Действительно ли соглашение о расторжении долевого строительства без регистрации в юстиции?
У меня вопрос: мы вступили в долевое строительство и внесли часть денег. Застройщик не успел уложиться в срок поэтому и деньги мы отдали не все. Позже мы решили, что лучше заберём деньги и составили соглашение о расторжении договора, подлежащее обязательной регистрации в юстиции, но соглашение так и не зарегистрировали (прошло более трёх месяцев) Дом по прежнему не сдан, с нашей стороны внесена часть суммы. Считается ли такое соглашение действительным?
Людмила, изучите условия договора долевого строительства. Если условия договора сущетсвенно нарушены - направьте претензию застройщику, после чего обращайтесь в суд.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Людмила
Договор об участии в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации и вступает в силу после такой регистрации. Следовательно, соглашение о расторжении договора также вступает в силу после его регистрации. Пока вы не зарегистрируете соглашение - договор действует. Таким образом, сейчас Вы можете требовать неустойки, требовать исполнения обязательств по передаче квартиры и т.д.
Спросить
В декабре месяце 2014 года был заключен договоро с Застройщиком о долевом строительстве квартиры. Инвестором до ввода в эксплуатации дома полностью были внесены денежные средства в сумме 1854450 рублей. Не были внесены только суммы процентов 7500 рублей за просрочку платежа. В июне месяце между Застройщиком и Инвестором было заключено соглашение о расторжении договора, зарегистрировано в Регистрайионной палате. Фактичесски расторжение было по инициативе Инвестора. Но в соглашении указали что Застройщик расторгает из за нарушения Инвестором сроков оплаты средств (по сути 7500 рублей за проссрочку платежа проценты) По условиям договора Застройшик возвращает денежные средства не позже 2 месяцев со дня рассторжения договора. Однако Застройщик нарушает свои обязательства и уже говорит о том что он хочет оспорить договор о расторжении так как сумма 7500 не существенна для расторжения. Срок возврата наступил 9 августа 2015 г. Я надеясь о том что Застройщик вернет денежные средства до этого времени взял в долг у другого лица с обязательствами вернуть 10 августа. Но из за нарушенения Застройщиком возврата денег не могу выполнить свои обязательства перед ним и теперь обязан оплатить неустойку. Об этом я напомнил Застройщику письменно в претензии которую направил 06.08.15 г и в ответ на это Застройщик чтобы не возвращать мне деньги угрожает что оспорит рассторжение договора. Может ли в сложившейся ситуации Застройщик оспорить рассторжение договора или нет? Деньги он не возвращает. Мои дальнейшие действия? Спасибо заранее за ответ.
В суд нужно обращаться. Пока иное не доказано , он должен исполнять принятые обязательства (ст. 309 ГК РФ)
Спросить
Только в судебном порядке и по основаниям, указанным в законе
Основания одностороннего расторжения договора со стороны застройщика указаны в ст. 9 закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
Вернуться к оглавлению закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
О применении положений закона N 214-ФЗ рекомендуем разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года
Спросить
Ждать пока вернет нет смысла нужно смотреть условия договора ст. 421 ГК РФ, и обращаться в суд согласно ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
Оспорить может, но есть сомнения , что суд удовлетворит данный иск
Нет оснований
ГК РФ
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
КонсультантПлюс: примечание.
Спросить
Здравствуйте!
Соглашение о расторжении договора является таким же договором.
А для расторжения договора по инициативе одной из сторон должны быть основания. Как правило, такими основаниями являются существенные нарушения договора одной из сторон (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
В данном случае я не вижу оснований для расторжения Вашего соглашения о расторжении договора, а также для оспаривания соглашения о расторжении договора.
Застройщик обязан был вернуть Вам денежные средства в срок, указанный в соглашении о расторжении договора.
При этом он вправе был удержать из суммы, подлежащей возврату Вам, сумму неустойки (7500 руб.).
