Как правильно решить ситуацию с продажей комнаты в коммунальной квартире без согласия соседки и хозяйки третьей комнаты

Юлия, вы и ваша соседка имеете приимущественное право выкупа. Согласно требованиям ст. 250 гк рф, она обязано сделать вам предложение о выкупе. В случае нарушения данного требования, в судебном порядке вы будете вправе требовать перевода прав и обязанностей покупателя на вас.

Добрый день!

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Юлия, здравствуйте! Если Вы и/или Ваша соседка (третьей комнаты) являетесь собственниками комнат, а не занимаете их по договорам социального найма, то у вас есть преимущественное право покупки продающейся комнаты. Без уведомления вас Росреестр сделку не пропустит. Действительно, в случае нарушения преимущественного права покупки (если это случится), в течение трех месяцев (начинают течь со дня, когда узнали о нарушении своего права) Вы будете иметь право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору КП. При этом, должны быть готовы по определению суда положить всю сумму, за которую продана комната, на депозит суда.

Если комната соседки сейчас продается, то, допускаю, что ПОКА еще не найден реальный покупатель, с которым можно было бы определиться с ценой на комнату. И только когда он будет найден - Вам отправят уведомление. Продать комнату посторонним лицам соседка имеет право по цене, не ниже указанной в уведомлении.

С уважением,

Харченко О.В.