Оформление права собственности на квартиру - дарение или купля-продажа? Роль прописанного в процессе
Квартира приватизирована в равных доля на мать и и сына. Бывший муж матери прописан в ней, но не проживает. Сын хочет, чтобы квартира была собственностью матери. Что проще по процедуре оформления и финансово дешевле: оформить договор дарения или договор купли-продажи? И нужно ли в данных процедурах (сбор документов) участие прописанного.
Если Вы хотите преподнести в качестве подарка какую-либо недвижимость, вы в обязательном порядке должны будете заключить договор дарения, в соответствии с которым, вы передадите принадлежащее вам имущество другому человеку. Процесс дарения сам под собой подразумевает совершенно безвозмездный процесс, и именно поэтому в договоре, как правило, никаких обязательств между двумя сторонами, не указывается.Существуют некоторые отличия процедур дарения квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Собственник доли квартиры, если она находится в долевой собственности, вправе подарить ее, не заручаясь, при этом, ничьим согласием. В тех случаях, когда квартира является общей собственностью, то для ее дарения необходимо получение согласия от всех, кто является ее собственниками по документам. Такое же согласие необходимо получить и от супруга или супруги, если владение квартирой осуществляется совместно — обоими супругами. Кроме налога на дарение квартиры, одаряемый должен заплатить налог на доходы, ставка которого в нашей стране составляет 13%. Следует иметь в виду, что налог на доходы может и не платиться, если даритель и одаряемый, в соответствии с Семейным кодексом РФ, являются близкими родственниками или членами одной семьи (супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братьями и сестрами, в том числе неполнородными).
Спросить
Как правильнее, проще и дешевле оформить 1/2 долю в квартире матери на сына, если квартира приватизирована на мать и дочь в равных долях, но в ней прописаны и проживают сын и муж? Оформить завещание или договор дарения? При этом будет ли сын платить налог на вступление в наследство? Спасибо.
Здравствуйте! Если при жизни, то можно заключить договор дарения 1/2 доли. НДФЛ с дарения не возникает, так как близкие родственники. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Можно и то и другое. Только при завещании могут возникнуть наследники которые имеют обязательную долю в наследстве и тогда сыну отойдет не понятностью доля. Кроме того при оформлении наследства у нотариуса, тоже не малы придется понести затраты. Если мать уверена в сыне то ма мой взгляд проще договор дарения.
Спросить
Дарение просто, налога не будет и сын собственником станет доли в квартире сразу, еще при жизни мамы. Прописка не имеет значения при этом.
СпроситьКвартира в совместной собственности на троих - отец, мать и сын, по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 1995 года. Как оформить дарение долей родителей на сына? Возможно оформить без регистрации нотариуса? И если не трудно - образец договора дарения долей двух родителей сыну. У отца нотариальная доверенность от матери на оформление дарения. Может дешевле и проще купля-продажа? GOSSGOSSGOSS@yandex.ru 89085789496
Уважаемый Сеня г.Челябинск!
К вашему сожалению в настоящее время Сделку с долями в квартире без нотариуса оформить нельзя.
Поэтому:
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.01.2017 г.
СпроситьЕсть квартира, которая в 1991 году была приватизирована и в равных долях оформлена в собственность на мать, отца, сына и дочь. После смерти отца его доля перешла в собственность к матери (по договору наследования). Мать хочет оформить договор дарения своей доли собственности на сына и дочь по 1/4 доли. В квартире прописан сын и внук от первого брака сына и проживает бывшая жена сына, с которой оформлен развод. Сын и дочь хотят продать квартиру и оформить каждый ипотеку. Есть ли препятствия для продажи квартиры и как выселить бывшую жену сына?! По-доброму выселяться она не желает!
Обращайтесь в суд с иском о ее выселении и признании ее прекратившей право пользования жилым помещением. Ребенка в никуда суд с регистрации не снимет, но это не является препятствием для продажи.
СпроситьОднокомнатная квартира приватизирована на мать и сына в равных долях. Мать - квартиросъемщик, получала квартиру до рождения сына, приватизировала, когда сын был маленьким. Какая доля положена сыну при продаже квартиры?
Здравствуйте! Если вы приватизировали на двух человек, то собственность находится в равных правах, по 1/2 доли в квартире.
СпроситьЗдравствуйте! Что значит какая доля положена? Если у матери и сына приватизация в равных долях, то у него имеется 1/2 доли. Он вправе ей распоряжаться.
