Можно ли указать нескольких собственников при покупке квартиры?

1396₽ VIP

Здравствуйте, Дарья! Можете указать несколько долевых собственников (ст.244 ГК РФ). Это лучше, чем потом через нотариуса выделять доли детям.

Поясню: если сразу оформить в общую долевую собственность, то потом не понадобится тратиться на нотариуса, т.к. выделение в последующем долей потом придется делать через нотариуса согласно статье 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Однако если не использовался мат.капитал (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), не продавалось другое жилье, принадлежащее детям, с согласия органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), то у Вас нет обязанности выделять доли детям. Разве что сами этого не захотите.

Автоматически доли не выделяются. Это делается либо при сделке, либо потом через нотариуса, что дороже.

При покупке недвижимости возможно оформление права собственности на нескольких лиц одновременно. Если вы приобретаете квартиру с использованием средств материнского капитала, то в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием этих средств, подлежит оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей. Размер долей определяется по соглашению между ними.

Что касается автоматического выделения долей несовершеннолетним при покупке недвижимости, то закон не предусматривает такого автоматического механизма. Однако, при использовании материнского капитала, как указано выше, доли должны быть выделены всем членам семьи (включая детей) в соответствии с соглашением.

Если квартира приобретается не за счет материнского капитала, а вы хотите включить несовершеннолетних детей в число собственников, то это возможно. В этом случае сделка совершается с участием законных представителей (родителей) несовершеннолетних. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки совершают их родители, усыновители или опекуны.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": Устанавливает обязанность оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей, с определением размера долей по соглашению.

Пункт 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации: Регулирует совершение сделок несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые совершают их с письменного согласия законных представителей.

Пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации: Устанавливает, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 ГК РФ, могут совершать только их родители, усыновители или опекуны.

Дарья, Добрый вечер!

Возраст покупателей не имеет значения. Точнее, возраст тех, кто, в результате сделки, приобретает право собственности. Единственное, что Вы, как Законный пердставитель невсовершеннолетних детей, будете распоряжаться приобретенным имуществом. Правда - это распоряжение не коснётся отчуждения их долей (продажи или дарения). Для это придётся получать согласия органа опеки и попечительства.

Так что, указание в договоре купли-продажи Вас, как приобретателя одной доли,и детей, как приобретателей двух других долей - это допустимо. Раписываться за себя и за детей в договоре будете Вы. Единственнное, пропросите того, кто будет составлять этого договор, чтобы в графах подписи сторон, он указала - ФИО детей с припиской, подпись Законного представителся- Матери ФИО.

Для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре в МФЦ, Вам нужно будет к самому договору приложить свидетельства о рождении каждого ребенка (Что в Росреестре поняли, что расписывался в договоре не абы кто, а именно Вы - Законный представитель ).

Понадобится помощь в составлении договора или другая юридическая консультация - обращайтесь в личном сообщении.

Удачи!

Модно купить нескольким в одном договоре, доли при этом укажете в тексте договора. Н-р, Вам - 12. двум детям по 1/4 и т.д.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Если вы покупаете квартиру на себя и других членов семьи, можете указать несколько покупателей жилья.

Таким образом сможете выделить доли себе и дети, без дополнительных действий.

Выделение долей в квартире носит обязательный характер, если вы приобретаете с применением маткапитала.

Обычно сделка проходит через МФЦ, далее документы направляют в Росреестр для государственной регистрации сделки.

- см. ст. 421, 549 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Дарья, Ваша фраза о законе, по которому автоматически несовершеннолетним выделяются доли!!!

Возможно - Вы имели ввиду приобретение жилья с ипользование материнского капитала?

Если именно так, то да - с материнским капиталом идёт выделение долей жилого помещения детям!

Добрый вечер, Дарья.

1)Да, вы совершенно правильно понимаете. Вы можете указать несколько собственников в договоре купли-продажи квартиры сразу, включая себя и ваших троих несовершеннолетних детей.

-В договоре купли-продажи обязательно должны быть четко указаны доли каждого собственника. Например, “Покупатели: [Ваше ФИО] - 1/4 доля, [ФИО ребенка 1] - 1/4 доля, [ФИО ребенка 2] - 1/4 доля, [ФИО ребенка 3] - 1/4 доля.” Доли могут быть как равными, так и неравными, по вашему усмотрению.

2)При покупке недвижимости на несовершеннолетних детей согласие органов опеки и попечительства не требуется.

-Согласие органов опеки и попечительства обязательно потребуется в будущем, если вы захотите продать или обменять эту квартиру (или долю ребенка), или, например, передать ее в залог (ипотеку), так как это затрагивает имущественные права несовершеннолетних.

3)Касаемо вопроса про закон, то нет, такого закона, который бы автоматически выделял доли несовершеннолетним при любой покупке недвижимости, не существует.

