Продажа квартиры в двухквартирном деревянном доме с арендованной землей - проблемы и возможные решения
Проконсультируйте пожалуйста. Продаем квартиру в двухквартирном деревянном доме, которая находится в собственности, а земля в аренде. Покупатели приобретают ее с помощью ипотечного кредита и в кредитном договоре о земле ничего не указано, в связи с чем в составленном договоре купли-продажи о земле так же ничего не прописано, и в регистрационной палате из-за этого договор купли-продажи не регистрируют, ссылаясь на то, что раз земля находится в аренде, то ее надо указать и в договоре купли-продажи. Как быть в данной ситуации и сможем ли вообще продать квартиру.
Здравствуйте, Владислав!
Продать квартиру Вы сможете, но придется также одновременно оформить переход право аренды земельного участка на нового собственника и это указать в договоре купли-продажи.
Согласно Статьи 25.5. ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество
При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Желаю удачи.
Спросить
Можно продать дом без кадастрового номера на землю земля не в собственности и не в аренде? В договоре купли-продажи прописано с дальнейшим оформлением земли покупателя.
Земля в аренде под строительство жилого дома, Есть кадастровый паспорт. Имеется договор аренды зарегестрированый в регистрационной палате. Аренда кончается. Дом недостроен. Как оформить землю в собственность чтоб быть уверенным что не заберут?
Хочу купить квартиру в двухквартирном деревянном доме, квартира в собственности, статус второй квартиры незнаю, земли нет, могу я оформить придомовую землю (в собственность, аренду или купить), дом находится в поселке.
Подготовила договор дарения дома сыну, в тексте договора указать или нет, что земля в аренде. Переуступка права на аренду земельного участка оформляется. В договоре дарения вообще ничего не указывать про землю?
Помогите разобраться, пожалуйста. Есть земля в собственности, на земле есть незарегистрированные постройки-дом, баня. Сейчас собираемся продавать землю и дом. Надо ли в договоре купли-продажи земли указывать наличие этих построек? Если нет, то как документально можно закрепить факт того, что дом мы тоже продаем? СПАСИБО!
Проконсультируйте пожалуйста. Мною у администрации р-на был приобритен в собственность земельный участок для коммерческих целей. Земля находится в непосредственной близости от МРЭО ГИБДД и на ней разместили вагончик (передвижной) для страхования (ОСАГО). Землю до этого арендовала фирма она в свою очередь на основании договора аренды заключила договор со страховщиками. На данный момент сроки договоров закончились. Но страховщики не хотят освобождать землю. На землю у меня имеются все документы, а именно: договор кпли-продажи, постановление администрации о продаже земли, свидетельство на право собственности, и техническая документация. Подскажите как мне поступить в данной ситуации? Могут ли страховщики оспорить право собственности, мотивируя это тем что когда то арендовали землю, и не были предупреждены о продаже земли? Спасибо.
Я в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Купил землю в д. Полушкино Раменского района. Документы на собственность оформлены 24.04.14 г. в регистрационной палате и находятся у риелтора. Деньги еще в банковской ячейке. Землю продал один собственник, но нашелся другой, который утверждает, что земля его. Он подал документы в суд. По договору купли-продажи земли надо отдать деньги риелтору. Что делать?
Дом находится в собственности у сына (по договору купли-продажи). На данной земле отцом построен дом, однако до сих пор не зарегистрирован. Земля ИЖС. Возможно ли зарегистрировать дом на отца. И как быть с землёй? Может ли сын отобрать дом, раз является собственником земли.
