Как провести межевание при отказе совладельцев и соседей?

Не пытайтесь проводить межевание без согласия соседей самостоятельно — это может привести к спорам и аннулированию кадастровых документов.

Судебная практика устойчива в части обеспечения права долевого собственника на межевание и постановку на кадастровый учёт, если он действует законно.

Добрый день! Если учитывать Ст. 247 ГК РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если согласия нет, спор решается судом.

Ст. 11.10 Земельного кодекса РФ: Межевание проводится в том числе для уточнения границ земельного участка. Это необходимо для его кадастрового учета.

Проблему решить можно. Кроме того Ст. 7 Закона "О кадастровой деятельности" прямо устанавливает обязанность правообладателей смежных участков не препятствовать доступу для проведения кадастровых работ.

Вам нужен подробный алгоритм действий?

В ситуации, когда совладельцы отказываются от проведения межевания и постановки дома и земельного участка на кадастровый учёт, а соседи препятствуют доступу кадастровых инженеров, единственным законным способом решить вопрос является обращение в суд. Это предусмотрено статьёй 64 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. 

Порядок действий

Попытайтесь урегулировать спор в досудебном порядке. Прежде чем обращаться в суд, стоит ещё раз попытаться договориться с совладельцами и соседями. Возможно, удастся найти компромиссное решение, например, согласовать границы на основе существующих фактических границ или провести межевание с учётом интересов всех сторон. Все переговоры и предложения следует фиксировать в письменной форме — направлять письма с описью вложений или составлять протоколы встреч. 

Подготовьте доказательства. Соберите все документы, которые подтверждают ваше право на земельный участок и дом: правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве на наследство), выписки из ЕГРН, технические паспорта объектов недвижимости и т. д.. Также важно зафиксировать факт отказа совладельцев от межевания и противодействия соседей — например, через письменные отказы, записи переговоров или свидетельства очевидцев. 

Обратитесь к кадастровому инженеру. Даже если доступ на участок ограничен, специалист может провести предварительные работы — изучить имеющиеся документы, подготовить проект межевания. Это поможет в дальнейшем в суде обосновать необходимость установления границ. Если есть возможность, инженер может провести замеры с той части участка, к которой есть доступ, но полное межевание без доступа ко всему периметру невозможно. 

Подайте исковое заявление в суд. В иске следует чётко сформулировать требования: установление границ земельного участка и постановка дома на кадастровый учёт. В качестве оснований укажите отказ совладельцев от межевания и противодействие соседей, которые препятствуют проведению работ. К иску приложите:

копии правоустанавливающих документов;доказательства попыток досудебного урегулирования спора;проект межевания (если он есть);другие материалы, подтверждающие вашу позицию. 

Пройдите судебную экспертизу. Суд, скорее всего, назначит землеустроительную или строительно-техническую экспертизу для определения возможных границ участка и соответствия дома установленным нормам. На основании заключения эксперта суд примет решение об установлении границ. 

Получите решение суда и зарегистрируйте права. После вступления решения суда в силу с его копией можно обратиться в Росреестр для внесения сведений о границах участка и доме в ЕГРН.

Важные нюансы

Форма участка. Тот факт, что земельный участок имеет неправильную форму, сам по себе не является препятствием для межевания. Однако при выделении долей в долевой собственности необходимо учитывать требования к выделяемым объектам: они должны иметь возможность выхода к дорогам общего пользования, не вклиниваться на участки иных дольщиков и соответствовать установленным нормам площади. 

Долевая собственность. Если участок находится в долевой собственности, в процедуре согласования границ должны участвовать все совладельцы. Их отказ от участия в межевании является основанием для обращения в суд. 

Исковая давность. Если вы хотите оспорить действия или бездействие, связанные с межеванием (например, отказ подписать акт согласования), срок подачи иска составляет три года с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав. 

Расходы. Все затраты на экспертизу и другие расходы, связанные с судебным разбирательством, в случае победы могут быть взысканы с проигравшей стороны.

Никак

Здравствуйте! Только в судебном порядке, подавайте иск «об установлении границ земельного участка», где суд назначит принудительную землеустроительную экспертизу.

Обратитесь в суд для установления границ участка и обязания совладельцев провести межевание принудительно.

В Вашем случае остается судебный порядок.