взыскания как единственное пригодное для постоянного проживания жилье в соответствии со ст. 446 ГПК РФ.

Земельный участок с избушкой, не пригодной для жилья, и долями детей может быть включен в конкурсную массу при банкротстве, но доли детей защищены и не подлежат взысканию.

Чтобы сохранить оба объекта, срочно обратитесь к юристу по банкротству для подачи заявления через МФЦ (это упрощает процедуру без проверки имущества) и подтверждения статуса жилья выпиской из ЕГРН.

Участок с непригодной избушкой не считается жильем, поэтому его могут оценить и продать в банкротстве, но только вашу долю — детские доли от маткапитала защищены от взыскания наравне с неприкосновенным имуществом.

Если дом не капитальный и без коммуникаций, суд может учесть это как нежилое имущество, но лучше заранее выделить доли через Росреестр.

У меня долги перед банком на 3 млн и еще штраф по уголовному делу на 8 млн.

Я хочу спросить у вас, как в песне у Высоцкого "Где деньги Зин?" а заберут у вас вашу долю на участке, и сам участок.

3 года назад я купила землю и на ней избушка не пригодная к проживанию с использованием мат капитала.

Да у вас что не прочти в вопросе, везде светится мошенничество, не удивлюсь. если вас в нём обвинят по использованию государственных денег от использования МК! вы приобрели непригодное для проживания жильё. тем самым нарушив права детей и практически "отмыв" государственные деньги. а это ст. 159 УК РФ мошенничество!

---

как на земельном участке нет природного для жилья дома.

Ваши действия по нецелевому использованию средств материнского (семейного) капитала повлекли незаконное обогащение за счет бюджетных средств, так как улучшения жилищных условий своей семьи не произошло!

---При выходе прокурора в суд, вас суд обяжет вернуть деньги на счёт СФР. А вообще исходя из данных в вопросе, у вас длящееся преступление. не факт что вам помогут 5 детей и один из них ребёнок инвалид. при таких ваших манипуляциях!

Если у вас 5 детей (один из которых является ребенком-инвалидом), все прописаны и реально проживают в комнате 13 кв.м, это ваше единственное жилье, и его не могут изъять при банкротстве (ст. 446 ГПК РФ).

По закону единственное пригодное для постоянного проживания жилье не подлежит реализации при банкротстве.

Однако, бывают случаи, когда если площадь явно избыточна (например, 100 м² на одного человека), жилье могут реализовать, но это не ваш случай, наоборот, у вас острая нехватка площади.

Если у вас не отдельная квартира, а комната в коммуналке, то это еще более защищено, поскольку это и так минимальный уровень жилья.

Таким образом, Вашу комнату в коммуналке, как единственное жилье, в процедуре банкротства не заберут.

Если земля и дом (пусть и непригодный к проживанию) были куплены с использованием материнского капитала, и в их собственности выделены доли детям, то по закону эти доли не подлежат взысканию при банкротстве родителей.

Даже если бы у вас была 100% доля, если единственное пригодное для проживания жилье это коммуналка, участок и непригодный для жизни дом не признается жильем и может быть реализован в банкротстве, но только ваша доля, не доли детей.

Вашу долю (не доли детей) на участке и в доме могут попытаться реализовать, но доли детей (и особенно если есть доля у ребенка-инвалида) никогда не получится.

Если дом вообще не пригоден для проживания и это подтверждено документально (заключение БТИ, администрации и т.д.), то цена такой доли будет минимальна, возможно, никто не купит ее вообще.

Оформите у органа местного самоуправления (или БТИ) заключение, что дом непригоден для проживания.

Если возможно, оформите дом как нежилое строение (это снизит интерес кредиторов и его стоимость).

Убедитесь, что доли детей выделены и зарегистрированы в Росреестре.

Не продавайте, не переоформляйте долю на кого-то из близких сейчас это может быть признано мнимой сделкой и оспорено в процедуре банкротства.

Собирайте все документы: подтверждение инвалидности ребенка, справки о составе семьи, документы на жилье.

Банкротство лучше проходить по собственной инициативе, так вы сможете сами контролировать процесс и не допустить ошибок.

- см. ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Здравствуйте, Елена!

Ситуация действительно непростая, но важно понимать: и в исполнительном производстве, и при банкротстве действуют имущественные “иммунитеты”, особенно когда речь о единственном жилье и долях несовершеннолетних детей.

Разберём по объектам.

