Как продать квартиру через суд при разногласиях собственников?

Соответственики долевые

Каждый собственник вправе продать свою долю отдельно без согласия остальных участников долевой собственности.

Продать квартиру через суд в описанной ситуации возможно, но это будет не прямая продажа квартиры целиком, а принудительный выкуп доли одного из собственников с выплатой ему компенсации. Суд может обязать одного из собственников продать свою долю, если соблюдены определённые условия, предусмотренные статьёй 252 Гражданского кодекса РФ. 

Здравствуйте.

Вы не сможете разрешить разногласия собственников через суд. Только договариваться.

Здравствуйте! Из вопроса не совсем ясно, этот покупатель уже есть или нет.

В суде данный вопрос разрешить не может и не должен.

Вы собственники недвижимого имущества и каждый из вас наделен самостоятельными правами относительно распоряжения и владения.

1. Если в у вас есть покупатель, но есть разногласия между собственниками относительно условий проведения сделки, я вам рекомендую найти человека, который профессионально урегулирует между вам разногласия и договорит вас, чтобы вы могли успешно выйти на сделку.

2. Если реального покупателя нет, и вы не можете договорится об условиях продажи, то:

- продавая по отдельности свои доли, существенно теряете в деньгах, продажа доли в отдельности существенно снижает продажную (рыночную) стоимость.

- по отдельности - это еще и вопрос соблюдения требований по преимущественному праву покупки, 250 ГК РФ.

- никакого принудительного выкупа быть не может, если доля в праве одного из собственников более 6 кв.м.

В любом случае, объект если необходимо реализовать, то только собственники заинтересованы в том, чтобы это сделать выгодно. Вы можете привлекать в решение вашего вопрос юристов, которые будут вас таскать по судам с надуманными исками, надеяться на судей, но это все трата времени, денег и нервов. Никто из них не является выгодоприобретателем в вашей сделки.

Больше вас и второго собственника в максимально выгодной сделке никто не заинтересован.

Что-бы вы не делали, в конце все равно придется договорится, поэтому рекомендую все силы бросить на это. Не можете сам, нужен специалист, который сделает это профессионально, найдет ваши точки соприкосновения и нейтрализует конфликт до той стадии, чтобы вы могли сесть за один переговорный стол на сделке.

Обращаться в суд в такой ситуации смысла нет, суд не может обязать продать квартиру.

Нужно договариваться. Если каждый из собственников доли будет продавать только свою долю, то договор подлежит нотариальному удостоверению, а это существенные затраты и времени, и денег.

Дешевле и быстрее продать сразу всю квартиру, можно с договором сразу обратиться в МФЦ.

Подготовка договора купли-продажи - платно...

Предлагаю подготовить оба варианта договоров - в Росреестре приемлемы.

Ст. 250 ГК РФ – совладельцы могут распоряжаться своей долей в квартире только с согласия других собственников, если речь идёт о совместной продаже.

Ст. 253 ГК РФ – если совладельцы не могут договориться о пользовании или распоряжении имуществом, суд может:

разделить имущество;

разрешить продажу через суд с распределением средств пропорционально долям.

Ст. 30 ГПК РФ и ст. 304 ГК РФ – суд может определить порядок распоряжения имуществом при разногласиях.