Судебный иск на неустойку - 214 или закон о защите прав потребителей?

Добрый день.

Неустойка по ФЗ "О ЗПП" выше, т.ч. лучше подавать в соответствии с указанным правовым актом и не облагается гп. Говорить на что Вы можете рассчитывать сейчас не корректно, т.к. для этого необходимо знакомиться с документами. Единственное, что можно сказать, что сумма за 2 года будет существенная.

Добрый день.

В данной ситуации необходимо понять, какой у Вас был заключен договор: ДДУ в соответствии с 214 ФЗ или предварительный договор купли-продажи и т.п. В случае, если у Вас был заключен договор ДДУ (и он был зарегистрирован в Росреестре) то Вы имеете право подать на неустойку равную 1/150 ставки рефинансирования (в настоящий момент она равна 8.25%). Если был заключен предварительный договор купли-продажи то да можно подать на взыскание неустойки в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" с требованием и оплатить штраф в размере 50% от суммы взыскания (только в случае, если вы выставляли письменную претензию застройщику, а он Вам отказал). Однако, в настоящий момент Верховный суд разъяснил, что и к такого рода договорам применяется 214 ФЗ, к тому судебная практика свидетельствует о том, что в случае подачи иска в суд о взыскании неустойки в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" размер неустойки срезается как раз до размере неустойки в соответствии с 214 ФЗ.