Вам же следует сейчас обращаться в суд с иском о взыскании с застройщика денежной суммы, подлежащей возврату по соглашению о расторжении договора.
При этом Вы также вправе начислить за просрочку возврата денег неустойку.
Спросить
Оспорить соглашение о расторжении, которое как указано "Застройщик расторгает из за нарушения Инвестором сроков оплаты средств" для него практически невозможно.
Не теряйте время, обращайтесь в суд и взыскивайте с него все свои убытки.
Статья 15 ГК РФ. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Си
Спросить
Застройщик может оспорить расторжение ДДУ до истечения 3 лет согласно ст. 196 ГК РФ.
Если нет возврата денег, обращайтесь в суд.
Ст. 310 ГК РФ указывает:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".
Пока нет решения суда, Вам должны.
Спросить
Поскольку соглашение о расторжении подписано обеими сторонами, односторонний отказ возможен в судебном порядке согласност.450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Свобода договора по закону предусмотрена . Стороны по соглашению сторон могут в любое время расторгнуть любой договор . Вы пришли к соглашению о расторжении договора , подписали , обратной силы нет .
Поэтому выставляйте требования за незаконное удержание денег и взыскивайте пени . Претензию подадите и сразу готовьте в суд иск о защите прав потребителей , пока дело будет принято к производству и 10 дней истекут .
Суд в самом иске просите наложить арест на имущество или денежные счета должника в счет обеспечения иска .
Иск подается по месту жительства потребителя и госпошлиной не облагается
Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г
Спросить
Ответ совсем не понравился все переписано с Закона 214ФЗ. Я оплатила за ответ на мой поставленный вопрос, а прочитать закон 214 я и сама могла бы. Прошу Вас дать повторно развернутый ответ. Деньги мной оплачены
СпроситьСт. 310 ГК РФ указывает:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".
предоставьте договор посмотрим условия ., если таковых нету для расторжения значит только вам в суд обращаться нужно
СпроситьНаталья к кому Ваше обращение , укажите конкретно , чей ответ Вас не удовлетворил . ст. 310 ГК РФ
Спросить"Фактичесски расторжение было по инициативе Инвестора. Но в соглашении указали что Застройщик расторгает из за нарушения Инвестором сроков оплаты средств ( по сути 7500 рублей за проссрочку платежа проценты) По условиям договора Застройшик возвращает денежные средства не позже 2 месяцев со дня рассторжения договора".
Полагаю, что ДДУ у Вас расторгнут по основанию, указанному в части 5 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Буквально в ч. 5 ст. 9 сказано, что "В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона (как раз Ваш случай - расторжение ДДУ застройщиком в связи с несвоевременной оплатой участником долевого строительства), застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства".
Ваш застройщик нарушил срок возврата Вам денежных средств.
И в соответствии с ч. 6 ст. 9 Вы имеете право потребовать с него неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования (8,25 % годовых).
При этом обратите внимание, что в силу ч. 7 ст. 9 при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
Но оснований для расторжения соглашения о расторжении ДДУ у застройщика нет.
Вам нужно обращаться в суд с иском о взыскании с застройщика внесенной оплаты по ДДУ и неустойки за нарушение срока возврата этих средств.
А уж застройщик пусть подает встречный иск о взыскании с Вас неустойки в размере 7500 руб., о которой Вы говорили в своем вопросе.
СпроситьСсылки на 214-ФЗ об одностороннем отказе от ДДУ не применимы к Вашей ситуации.
Потому что основанием расторжения ДДУ является СОГЛАШЕНИЕ сторон, а не односторонний отказ (уведомление).
Поэтому основания для признания соглашения о расторжении ДДУ недействительным отсутствуют.
Вам нужно в письменном виде потребовать незамедлительного возврата средств, на основании соглашения о расторжении ДДУ, с указанием что в противном случае сохраняете за собой право начислить проценты за пользование чужими денежными средствами и обращения в Минстрой о проверке законности удержания застройщиком денежных средств, которые он добровольно согласился вернуть по соглашению сторон.
