Рассматриваем обмен квартирой - что делать, соглашаться или нет?

Важно понимать, что Вы, как и Ваша подруга являетесь собственниками ДОЛЕЙ в праве собственности, а не конкретных квадратных метров. Наличие 1\5 доли вовсе не означает, что Вам принадлежат 18 метров. Вы имеет право пользоваься ВСЕЙ квартирой, также как и остальные собственники. Порядок пользования определяется по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке. Таким образом, если Вы согласитесь на обмен, то Вы не потеряете 18 квадратных метров и не приобретёте 12. Вы утратите право пользования прежней квартирой и приобретёте право пользования новой. После обмена прежний порядок пользования квартирой Вашей подруги утратит силу и Вам придётся вновь по соглашению с соседями (устному или письменному) определять порядок пользования. Если возникнет спор и дело дойдёт до суда, нет гарантии, что за Вами закрепят отдельную комнату. Точно также Ваша подруга в Вашей квартире будет должна заново выстраивать отношения с членами Вашей семьи по поводу пользования квартирой.

Если Вы нуждаетесь в отдельной комнате, лучше заранее обговорить этот момент с новыми соседями и заключить (желательно нотариально удостоверенное) соглашение о порядке пользования жилым помещением.

В принципе же, чтобы понять, выгодна или нет эта сделка, количество квадратных метров не важно, важна рыночная стоимость обмениваемых долей. Можете заказать независимую оценку долей (не квартир, а именно долей) и тогда многое станет понятно.

В Вашем случае ни обмен ни мена невозможны, т.к. Вы являетесь собственником доли в общей долевой собственности, а не собственником комнаты, в отличии от Вашей знакомой.