1) Комната/квартира в коммуналке 13 кв. м, где вы живёте с 5 детьми

Единственное пригодное для постоянного проживания жильё защищено от взыскания:

- абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ (на единственное пригодное жильё взыскание не обращается, кроме ипотеки)

- в банкротстве это имущество исключается из конкурсной массы по п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве

Размер жилья сам по себе не отменяет защиту. Конституционный Суд РФ указывал, что исполнительский иммунитет направлен на обеспечение конституционного права на жилище и не зависит от размера жилого помещения (позиция по ст. 446 ГПК РФ).

Вывод по коммуналке: если она не в ипотеке и это реально единственное пригодное жильё, то её не должны реализовывать ни приставы, ни финансовый управляющий.

2) Земельный участок + “избушка”, купленные с маткапиталом, с выделенными долями детям

Здесь ключевые моменты:

А) Доли детей

Если доли детям выделены и зарегистрированы, то это имущество не является вашим единоличным — часть принадлежит несовершеннолетним.

Распоряжение/отчуждение долей несовершеннолетних требует предварительного разрешения органа опеки:

- п. 2 ст. 37 ГК РФ

- ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”

На практике это означает: продать объект “как есть” с детскими долями крайне сложно без соблюдения требований опеки (обычно — при условии, что права детей не ухудшаются).

Б) Непригодность строения для проживания

Если домик фактически не пригоден (нет статуса жилого/не соответствует требованиям), он не становится “альтернативой” коммуналке и не лишает коммуналку статуса единственного пригодного жилья.

Вывод по участку:

– детские доли напрямую обращению взыскания не подлежат;

– реализация объекта возможна только при соблюдении требований закона о защите прав несовершеннолетних и с согласия органов опеки, при недопущении ухудшения жилищных условий детей, что на практике в подобных ситуациях, как правило, исключает его продажу.

3) Штраф по уголовному делу (8 млн) — важное уточнение

В банкротстве есть категория долгов, которые не списываются.

Освобождение от обязательств не распространяется на требования, указанные в п. 4 и 5 ст. 213.28 Закона о банкротстве.

Поэтому уголовный штраф, как правило, останется и после завершения процедуры банкротства (даже если иные долги спишут).

4) Кто может инициировать банкротство

Заявление о банкротстве в арбитражный суд вправе подать:

- сам должник,

- кредитор,

- уполномоченный орган (обычно ФНС) — ст. 213.4 Закона о банкротстве.

Судебный пристав не вправе самостоятельно инициировать процедуру банкротства.

Он ведёт исполнительное производство, а материалы могут “подтолкнуть” кредитора/уполномоченный орган к подаче заявления.

5) Что делать, чтобы максимально защитить оба объекта

1. Подготовить доказательства, что коммуналка — единственное пригодное жильё: выписка ЕГРН, состав семьи, справки о регистрации/факте проживания, документы по инвалидности ребёнка.

2. По участку: подтвердить, что доли детей зарегистрированы, а дом непригоден (акты/заключения/техдокументы/фото).

3. Не совершать сделок перед банкротством (продажи/дарения/переоформления) — это часто оспаривается.

4. В процедуре банкротства — при необходимости заявлять об исключении единственного жилья из конкурсной массы (через п. 3 ст. 213.25 и ст. 446 ГПК РФ).

С уважением,

Ольга

При банкротстве гражданина в конкурсную массу включается все его имущество, за исключением того, которое по закону не подлежит взысканию (статья 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Участок с избушкой: Поскольку участок был приобретен вами лично (даже с использованием материнского капитала, который вы выделили детям в виде долей), он, скорее всего, будет включен в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов. Доли детей, выделенные на этом участке, также могут быть предметом взыскания, если они были оформлены после возникновения долгов или если сделка по их выделению будет оспорена.

Жилое помещение, в котором гражданин и его семья постоянно проживают, как правило, не подлежит реализации, если оно является единственным пригодным для проживания (статья 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Однако, если доля должника в коммунальной квартире значительна и может быть выделена, или если есть иное пригодное для проживания жилье, она может быть включена в конкурсную массу. Важно, что даже если квартира будет реализована, закон предусматривает определенные гарантии для сохранения права пользования жилым помещением для гражданина и его семьи до полного расчета (статья 61.6-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Использование материнского капитала для приобретения земли и постройки избушки, где выделены доли детям, может быть оспорено, если сделка была совершена с целью сокрытия имущества от кредиторов. Однако, если это было единственное жилье, которое вы могли приобрести, и оно было оформлено с соблюдением всех норм, это может быть учтено судом.