Спросить
Если квартира в равных долях значит сыну принадлежит 1/2 доли в праве собственности. При продаже квартиры сын имеет право на получение половины денежных средств.
СпроситьДобрый день, Галина!
Вы сами указали, что квартира приватизирована в равных долях, таким образом, при продаже квартиры денежные средства должны быть поделены поровну.
Спросить
Добрый день Галина, вашему сыну положено 1/2 доли в квартире.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Здравствуйте! В данном случае в равных долях, значит имеет 1/2 доли по данному обстоятельству
В соответствии с законодательством РФ!
СпроситьКвартира приватизирована на 3 человек: мать, отец, сын. Отец умер, оставив завещание на сына на свою долю. Но при оформлении наследства столкнулись с проблемой. Пришлось собирать много документов: из рег. палаты, из кадастровой палаты, из поселкового совета, из БТИ. Как при жизни матери упростить данную проблему и оформить ее долю квартиры на сына? Можно оформить договор дарения или купли продажи? Что дешевле? Или еще как-то можно оформить долю матери на сына?
Квартира приватизирована. В ней прописаны мать и сын. Оба пенсионеры. Собственник квартиры мать. Сын инвалид. Мать хочет оформить акт дарения или продать квартиру без согласия сына? Как поступить сыну, чтобы не остаться на улице?
Сын как видно из вопроса является собственником доли в приватизированной квартире, соответственно без его согласия продать или подарить квартиру не получится если конечно он не наделил мать такими полномочиями например в виде доверенности.
СпроситьМожет ли сын подарить свою долю в квартире своей матери, если квартира приватизирована на двоих: на сына и мать. На доле сына прописан его сын, который не учавствовал в приватизации. И что лучше оформить дарение или продажу доли?
если передаются деньги, то оформляется договор купли продажи
если нет - то договор дарения.
Спросить
Возможно как дарение, так и продажи доли. Все зависит от того, возмездная это сделка или нет.
Спросить
Такой вопрос. Есть квартира 3-х комнатная зарегистрирована на мать и приватизирована на нее. есть два сына которым мать хочет отписать по долям. Подскажите как лучше сделать по договору купли прожажи или по договору дарения долей. Чтобы бывший собственник не смог обратно претендовать на квартиру? На данный момент зарегестрированы в квартире мать сын с женой и 2-х годовалый ребенок. 2-й сын не прописан в квартире.
Договор дарения сложнее для оспаривания в суде и проще при заключении и оформлении.
Хотя если куплю-продажу правильно оформить, то и с куплей продажей проблем не будет
Вы зря беспокоитесь.Если собственник дееспособен , договора не противоречат закону, то оспорить любой договор будет весьма проблемно.
СпроситьМоя бабушка хочет оставить мне квартиру, в которой сейчас одна прописана и проживает.
Что нам сделать: Дарение или Куплю-продажу?
Какой налог мне придется оплатить при оформлении договора купли продажи квартиры? Какой при дарении?
Вообщем как дешевле обойдется оформление квартиры в мою собственность?
Стоимость квартиры до 1 млн. руб спасибо.
По желанию бабушки Вы можете составить договор дарения, купли-продажи, ренты. Налог ни в одном случае платить не придется. Можете съэкономить на нотариусе, составив у юриста постую письменную форму договора и отдав ее на регистрацию.
С уважением
СпроситьКвартира приватезированна, прописанны сын и мать, равные доли 50 на 50,вопрос нужно ли ли офомлять договор дарения? ,чтобы квартира перешла сыну после смерти матери.
Здравствуйте! Для чего оформлять договор дарения? Если сын единственный наследник первой очереди, то сын и так получит по наследству 1/2 доли.
Спросить
По договору дарения квартира перейдет к сыну при жизни матери. Если сын единственный наследник - он получит квартиру и без завещания, если есть еще наследники - нужно завещание.
СпроситьДобрый день. Можете не оформлять дарение, составьте лучше завещание. При дарении собственником квартиры станет сын сразу после регистрации договора в росреесте. Если оформите завещание сын станет собственником после вступления в наследство.
Спросить
Квартира по договору дарения переходит при жизни матери, а не после смерти. Договор дарения должен быть оформлен обязательно в нотариальной форме.
СпроситьНаследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя.
СпроситьСогласно ст. 1119 ГК РФ
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Согласно ст. 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Согласно ст. 1131 ГК РФ
