Необходимо ли мне согласие на продажу квартиры и снятие с регистрационного учета от этого гражданина?
Обязан ли гражданин при продаже комнаты в коммунальной квартире и снятии с регистрационного учета сообщать в Петроэлектросбыт о смене собственника комнаты? И если да, то в каком законе или документе ПЭС это прописано?
В договоре купли-продажи квартиры бывший собственник уже зарегистрирован по новому адресу в другом городе, но не снялся с регистрации в продаваемой квартире.
При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета. Документы по автоматическому снятию с регистрации где-то заблудились. Как выписать из квартиры бывшего собственника? Или повлиять на орган регистрации другого города, чтоб выслали дубликаты.
Как вариант, написать жалобу вышестоящему начальству того отдела УФМС, которое затягивает отправку уведомления
СпроситьМне принадлежат две комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире, третья комната принадлежит в равных долях двум другим собственникам. Хочу выкупить долю одного из собственников этой комнаты. Обязан ли собственник этой доли предложить в первую очередь свою долю второму собственнику данной комнаты, или мы имеем одинаковое право очередности выкупа? Обязан ли он получить согласие на продажу у второго собственника при продаже мне?
В данном случае право преимущественной покупки доли одного из них имеет второй сособственник, поскольку речь идет о долях в праве собственности на принадлежащий именно им двоим объект. Поэтому вначале один из них должен предложить другому, а уже потом (если тот откажется либо не ответит в течение месяца) может продать Вам на тех же условиях, что предлагал своему сособственнику.
Спросить
Обязанность собственника соблюдать преимущественное право покупки других участников долевой собственности возникает при намерении продать (либо обменять) свою долю посторонним лицам.
В данном случае, Вы-не являетесь посторонним.
Спросить
Ст. 42 ч. 6 ЖК РФ предусматривает только это:
"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".
Для ситуации, описанной Вами, закон никаких дополнительных требований не устанавливает.
Считаю, что Вы и сособственник доли комнаты находитесь по отношению к продавцу в равном положении. Получать отказ сособственника доли не нужно.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Вы не являетесь посторонним лицом для участников долевой собственности , как мне представляется.
Спросить
Ответ Чулаковой не верный и не грамотен.
. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 гк Именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире. 4 комнаты в квартире. Собственники 2-х комнат проживают в других городах, прописаны в этой квартире. Как мне их уведомить о продаже комнаты? Если через нотариус, то как это оформляется и какой документ мне нужно предоставить нотариусу, чтобы в нем были указаны все собственники данной квартиры.
Я являюсь единоличным собственником приватизированной комнаты в коммунальной квартире (долевая собственность). В комнате, кроме меня, прописаны ещё 3 членов моей семьи. Требуется ли их согласие (и в какой форме), или их присутствие при продаже комнаты? Каков пошаговый процесс продажи? Какие документы мне необходимо собрать, если покупатель - владелец остальных комнат в этой квартире? Спасибо!
Нет, их согласие не требуется. Если покупать долю будет сособственник, то составляйте договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности по договору в Управлении Росреестра.
СпроситьГде в каком законе можно найти срок снятия с регистрационного учетапрописанных в квартире при продаже квартиры? Спасибо.
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьПокупаю комнату в коммунальной 3-комнатной квартире. Хозяйка комнаты платила за электроэнергию из расчета потраченной лично ей (на каждую комнату установлен свой счетчик). Однако в Петроэлектросбыте выяснили, что на квартире числится долг с 2012 г., у них имеются показания только общекваратирного счетчика. И оплата хозяйки комнаты идет в счет этого долга, т.е. жильцы 2-х других комнат за электроэнергию в принципе не платят.
Подскажите пожалуйста, может ли ПЭС отключить квартиру от электроснабжения, если один собственник регулярно платит и на каком основании (в ПЭС на этот вопрос не смогли ответить). Есть ли способ заставить собственников других комнат платить или избежать в дальнейшем распространения чужого долга на меня?
Спасибо!
Петроэлектросбыт вправе подать исковое заявление в суд о взыскании задолженности по электро энергии при этом по решению суда все жильцы коммунальной квартиры будут нести солидарную ответственность и вы в том числе. Заставить соседей платить к сожалению никак нельзя. Если у вас возникли дополнительные вопросы обращайтесь в личном сообщении.
Спросить
Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего. Требование с нового собственника денег в таком случае содержит признаки вымогательства и является поводом для обращения к прокурору с жалобой (ст. 144 УПК РФ)
СпроситьХочу прописаться к матери в приватизированную квартиру.
Какая процедура выписки-прописки?
Слышал, что можно сразу подавать документы на прописку, а там автоматически извещают тот адрес где прописан, так ли это и какие документы предоставить, для прописки, нужно ли присутствие матери (она больна) ?
Вот нашел, это действует?
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
Благодарю.
Вы действительно можете сразу обратиться по месту регистрации, но присутствие матери как собственника обязательно.
Спросить
Да именно так, вы отдаете паспорт на регистрацию и вас снимают с регистрации с предыдущего места жительства по запросу.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьСобираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