Что требования о существенности, предусмотренные 214-ФЗ, относяться к одностороннему отказу, а В вашем случае соглашение сторон, застройщик согласился, что для него это существенное нарушение.
Обратите внимание на ответ коллеги Соболевской. Я написала, потом увидела ее ответ.
Она о том же. О значении Соглашения о расторжении договора. Поэтому редактирую и дополняю.
СпроситьЗдравствуйте! Вступил в долевое строительство, внёс сумму, дом строился 2 года, так и не достроился, подписал с застройщиком соглашение о расторжении договора, зарегестрировал в росеестре, в течении 2 месяцев по соглашению застройщик обязался вернуть средства, внесённые при заключении ДДУ, спустя месяц его посадили за мошенничество. Подскажите как быть? Есть ли шансы и в какие сроки вернуть деньги?! Стройка по ФЗ-214
Раз возбуждено уголовное дело, то надо предъявлять гражданский иск в уголовном деле. Деньги обзаны будут вернуть. Удачи вам и всего доброго.
Спросить
Возможно, что обещание возвращать деньги и является основанием задержания под стражу...
В результате регистрацию соглашения о расторжении договора следует приостановить или признавать пока недействительной,
Есть ли шансы и в какие сроки вернуть деньги - зависит от материального состояния застройщика.
СпроситьВступил в долевое строительство, внёс сумму, дом строился 2 года, так и не достроился, подписал с застройщиком соглашение о расторжении договора, зарегестрировал в росеестре, в течении 2 месяцев по соглашению застройщик обязался вернуть средства, внесённые при заключении ДДУ, спустя месяц его посадили за мошенничество.. как быть? Стройка по ФЗ-214
Здравствуйте, в таком случае обращайтесь в суд на основании вашего соглашения и взыскивайте денежные средства в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. В Такой ситуации обращайтесь в суд на основании вашего соглашения Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЗастройщик навязал подписать платный Договор за регистрацию ДДУ силами Застройщика. Отказ от такого Договора влек за собой отказ со стороны Застройщика подписать Договор ДДУ. Все было подписано, а через пару дней Застройщику было направлено заявление о расторжении Договора платных услуг по регистрации ДДУ с просьбой самостоятельной регисрации. Однако Застройщик все равно самостоятельно зарегистрировал ДДУ после заявления на расторжение. И деньги не вернул, на претензию не реагирует.. Возможно ли их вернуть в судебном порядке?
Возможно, кроме возврата основного долга нужно в иске предъявит еще и финансовые санкции.
Спросить
Только если сумеете доказать в судебном заседании, что договор на регистрацию ДДУ силами Застройщика был навязан Вами Застройщиком (ответчиком).
Спросить
Здравствуйте.
Так, Вы подписали договор? Исполнитель предоставляет дополнительные услуги только с письменного согласия потребителя, ст.16 Закона о защите прав потребителей.
Как понимаю, письменное согласие у застройщика имеется, это подписанный договор.
Поэтому доказать навязывание услуг будет сложно.
СпроситьВ соглашении о расторжении договора участия в долевом строительстве имеются следующие пункты, правомерны ли они:
1. Копии (нотариальные или заверенные подписью Сторон) с экземпляров Договора, которые были подписаны ранее, Стороны считают не порождающими правовые последствия для Сторон и в случае использования Участником долевого строительства копии (нотариальных или заверенные подписью Сторон) с экземпляров Договора, Участник долевого строительства возмещает Застройщику, на основании Расчета Застройщика, неустойку в размере убытков Застройщика в срок не более 30 (тридцати) банковских дней с момента направления Застройщиком указанного Расчета Участнику долевого строительства.
2. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения оплачиваются Сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.
У меня зарегистрирован ДДУ, но в связи с переносом сроков строительства решил его расторгнуть. Прислали соглашение о расторжении. В соглашении написано что застройщик обязуется все выплатить в т.ч. проценты, а также есть 2 пункта в которых написано:
6. После поступления денежных средств, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего соглашения, на указанные реквизиты, условия соглашения считаются выполненными в полном объеме и должным образом, взаимных претензий по договору Стороны не имеют.