-Нюансы только мат капитала.

-Закон, о котором вы, скорее всего, слышали, касается использования материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий.

-В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте, Дарья.

Вы можете купить недвижимость и сразу оформить её в долях на вас и на троих ваших детей.

Если детям ещё нет 14 лет, то вы в договоре указываетесь как лицо действующее в их интересах.

Статья 28 Гражданского кодекса РФ статья 26ГКРФ.

Такой договор вам в идеальной форме могут составить при МФЦ или Регпалате, куда вы собираетесь сдавать договор на регистрацию.

Составители знают все требования предьявляемые регпалатой по договорам купли-продажи недвижимости

С уважением.

Да, в таком случае Вы будете покупать свою долю в квартире и одновременно будете представлять интересы несовершеннолетних детей при покупке ими долей в праве собственности на квартиру. При этом дети старше 14 лет должны самостоятельно подписывать такой договор (п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ), но родитель такого покупателя должен предоставить свое письменное согласие на эту покупку.

Что касается "автомата" возникновения собственности ребенка при покупке недвижимости родителя - такого закона нет. Более того, закон говорит об обособленности имущества родителей и детей, т.е. дети не имеют права собственности на имущество родителей и, наоборот, родители не имеют права собственности на имущество детей (ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Вместе с тем, если при покупке жилья были потрачены средства материнского семейного капитала, то в таком жилье доли должны быть выделены и детям (при чем даже будущим детям, которые на момент покупки еще не родились) в силу ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Но доли, выделяемые детям не должны быть равными долям родителей, механизм определения размера доли ребенка тут сложнее и размер такой доли зависит от личного вклада ребенка в покупку жилья. При этом обычно таким личным вкладом ребенка является доля ребенка в материнском семейном капитале с учетом того, что в этом капитале есть не только доли детей, но и доли родителей.

Для заказа изготовления договора можете обратиться в личку к выбранному юристу.

Здравствуйте, Дарья.

_______

Да, Вы можете сразу купить квартиру в долевую собственность на себя и троих несовершеннолетних детей, указав всех в одном договоре купли-продажи с конкретными долями (например, 1/4 каждому или в иных пропорциях по вашему усмотрению). Закон не обязывает автоматически выделять доли детям при обычной покупке недвижимости на собственные средства: доли возникают только тогда, когда они прямо указаны в договоре и зарегистрированы в ЕГРН. Никакой отдельной «автоматической» нормы, по которой при каждой покупке жилья несовершеннолетним детям обязательно и без указания в договоре выделяются доли, сейчас не действует. Исключения касаются сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала и отдельных программ соцподдержки, где обязанность выделить доли детям закреплена в специальных нормах и условиях использования средств, но даже там доли не возникают автоматически – требуется оформление и регистрация прав.

________

Оформить сразу на себя и детей Вы вправе на основании общих норм гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности несовершеннолетних, а также о совместной и долевой собственности. Несовершеннолетние могут быть собственниками имущества независимо от возраста, ограничена только их дееспособность, то есть способность самостоятельно совершать сделки.

Если детям ещё нет 14 лет, в договоре они указываются в качестве покупателей-собственников, а Вы прописываетесь как законный представитель, действующий в их интересах: «в лице законного представителя – матери (отца) Ф.И.О., действующей(его) на основании свидетельства о рождении» и т.п. Это прямо вытекает из статей 26 и 28 Гражданского кодекса РФ: до 14 лет сделки от имени ребёнка совершают родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ), а с 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки с письменного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

Дополнительное разрешение органов опеки при приобретении недвижимости на имя детей с выделением им долей, как правило, не требуется, поскольку их имущественные права улучшаются, а не ухудшаются. Органы опеки и попечительства подключаются при отчуждении (продаже, обмене, дарении) недвижимости, где дети уже являются собственниками, либо при изменении порядка пользования, если может быть затронут их интерес.

Договор в нужной формулировке Вам может подготовить любой ответивший юрист, но ответственность за правильное указание долей и сторон сделки несёте Вы, поэтому важно заранее определить размер долей каждого собственника и корректно внести эти данные в текст договора. После регистрации Росреестр выдаст выписки ЕГРН, где Вы и дети будете указаны как сособственники квартиры с соответствующими долями.

С уважением

Здравствуйте!

Вы можете сразу указать в договоре купли‑продажи несколько покупателей и зарегистрировать квартиру в общей долевой собственности на Вас и троих несовершеннолетних детей; доли лучше прямо определить в договоре, чтобы потом не было споров о размере долей.

Если доли участников долевой собственности не установлены соглашением, они считаются равными, пока не доказано иное, поэтому не прописать доли часто означает получить равные доли у всех собственников со всеми последствиями для будущих сделок.