Ваша общая сумма долгов (3 млн рублей перед банком + 8 млн рублей штраф по уголовному делу) значительно превышает минимальный порог для возбуждения дела о банкротстве (500 000 рублей, не погашенных в течение 3 месяцев) согласно статье 213.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Поэтому как банк, так и приставы (в рамках исполнительного производства) могут инициировать процедуру банкротства.

Елена! Вопрос сложный.

Коммунальная квартира является единственным жильем, в котором Вы фактически проживаете. Поэтому наиболее вероятно, что заберут землю (ст. 446 ГПК РФ). Ведь "избушка" не пригодна для проживания. Однако многое зависит от позиции органов опеки и попечительства и прокурора.

Что Вам делать? Вытекает из вышеизложенного.

Первое. Проконтролируйте, чтобы суд привлек к участию в рассмотрении дела органы опеки и попечительства. Эта обязанность суда предусмотрена статьей 213.6 (пунк 2 абзац 3) ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. При необходимости - заявите ходатайство о необходимости участия органов опеки и попечительства.

Второе. Кроме того, заявите суду ходатайство о необходимости участия в деле прокурора (для обеспечения защиты прав несовершеннолетних и ребенка-инвалида). Такое ходатайство направьте также в прокуратуру.

Согласно закону, в случае, если в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) затрагиваются жилищные права граждан, в том числе несовершеннолетних, прокурор вправе вступить в дело на любой стадии арбитражного процесса (п. 5 ст. 52 АПК РФ).

При такой поддержке есть шанс, что обе недвижимости будут сохранены.

Всего Вам доброго

Добрый день, Елена.

Вам при банкротстве нужно предоставить сведения, что жилой дом, который вы купили на маткапитал не пригоден к проживанию.

В этом случае не будет взыскания на коммунальную квартиру, в которой вы зарегистрированы так как квартира будет считаться единственным жильём для вашей семьи.

На земельный участок и дом могут наложить взыскание только в долевом отношении, только на вашу долю.

Доли детей не имеют права реализовывать при банкротстве Потому, что это не ваши доли, и никто их реализовывать в земельном участке и в жилом доме не станет, это нарушение закона.

В данном случае возможно и вашу долю никому не не смогут продать, поэтому и дом и участок останется у вас в собственности

см. ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Штраф по уголоаному делу не подлежит банкротству.

С уважением.

Если банкротство инициируете не вы, а кредиторы, они выберут финансового управляющего, который будет действовать в их интересах. Любые попытки подарить или продать доли в коммуналке или на участке перед банкротством будут оспорены.

Если кредиторы докажут, что дом на участке пригоден для жизни, они могут попытаться через суд лишить иммунитета коммуналку и переселить вас в дом.

Если коммуналка - единственное жилье, где вы фактически проживаете и зарегистрированны, она обладает исполнительским иммунитетом. Банкротство не должно привести к выселению пятерых детей на улицу.

На единственное пригодное для проживания жилье распространяется имущественный иммунитет — его забрать нельзя (ст. 446 ГПК РФ).

Поскольку у вас уже есть жилье, участок с избушкой признают «вторым жильем» или просто недвижимым имуществом. Тот факт, что там выделены доли детям и использован маткопитал, не защищает его полностью от продажи.

По закону доли детей, выделенные после использования маткапитала, не принадлежат вам и не могут быть проданы за Ваши долги. Но ваша доля в этом участке и избушке будет выставлена на торги. Для продажи имущества, где есть доли несовершеннолетних, потребуется разрешение органов опеки.

Согласно закону «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 213.28), штрафы по уголовным делам не списываются по итогам банкротства.

Банкротство может списать ваш банковский долг (3 млн), но долг по штрафу (8 млн) останется на вас пожизненно до полной выплаты.

Приставы в рамках уголовного исполнительного производства имеют право описывать любое имущество, кроме единственного жилья.

Здравствуйте, Елена! Т.к. на земельном участке нет пригодного для жилья дома, то коммунальную квартиру точно не заберут, т.к. в силу положений пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" единственное пригодное для проживания жилое помещение исключено из конкурсной массы, т.к. к таком имуществу относится имущество, на которое не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства.

Что же касается недвижимости, приобретенной за средства мат.капитала, то на Вашу долю в этом имуществе может быть обращено взыскание как в рамках исполнительного производства, так и оно может быть включено в конкурсную массу. Только конкретно Ваша доля в этом имуществе мало кому нужна. Так что в каком-то смысле на него тоже распространяется иммунитет, т.к. доля в ветхом доме никому не интересна.