7. Договор считается расторгнутым с даты подписания настоящего соглашения.
Отсюда вопрос, получается что договор они расторгают в день подписания, но деньги мне еще не платят.
В договоре прописано что все соглашения являются неотъемлемой частью договора, может ли застройщик так расторгнуть договор до того как он исполнит свои обязательства?
Может быть мне предложить им свой вариант соглашения? Если да, то как переписать эти пункты чтобы обезопасить себя от потери квартиры и денег.
Максим
Вы вправе принести протокол разногласий к данному соглашению и обусловить момент расторжения договора моментом полного исполнения сторонами своих обязательств.
Спросить
Здравствуйте.
Я так понимаю Вы выразили свое желание устно.
Из Вашего вопроса не понятно в какие сроки Застройщик должен выплатить деньги? Стоят ли в соглашении сроки? Вы можете подписать такой документ, если деньги к Вам не придут вы имеете право на обращение в суд. Бояться не чего. Если будет нужна помощь обращайтесь на электронку ya.matkova@yandex.ru
Спросить
Купили квартиру в строящемся доме по соглашению о передаче прав по договору участия в долевом строительстве. Соглашение было зарегистрировано в юстиции, вся сумма выплачена первоначальному участнику долевого строительства в срок. Пришло письмо от застройщика о переносе сроков строительства и предложением подписать дополнительное соглашение. Чем мне грозит отказ от подписания это соглашения, и обязана ли я в случае отказа от подписания уведомить об этом застройщика? Заранее спасибо!
Пункт о возможном переносе сроков должен быть внесен в ваш ДДУ, также как и последствия вашего несогласия. Если несогласны, то застройщик может, по согласию с вами, вернуть вам часть затраченных вами денег. Соответственно, ДДУ будет расторгнут.
СпроситьТакой вопрос:
Сняли квартиру на длительный срок, составили договор аренды, в котором указано, что в случае расторжения договора аренды По инициативе съемщика депозит не возвращается. Внесли пол суммы депозита в первый месяц, договорились вторую часть суммы внести Во второй. Прожили всего один месяц, и по определенным причинам должны уехать. Хозяйка отказывается вернуть сумму страхового депозита и более того требует вторую часть суммы. Плюс сумму По счетчикам. В договоре обозначено, что сумма страхового депозита Не возвращается при расторжении договора раньше указанного срока, то есть раньше чем через 11 месяцев. Как быть?
Долевое строительство. Срок передачи квартиры до 30.05.2016. По каким-то причинам застройщик не успевает уложиться в срок и переносит на семь месяцев. Сейчас застройщик присылает нам письмо с предложением подписать допсоглашение, в котором срок передачи квартиры до 31.12.2016. Конечно, мы ничего подписывать не собираемся. Мы хотим, помимо нашей будущей квартиры, получить с застройщика неустойку за просрочку по договору. Как лучше нам это сделать? Что предпринимать или не предпринимать? Спасибо.
C какого момента я перестаю быть дольщиком при расторжении ДДУ? С момента регистрации соглашения о расторжении или с момента возврата мне денег?
Я дольщик. Срок передачи квартиры давно прошел. Требую от застройщика вернуть деньги, тот согласен.
Застройщик предложил доп соглашение о расторжении ДДУ в котором указаны суммы, даты и указано что до полной выплаты денег квартира у меня в залоге. Вроде все красиво, но он может не выплатить деньги и обанкротиться. Вопрос в том защищает ли меня 214 фз с момента расторжения договора в росреестре и до момента полного перечисления денег?
Застройщик уверяет что до перечисления денег я остаюсь дольщиком так как моя доля мне не возвращена, так ли это?
Расторжение не по допсоглашению, а на основании претензии с взысканием не только основных денег, но и неустойки в течение 20 дней с момента предъявления.
Спросить
