В чем существенные различия между ограничениями на регистрационные действия и арестом?

При аресте имущество может быть изъято в любой момент, при ограничении - нет.

Главное отличие в том, что запрет на регистрационные действия (ЗРД) — это ограничение только на операции с имуществом (продажа, переоформление), при котором владелец может им пользоваться; арест — это более строгая мера, запрещающая любые действия (включая использование, изъятие, конфискацию) для обеспечения исполнения обязательств или наказания, фактически лишая собственника возможности распоряжаться имуществом и даже пользоваться им. ЗРД — это часть ареста или самостоятельная обеспечительная мера; арест же подразумевает возможность изъятия имущества и его дальнейшей реализации для погашения долга, чего ЗРД не предусматривает.

Арест недвижимого имущества и запрет на совершение действий с

недвижимым имуществом – это ограничение прав на недвижимое имущество.

Арест недвижимого имущества – запрет правообладателю распоряжаться

принадлежащим ему имуществом (например, продавать, дарить, менять,

передавать в залог, сдавать в аренду и т.д.).

Запрет на совершение действий с недвижимым имуществом – запрет

органу государственной регистрации прав осуществлять определенные учетнорегистрационные действия в отношении конкретного объекта недвижимости

либо в отношении объектов недвижимости, принадлежащих конкретному лицу.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости о наложении,

снятии арестов, запретов на осуществление регистрационных действий вносятся

на основании актов уполномоченного органа (решения суда, постановление

судебного пристава-исполнителя и т.п.), поступивших в орган регистрации прав

в порядке межведомственного информационного взаимодействия (статьи 7, 16,

32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной

регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)).

«Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, поступившие в

орган государственной регистрации документы, устанавливающие арест или

запрет в отношении объекта недвижимости, являются основанием для

принятия государственным регистратором решения о приостановления

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации

прав до устранения причин приостановления – до погашения в ЕГРН

соответствующих регистрационных записей».

Однозначно и запрет на рд и арест одновременно, более того запрет выносят сразу, как только должник в срок для добровольной оплаты (5дней после возбуждения ИП) не погасил долг. Арест происходит при предоставлении Вашего имущества, с актами описи, в присутствии вас и / или понятых, при котором ответственного хранителя имущества пристав назначает Вас, а Вы за это расписываетесь и если не сохранили арестовано имущество, то привлекают к уголовной ответственности. Подводных камней очень много, если что пишите.