За детей до 14 лет договор подписываете Вы как законный представитель, а если ребенку 14–18 лет — он подписывает договор сам, но с Вашим письменным согласием (либо сделка может быть впоследствии письменно одобрена законными представителями, то есть Вами). При этом важно, что сама покупка на ребенка не требует разрешения органа опеки, но любые последующие действия с детскими долями (продажа, обмен, ипотека, выдел в натуре и т.п.) почти всегда резко усложняются: возникают дополнительные проверки, требуется разрешение органа опеки, и сроки сделок увеличиваются.

Отдельного общего закона, по которому при любой покупке недвижимости несовершеннолетним автоматически выделяются доли, не существует; обязанность выделять доли установлена для специальных случаев, прежде всего при использовании материнского капитала. Так, ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256‑ФЗ прямо обязывает оформить жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств маткапитала, в общую собственность получателя сертификата, его супруга (супруги) и детей с определением долей по соглашению.

Чтобы указать несколько собственников непосредственно в договоре купли-продажи недвижимости, покупать её должны не только вы, но и все эти собственники должны быть указаны в качестве покупателей (то есть вы и все ваши дети).

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, по такому договору у детей возникает обязанность уплатить цену квартиры (или соответствующей доли в праве собственности).

Исполнение несовершеннолетними детьми обязанности по уплате покупной цены возможно только при наличии у них в личной собственности денежных средств.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, для совершения сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего, требуется предварительное разрешение органов опеки.

Если же вы планируете внести личные денежные средства, исполняя обязательства детей по оплате покупки за счет личных денежных средств в порядке дарения, это будет не договор купли-продажи, а смешанный договор купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя и договор дарения.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Такой сложный и запутанный смешанный договор вряд ли понравится продавцу, поэтому предлагаемый вами способ будет трудно реализовать на практике.

Гораздо проще купить квартиру в свою личную собственность, и только потом подарить доли детям.

Не существует закона, по которому при покупке недвижимости несовершеннолетним автоматически выделяются доли. Возможно, вы перепутали с нормой о покупке недвижимости за счет семейного (материнского) капитала.

Согласно части 4 статьи 10 закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат на материнский капитал, и его супруг (супруга обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую долевую собственность такого лица, его супруга (супруги) и их детей с определением размера долей по соглашению.

Относительно размеров долей на детей отмечу, что родители самостоятельно определяют размер доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство. Однако, с учетом судебной практики, материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Поэтому доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале (определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 2 марта 2020 г. по делу N 8Г-2477/2020[88-4144/2020]).

Ссылка на определение: arbitr.garant.ru

В зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям.

Правилами, предусмотренными в ст. 42 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что соглашение о выделении доли в праве собственности детям должно быть нотариально удостоверено.

В письме Федеральной нотариальной палаты от 28 октября 2016 г. N 3982/03-16-3 представлены примерные образцы договоров об оформлении жилых помещений в общую долевую собственность в соответствии с законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Ссылка на письмо: rulaws.ru

Здравствуйте, конечно, вы можете сразу в договоре купли-продажи квартиры указать нескольких покупателей (будущих собственников, себя и детей) и указать распределение долей в праве собственности (указать, что каждому будет принадлежать доля в праве собственности в размере определенной вами доли). (ст.244 ГК РФ). Это лучше, чем потом через нотариуса выделять доли детям.

Гражданский кодекс

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При покупке недвижимости возможно оформление права собственности на нескольких лиц одновременно. Если вы приобретаете квартиру с использованием средств материнского капитала, то в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием этих средств, подлежит оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей. Размер долей определяется по соглашению между ними.

Что касается "автомата" возникновения собственности ребенка при покупке недвижимости родителя - такого закона нет. Более того, закон говорит об обособленности имущества родителей и детей, т.е. дети не имеют права собственности на имущество родителей и, наоборот, родители не имеют права собственности на имущество детей (ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Вместе с тем, если при покупке жилья были потрачены средства материнского семейного капитала, то в таком жилье доли должны быть выделены и детям (при чем даже будущим детям, которые на момент покупки еще не родились) в силу ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Но доли, выделяемые детям не должны быть равными долям родителей, механизм определения размера доли ребенка тут сложнее и размер такой доли зависит от личного вклада ребенка в покупку жилья.

Здравствуйте, Дарья !

В данном Вашем случае, при покупке квартиры несколькими лицами у покупателей возникает общая долевая собственность на такую квартиру (п. 1, 3 ст. 244, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Для покупки квартиры в общую долевую собственность рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Получите у продавца необходимые документы.

Для заключения договора купли-продажи рекомендуется запросить у продавца, в частности, следующие документы (п. 1 ст. 32, п. 1 ст. 33, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 5 ст. 19 ЖК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ч. 2 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ): 1)

Таким образом, с юридической точки зрения, можно указать нескольких собственников при покупке квартиры (ст.244 ГК РФ).

Рад был помочь!